Согласие необходимо в отношении имущества, считающегося общим , и здесь неважно отмечена ли эта общность в документах. Ведь супруг при желании может потребовать признания сделки по продаже имущества незаконной, даже, несмотря на отсутствие соответствующей записи в бумагах. Если такая отметка есть, сделка просто не будет оформлена. Отказ будет получен или от нотариуса, к которому обратились за оформлением договора или от регистрационной службы, если договор непосредственно сдан на регистрацию сторонами сделки.
Нужно учитывать, что недвижимость, считающаяся общей, делится между супругами автоматически поровну, если нет оговорки в договоре купли-продажи или нет дополнительных нюансов, установленных брачным договором.
Как оформить согласие супруга на продажу недвижимости
Согласно семейному кодексу обязательным элементом продажи недвижимости в браке является согласие супруга, оформленное у нотариуса. Ни юрист, ни адвокат, ни другое должностное лицо не вправе делать таких заверений. Согласно закону исключение допускается прописать для глав администраций в районах, где нет нотариальных контор, однако, как правило, полномочия глав администраций на подобные действия не распространяются. Аналогичные положения содержатся в статьях о нотариальных действиях консульских учреждений.
Согласие оформляется лично, в присутствии человека, который дает свое согласие . Присутствие второго супруга не требуется. Если супруг в силу своего здоровья не в состоянии придти в контору к нотариусу, желающие заказывают выезд нотариуса прямо домой, что будет стоить дополнительных денег.
Возможно ли совершить сделку без согласия
Совершение сделки без согласия второго супруга допускается, если имущество является его личным. Этот момент не всегда ясен, поэтому иногда проще оформить согласие, чем спорить с регистраторами, не желающими принимать документы.
Не считается общим имущество, полученное в порядке:
- Наследования.
- Дарения.
- Купленное до оформления брака (хотя есть вероятность признания его общим в суде, если жили до оформления брака вместе).
- Доходы от результатов интеллектуальной деятельности.
- Предметы личного пользования (одежда, обувь).
- Купленное в период брака за счет личных средств.
Что считается общим
Общим считаются все доходы, получаемые в период совместного проживания.
Сюда включаются:
- Пенсии, пособия, социальные выплаты.
- Паи, вклады, проценты, дивиденды.
- Зарплата, доход от предпринимательской деятельности.
Соответственно и имущество, купленное на эти деньги, является общим. То, что второй супруг делал меньший вклад или вовсе находился дома в силу болезни, ухода за детьми и иных обстоятельств (они должны иметь уважительный характер).
В случае с наследством, подарком, имуществом, купленным до брака, оформление проходит просто. В остальных случаях требуется доказывать, что имущество личное. Здесь или проще взять согласие у второго супруга или идти в суд за признанием своего права собственности. Не должно быть никаких спорных моментов.
Если же такое случилось, второй супруг вправе просить в суде признать куплю продажу или дарение, без его согласия незаконной. На это у него год с момента подписания сделки. Время на подачу иска отсчитывается или со дня, когда стало известно об отчуждении имущества без согласия.
В случае прекращения брака, права на общее имущество не прекращаются автоматически. Согласно закону супруги имеют 3 года после расторжения брака, чтобы через суд обосновать свои права на него. Если незаконная продажа, дарение или мена произойдут после развода, применяется 3 летний срок, если в период брака, то учитывая годичный срок. Нередко люди обращаются в суд и после пропуска сроков на подачу иска. Суд, если для этого есть уважительные причины, восстанавливает его.
Правда, есть 2 нюанса:
- Получатель имущества знал об отсутствии согласия второго супруга.
- Получатель должен был знать об отсутствии согласия второго супруга.
Поэтому покупая имущество у разведенного человека, есть риск столкнуться в суде с его бывшим супругом. Правда пострадавший супруг вправе или просить компенсацию у бывшего мужа или жены за потерянную долю или компенсацию, выраженную в деньгах. Если будет выбран первый вариант, покупатель теряет недвижимость, на продавца ложится обязанность вернуть деньги.
Как правило, регистраторы не просят документы, подтверждающие наличие брака в прошлом. Поэтому на этот счет пишется отдельное заявление или к документам прилагается копия свидетельства, подтверждающего прекращение брака.
При прекращении брака, бывшие супруги остаются совладельцами, поэтому согласия не понадобится, а только участие каждого из них в договоре в качестве продавцов. Если один из бывших супругов продает свою долю, то здесь все должно оформляться по правилам об общей собственности.
Еще один нюанс: продать без согласия, используя доверенность, оформленную нотариусом . Согласие по факту дается на одну сделку, а доверенность предполагает большую свободу, хотя в ней тоже могут прописываться условия будущей сделки. И последний вариант: продажа с оформлением документов при одновременном участии обоих супругов.
Образец
С О Г Л А С И Е
Город ______________, ________________ области, Российская Федерация.
_________________________________________ года.
Я , гр. _______________________, «__» ___________ 19__ года рождения, место рождения _______________, гражданство Российская Федерация, пол – __________, паспорт РФ: _____________, выдан _____________________________________________ «__» _____________ 19__ года, зарегистрированного по адресу: ______________________,
в соответствии со статьей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации
даю согласие своей супруге _____________________________ (свидетельство о заключении брака ______ № ______, выдано _____________________________________, брак заключен «__» _______ 19__ года, номер актовой записи ________)
на продажу (покупку) за цену и на условиях по ее усмотрению, приобретенной нами в период брака:
________________________________________________________________________
Я , гр. ______________________, сообщаю, что брачный договор между мной и _________________________________ не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего нашего имущества не изменен.
заявитель ___________________________________________________________________________
Город ______________, Российская Федерация.
______________________________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной ____________________________________.
Согласие подписано гражданином ______________________________________ собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены.
Зарегистрировано в реестре за № _______
Взыскано по тарифу: ____ руб.
Нотариус
Согласие супруги на продажу недвижимости
Согласие оформляется на специальном защищенном бланке (они подлежат специальному учету).
Под датой вписываются данные паспорта заявителя, дающего согласие (номер паспорта, кем и когда выдан, дата рождения заявителя). Пишется фраза «даю согласие супруге» переписываются данные брачного свидетельства (номер, дата заключения брака) на продажу и указывается имущество, которое планируется продать.
В согласии указывается цена и все другие важные условия продажи имущества. Отсутствие указания цены в согласии нередко приводит к признанию сделки незаконной со всеми вытекающими из этого последствиями.
Заявитель подтверждает, что брачного договора не заключалось. Подпись ставится лично вручную на бланке, причем, нотариусы просят вручную непросто расписаться, но и написать своей рукой полностью имя, отчество и фамилию.
Нотариус заверяет документ своей подписью и печатью. Делается отметка о том, что документы заявителя были проверены .
Необходимые документы
Какие документы могут понадобиться, чтобы оформить согласие? Перечень строится в зависимости от имущества, которое планируется продать.
Если говорить о недвижимости:
- Паспорт супруга, дающего согласие.
- Брачное свидетельство.
- Документы, подтверждающие долю вправе на недвижимость (свидетельство, копия договора с отметкой о регистрации).
Срок действия
Есть 2 варианта:
- Оформление согласия на определенный срок (какой указывает заявитель).
- Согласие заверяется на неограниченный срок.
Учитывая, что чаще всего оспаривание продажи происходит из-за цены или иных условий, то вопрос длительности действия согласия не так уж важен, хотя опять же, смотря какая ситуация. Интересно, что выдав документ, заявитель вправе его отозвать в любой момент. Отзыв желательно оформить у того же нотариуса. Так будет проще, хотя на всей территории страны работает электронная база, в ней отмечаются все действия, произведенные нотариусами. Это дает возможность отменить данное ранее согласие у любого нотариуса.
Стоимость
Во сколько обойдется такая услуга? В каждом субъекте нотариальная палата прописывает стоимость нотариальных услуг. Соответствующую информацию располагают на сайтах нотариальных палат. Ниже этих сумм ни один нотариус брать у людей деньги не будет. Дополнительно к этому прибавляется сумма государственной пошлины.
Если брать нотариусов одного региона, цена услуги различается в несколько сот рублей. В столичных регионах разница выше, предварительно, все узнать стоит у какого-нибудь нотариуса.
Законодательная база
Вопросы, связанные с согласием супруга на продажу недвижимости, регулируются следующим перечнем документов:
- Гражданский кодекс (статьи о сделках, условиях их законности).
- Семейный кодекс (статьи об общем имуществе супругов, что таковым считается, а что – нет, особенности проведения таких сделок).
- Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в нем прописаны правила регистрации сделок, в частности продажи имущества, перечни документов, которые должны быть поданы регистратору, и порядок его действий).
- Закон об основах нотариальной деятельности (в нем прописаны правила оказания услуг населению нотариусами).
Любые манипуляции с недвижимостью для рядового гражданина являются довольно волнительным событием. Такие операции связаны с большими деньгами, в связи с чем любая ошибка, которая может привести к тому, что сделку аннулируют, является недопустимой. Нужно ли согласие супруга или супруги на покупку квартиры, когда оно необходимо и должно ли быть нотариально заверенным – все эти вопросы очень важны для тех, кто мечтает обзавестись новым жильем. Подробные ответы на них можно найти в данной статье.
Что говорит закон: надо ли согласие супруга на покупку квартиры
Этот вопрос регулируется на законодательном уровне Гражданским и Семейным Кодексами Российской Федерации.
Если до 2013 года ГК однозначно предписывал предъявлять согласие супруги или супруга при любых манипуляциях с жилплощадью, в том числе продаже и покупке квартиры, то с принятием ФЗ №302 фактически отменена необходимость регистрации сделок. Это значит, что договор будет действителен при наличии соответствующих подписей с обеих сторон, и зарегистрировать его в Росреестре не составит никаких сложностей.
Это распространяется на приобретение частного дома, квартиры или их частей, комнат в коммунальной квартире, земельных участков и других объектов недвижимости.
изображение с сайта hughsonhines.blogas.lt СК РФ не так однозначен. Согласно Кодексу все имущество, приобретенное во время брака, является совместно нажитым не зависимо от того, на кого оно оформлено.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом регламентируется статьёй 35 Семейного Кодекса. В её втором пункте оговаривается, что при совершении сделок с общим имуществом, разрешение на это от второго супруга дается по умолчанию. При этом оспорить его можно будет только в судебном порядке и только после подтверждения факта, устанавливающего осведомленность второй стороны о несогласии.
В пункте 3 этой же статьи говорится, что без нотариально заверенного согласия невозможно провести операции, требующие государственной регистрации, а также сделки, требующие специального заверения. Однако речь здесь идет о распоряжении общей недвижимостью, которая еще не является собственностью покупателя при совершении сделки. При приобретении квартиры, супруг распоряжается только совместными финансами, что регулирует предыдущий пункт.
Все же инспектор регистрационной палаты имеет право потребовать такой документ. При его отсутствии возможно приостановление процедуры записи в реестр. А если работник Росреестра посчитает необходимым, то может выписать постановление, в течение какого времени надо предоставить бумагу. В противном случае в регистрации может быть отказано.
Когда можно обойтись без разрешения супруга на покупку недвижимости
При приобретении некоторых объектов можно обойтись и без разрешения со стороны второй половины.
К таким случаям, когда на покупку недвижимости не обязательно предоставлять согласие супруга, относятся:
- покупка в нежилом фонде;
- оформление новообретенного жилья в качестве совместной собственности;
- при распределении прав владения в разных долях по отношению к супругам;
- если подобные условия прописаны в брачном договоре;
- получение имущество в дар или по наследству;
- при наличии доверенности на имя второй половины.
Продать же без согласия можно собственность:
- полученную по наследству;
- подаренную на безвозмездной основе;
Кроме того, после развода и раздела имущества, никакого согласия со стороны уже экс-супруга не потребуется.
Как оформить согласие супруга или супруги при покупке квартиры
Для юридического подтверждения письменного согласия жены или мужа на покупку квартиры или любой другой недвижимости нужно обратиться в любую нотариальную контору.
При этом при себе необходимо иметь следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о заключении брака.
Без предоставления последней бумаги юрист вправе отказать в предоставлении услуги. Даже наличие штампа в документе, удостоверяющем личность, не является достаточным основанием для выдачи подобного разрешения. Для него необходимо наличие свидетельства, заверенного гербовой печатью ЗАГСа.
Чтобы получить заверение, достаточно присутствия только стороны, дающей свое одобрение. Кроме того, необходимо знать адрес будущей собственности, так как нотариус выписывает согласие на конкретную операцию. Таким образом, данный документ носит разовый характер, использовать его в последующем будет невозможно.
В каждой нотариальной компании свой образец согласия супруга или супруги на покупку квартиры, дома или другой недвижимости.
Но в любом случае в документе будут содержаться сведения о:
- личных данных, а именно ФИО, год рождения, адрес проживания, паспортные данные;
- информации из свидетельства о регистрации брака;
- данных о покупаемом объекте.
Несмотря на то, что каждый юрист имеет свой собственный шаблон для заполнения, можно и самостоятельно написать такое заявление. При этом отказать его заверить нотариус сможет только в случае несоответствия закону.
Стоимость этой услуги складывается из фиксированного тарифа, определяемого Федеральной нотариальной палатой, а также цены на технические услуги, которые определяются региональными управляющими органами. В среднем она будет в пределах 1500 – 2500 рублей.
Образец согласия супруга/супруги на покупку недвижимости.
изображение с сайта ak1118.ru Что такое доверенность супругу на покупку квартиры
В отличие от согласия, доверенность на покупку квартиры, оформленная на супруга, дает возможность действовать от его лица. То есть в таком случае можно приобрести недвижимость на имя человека, подписавшего такую бумагу. Это может быть актуальным, когда муж или жена не могут лично присутствовать при совершении сделки, например, из-за нахождения в другом городе, сильной занятости или болезни.
Доверенность — нотариально заверенный документ, который позволяет поверенному действовать от имени доверителя в рамках определенных полномочий, которые также указываются. Он одновременно определяет полномочия одного и волю другого супруга.
В тексте документа должно быть оговорено время, в течение которого она действительна. Если такое указание отсутствует, ГК РФ определяет ее срок действия периодом в один год. Соответственно, дата выдачи права на распоряжение от чужого имени должно быть четко указано. В противном случае бумага не будет признана законной.
Такой документ может быть действителен только в отношении определенной сделки или же иметь более широкий простор в распоряжении собственностью или финансами.
Разрешение для действий в обязательном порядке подписывает нотариус. Эта бумага сама по себе имеет юридическую силу, и подтверждать ее дополнительно согласием от супруги на покупку или продажу квартиры не требуется.
Помимо прочего, доверенность можно оформить не только на близкого человека, но и на третье лицо. Чаще всего, на риелтора или юриста. При этом лучше определить как можно более узкие рамки для избежания мошенничества.
Документ становится недействительным, если:
- Нет даты написания.
- Закончился срок его действия.
- Доверитель умер или пропал без вести.
Законодательно не регулируется четкое оформление доверенности, нет единого бланка, если доверенность не генеральная.
Достаточно отразить в бумаге следующие моменты:
- где и когда составлен документ;
- личные данные заявителя;
- личные данные представителя;
- развернутое описание полномочий;
- возможность передоверия.
Образец доверенности.
изображение с сайта cashdom.ru Стоимость нотариального заверения составит в данном случае порядка 1500 рублей в зависимости от цены на правовую и техническую работы в том или ином регионе.
Чем грозит отсутствие согласия
Нежелание оформлять такое разрешение связано чаще всего с тем, что это отнимает дополнительное время и стоит определенных денег.
Несмотря на то, что наличие нотариального согласия на покупку недвижимости супругом не является обязательным, все же его отсутствие может привести к неприятным моментам.
Так, муж или жена имеют право оспорить законность сделки в суде, если сможет доказать, что вторая половина умышленно скрыла факт приобретения. На совершение данной процедуры у обманутой стороны есть год с момента, когда ей стало известно об операции.
Без такой бумаги не получится взять ипотечный кредит в банке. Сотрудники обязательно потребуют заверение в согласии второй стороны на принятие на себя таких обязательств. Многие риелторские компании также отказываются предоставлять услуги по сопровождения купли-продажи при отсутствии такого разрешения.
Могут возникнуть сложности с покупкой сразу после развода. Если еще не завершен раздел имущества, деньги, необходимые для обладания недвижимостью, могут считаться еще совместно нажитыми и без согласия бывшего партнера процедура может не состояться.
изображение с сайта elenabahtiyarova.ru Приобретая же жилье у недавно разведенного человека очень неплохо заручиться доказательствами, что претензии на имущество со стороны экс-супруга отсутствуют.
Это может быть:
- договор о разделе имущества;
- заверенное согласие на продажу;
- мировое соглашение;
- постановление суда.
При отсутствии подтверждающих документов, надо иметь в виду, что в последующем возможно аннулирование договора купли-продажи.
Заключительное слово
Многие юристы считают, что трактовать пункт 3 статьи 35 СК как обязательную необходимость получения согласия супруга на покупку недвижимости является слишком буквальным прочтением закона. Права на приобретаемое жилье еще принадлежат продавцу, а соответственно распоряжается покупатель только совместными деньгами. Согласно пункту 2 той же статьи, такое действие происходит по умолчанию с разрешения второй стороны.
Однако многие структуры заинтересованы именно в буквальном понимании Кодекса в данном случае. Так как законодательно оговаривается случай, когда можно оспорить покупку, если жена или муж не знали о ее свершении, есть стремление обезопасить совершаемую сделку. Так в Росреестре могут потребовать заверенное согласие от второй стороны.
Кроме прочего, наличие такого документа сможет подтвердить честность намерений и отсутствие сговора с мошенниками при обнаружении «подводных камней» во вновь купленном имуществе, таких как обременение ипотекой или залогом.
Немаловажным будет сам факт наличия согласия для мира и спокойствия внутри семьи. Ведь с такой бумагой сказать о том, что сделка прошла без участия мужа или жены, уже не получится.
Рубрика:Нотариус Ткаченко М. А. оказывает платные услуги по подготовке документов, удостоверению сделок, свидетельствованию подлинности копий и подписей, а также совершению иных действий. Тарифы едины на всей территории РФ. Они установлены Налоговым кодексом.
Клиент производит оплату до совершения нотариального действия. Сведения о взысканном тарифе вносятся в выдаваемый нотариусом документ. Вместе с этим запись о цене нотариальной услуги вносится в регистрационный журнал.
Законами России для определенных категорий граждан предусмотрены льготы, воспользоваться которыми можно при предъявлении соответствующих документов.
Стоимость нотариальных услуг
| ВИД НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ | ТАРИФЫ | СТОИМОСТЬ ПРАВОВОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ РАБОТЫ |
| 1. Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.) | ||
| детям, супругу, родителям, внукам | 3"000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50"000 руб. | 8"000 руб. |
| другим лицам | ||
| а) до 1"000"000 руб. | 3"000 руб. + 0,4 % суммы сделки. | |
| б) | 7"000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1"000"000 руб. | |
| в) свыше 10"000"000 руб. | 25"000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10"000"000 руб., но не более 100"000 руб. | |
| 2. Договор ренты | 7"000 руб. | |
| 3. Договор об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, в соответствии с действующим законодательством подлежащий обязательному нотариальному удостоверению | 200 руб. | 10"000 руб. |
| 4. Договор об ипотеке недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, судов внутреннего, в соответствии с действующим законодательством подлежащий обязательному нотариальному удостоверению | 0,3 % суммы договора, но не более 3"000 руб. | 10"000 руб. |
| 5. Договор об ипотеке морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания. | 0,3 % суммы договора, но не более 30"000 руб. | 10"000 руб. |
| 6. Договор об ипотеке жилого помещения либо нежилого помещения либо земельных участков, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению | ||
| в зависимости от суммы договора: | 10"000 руб. | |
| до 1"000"000 руб. | ||
| свыше 1"000"000 руб. до 10"000"000 руб. включительно | ||
| свыше 10"000"000 руб. | ||
| 7. Договор уступки требования | ||
| по договору об ипотеке жилого помещения | 300 руб. | 8"000 руб. |
| по кредитному договору и договору займа, обеспеченным ипотекой жилого помещения | 300 руб. | |
| 8. Договор финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов | 0,5 % суммы договора | 8"000 руб. |
| 9. Договор, подлежащий оценке, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению | ||
| в зависимости от суммы договора: | 8"000 руб. | |
| до 1"000"000 руб. | 2"000 руб. + 0,3 % суммы сделки. | |
| свыше 1"000"000 руб. до 10"000"000 руб. включительно | 5"000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1"000"000 руб. | |
| свыше 10"000"000 руб. | 23"000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10"000"000 руб., но не более 500"000 руб. | |
| а) найма, аренды жилого и нежилого помещения, воздушных, морских, речных судов, займа, поручительства, раздела имущества между супругами, раздела наследственного имущества | ||
| б) договора отчуждения, залога акций: | ||
| 10"000 руб. | ||
| 15"000 руб. | ||
| 25"000 руб. | ||
| в) договоры о залоге движимого имущества | 10"000 руб. | |
| 10. Договор (в т.ч. предварительный) отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества | ||
| в зависимости от суммы договора: | ||
| до 1"000"000 руб. | 0,5 % суммы договора, но не менее 1"500 руб. | |
| от 1"000"001 руб. до 10"000"000 руб. включительно | 5"000 рублей + 0,3 % суммы договора, превышающей 1"000"000 руб. | |
| свыше 10"000"001 руб. | 32"000 руб. + 0,15 % суммы договора, превышающей 10"000"000 руб., но не более 150"000 руб. | |
| - сторонами которого являются физические лица | 10"000 руб. | |
| - стороной которого является юридическое лицо | 15"000 руб. | |
| - стороной которого является иностранное юридическое лицо | 25"000 руб. | |
| 11. Брачный договор | 500 руб. | 10"000 руб. |
| 12. Соглашение об уплате алиментов | 250 руб. | 7"000 руб. |
| 13. Договор дарения (за исключением договоров дарения недвижимого имущества) | ||
| детям, супругу, родителям, братьям, сестрам | 0,3 % суммы договора, но не менее 200 руб. | 8"000 руб. |
| другим лицам | 1 % суммы договора, но не менее 300 руб. | |
| 14. Договор безвозмездного пользования имуществом (в том числе квартирой) | 500 руб. | 8"000 руб. |
| 15. Договор определения долей, в том числе при оформлении наследства | 500 руб. | 5"000 руб. |
| 16. Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ | 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20"000 руб. | 8"000 руб. |
| 17. Соглашения об изменениях, вносимых в договор, расторжение нотариально удостоверенных договоров: | ||
| а) договор отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества, акций: | 200 руб. | |
| - сторонами которого являются физические лица | 10"000 руб. | |
| - стороной которого является юридическое лицо | 15"000 руб. | |
| - стороной которого является иностранное юридическое лицо | 25"000 руб. | |
| б) договор отчуждения, залога акций: | ||
| - сторонами которого являются физические лица | 10"000 руб. | |
| - стороной которого является юридическое лицо | 15"000 руб. | |
| - стороной которого является иностранное юридическое лицо | 25"000 руб. | |
| в) прочие договоры | 7"000 руб. | |
| 18. Согласия, обязательства, отказы и уведомления: | ||
| Согласие супруга, в том числе бывшего, на совершение сделок с недвижимостью и прочим имуществом | 500 руб. | 700 руб. |
| Согласие бывшего собственника на перевод принадлежащего ему телефонного номера на нового собственника квартиры | ||
| Согласие от проживающих в квартире на заключение договора безвозмездного пользования квартирой с третьим лицом | ||
| Согласие на временную регистрацию в квартире гражданина | ||
| Обязательство членов семьи собственника о снятии их с регистрационного учета при отчуждении квартиры или наложении на неё взыскания (по договорам ипотеки квартир) | ||
| Обязательство одностороннее от виновного о возмещении ущерба при ДТП | ||
| Обязательство одностороннее от должника о возврате долга | ||
| Обязательство приобретателя квартиры, в которой проведена несанкционированная переплани- ровка, о получении им за свой счет разрешения на перепланировку или приведение помещения в исходное состояние | ||
| Отказ от преимущественного права покупки | ||
| Отказ от участия в приватизации | ||
| Уведомление о получении возмещаемого ущерба при ДТП и отсутствии претензий | ||
| Согласие родителей на выезд несовершеннолетних детей без сопровождения родителей | 200 руб. | 1"000 руб. |
| Согласие родителей на установление опеки над несовершеннолетними детьми, объявление несовершеннолетних детей полностью дееспособными | ||
| Согласие родителей на государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя несовершеннолетнего гражданина | ||
| 19. Доверенности: | ||
| 1) За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортом: | ||
| а) от граждан: | 250 руб. | 800 руб. |
| - другим лицам | 400 руб. | 800 руб. |
| 400 руб. | 1"300 руб. | |
| 2) За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением автотранспорта: | ||
| а) от граждан: | 100 руб. | 800 руб. |
| - детям, супругу, родителям, братьям, сестрам | ||
| - другим лицам | 500 руб. | 800 руб. |
| б) от представителей юридических лиц | 500 руб. | 1"300 руб. |
| 3) Прочие доверенности: | ||
| а) от граждан: | 200 руб. | 1"000 руб. |
| б) от представителей юридических лиц | 200 руб. | 1"500 руб. |
| 4) В порядке передоверия: | ||
| а) от граждан: | 200 руб. | 1"300 руб. |
| б) от юридических лиц | 200 руб. | 1"500 руб. |
| 20. Завещания | 100 руб. | 1"400 руб. |
| 21. Распоряжения: | ||
| - об отмене завещания | 500 руб. | 1"000 руб. |
| - об отмене доверенности | ||
| 22. Принятие закрытого завещания | 100 руб. | 900 руб. |
| 23. Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания | 300 руб. | 2"000 руб. |
| 24. Заявления: | ||
| - о принятии, выдаче наследства | 100 руб. | 800 руб. |
| - об отказе от принятия наследства | ||
| 25. Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию: | ||
| детям, супругу, родителям, братьям и сестрам | 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100"000 руб. | |
| другим наследникам | 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1"000"000 руб. | - на недополученные пенсии 100 руб. |
| - на денежные вклады 1"000 руб. | ||
| - на недвижимое имущество 5"000 руб. | ||
| - на остальное имущество 3"000 руб. | ||
| свидетельства, выдаваемые лицам, указанным в п.п. 11,12 ст. 333.35 НК РФ, а также на имущество, указанное в п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ | освобождено на 100 % на основании п.п. 11, 12 ст. 333.35 НК РФ, п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ | - на денежные вклады 1"000 руб. |
| - на недвижимое имущество 5"000 руб. | ||
| - на остальное имущество 3"000 руб. | ||
| 26. Свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом в браке, в т.ч. свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов | 200 руб. | - на недвижимое имущество 5"000 руб. |
| - на остальное имущество 3"000 руб. | ||
| 27. Протесты: | ||
| Протест векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и удостоверение неоплаты чека | 1 % неоплаченной суммы, но не более 20"000 руб. | 20"000 руб. |
| Морской протест | 30"000 руб. | |
| 28. Свидетельствование подлинности подписи: | ||
| на банковских карточках | 200 руб. | 1"300 руб. |
| (за подпись) | (за карточку) | |
| на заявлениях при регистрации юридического лица | 200 руб. | 1"300 руб. |
| на заявлениях при регистрации индивидуального предпринимателя | 200 руб. | 800 руб. |
| на заявлениях в налоговые органы для внесения в ЕГРЮЛ сведений, в том числе при отчуждении (залоге) доли в ООО | 200 руб. | 1"300 руб. |
| переводчика | 100 руб. | 600 руб. |
| на прочих документах индивидуального предпринимателя | 100 руб. | 800 руб. |
| на прочих документах юридических лиц | 100 руб. | 1"300 руб. |
| (за подпись) | ||
| на документах граждан | 100 руб. | 800 руб. |
| 29. Свидетельства об удостоверении, в том числе: | ||
| факта нахождения гражданина в живых | 100 руб. | 2"000 руб. |
| факта нахождения гражданина в определенном месте | ||
| тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии | ||
| 30. Удостоверение решения органа управления юридического лица | 3"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа | 3"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа в помещении нотариальной конторы + 10"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа вне помещении нотариальной конторы |
| 31. Принятие в депозит денежных сумм или ценных бумаг (за исключением случая, указанного в п. 31.1. настоящих Тарифов): | ||
| - при банкротстве, ликвидации организации, а также при выкупе акции | 0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1"000 руб. | 10"000 руб. за каждого кредитора при числе единовременно вносимых кредиторов не более 10; |
| 1"000 руб. за каждого кредитора при числе единовременно вносимых кредиторов более 10 | ||
| - в иных случаях | 10"000 руб. | |
| (за каждого кредитора) | ||
| 31.1 Принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по таким сделкам | 1"500 руб. | 10"000 руб. |
| 32. Хранение документов | 20 руб. за каждый день хранения | 100 руб. |
| (за каждый день хранения) | ||
| 33. Совершение исполнительной надписи | 0,5 % от взыскиваемой суммы, но не более 20"000 руб. | - 2"000 руб. за каждую исполнительную надпись в отношении движимого имущества; |
| - 10"000 руб. за каждую исполнительную надпись на договоре ипотеки | ||
| 34. Удостоверение времени предъявления документа | 100 руб. | 2"000 руб. |
| 35. Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним | 1"000 руб. | не взимается |
| 36. Консультации (консультации в отношении совершаемого нотариального действия осуществляются бесплатно) | 1"000 руб. | |
| 37. Прочие нотариальные действия | 100 руб. | 700 руб. |
| 38. Правовая помощь вне помещения нотариальной конторы при совершении нотариальных действий без учета транспортных расходов: | ||
| а) по месту нахождения гражданина или юридического лица: | ||
| - для физических лиц | 5"000 руб. | |
| - для юридических лиц | 10"000 руб. | |
| б) для нетранспортабельных инвалидов 1 и 2 групп | 2"000 руб. | |
| в) для нетранспортабельных инвалидов ВОВ и участников ВОВ, Героев СССР и Героев РФ | не взимается | |
| 39. Свидетельствование верности копий документов (кроме учредительных), а также выписок из документов | 10 руб. за страницу копии документов или выписки из них | 50 руб. |
| (за страницу) | ||
| 40. Свидетельствование верности копий учредительных документов (устав, учредительный договор), в т. ч. изменения в учредительные документы | 500 руб. независимо от количества страниц | не взимается |
| 41. Выписка из реестра о совершении нотариального действия | 100 руб. | 500 руб. |
| 42. Передача заявлений: | ||
| а) лично нотариусом | 100 руб. | 5"000 руб. |
| б) по почте, а также по электронной почте с использованием ЭЦП нотариуса | 100 руб. | 2"000 руб. |
| Свидетельство о передаче заявления | 100 руб. | 600 руб. |
| 43. Выдача дубликатов документов | 100 руб. | 3"000 руб. |
| 44. Обеспечение доказательств | 3"000 руб. | 3"000 руб. за каждую страницу описательной части протокола + 100 руб. за каждую страницу приложения |
| 45. Запросы в различные учреждения и организации, физическим лицам, нотариусам | 300 руб. | |
| (за каждый запрос) | ||
| 46. Принятие мер по охране наследства, в т.ч. опись | 600 руб. | 5"000 руб. |
| (за каждый час работы) | ||
| 47. Выдача документов из архива нотариуса (за исключением документов по запросам нотариусов и судебных органов): | ||
| а) с уточненными сведениями о запрашиваемом документе | 10 руб. | 600 руб. + 50 руб. за страницу копии или |
| б) без уточняющих сведений о запрашиваемом документе | (за страницу копии) | 700 руб. за проверку объёма документов в архиве за период 1 месяц, но не более 7"000 руб. за запрос |
| 48. Техническая работа по сканированию и формированию электронной формы документов, подлежащих передаче с использованием ЭЦП: | ||
| - по заявлениям, связанным с внесением изменений в учредительные документы | 5"000 руб. | |
| - по заявлениям, не связанным с внесением изменений в учредительные документы | 700 руб. | |
| 49. Регистрация уведомления о залоге движимого имущества: | ||
| а) в электронной форме | 600 руб. | не взимается |
| б) на бумажном носителе | 200 руб. | |
| (за страницу уведомления) | ||
| 50. Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества | 40 руб. за каждую страницу выписки в пределах первой - десятой страниц включительно, 20 руб. за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы | 200 руб. |
| + | ||
| по 40 руб. за страницы 1 - 10 | ||
| по 10 руб. за страницы, начиная с 11-й | ||
| 51. Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу, электронному документу на бумажном носителе | 50 руб. | не взимается |
| (за каждую страницу документа на бумажном носителе) | ||
Примечание:
1) За нотариальные действия, совершаемые вне помещения нотариальной конторы, нотариальный тариф взимается в полуторном размере. Взыскивается плата за выезд.
2) Льготы, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, предоставляются при условии предъявления соответствующих документов.
При взимании платы за правовую и техническую работу льготы не предоставляются.
3) Если в доверенности указано более 2-х представителей, стоимость правовой и технической работы увеличивается на 100 руб. за каждого последующего представителя. Если в согласии на выезд несовершеннолетнего ребенка заграницу указано более 2-х сопровождающих, стоимость правовой и технической работы увеличивается на 100 руб. за каждого последующего сопровождающего.
4) Если текст завещания, доверенности, согласия, заявления (без учета удостоверительной надписи) изложен более чем на одной странице, стоимость правовой и технической работы взыскивается за каждую страницу документа.
5) При выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость правовой и технической работы суммируется за каждый объект имущества.
При выдаче одного свидетельства о праве на наследство на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб. за свидетельство.
6) При выдаче свидетельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость правовой и технической работы суммируется за каждый объект имущества.
При выдаче одного свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб. за свидетельство.
7) За техническое изготовление копий документов для легализации (перепечатывание) взыскивается стоимость технической работы в размере 200 руб. за страницу документа.
8) Правовая и техническая работы за проекты договоров (в том числе предварительных) отчуждения и залога долей уставного капитала ООО взыскивается в размере 10000 руб. Если указанный договор в дальнейшем заключается у того же нотариуса, оплаченная вышеуказанная сумма включается в стоимость правовой и технической работы по договору.
9) При изготовлении документов используется шрифт Times New Roman размером 12-14, одинарный межстрочный интервал. Размеры полей каждого листа документа, оформленного как на бланке, так и без него, должны быть не менее 12,7 мм.
Согласие супруга на продажу квартиры - это один из наиболее важных моментов, которые только придется учитывать при сделке с недвижимостью. Как только граждане вступают в официальные отношения, они должны все решения принимать совместно. Иначе сделка может быть признана недействительной. Чтобы не было проблем, рекомендуется оформить письменно согласие второго супруга на осуществление купли-продажи недвижимости. Как воплотить данную задумку в жизнь? Обязательно ли это? Можно ли обойтись без согласия супруга? И стоит ли ждать каких-то негативных последствий после подобной сделки? Обо всем этом далее. В действительности все не так просто, как кажется. В России в отношении сделок с недвижимостью в браке сложилась неоднозначная ситуация.
По закону
Согласие супруга на продажу квартиры, как и любой другой недвижимости, в России требуется в обязательном порядке. Этот факт устанавливает Семейный кодекс. В нем говорится, что все сделки семья должна осуществлять только при согласовании с мужем/женой.
Также в Гражданском кодексе указывается, что любое действие с имуществом, совершенное без согласия законного супруга/супруги, будет признано недействительным. При этом важно учитывать, что многие попросту отказываются от сделок, если нет письменного разрешения на осуществление действия от второго члена семьи.
Не всегда
Согласие супруга на продажу квартиры, как уже было сказано, требуется практически всегда. Хотя бывают исключения. Ведь далеко не обо всем имуществе идет речь. Граждане, находясь в браке, имеют полное право на осуществление сделок без согласия второго супруга. Но только в отдельных случаях.
Каких именно? На данный момент следует обратить внимание, что соглашение оформляется в основном только при сделках с общим имуществом. А в остальном оно не требуется. Так, не нужно заниматься дополнительной бумажной волокитой в России, если квартира:
- получена по наследству;
- передана супругу, который собирается совершить сделку с недвижимостью, по договору дарения;
- была приобретена до официального заключения брака;
- оказалась куплена за счет только личных средств гражданина.
Также следует отметить, что согласие не требуется, если речь идет о личных вещах (одежде, например), а также о предметах интеллектуальной собственности. Больше никаких случаев не предусматривается.
Общее или личное
Можно ли продать квартиру без согласия мужа/жены? Да, но только для этого следует учитывать ранее перечисленные моменты. Когда речь идет о добрачной квартире или недвижимости, которая была приобретена за счет личных денег, можно обойтись и без оформления разрешения.
Здесь важно понимать, какие доходы считаются личными, а какие - общими. Иначе высока вероятность того, что гражданин ошибочно будет полагать, что недвижимость приобретена за личные деньги, но на самом деле это будет не так. К общим доходам относят:
- все социальные выплаты;
- получаемые пенсии;
- выдаваемые пособия;
- вклады в банках;
- проценты;
- дивиденды;
- зарплату, получаемаую на работе;
- доход, полученные в ходе ведения предпринимательской деятельности.
Все это считается общими доходами. И неважно, кто именно получает денежные средства - муж или жена. Все равно происходит пополнение семейного, а не личного бюджета.
Именно поэтому согласие супруга на покупку или продажу квартиры практически всегда требуется. Если же речь идет о наследстве, подарке или деньгах (имуществе), которые были до брака, то сделка оформляется просто. А в остальном придется доказывать, что гражданин распоряжается именно личной недвижимостью или доходом.
Последствия
Нужно ли согласие супруга при продажи квартиры? Советы, которые дают граждане и юристы, указывают на то, что лучше заручиться подобной поддержкой и оформить ее документально. Иначе может получиться далеко не самая приятная ситуация. О чем идет речь?
Дело все в том, что по законам, установленным в России, если сделка с недвижимостью была осуществлена без согласия второго супруга, то данное лицо имеет полное право на признание операции недействительной. Это касается всего - и дарения, и покупки, и продажи.
Только при этом придется учитывать множество нюансов. Во-первых, срок обращения в суд ограничен. На это отводится год. Он начинает отсчитываться с момента, в который гражданин узнал об Во-вторых, потребуется, чтобы человек, осуществляющий сделку, знал о несогласии мужа/жены. Если никаких явных протестов в отношении предполагаемого действия не было, весьма проблематично будет доказать обратное.
Без согласия
Чтобы не задумываться, насколько необходимо согласие супруга на продажу квартиры, многие идут иным путем. Как? Очень просто - осуществляют сделки в присутствии второго супруга. И, как правило, муж/жена при подписании договора купли-продажи, обычно пишут собственноручно согласие на операцию.
Не самый редкий вариант. Но в таких случаях обычно люди сразу оформляют недвижимость на двоих (при покупке). А вот если речь идет о продаже квартиры, то достаточно будет личного присутствия супруга при осуществлении сделки. Так не придется заниматься бумажной волокитой.
Рекомендуется заручиться доказательствами присутствтия мужа или жены при осуществлении сделок. Ведь тогда в суде невозможно будет доказать недействительность операции. Именно поэтому рекомендуется документально оформлять согласие.
Как действовать
Но это еще не все, что интересует население. Согласие супруга на покупку квартиры оформлять или нет? Уже было сказано, что в целях собственной безопасности и ограждения сделки от признания недействительной, рекомендуется оформить соглашение между супругами. Только это далеко не единственный вариант поведения.
Ранее было подмечено, что можно пригласить мужа/жену непосредственно на заключение сделки. И уже в присутствии обоих сторон осуществлять продажу или покупку квартиры. Тогда нотариальное согласие не потребуется. Только если в целях страховки.
Еще один способ - это оформление доверенности на имущество. Тоже очень популярный вариант развития событий. Второй супруг фактически разрешает осуществлять все действия с недвижимостью по доверенности. Чаще всего такой прием используется, если у гражданина есть доля в квартире.
Порядок оформления
Как оформить согласие супруга на продажу квартиры? По доверенности или без нее - это не так важно. Ведь принцип остается одним и тем же. Первым делом следует узнать, куда обращаться для оформления документа. Ответ один - к нотариусу. Именно у него заключается договор на осуществление сделки и пишется согласие супруга на то или иное действие с недвижимостью. Нотариус также поможет в получении доверенности на имущество.
Далее - это список документов, который необходим для проведения операции. Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности или по обычному соглашению? Сделать это просто. Достаточно принести с собой к нотариусу:
- паспорта сторон;
- документы на квартиру (подтверждающие права граждан на имущество);
- свидетельство о заключении брака;
- квитанцию об оплате услуг нотариуса (не обязательно);
- платежку, подтверждающую оплату госпошлины за заключение договора.
Уже в присутствии нотариуса пишется заявление установленного образца. Это или непосредственное согласие, или доверенность. После проверки подлинности документов нотариус подтвердит действительность соглашения. На этом процесс заканчивается. Легко все и просто.
Сроки действия
Предполагается продажа приватизированной квартиры. Согласие супруга на осуществление сделки имеется. А сколько оно будет действовать? Этот вопрос тоже немаловажен. Ведь если пользоваться соглашением или доверенностью после того, как действие документа закончится, сделку тоже можно признать недействительной.
Всего существует два варианта развития событий. Первый - это бессрочное действие документа. В данной ситуации не прописывается конкретный срок окончания действительности соглашения или доверенности. Самый распространенный случай.
Второй - действие доверенности или согласия определенный срок. В данной ситуации все нюансы прописываются в тексте соглашения. Без них, как нетрудно догадаться, документ будет действовать бессрочно.
Интересно, что после того, как согласие супруга на продажу квартиры получено, можно в любой момент отозвать решение. Муж или жена могут передумать. И, соответственно, отозвать соглашение. Делаться это может в одностороннем порядке. Поэтому, если планируется продажа квартиры, заручитесь согласием супруга заранее. И так, чтобы человек уже не передумал.
в помощь
Но есть и еще один очень интересный случай. В современной России он встречается довольно часто в последнее время. Речь идет о заключении так называемого брачного контракта. Обычно данный документ требуется для урегулирования имущественных отношений между супругами.
Именно он зачастую помогает осуществлять сделки с недвижимостью без согласия жены или мужа. Достаточно прописать в тексте сделки и имущество, для которых граждане ставят особые условия распоряжения.
В данной ситуации важно, чтобы нормы не нарушали существующее законодательство. Чаще всего просто решается вопрос о том, кому и в каком случае какая недвижимость принадлежит. Например, можно указать, что квартира будет собственностью того супруга, на которого она оформлена. Соответственно, в данной ситуации сам вопрос о соглашении не возникнет. Теперь понятно, когда при продаже квартиры требуется согласие супруга. На самом деле данный вопрос всегда вызывает множество споров. И большинство сделок можно оспорить в судебном порядке. Особенно если речь идет о убережет граждан от таких неожиданностей.
Образец соглашения
Образец согласия супруга на продажу квартиры можно назвать шаблоном. Он подойдет для разрешения любых операций с разнообразной недвижимостью. На самом деле все особенности требуется прописывать и расписывать в тексте договора. Но приблизительно согласие выглядит следующим образом:
Согласие на осуществление сделки (продажи) с общим имуществом. Я, Иванова Марина Петровна, (паспортные данные), даю согласие на осуществление продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Ивана Сусанина, дом 30, корпус 3, квартира 64, своему мужу, Иванову Ивану Ивановичу, (паспортная информация).
Я, Иванова Марина Петровна, сообщаю, что между мной и моим законным супругом ранее не был заключен брачный контракт. Содержание 35 и мне понятно и разъяснено нотариусом.
Доверенность
Образец согласия супруга на продажу квартиры понятен. Аналогичным образом следует составлять доверенность. Она будет выглядеть приблизительно так:
Доверенность на осуществление сделок с недвижимостью от моего лица. Я, Иванова Марина Петровна, (паспортные данные), передаю право на осуществление сделок с имуществом по настоящей доверенности от моего лица своему супругу, Иванову Ивану Ивановичу (данные из паспорта).
Настоящий документ действует до 15.08.2016 года. Любые действия с моим имуществом могут быть осуществлены без моего личного присутствия, только мужем, до указанной даты.
