1. Главная
  2. Розы
  3. Система налогообложения ТСЖ и какие налоги обязано платить товарищество собственников жилья? Членские взносы тсн Кто устанавливает сумму взносов в тсн

Система налогообложения ТСЖ и какие налоги обязано платить товарищество собственников жилья? Членские взносы тсн Кто устанавливает сумму взносов в тсн

Рассмотрим особенности бухгалтерского и налогового учета ТСЖ (товарищество собственников жилья), состав и порядок представления отчетности.

Под ТСЖ понимается вид товариществ собственников недвижимости (ТСН), представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (ст.135 ЖК РФ). ТСЖ является некоммерческой организацией (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ).

Основной целью такого товарищества является управление многоквартирным домом.

Собственниками помещений в многоквартирном доме могут быть как физические, так и юридические лица. Вступление собственников в члены ТСЖ является добровольным.

Средства ТСЖ состоят, в частности, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества (пп.1 п.2 ст.151 ЖК РФ).

Особенности бухгалтерского учета и отчетности ТСЖ

ТСЖ представляют налоговую, бухгалтерскую, пенсионную, статистическую отчетность в установленном порядке. Годовая бухгалтерская отчетность ТСЖ состоит из бухгалтерского баланса, отчета о целевом использовании денежных средств и отчета о финансовых результатах (п.2 ст.14 Закона №402-ФЗ, приказ Минфина РФ №66н, информация Минфина РФ «Об особенностях формирования бухгалтерской отчетности некоммерческих организаций» (ПЗ-1/2015)).

На вопрос о том, должен ли ТСЖ, который не осуществляет предпринимательскую деятельность и применяет УСН, вести , Минфин РФ дал утвердительный ответ (письмо от 27.03.2013 г. №03-11-11/117).

При формировании показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ должно исходить из требования существенности, то есть, если показатель существенный, то нужно его детализировать (информация Минфина РФ ПЗ-1/2015).

Важно!

В отличие от других НКО, ТСЖ не обязано предоставлять в Минюст отчеты о своей деятельности, о персональном составе руководящих органов (п.3 ст.1, ст.32 Закона №7-ФЗ).

Однако для ТСЖ существует немало других специальных отчетов (помимо бухгалтерской, налоговой и статистической отчетности).

Важно!

ТСЖ обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра Государственную жилищную инспекцию (п.9 ст.138 ЖК РФ).

ТСЖ обязано раскрывать информацию об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности (п.10 ст.161 ЖК РФ, Стандарт, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. №731).

Особенности налогового учета ТСЖ

ТСЖ могут применять общую систему налогообложения и упрощенную систему налогообложения. Применяя общую систему налогообложения, учреждения должны учитывать ряд особенностей, обусловленных характером деятельности учреждения.

Льгота по налогу на прибыль

Cогласно ст.246 НК РФ ТСЖ признаются плательщиками налога на прибыль. При этом освобождены от налогообложения средства, полученные в качестве целевого финансирования.

К средствам целевого финансирования относится имущество в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (пп.14 п.1 ст.251 НК РФ).

Важно!

ТСЖ, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у ТСЖ, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.

ТСЖ при определении налоговой базы не учитывает (письма Минфина РФ от 18.11.2015 г. №03-11-06/2/669/7, от 15.07.2011 г. №03-11-11/185):

    вступительные взносы;

    членские взносы;

    паевые взносы;

    пожертвования;

    отчисления на формирование резерва на проведение ремонта;

    капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.

А суммы платежей за жилищно-коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение и др.), поступающие на счет ТСЖ, являются выручкой от реализации работ (услуг) и, соответственно, должны учитываться в составе доходов при расчете налога на прибыль согласно ст.249 НК РФ (письма Минфина РФ от 18.11.2015 г. №03-11-06/2/669/7, от 29.06.2011 г. №03-01-11/3-189).

То есть учет в ТСЖ в части деятельности, приносящий доход, по сути, не отличается от учета в коммерческих организациях.

Льгота по НДС

ТСЖ являются плательщиками НДС (за исключением ТСЖ, применяющих спецрежимы). Объектом налогообложения признаются операции по реализации товаров, продукции, работ и услуг (ст.146 НК РФ). При этом полученные ТСЖ целевые средства (вступительные и членские взносы, пожертвования и иные средства) не облагаются НДС в случае, если их получение не связано с реализацией товаров, работ, услуг (пп.1 п.1 ст.146 НК РФ).

При этом для ТСЖ предусмотрен ряд льгот. Так, реализация коммунальных услуг и работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, освобождена от НДС (пп.29 и пп.30 п.3 ст.149 НК РФ).

Напомним, что с 1 сентября 2014 года введена новая организационно-правовая форма юридического лица - (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ). Согласно совместному разъяснению Минфина и ФНС РФ в случае указания в наименовании на вид недвижимого имущества – «жилья» товарищества собственников недвижимости операции, перечисленные в пп.29 и 30 п.3 ст.149 НК РФ, освобождены от НДС (письмо от 30.10.2015 г. №СД-3-3/4086@).

Льготы по иным налогам

Налоговые льготы в части иных налогов на федеральном уровне для ТСЖ не установлены. Однако такое право дано субъектам РФ.

Здравствуйте.

Согласно ст. 155 ЖК РФ

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

То есть обязанность платить взносы у не члена ТСН естественно есть. Несмотря на то, что коттеджные поселки отдельно в законодательстве не указаны.

Приведу тут информацию из экспертной статьи:

С точки зрения закона состав членов ТСЖ должен быть таким же, как и состав собственников помещений (жилых домов) в поселке, так как ТСЖ создается путем сбора 100% голосов жителей. Вероятно, именно поэтому законодатель отказался от регулирования проведения общего собрания в коттеджных поселках.
Вместе с тем достоверно известно, что на территории страны продолжают действовать множество созданных с нарушениями ТСЖ, в которых состоит только часть жителей, управляемых такими ТСЖ поселков.
В связи с этим особенно актуальным становится вопрос, являются ли обязательными решения ТСЖ в коттеджном поселке для лиц, не являющихся членами данного ТСЖ. Особенно интересен ответ на данный вопрос в части взимания платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги.
С одной стороны, в ЖК РФ прямо закреплено обязательное соблюдение всеми собственниками помещений только решений общего собрания собственников (а не общего собрания членов ТСЖ). Причем указанное правило распространяется только на многоквартирные дома. Так, п. 5 ст. 45 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Пункт 6 ст. 155 ЖК РФ, предписывающий лицам, не являющимся членами ТСЖ, вносить плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (что фактически подразумевает внесение платы в само ТСЖ), также распространяется только на многоквартирные дома.
При этом собственникам жилых домов ЖК РФ предписывает вносить плату в соответствии с договором, заключенным с лицом, осуществляющим соответствующие виды деятельности (п. 9 ст. 155). Указанное дает основания предполагать обязательность заключения дополнительного договора с ТСЖ.
С другой стороны, как показывает анализ судебной практики, позиция неплательщиков, не вступивших в члены ТСЖ, пока что не имеет перспектив. Суды однозначно встают на сторону ТСЖ, не углубляясь в тонкости жилищного регулирования и не обращая внимания на непредусмотренность законодательством случаев наличия в поселке собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ.
В этом отношении показательно Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2016 по делу N 33-24614.
В данном акте рассматривается жалоба ответчика, который является собственником земельного участка на территории коттеджного поселка, но не является членом созданного в таком поселке ТСЖ. Ответчик просит отменить решение нижестоящего суда, взыскавшего в пользу истца задолженность по плате за жилое помещение и коммунальным услугам.
При этом ответчик, в частности, ссылается не только на то, что он не является членом ТСЖ в поселке, но и на отсутствие договора с ТСЖ, предусмотренного п. 9 ст. 155 ЖК РФ.
Однако суды обосновывают свою позицию положениями ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник имущества обязан нести бремя по его содержанию, а также ст. 153 ЖК РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Причем, по мнению суда, отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчика от несения бремени содержания собственности и оплаты коммунальных услуг.
Не менее логичное обоснование данной правовой позиции приведено в Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 09.04.2015 N 33-3442/2015, в котором суд отметил, что иной подход приводил бы к возможности образования у собственника неосновательного обогащения за счет других собственников и созданного ими товарищества.
В дополнение также отметим, что Конституционным Судом РФ рассматривался вопрос законности истребования товариществом платы с лиц, не являющихся членами ТСЖ (причем именно в коттеджных поселках), и указанный вопрос был разрешен положительно (см. Определение Конституционного Суда от 27.10.2015 N 2471-О).

При этом обязанность ТСН представить не члену документы, которые прямо свидетельствуют о законности установления соответствующей платы вытекают из общих обязанностей исполнителя по отношению к потребителю услуг в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

То есть Вам следует в письменной форме запросить сведения об установлении тарифов и порядке их исчисления в письменной форме, а при отказе представить - обжаловать этот отказ в судебном порядке.

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

- Инфраструктура:



- Имущество (Вещи): Имущество Вещи -

Имущество (Вещи)

- Коммунальные ресурсы

- Компенсационные платежи



Глава 2. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТСН

2.3 Вступительные взносы

2.4 Целевые взносы

X = Y x C

2.5 Членские взносы объектов инфраструктуры,

НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЕГО ЧЛЕНОМ.

3.2.1 Взносы,

3.2.2 Взносы ,

,


Целевой фонд ТСН «Сад№12а»

7.5.1 Целевой фонд формируется исключительно за счётцелевых взносов членов ТСН и взносов Собственников недвижимости не членов ТСН добровольно вступивших в Некоммерческое партнерство.
- Взносы Собственников недвижимости не членов ТСН, при невозможности отказа от пользования создаваемым объектом (имуществом вещами) в последующем, сдаются в обязательном порядке.

7.5.2 Средства целевого фонда расходуются в соответствии с утверждённой общим собранием членов НК приходно-расходной сметой, ст. 52 и ст. 118 ГК РФ, ФЗ 66 и пунктом 3.1.1 Устава ТСН «Сад №12а»

7.5.3 Средства целевого фонда могут быть использованы, в том числе, на решение следующих задач:

Создание, приобретение объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего садоводам, в т.ч. проектирование, исполнение функций заказчика, оформление прав на созданные объекты (имущество);

Строительство, реконструкция улиц, проездов, проходов в границах ТСН;

Строительство, модернизация, реконструкция зданий и сооружений, являющихся общей долевой собственностью садоводов;

Строительство, модернизация, реконструкция инженерных сетей и систем, являющихся общей долевой собственностью садоводов.

Средства целевого фонда не могут быть перераспределены на другие задачи, а также на создание, приобретение (модернизацию, реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего ТСН, как юридическому лицу.

7.5.4 Правление ТСН вправе увеличить затраты по отдельным направлениям расходования целевых средств фонда, не превышая при этом суммарных средств фонда в текущем отчётном периоде (году).

7.5.5 Процедура конкурсного выбора подрядчика для выполнения конкретной задачи за счёт средств целевого фонда и его утверждение общим собранием НП, Товарищества или правлением ТСН обязательны.

Резервный фонд ТСН

7.5.1 Резервный фонд ТСН формируется за счёт:

Вступительных взносов новых членов ТСН;

5% отчислений от общей суммы уплаченных членских взносов и взносов Собственников недвижимости не членов ТСН, поступивших в течение квартала;

50% отчисления от прибыли, образующейся от хозяйственной деятельности ТСН;

Пеней за просрочку членских взносов, взносов Собственников недвижимости не членов ТСН, коммунальных и других обязательных платежей, поступающих от садоводов.

Размер резервного фонда не должен превышать суммы 100 МРОТ, установленной в РФ.

7.5.2 Средства резервного фонда расходуются на следующие цели:

Для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, образующихся в результате хозяйственной деятельности ТСН;

Ликвидации аварийных ситуаций на объектах (имуществе) общего пользования вне зависимости от формы собственности (принадлежности садоводам или Товариществу);

Выплат садоводам, отчуждающим участок, стоимости их доли в общем объекте (имуществе) согласно

(п. 4.2.4 Положения).

7.5.3 Денежные средства резервного фонда могут перераспределяться в Коммунальный или Специальный фонды Товарищества по решению правления с последующим утверждением решением общего собрания ТСН.

7.5.4 Расходование денежных средств резервного фонда во всех случаях допускается по решению правления с последующим обязательным утверждением решением общего собрания членов ТСН.

Глава 8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1 Неиспользование Гражданином земельного участка по прямому назначению либо отказ от пользования объектами инфраструктуры (имуществом вещами) и коммунальными ресурсами не является основанием для освобождения садовода полностью или частично от исполнения обязательств по уплате взносов и других обязательных платежей, предусмотренных Положением.

8.2 Собственник обязан своевременно доводить до сведения правления ТСН возможные способы связи с ним (телефон, мобильный телефон, e - mail, адрес места проживания и др.) При изменении персональных данных, способов связи садовод должен сообщить об этом в правление ТСН в течение 14 дней с момента изменения таких данных.

8.3 При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящего Положения Собственники и органы управления ТСН будут руководствоваться Уставом ТСН "Сад №12а", другими внутренними регламентирующими документами Товарищества, законодательством.

Глава 9. ПРИЛОЖЕНИЯ:

1. Договор управления имуществом граждан ТСН "Сад №12а";

2. Заявление собственника земельного участка о добровольном выходе из членов ТСН "Сад №12а";

3. Соглашение о порядке погашения задолженности по уплате взносов и других обязательных платежей;

4. Справка об отсутствии задолженности по взносам и другим обязательным платежам в ТСН;

5. Заявление о отчуждении и выплате стоимости доли в объекте Имуществе (Вещи);

Данное положение зафиксировано протоколом собрания № ___ от ____ ______________ 2017года.

Секретарь собрания: Агафонова Л.Г. /________________/

Председатель Товарищества: Овчинников А.Л. /________________/

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Настоящее Положение использует нормы ГК РФ Часть первая Главы 4. Статьи 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости; Статьи 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости; Статьи 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости; Федерального закона "О некоммерческих организациях" от 12.01.1996 N 7-ФЗ (редакция 2016 года); закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. (редакция 2016); "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", других актов законодательства, Устава ТСН "Сад №12 а" (далее - Товарищество), комплексно регулирует денежные отношения, возникающие в связи с совместным владением, пользованием и распоряжением гражданами, в установленных законом пределах имуществом (вещами), находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами, в пределах границ Товарищества.

1.2 Настоящее Положение вступает в силу с момента его утверждения на Общем собрании членов ТСН простым большинством голосов. Изменения, дополнения к Положению утверждаются решениями общих собраний членов Товарищества.

1.3 При вступлении в силу настоящего Положения все объекты Инфраструктуры и другое Имущество (Вещи) признаются собственностью Товарищества, приобретает статус Имущества (Вещей) находящимися в общем пользовании т.к. было приобретено СНТ «Сад №12а» и создано за счет членских взносов Товарищества и отчуждению не подлежат.

1.4 Собственники недвижимости в границах ТСН, независимо от того, являются они членами Товарищества или нет, в соответствии с нормами ГК РФ ст. 210 Бремя содержания имущества, ст.249 Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, ст. 445 Заключение договора в обязательном порядке, ст.8 п.2 и ст.19 п.9 закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г; обязаны заключить с ТСН Договор управления имуществом граждан ТСН "Сад №12а";

1.5 Настоящее Положение определяет:

Порядок уплаты обязательных денежных платежей в Товарищество гражданами, имеющими садовые земельные участки в границах Товарищества на правах собственности или другом вещном праве, являющимися членами ТСН и Гражданами собственниками недвижимости (земли);

Общий порядок расходования денежных средств в Товариществе.

1.6 Положение использует следующие термины и определения:

- Инфраструктура: совокупность сооружений, коммуникаций, зданий, систем и служб, необходимых для нормального функционирования и обеспечения условий жизнедеятельности общества.

- Имущество (Вещи): Имущество – это вещи, деньги и ценные бумаги и имущественные права, на которые направлены субъективные права и обязанности участников гражданских правоотношений. Вещи - материальные предметы, предназначенные для удовлетворения потребностей людей. Ими являются как предметы материальной и духовной культуры, то есть продукты человеческого труда, так и предметы, созданные самой природой и используемые людьми в своей жизнедеятельности, - земля, полезные ископаемые, растения и т.д. (Гражданское право ст. 34 и ст. 35)

Имущество (Вещи) находящиеся в общей собственности граждан или в общем пользовании принадлежащие ТСН (в том числе земельные участки), предназначенные для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов ТСН в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей. (Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.)

- Коммунальные ресурсы - это электроэнергия, газ, вода, тепло и др., передаваемые ресурсоснабжающими организациями потребителю через коммуникации Товарищества.

- Компенсационные платежи - платежи, выплачиваемые ТСН, как управляющей компанией, из средств Коммунального фонда для погашения разницы между показаниями общих приборов учёта коммунального ресурса и суммой показаний индивидуальных приборов учёта всех потребителей этого ресурса в ТСН при условии выявления такой разницы (недостачи) органом контроля.

1.6 Денежные средства, поступающие в Товарищество, в виде взносов и платежей, а также поступлений из других источников подлежат распределению по статьям доходов и расходов согласно приходно-расходной смете, утверждаемой решением общего собрания членов ТСН ежегодно.

Глава 2. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТСН

2.1 Члены Товарищества уплачивают вступительные, членские, иные взносы и платежи, предусмотренные законодательством, Уставом ТСН "Сад №12 а", внутренними положениями и решениями общих собраний Товарищества.

2.2 Размер взносов для членов Товарищества определяется на основании бухгалтерского расчёта, исходя из расходной части сметы, утверждаемой общим собранием членов Товарищества, пропорционально количеству земельных участков, находящегося в пользовании каждого члена Товарищества.

2.3 Вступительные взносы предназначены для компенсации затрат Товарищества на организационные расходы на оформление документации ТСН при его учреждении, а также пополнения Резервного фонда.

Вступительный взнос вносится один раз каждым вновь вступающим в ТСН членом и компенсирует ТСН затраты на оформление документации на вступающего.

2.4 Целевые взносы предназначены исключительно для приобретения, создания (модернизации, реконструкции) объектов инфраструктуры (имущества вещей), принадлежащих членам Товарищества на праве общей долевой собственности. При расчёте размера целевого взноса учитываются особенности создаваемого объекта (имущества) и их зависимость от размера земельного участка (участков), занимаемого каждым членом Товарищества, и требования Устава ТСН "Сад №12 а".

Cбор целевых взносов производится только в рамках Некоммерческого партнерства с момента принятия такого решения собранием членов Данного НП (Некоммерческого партнерства) и согласно требованиям Положения о временных некоммерческих партнерствах.

Целевой взнос (платёж) определяется, как сумма его составляющих, исчисляется исходя из фактического размера индивидуального садового участка Собственника с точностью до 0.01 сотки.

Размер целевого взноса каждого участника Некоммерческого партнерства устанавливается путём деления общей суммы расходной части сметы, утверждаемой решением общего собрания «НП» на очередной календарный год, на площадь в кв./м. земли, находящихся в суммарной собственности всех Собственников - участников «НП» и умножается на площадь участка Собственника, рассчитывается по формуле:

X = Y x C

Целевые взносы поступают только в Целевой фонд и используются только на цели созданного НП.

2.5 Членские взносы предназначены для пополнения денежных фондов и других текущих расходов Товарищества: для компенсации затрат на содержание имущества (вещей), а также для приобретения, создания, модернизации, реконструкции объектов инфраструктуры, как принадлежащего Товариществу на праве юридического лица, так и собственникам недвижимости (земли), не членам Товарищества на праве общей долевой собственности.

2.6 Членский взнос эквивалентен взносу за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом (вещами) находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, для собственников недвижимости в границах ТСН, не членов Товарищества.

2.7 Членские взносы не включают в себя платежи за потребляемые членами Товарищества коммунальные ресурсы (глава 5 Положения).

Глава 3. ВЗНОСЫ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРАНИЦАХ ТСН,

НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЕГО ЧЛЕНОМ.

3.1 Граждане, не вступившие в члены Товарищества, владеющие земельным участком на праве собственности или другом вещном праве в границах Товарищества, не являющиеся его членом, уплачивают взносы и платежи, предусмотренные законодательством: ст. 8 ФЗ-66 от 15.04.1998г.; ст. 210 ГК РФ; ст. 249 ГК РФ; Уставом: требования п. 4.8 и п. 4.9 Устава ТСН "Сад №12 а", решениями общих собраний Товарищества согласно Договора управления имуществом граждан ТСН "Сад №12а";

Требования законодательства: п. 9 ст. 19 ФЗ-66 от 15.04.1998г.; ст. 445 ГК РФ; Глава 2. и Глава 4. Устава ТСН "Сад №12 а" и Глава 3 данного Положения ТСН «Сад №12 а».

3.2 Владельцы земельных участков – не члены ТСН, в соответствии с Договором управления имуществом граждан ТСН "Сад №12а", уплачивают следующие взносы и платежи:

3.2.1 Взносы, предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание инфраструктуры, как принадлежащей Товариществу на праве юридического лица, так принадлежащей собственникам недвижимости и членам Товарищества на праве общей долевой собственности, находящейся в управлении Товарищества, а также пополнения установленных решениями общих собраний денежных фондов, других текущих расходов Товарищества.

3.2.2 Взносы , за пользование содержание, приобретение, создание, модернизацию, реконструкцию, объектов инфраструктуры и другого имущества (вещей), принадлежащего собственникам недвижимости и членам Товарищества на праве общей долевой собственности.

3.3 Размер взносов, за пользование и содержание, приобретение, создание, модернизацию, реконструкцию объектов инфраструктуры и другого имущества (вещей), не может превышать размера членских и других взносов, установленных для членов Товарищества.

3.4 Взносы предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание инфраструктуры и за пользование, содержание, приобретение, создание, модернизацию, реконструкцию, объектов инфраструктуры и другого имущества (вещей), установленные решением общего собрания Товарищества, вносятся собственниками недвижимости, в обязательном порядке при условии невозможности отделить данный объект инфраструктуры (имущество вещь) от последующего использования собственниками недвижимости на общих основаниях.

3.6 Взносы и платежи не включают в себя платежи за потребляемые Собственниками недвижимости в границах Товарищества, коммунальные ресурсы (глава 5 Положения).

Глава 4. ВЗАИМОРАСЧЕТЫ С ГРАЖДАНАМИ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ
НА САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Последняя версия!

Налоговое законодательство и налоговые инспектора в особенности требуют от предпринимателя произвести выбор системы налогобложения до начала предпринимательской деятельности. Это требование распространяется на вновьзарегистрированных индивидуальных предпринимателей и на вновьзарегистрированные организации.

Фактически начинающий предприниматель должен сделать выбор одной (или двух) систем налогообложения из пяти существующих:

  • ЕНВД - единый налог на вмененный доход
  • УСН6 - упрощенная система налогообложения с обложением дохода
  • УСН15 - упрощенная система налогообложения с обложением дохода, уменьшенного на величину расходов
  • ТСН- - традиционная система налогообложения с освобождением от НДС
  • ТСН+ - традиционная система налогообложения с уплатой НДС

Образование налогов у ПБОЮЛ при той или иной системе налогообложения иллюстрируется нижеприведенной схемой. Вы можете манипулировать переключателями (кликнуть мышкой на ВКЛ или УСН) и наблюдать за изменениями схемы налогообложения. Голубым помечены налоги. Ваш выбор ограничен описанными ниже законодательными ограничениями.

Для селхозпроизводителей предусмотрен отдельный налоговый режим, который мы рассматривать в этой заметке не будем.

Выбор системы зависит от вида предпринимательской деятельности, от отношения основных потребителей товаров (работ и услуг) к НДС, от размера месячного совокупного дохода и доли расходов в совокупном доходе, от числа работников и стоимости основных средств.

По дейтсвующему законодательству ЕНВД разрешено совмещать с ТСН или УСН. ТСН и УСН совмещать запрещено. Приведенная схема полностью справедлива для розничной торговли до 2006 года. С 2006 года в ГК РФ изменено понятие розничной торговли и стало возможным получать безналичные платежи. Для остальных видов деятельности с ЕНВД и ранее можно получать оплату на расчетный счет.

В отличии от предыдущей упрощенной системы налогообложения УСН по гл. распространяется на все виды деятельности предпринимателя, за исключением тех, по которым он обязан применять ЕНВД. С 2006 года вновь вводится патент (1997-2002), который выдается индивидуальному предпринимателю при условии принятия местного соответствующего закона на один вид деятельности из списка разрешенных (58 видов по НК РФ). Для патентованных предпринимателей запрещено заключать трудовые договора с работниками.

Сложность выбора варианта упрощенной системы дополнительно затруднена законодательным запретом на измененние объекта налогообложения в течение первых трех лет (с 2006 года) применения упрощенной системы. Если выбранный вариант перестал быть привлекательным для предпринимателя он вправе с нового календарного года отказаться от применения упрощенной системы. Через год применения ТСН он вправе снова перейти на УСН с любым объектом налогообложения. Если нет возможности столько ждать, то можно прекратить предпринимательскую деятельность совсем и снова зарегистрироваться с новым выбором системы налогообложения (умереть и заново родиться).

Выбор вида предпринимательской деятельности и ЕНВД

Единый налог на вмененный доход для ОТДЕЛЬНЫХ видов предпринимательской деятельности обязывает предпринимателя применять ЕНВД, если натуральные показатели его бизнеса не превышают значений, установленных Законом. При этом следует руквоводствоваться двумя законами - Федеральным - гл. , и местным законом, принятым субъектом федерации. В некоторых субъектах местный Закон об ЕНВД не принят, например в Москве. По этой причине этот налоговый режим на территории данного субъекта не применяется.

Выбор состоит в том, что предприниматель решает для себя выгодно ему или нет осуществлять вид деятельности, регулируемый законами об ЕНВД. Для решения этого вопроса следует исследовать рынок и составитт примерный бизнес план. Некоторые начинающие предприниматели обращаются к тем, кто уже осуществляет такую деятельность и у них выясняют насколько это выгодно. Второй путь более быстрый, но менее надежный.

При выборе ЕНВД для организаций следует учесть, что обязанность ведения бухгалтерского учета при применении ЕНВД не снимается. Также следует учитывать желание законодателей и местной власти постоянно повышать размер вмененного налога путем применения различных коэффициентов.

Если сам вид деятельности для предпринимателя интересен, но применение ЕНВД невыгодно, то следует решить вопрос о возможности преодаления натуральных показателей, которые определяют условия применения ЕНВД. Наример, аренда торговой площади более 150 кв. метров для розничной торговли.

Если такой путь неприемлем из-за нехватки финансовых средств и предпринимательского опыта, то следует выбирать вид деятельности, который не подпадает под ЕНВД.

Потребители ваших товаров (работ, услуг) плательщики НДС

Если основные потребители ваших товаров (работ, услуг) являются плательщиками НДС (налога на добавленную стоимость), то выбор вами не традиционной системы налогообложения сделает вас менее привлекательным продавцом (исполнителем), по сравнению с конкурентами - плательщиками НДС.

Это правило действует не всегда. Если вы оказываете разовые услуги, например, ремонт помещений, поставку оргтехники, то наличие НДС в цене ваших товаров (рабо, услуг) может и не окажет серьезного влияния на выбор вашего потенциального покупателя.

Однако, если вы стоите в цепочке продвижения товаров и действуете исключительно от собственного имени (по договорам купли-продажи), то наличие НДС в вашей цене будет обязательным для покупателя. В противном случае, сделав наценку на ваш товар в размере 18%, ваш покупатель будет вынужден отдать её всю в бюджет в качестве НДС.

Таким образом, у вас не остается выбора, как применять традиционную систему налогообложения с уплатой НДС.

Величина совокупного дохода и доля расходов

Очевидно, что вновь зарегистрированный предприниматель не имеет существенной величины совокупного дохода. Поэтому выбор системы налогообложения целесообразно начинать с наиболее выгодного. После того, когда совокупный доход превысит установленный законом порог предприниматель всего лишь с очередного квартала теряет право на применение данной системы и обязан перейти на ТСН+. Если предприниматель поступит оптимистически, он будет вынужден платить более высокие налоги, чем тогда, когда он будет пессимистом.

Второй фактор влияющий на выбор - доля расходов в совокупном доходе. Этот показатель в большой степени зависит от вида предпринимательсокй деятельности. Например, при оказании услуг, основанных на выской квалификации исполнителя, доля расходов в его доходе ничтожна. При выполнении работ, например, строительных, доля расходов на материалы примерно составляет 50% от общей стоимости работ. Наконец, розничная торговля имеет среднюю наценку в 20-30 процентов и несет издержки на зарплату работников, аренду помещений и т.п. Еще больше доля расходов у оптовых предприятий, поскольку оптовое звено имеет сравнительно небольшую наценку в 5-10 процентов.

Таким образом, для подавляющего большинства основным выбором будет выбор между УСН15 и ТСН+. В настоящее время для освобождения от обязанностей плательщиука НДС достаточно уведомить налогву инспекцию о своем желании воспользоваться этим правом, подать заявления с приложениями. Отказать в этом праве ИМНС может только если докажет, что выручка за три последних месяца превысила 1 млн. рублей.

В настоящее время в правительстве обсуждается вопрос об увеличении порога в 15 млн. рублей дающего право применять упрощенную систему налогообложения хотя бы до 18,5 млн. рублей - простая индексация в темпах инфляции. При этом совсем не вспоминается порог в 1 млн. рублей дающий право освобождения от НДС.

В приведенной таблице указана оптимальная система налогообложения в зависимости от величины совокупного дохода и доли расходов.

По нашему мнению, самый невыгодный вариант это УСН15. Это связано с тем, что ограничен в отличии от ТСН. Выбор УСН15 может имет тактические задачи, но не может применяться неопределенно долго. К таким задачам можно отнести рост бизнеса за счет приобретения основных средств. По УСН15 при приобретении основных средств (за редким исключением) их стоимость сразу включается в в расходы. При этом бизнес формально становиться убытычным и вынужден уплачивать минимальный налог размером в 1 процент от выручки (оборота). В некоторых случаях это может быть выгодно. После приобретения достаточного количества основных средств можно перейти на традиционную систему налогообложения с нового календарного года.

УСН15 имеет примеущества перед ТСН у организаций из-за действительного упрощения учета. Так организация на ТСН обязана вести бухгалтерский учет, налоговый учет, отдельный учет по НДС, в то время как по УСН15 организация обязана вести Книгу учета доходов и расходов и бухучет основных средств. Для индивидуальных предпринимателей отличия незначительны, поскольку и в том, и в другом случае, ведется Книга учета доходов и расходов, формы которых несколько отличаются.

Выбор организационно-правовой формы

Одновременно с выбором системы налогобложения начинающий предприниматель выбирает организационно правовую форму для своего бизнеса. Традиционно выбор производится между ПБОЮЛ и ООО. О достоинтсвах и недостатках этих форм мы уже писали . Изменения в налоговом законодательстве постоянно ухудшают положение организаций по сравнению с индивидуальными предпринимателями.

Приведем самый впечатляющий пример.

Пусть два товарища решили заняться бизнесом. Один зарегитрировал ООО (дороже и дольше), другой - ПБОЮЛ (дешевле и быстрей). И тот и другой оказывают услуги, например, перевод с иностранных языков, и применяют УСН6. Оба получили выручку в 100 тыс. рублей . Условно будем считать, что расходов нет. Оба уплатили единый налог по УСНО в размере 6 тыс. руб. - 6 процентов от дохода.

Чтобы воспользоваться доходом ООО первый товарищ обязан выплатить себе доход, который приравнивается к дивидендам с обложением их 6% процентами НДФЛ (налог на доходы физических лиц). В общем на руки он получит 88679 руб .

Если он выплатит себе доход в форме зарплаты, то потребуется ещё уплатить 14% взносов на ОПС (обязательное пенсионное страхование) и вместо 6% НДФЛ - 13%, страховку в ФСС от несчастных случаев - минимум 0,2 процента. От зарплаты на руки он получит 73899 рублей .

Второй товарищ - ПБОЮЛ, кроме уплаты единого налога больше ничего платить не должен, чтобы воспользоваться полученным доходом. Фиксированные платежи в ПФ РФ в размере 150 руб в месяц уменьшают сумму единого налога по УСНО, но не более чем на 50%, т.е. фактически уплачиваются в составе 6 тыс. рублей. Доход, который будет получен им "на руки", составит 94000 руб . Почувствуйте разницу.

Заключение хозяйственных договоров

Фактически предпринимательская деятельность начинается с заключения хозяйственных договоров на основе Гражданского Кодекса РФ, поэтому их иногда называют гражданско-правовыми.

Обычно начинающий предприниматель в первых своих договорах является покупателем, или заказчиком, или арендатором. Затем, он начинает реализовывать свои товары и выступает уже как продавец, исполнитель, и т.п.

Некоторые предприниматели, занимающиеся розничной торговлей, не имеют понятия о хозяйственных договорах и при этом несут убытки. Они покупают товары без договоров и продают их в розницу, как им кажется, без договоров. То, что они не заключают договора при покупке товаров, лишает их многих прав, например, на возврат некондиционного товара. При продаже в розницу неявно заключается договор оферты (термин из ГК РФ), т.е. реализуется предложение на продажу товара неопределенному кругу лиц. По этому договору потребители имеют права, которые защищаются, в свою очередь, Законом "О защите прав потребителей". Поэтому прежде чем начинать розничную торговлю необходимо ознакомиться с соответствующими положениями ГК РФ и текстом Закона "О защите прав потребителей".

Отдельно стоит упомянуть о двух видах договоров - посреднические договора и договорах о совместной деятельности (договор простого товарищества).

В конексте ГК РФ посредническая деятельность может вестись в отношении любого вида предпринимательской деятельности и, строго говоря, не является отдельным видом предпринимательской деятельности. Например, розничная торговля может производиться от собственного имени, или от имени Комитента, по договору комисии (см. ГК РФ). И в том и в другом случае видом деятельности будет розничная торговля.

Посредник пожет действовать в интересах Принципала по продаже чего-либо, по закупке чего-либо, по выполнению сопутствующих поручений (организация строительства), постоянно или на разовой основе. При этом доходом посредника всегда является его посредническое вознаграждение, даже если он учавствует в расчетах. Принципалом может быть организация, ПБОЮЛ, население или любое другое лицо.

В некоторых случаях, когда доход предпринимателя приближается к некоторому пороговому значению (1 млн. руб. за три месяца по НДС, 15 млн. руб. за год по УСНО) переход на посреднические договора позволяет, не изменяя фактически характер деятельности, остаться предпринимателю на оптимальном налоговом режиме. При этом конечно потребуется добрая воля партнеров-контрагентов или создание таких контрагентов в целях оптимизации налогобложения. При посредни ческих договорах могут легко совмещаться различные системы налогообложения Принципала и посредника, что также создает налоговую оптимизацию.

Договор о совместной деятельности (простого товарищества) по гл. 54 ГК РФ заключается комерческими организациями и/или индивидуальными предпринимателями. Простое товарищество не является юридическим лицом и, соответственно, не является субъектом хозяйственной деятельности по отношению к третьим лицам. От имени простого товарищества нельзя заключать хозяйственных договоров, платить налоги, сдавать отчетность. Простое товарищество не имеет печать и расчетный счет. Все эти функции, обычно, поручаются одному из участников совместной деятельности.

Обязательными признакми простого товарищества (соместной деятельности) является объединение вкладов участников, ведение обособленного учета, распределение результатов хозяйственной деятельности - распределение прибыли или покрытие убытков.

Применение простого товарищества также может быть выгодно, как может быть выгоден любой хозяйственный договор. Например, простое товарищество может быть хорошей альтернативой созданию ООО, поскольку дает возможность найти баланс интересов нескольких равноправных участников бизнеса, которые, в свою очередь, могут быть индивидуальными предпринимателями, в том числе, применяющие различные системы налогообложения.

Подводя итог, можно сделать неутешительный вывод - начало бизнеча связано с выбором системы налогообложения, организационно-правовой формы, вида хозяйственных договоров. Только владея этими вопросами предприниматель сможет принимать оптимальные решения в своем бизнесе. Законодательство не поспевает за всем многообразием хозяйственных отношений и налоговики, зачастую, просто не хотят разбираться в сложных схемах, поскольку и в простых они выполняют план по валу.

Коммунальные платежи: автоматизация управленческого и бухгалтерского учета в объединениях собственников жилья (ТСЖ, ЖСК и пр.)» Учет целевого финансирования в ТСЖ Для учета средств целевого финансирования Планом счетов предусмотрен счет 86 «Целевое финансирование», причем на этом счете учитываются все поступления в некоммерческую организацию. Так как аналитический учет по счету 86 необходимо вести по назначению целевых средств и в разрезе источников поступления их, рекомендуется к счету 86 открывать субсчета второго и третьего порядка исходя из специфики осуществления организацией основной деятельности и особенностей документооборота. Расчеты по жилищным и комунальным услугам. Сметы. Льготы. Счётчики. Налоги. Отчётность.Подробнее…

Бухгалтерский и налоговый учет в тсж (тсн): проводки, документы, льготы

ТСЖ — это некоммерческая организация, форма объединения собственников для совместного управления и обеспечения содержания комплекса недвижимого имущества — многоквартирного жилого дома. Главной особенностью некоммерческой организации является то, что основным источником финансирования уставной деятельности служат целевые поступления. В ТСЖ целевые поступления — это, главным образом, денежные целевые взносы членов ТСЖ и других собственников жилых и нежилых помещений, представляющие собой обязательные платежи.


C 1 сентября 2014 года новые товарищества собственников жилья (ТСЖ) создаются в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН). Перерегистрация существующих ТСЖ не требуется. Подробнее…См.

Внимание

Если организация после регистрации не заявила в письменной форме о желании применять специальные режимы, то она автоматически остается на ОСНО. Читайте также статью: → «Переход с УСН на ОСНО». В случае, когда ТСЖ предоставило налоговым службам письменное заявление установленного образца, при соблюдении определенных условий ему разрешается применение УСН. Это дает товариществу ряд таких преимуществ, как освобождение от уплаты налога:

  • на имущества;
  • на прибыль;

Избрав «упрощенку» ТСЖ может выбрать базу налогообложения.


Это может быть:
  • доход по ставке 6%;
  • доход – расход по ставке 15%.

При выборе наиболее выгодного варианта следует учитывать определенные нюансы. Выбирая в качестве налогообложения доход по ставке 6%, налогоплательщик получает преимущество в простоте расчета.

Налогообложение тсж при усн в 2017 году

Специальная отчетность организаций ЖКХ Реестр членов ТСЖ ТСЖ необходимо вести реестр своих членов, в котором содержится информация, идентифицирующая члена товарищества, контактные данные, размер доли в праве общей собственности на общее имущество. Копия такого реестра каждый год направляется в Государственную жилищную инспекцию в течении первого квартала. (п. 9 ст 138, ст. 143 ЖК РФ). Отчетность владельца специального счета на формирование фонда капитального ремонта Если в доме собственники выбрали способ формирования фонда капремонта на специальном счете и владельцем счета избрано ТСЖ, то владелец такого счета обязан сообщать в Жилищную инспекцию информацию о поступлении взносов на капремонт, об остатке средств на спец.счете.
(ч. 3 ст. 172 ЖК РФ).

Особенности учета и отчетности тсж

Кт 90 субсчет «Выручка» - задолженность собственника помещений, не являющегося членом ТСЖ (по тем же статьям). Расходы ТСЖ: Дт 26 Кт 70, 69, 71, 01, 10 - признаны затраты на содержание ТСЖ; Дт 26 Кт 68 - начислен налог на прибыль при ОСНО или на доходы или доходы-расходы при УСН; Дт 26 Кт 60 - затраты на содержание общего имущества МКД (согласно счетам ресурсо- снабжающих организаций и за услуги, работы других сторонних организаций (вывоз твердых бытовых отходов и т.д.); Дт 86, 20 Кт 26 - распределены между собственниками помещений (членами ТСЖ и лицами, не являющимися таковыми) затраты на содержание ТСЖ и содержание общего имущества МКД (пропорционально площади помещений); Дт 86, 20 Кт 60 - задолженность собственников помещений за индивидуальное потребление коммунальных ресурсов; Дт 90 субсчет «себестоимость продаж» Кт 20 - списаны затраты, связанные с обслуживанием «не членов» ТСЖ.

Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в тсж

Исключение – вознаграждение за работы и услуги индивидуального характера (подп. 4 п. 1 ст. 137 ЖК РФ). Учет в ТСЖ (ТСН) Общее имущество в ТСЖ, (п. 1 ст. 36 ЖК РФ) принимается на забалансовый учет. Для этого открывается специальный счет. ТСЖ, в лице правления обязано вести бухгалтерский учет и составлять бухгалтерскую отчетность. (Закон от 12 января 1996г. № 7-ФЗ; ст 148 ЖК РФ; письм Минстроя России от 10 апреля 2015г. № 10407-АЧ/04. ТСЖ могут работать как в условиях общей системы налогообложения (ОСНО), так и в условиях упрощенной системы налогообложения (УСН). В составе поступлений ТСЖ

  • облагаемые
  • не облагаемые суммы.

ТСЖ при получении целевых поступлений обязано вести раздельный учет расходов, понесенных в рамках целевых поступлений (п.
2 ст. 251 НК РФ), необходимо обеспечить распределение затрат косвенного характера в ТСЖ.

Основные правила ведения бухучета в тсж (нюансы)

Приветствую Вас! Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, которая создается собственниками помещений для совместного управления общим имуществом и его содержания, для получения коммунальных услуг. Компания образуется путем государственной регистрации юридического лица. Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников большинством голосов (ст.

135 ЖК РФ). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). Для обеспечения своей деятельности товарищество имеет наемный персонал – как минимум правление во главе с председателем правления. Согласно Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ с 1 сентября 2014 года ТСЖ относятся к товариществам собственников недвижимости.
(ТСН) К субъектам малого предпринимательства ТСЖ не относится.
Но, в тоже время, если денежные средства на эти же цели поступят от владельцев недвижимости, которые отказались вступать в ТСЖ, то они будут считаться доходом товарищества. Все полученные средства на расчетный счет или в кассу товарищества бухгалтера должны учитывать раздельно. Также в соответствующих регистрах должен вестись отдельный учет всех издержек, которые были понесены за счет целевых поступлений.


Инфо

По результатам каждого периода бухгалтера должны составлять отчетность, которая подается в контролирующие органы. В установленные законодательством сроки они должны перечислить в бюджет все налоги. При нарушении требований Налогового Кодекса РФ, к ТСЖ будут применены.


Добавить комментарий Популярные статьи Порядок избрания ревизионной комиссии ТСЖ, ее права и обязанности Содержание 1 Правовые основания1.1 Содержание Положения о РК2 Особенности функционирования…

Взносы собственников жилья в тсн бух и налоговый учет

Средства ТСЖ состоят из:

  • обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
  • доходов от хозяйственной деятельности товарищества;
  • субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг,
  • прочих поступлений.

Средства обязательных платежей и взносов ТСЖ направляет на оплату расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на оплату коммунальных услуг. Доходов они не образуют. Перечень видов хозяйственной деятельности, которыми вправе заниматься ТСЖ, носит закрытый характер.

Все денежные средства, которые будут поступать на расчетный счет в виде членских взносов, могут быть направлены только на оплату коммунальных услуг, а также на поддержание объектов недвижимости в должном техническом состоянии. Российским законодательством разрешается объединяться в ТСЖ не только владельцам городских квартир, но и собственникам частных домов, расположенных на соседствующих земельных участках. Порядок формирования средств Бухгалтерский учет в ТСЖ предусматривает учет всех операций, которые имеют прямое или косвенное отношение к товариществу.

Специалист, которому будет поручено ведение бухгалтерского учета, обязан составлять первичную документацию, данные из которой необходимо разносить по соответствующим регистрам.
На счетах бухучета осуществление капитального ремонта за счет субсидий отражается так:

  • Дт 55 Кт 50, 86 – получено на отдельный счет на ремонт от собственников жилья или бюджетная субсидия;
  • Дт 20 Кт 60 – выполнен ремонт силами подрядной организации (на сумму услуг по договору подряда);
  • Дт 60 Кт 55 – перечислено подрядчику за ремонт.

Вопрос №3. Можно ли отражать недвижимое имущество ТСЖ в составе его основных фондов? На сегодняшний день отдельные объекты недвижимости товарищества не правильно учитывать на его балансе. Такие объекты, например, многоквартирный дом, нужно учитывать за балансом, а не как основные фонды организации.
Вопрос №4. Какой коммерческой деятельностью может заниматься ТСЖ? Основной целью создания ТСЖ является ремонт и обеспечение функционирования многоквартирных жилых домов.
Отдельный нюанс касается прочей отчетности, в частности по налогу на прибыль или доходы. Налоговые обязательства ТСЖ (нюансы) По умолчанию, если ТСЖ не заявляло иное, оно как юрлицо находится на ОСН. При этом:

  • взносы собственников жилья - участников ТСЖ налогами с реализации не облагаются (п. 14 ст. 251 НК РФ касательно налога на прибыль; подп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ в части НДС);
  • при наличии у ТСЖ основных средств (например, дорогой хозяйственно-уборочной техники на балансе) ТСЖ на ОСН является плательщиком налога на имущество (п. 1 ст. 373 НК РФ);

Подробнее о новом порядке расчетов по налогу на имущество.

  • все прочие поступления ТСЖ, кроме взносов на основную деятельность, содержат признаки налогооблагаемых по прибыли или по НДС, или по тому и другому.