Жильцы дома 55 корпус 3 на проспекте Московском сообщили, что не успели они заехать в новое социальное жилье по программе переселения, как стены в их квартирах стали давать трещины. Корреспондент 29.ru заглянул в новостройку и узнал, чем еще обеспокоены новоселы.
«Скучаю по квартирке на Бадигина»
Дом 55 корпус 3 на проспекте Московском довольно быстро построили. Всего в нем два подъезда и 80 квартир. Все они предназначены для горожан, прежнее жилье которых до 1 января 2012 года признано аварийным и подлежащим сносу. В новостройке все квартиры одно- и двухкомнатные, что позволяет выделять отдельное жилье переселенцам. Жильцы шутят, что городская власть не так спешила им помочь, сколько отчитаться перед Москвой по итогам программы переселения. Как бы то ни было, они оставили свои ветхие деревяшки и теперь заселились в благоустроенные квартиры, однако всё равно недовольны.
В подъездах темнота, строительный мусор и не работают лифты, но больше жильцы обеспокоены другим фактом - недавно стены в квартирах стали покрываться трещинами. Самые большие из них идут от пола до самого потолка. Такая ситуация и в квартире Тамары Степановны.
Таких трещин много в каждой комнате, самая большая - от пола до потолка
Мы очень удивились, что и на кухне, и в коридоре, и в комнатах пошли трещины по стенам, - комментирует она. - Не знаем, как приступать к косметическому ремонту, чего ждать дальше? Вот такое социальное жилье, о котором мы мечтали с 2010 года. Мы жили на Бадигина, наш дом признали аварийным, но знаете, я искренне скучаю по своей квартире. Там была удобная планировка. Большие комнаты. А тут крохотные, зато гигантский коридор. Это, конечно, мелочи. Тревожат трещины и водоснабжение - горячая вода идет нормально, а холодная еле течет.
Тамара Степановна говорит, что соседи с шестого этажа жаловались, что у них не только пошли трещины, но и лопнули окна.
Всё сделано на шару, - говорят жильцы. - Дом построен за год, на болотистой местности. Его на скорую руку слепили из того, что было, и теперь он трещит по швам.
Трещины в квартирах появились не только на первом этаже, как у Тамары Алексеевны, но во всем доме, например, на шестом этаже
Из центра людей силком переселяли на Галушино
На Галушино построено несколько таких домов, куда переселяют людей из ветхого и аварийного жилья. Жильцов в доме 55 корпус 3 еще немного - об этом говорит и пустая парковка, и тишина на звонки в двери.
Дом строился крайне быстро, даже коробка собиралась в экстренном режиме, я уже не говорю про внутреннюю отделку, - комментирует ситуацию Алексей Воробьев , председатель правления Архангельского регионального общественного движения «Общество защиты прав потребителей», - соцсети уже пестрят паническими сообщениями о том, что в их новеньких квартирах трескаются стены и лопаются оконные блоки. Как мы заметили, трещины идут не везде, а только на конкретных этажах. Мы не строители, выводы сделать не можем, но обеспокоены ситуацией. Весна придет - грунт поплывет, есть опасения, что всё будет еще хуже. У нас есть информация, которую надо проверить, что плиты в этом доме не вязались, то есть при сборке их не скрепляли между собой.
Интересно, что часть семей туда заселяют практически силком, - это подтверждает и Алексей Воробьев, который представляет в суде интересы одного из таких архангелогородцев.
Вид в подъезде
Человека буквально насильно пытались туда заселить, - говорит он. - А вопросов много - и по площади, и по доплате. Всё не так просто, как кажется со стороны людям. Есть граждане, которые такому «подарку» от властей не рады.
Тамара Алексеевна, с которой мы познакомились в первом подъезде, тоже без радости вспоминает, как ее семья узнала о переезде.
Нам пришла судебная повестка на выселение из старой квартиры, хотя про новое жилье еще ни слова не было, - говорит Тамара Алексеевна. - Мы пришли в суд. У нас спрашивают - почему не съезжаете? Мы удивились: «Куда?» Два месяца ходили туда, в итоге нам сказали сдать ключи от квартиры на Бадигина. А спать где? На улице? В итоге пригласили нас на выдачу ключей от новой квартиры. Так что в принудительном порядке съехали - из центра на Галушина.
Не все жильцы разочарованы новым домом, во дворе нашелся оптимист:
Я сам строитель по профессии, летом буду трещины сам закрывать - это не критично, - говорит он. - Фундамент будет ходить, как у любого дома. Земля с весной оттает, и здание будет осаживаться, и трещины пойдут по всему дому! Это нормально. Не надо паники.
Как сообщает портал ЖКХ Архангельской области , выявленные при заселении недостатки строительно-отделочных работ будут устраняться подрядчиком и управляющей компанией по заявлениям жильцов. В организации этой работы готовы участвовать и специалисты департамента городского хозяйства.
На стене дома в любой момент может появиться трещина и владельцы строения сразу же задаются вопросом, насколько это явление опасно. Специалисты различают два типа трещин – пассивные и активные. И если в первом случае рассматриваемый дефект можно «убрать» своими руками, то во втором придется привлекать к работе профессионалов. Но сначала нужно понять, какие факторы провоцируют появление трещин.
Оглавление: - -
Причины трещин в доме
Считается, что в первые пять лет после постройки дома на стенах в 90% случаев появляются трещины – у специалистов это называется естественной усадкой, которая не представляет никакой опасности. Но бывает и так – дому уже много лет, он вполне обжитый, регулярно ремонтируются все конструкции, а трещины все-таки появились. В чем причина этого явления?
Во-первых, трещины в доме могут появиться из-за допущенных нарушений в технологии возведения самих стен. Например, если перевязка кладки из кирпича велась неправильно.
Во-вторых, рассматриваемое явление на стенах дома может быть вызвано несоблюдением последовательности проведения строительных работ. Например, часто проводят коммуникационные системы (водопровод, канализация) уже после постройки дома – приходится делать обкопку фундамента, что сказывается негативно на его качественных характеристиках.
В-третьих, часто происходит осадка фундамента – например, по причине сжатия грунтов основания или слишком большого давления дома на фундамент. Такое возможно, если строительство фундамента проводилось без предварительных расчетов и проектирования. Самые частые ошибки :
- при строительстве фундамента геодезические изыскания не проводились, характер грунта не изучался;
- принятое за основу сопротивление грунта было ошибочным, сильно завышенным;
- геодезические изыскания на строительной площадке проводились летом – не был просчитан уровень подъема грунтовых вод;
- была допущена ошибка при выборе типа фундамента – например, вместо столбчатого был проложен линейный;
- не были произведены расчеты глубины основания фундамента, его толщины – обычно за основу этих параметров берутся данные на прошлых строительных объектах;
- нарушения технологии укладки песчаной подушки под фундаментом – например, недостаточная толщина слоя или некачественная трамбовка песка.
Обратите внимание: трещины в доме старой постройки могут возникнуть и по причине конструктивных изменений в здании. Часто владельцы обустраивают подпол в непредназначенном для этого фундаменте, а результатом будет смещение/усадка основания фундамента.
При обнаружении даже небольшой трещины возникает основной вопрос – опасна ли она? Проверить это достаточно просто – нужно установить контрольный маячок и наблюдать за «поведением» трещины длительное время. Профессионалы такие контрольные маячки ставят специальные – пластинчатые, которые обязаны быть зарегистрированными в надзорных органах. В домашних же условиях, при самостоятельном решении проблемы можно воспользоваться одним из нижеуказанных способов :
- на трещину наклеить полоску бумаги с указанием даты установки;
- приготовить гипсовый раствор и положить полоску его на трещину.
А потом остается только ждать и периодически проверять состояние контрольного маячка. Возможно, пройдет несколько месяцев, прежде чем можно будет сделать какие-то выводы – специалисты утверждают, что нужно контролировать трещину на протяжении 8-12 месяцев.
Насколько она опасна, покажет разрыв контрольного маячка – если есть такое явление, то нужно будет применять сложные технические решения для устранения проблемы, если разрыва в маячке нет, то не стоит вообще беспокоиться.
Методы устранения трещин в доме
Разные трещины устраняются определенными способами – нужно сначала определить уровень проблемы.
Обратите внимание: если контрольный маячок показал быстро расширяющуюся трещину, то никакие способы устранения трещин своими руками не помогут – они окажут лишь кратковременный эффект. Обязательно пригласите специалистов для решения проблемы, иначе последствия будут самые страшные – обвал стены или всего строения!
Как устранить трещину в доме с внутренней стороны
Если обнаружены мелкие трещинки на стене внутри дома, то устранить их проще простого. Понадобится только грунтовка и специальная шпаклевочная сетка. Действовать же нужно по нижеприведенной инструкции:
- очищаем поверхность от стройматериалов, отделки – стена должна получиться идеально чистой;
- используем грунтовку глубокого проникновения (именно с такой маркировкой!) – покрываем всю очищенную поверхность;
- приклеиваем шпаклевочную сетку на всю подготовленную поверхность;
Обратите внимание: специальной сеткой необходимо закрыть всю площадь повреждений на стене – не должно выступать за ее пределы даже небольших отрезков трещин.
- на сетку наносим небольшой слой шпаклевки и оставляем до полного высыхания.
Только после полного высыхания шпаклевочного слоя можно приступать к затирке поверхности и поклейке обоев или других отделочных материалов.
Устранение трещины в доме с наружной стороны стены
В случае появления маленьких трещин снаружи дома, следует действовать по тому же принципу, что и в вышеуказанном варианте. Порядок действий :
- зачищается место трещины от штукатурки или мусора;
- наносим слой грунтовки глубокого проникновения и клеем на нее шпаклевочную сетку;
- накладываем шпаклевку. Но! В случае устранения трещины на наружных стенах целесообразно использовать специальную шпаклевку, армированную – она устойчива к негативному воздействию атмосферных изменений.
Если же трещины на наружной стороне стен дома пошли не только по штукатурке, но и распространяются на кирпичную кладку, то придется приложить гораздо больше усилий. И в таком случае алгоритм действий будет следующим :
Обратите внимание: металлическая сетка должна покрывать всю поверхность, предназначенную для накладывания нового слоя штукатурки. Таким образом расплываться новая штукатурка не будет, что позволит безупречно нанести и отделочные материалы.
Такая ситуация означает только одно – необходимо срочно предпринимать кардинальные меры по устранению такой проблемы. Если проигнорировать все рекомендации специалистов, ограничиться лишь вышеописанными вариантами ремонта, то результатом станет обвал всего дома. Но с работой по устранению таких сложных активных трещин может справиться и новичок – главное строго придерживаться следующих указаний :
- Вся штукатурка со стены в месте нахождения трещины сбивается – обязательно выдержите расстояние в 50 см с каждой стороны от трещины.
- Трещина очищается от раствора и грязи – сделать это можно металлическим шпателем.
- Очищенная трещина заливается монтажной пеной.
- Крепление металлических пластин, которые будут стягивать трещину, не давая ей дальше распространяться. При этом необходимо учитывать следующие моменты :
- пластину нужно выбирать из толстого, качественного металла;
- для получения оптимального результата понадобится стянуть трещину минимум 3 пластинами, а если трещина длинная, то может понадобиться и 4, и 5 металлических пластин;
- крепятся пластины с помощью саморезов, но с применением дюбелей.
После наложения скрепляющих металлических пластин можно продолжать работу по привычному алгоритму – грунтовка/фиксация армирующей сетки/нанесение новой штукатурки.
Но учтите – такие мероприятия служат временной мерой, так как без специфического образования определить причину появления активных трещин выяснить не получится. Чаще всего в будущем придется проводить коррекционные работы по фундаменту – его либо усиливают/укрепляют, либо приподнимают стены/крышу дома и проводят полную замену основания.
Профилактика появлений трещин в доме
Чтобы не приходилось бороться с трещинами в доме, стоит ознакомиться с профилактикой такого явления.
Во-первых, если только проектируется дом, нужно учитывать несколько моментов :
- проведение геодезических изысканий должно пройти обязательно – это поможет определить вид почвы, место расположения водоносных слоев, глубину залегания грунтов вод;
- еще на стадии составления проекта нужно предусмотреть возможность строительства подпола/погреба под домом – это повлечет за собой серьезные конструктивные изменения;
- обязательно нужно ознакомиться с глубиной промерзания грунта – от этого будет зависеть глубина фундамента.
Во-вторых, при покупке старого дома обращайте внимание на уже имеющиеся стены, пригласите специалистов для оценки их состояния – часто за незначительными размерами трещин скрываются серьезные проблемы в устойчивости/надежности всего строения. Еще один момент – вокруг всего дома должна быть отмостка – это предотвратит попадание влаги в фундамент, а следовательно, послужит профилактикой его разрушения.
Жильцы дома 55 корпус 3 на проспекте Московском сообщили, что не успели они заехать в новое социальное жилье по программе переселения, как стены в их квартирах стали давать трещины. Корреспондент сайт заглянул в новостройку и узнал, чем еще обеспокоены новоселы.
«Скучаю по квартирке на Бадигина»
Дом 55 корпус 3 на проспекте Московском довольно быстро построили. Всего в нем два подъезда и 80 квартир. Все они предназначены для горожан, прежнее жилье которых до 1 января 2012 года признано аварийным и подлежащим сносу. В новостройке все квартиры одно- и двухкомнатные, что позволяет выделять отдельное жилье переселенцам. Жильцы шутят, что городская власть не так спешила им помочь, сколько отчитаться перед Москвой по итогам программы переселения. Как бы то ни было, они оставили свои ветхие деревяшки и теперь заселились в благоустроенные квартиры, однако всё равно недовольны.
В подъездах темнота, строительный мусор и не работают лифты, но больше жильцы обеспокоены другим фактом - недавно стены в квартирах стали покрываться трещинами. Самые большие из них идут от пола до самого потолка. Такая ситуация и в квартире Тамары Степановны.
Таких трещин много в каждой комнате, самая большая - от пола до потолка
Мы очень удивились, что и на кухне, и в коридоре, и в комнатах пошли трещины по стенам, - комментирует она. - Не знаем, как приступать к косметическому ремонту, чего ждать дальше? Вот такое социальное жилье, о котором мы мечтали с 2010 года. Мы жили на Бадигина, наш дом признали аварийным, но знаете, я искренне скучаю по своей квартире. Там была удобная планировка. Большие комнаты. А тут крохотные, зато гигантский коридор. Это, конечно, мелочи. Тревожат трещины и водоснабжение - горячая вода идет нормально, а холодная еле течет.
Тамара Степановна говорит, что соседи с шестого этажа жаловались, что у них не только пошли трещины, но и лопнули окна.
Всё сделано на шару, - говорят жильцы. - Дом построен за год, на болотистой местности. Его на скорую руку слепили из того, что было, и теперь он трещит по швам.
Трещины в квартирах появились не только на первом этаже, как у Тамары Алексеевны, но во всем доме, например, на шестом этаже
Из центра людей силком переселяли на Галушина
На Галушина построено несколько таких домов, куда переселяют людей из ветхого и аварийного жилья. Жильцов в доме 55 корпус 3 еще немного - об этом говорит и пустая парковка, и тишина на звонки в двери.
Дом строился крайне быстро, даже коробка собиралась в экстренном режиме, я уже не говорю про внутреннюю отделку, - комментирует ситуацию Алексей Воробьев, председатель правления Архангельского регионального общественного движения «Общество защиты прав потребителей», - соцсети уже пестрят паническими сообщениями о том, что в их новеньких квартирах трескаются стены и лопаются оконные блоки. Как мы заметили, трещины идут не везде, а только на конкретных этажах. Мы не строители, выводы сделать не можем, но обеспокоены ситуацией. Весна придет - грунт поплывет, есть опасения, что всё будет еще хуже. У нас есть информация, которую надо проверить, что плиты в этом доме не вязались, то есть при сборке их не скрепляли между собой.
Интересно, что часть семей туда заселяют практически силком, - это подтверждает и Алексей Воробьев, который представляет в суде интересы одного из таких архангелогородцев.
Вид в подъезде
Человека буквально насильно пытались туда заселить, - говорит он. - А вопросов много - и по площади, и по доплате. Всё не так просто, как кажется со стороны людям. Есть граждане, которые такому «подарку» от властей не рады.
Тамара Алексеевна, с которой мы познакомились в первом подъезде, тоже без радости вспоминает, как ее семья узнала о переезде.
Нам пришла судебная повестка на выселение из старой квартиры, хотя про новое жилье еще ни слова не было, - говорит Тамара Алексеевна. - Мы пришли в суд. У нас спрашивают - почему не съезжаете? Мы удивились: «Куда?» Два месяца ходили туда, в итоге нам сказали сдать ключи от квартиры на Бадигина. А спать где? На улице? В итоге пригласили нас на выдачу ключей от новой квартиры. Так что в принудительном порядке съехали - из центра на Галушина.
Не все жильцы разочарованы новым домом, во дворе нашелся оптимист:
Я сам строитель по профессии, летом буду трещины сам закрывать - это не критично, - говорит он. - Фундамент будет ходить, как у любого дома. Земля с весной оттает, и здание будет осаживаться, и трещины пойдут по всему дому! Это нормально. Не надо паники.
Как сообщает портал ЖКХ Архангельской области, выявленные при заселении недостатки строительно-отделочных работ будут устраняться подрядчиком и управляющей компанией по заявлениям жильцов. В организации этой работы готовы участвовать и специалисты департамента городского хозяйства.
«Казалось, началось землетрясение», - позже признавались люди. Выяснилось, что на уровне 4-го и 5-го этажей по всей длине стены лопнул облицовочный кирпич.
Строительный дефект?
Этот жилой дом был построен в 2009 году, основа - монолит, облицовка кирпичная. По словам горожан, осыпаться наружная поверхность начала уже давно: по всему зданию видны замазанные трещины, у одного из подъездов в стене не хватает нескольких кирпичей.
Дом у нас не очень хороший, - рассказывает местная жительница Ирина Степанова. - Постоянно где-то потрескивает, трубы протекают, швы на потолке заливает от сильных дождей. А слышимость - невозможная! Когда 13 мая произошло ЧП, мы были дома. Аж подпрыгнули от ужаса. Выглянули в окно, а внизу люди кричали: «Выбегайте скорее, дом треснул!»
На место происшествия приехали сотрудники всевозможных служб. Обследовали стену и сообщили, что вероятности обрушения нет.
Всем разрешили вернуться по квартирам, но мы продолжаем жить в страхе, - делится переживаниями Ирина.
Комиссия вынесла предварительный вывод: облицовочный слой кирпича пострадал от скрытого строительного дефекта. Вероятно, на фасаде была оставлена микротрещина. В ней скапливался воздух, который привёл к «отстрелу» кирпичной облицовки.
Если эта версия подтвердится, строительная компания должна будет понести наказание за некачественные работы. Правда, представители застройщика не согласны с такой версией и считают, что в обрушении могут быть виноваты жильцы, которые делали ремонт в одной из квартир.
- Возможно, свою роль сыграло то, что нет деформационного шва, - заявил представитель компании-застройщика Алексей Гунин. - Где-то перекрытие выступило, и в том месте напряжение проявилось. Что же касается облицовки, не опирающейся на монолит, - по этому решению была пройдена экспертиза. В начале 2000-х так делали, чтобы было красивее. Но метод оказался не очень удачным, и сейчас его не применяют.
Фото: АиФ / Артем Куртов
Экономят на всём
Это не первый случай, когда в относительно новых высотках обрушаются фасады. Так, год назад в доме на проспекте Солидарности, 21, корп. 3, рухнула часть стены из облицовочного кирпича. Причиной стали ремонтные работы на 13-м этаже. Начала осыпаться плитка и в домах № 2 и 6 по проспекту Непокорённых. Сотрудники службы Госстройнадзора пришли к выводу: застройщик использовал некачественные материалы во время строительства.
Эксперты уверены: ни одна из новостроек не застрахована от таких неприятностей. Качество полностью лежит на совести застройщиков. Последние, как правило, экономят на материалах. Используют дешёвый полый кирпич для облицовки, полы заливают бетоном, который начинает давать трещины, канализационные и водопроводные трубы покупают самые недолговечные. В итоге через 5-10 лет жители новостроек сталкиваются с серьёзными проблемами. Так и произошло на Пулковской улице.
