როგორ გავყოთ პირადი ანგარიში პრივატიზებულ ბინაში კანონის მიხედვით და რა ვარიანტები არსებობს?
Პირადი ანგარიში
რა არის პირადი ანგარიში? თითოეულ ბინას ან კერძო სახლს აქვს საკუთარი ციფრული აღნიშვნა კომუნალური მომსახურების საფუძველში. მეპატრონეები, სახლის მეპატრონეები იცვლებიან, მაგრამ რიცხვი იგივე რჩება და მასზე გადასახადებია მიბმული.
ჩვეულებად ითვლება ერთი პერსონალური ანგარიშის ქონა ერთ სერვისულ ობიექტზე. დროთა განმავლობაში, მოიჯარეებმა დაიწყეს მოთხოვნების მიღება როგორც ობიექტების, ასევე ანგარიშების გაყოფაზე.
მათი ფორმირებისთვის შეყვანილია დაახლოებით შემდეგი მონაცემები:
- მისამართი;
- ტექნიკური პარამეტრები: ფართობი, ოთახების რაოდენობა, ბინის საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართი;
- ოთახში მცხოვრებთა რაოდენობა.
პრობლემის წყარო
მშვიდობიანი ურთიერთობების მქონე ოჯახებში ეს საკითხი, როგორც წესი, არ დგას. ის წარმოიქმნება ნათესავებს შორის თანხმობის არარსებობის შემთხვევაში. საბჭოთა ეპოქისგან განსხვავებით, ყველა რუსისთვის ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი თანხა იდება კომუნალური გადასახადები. ამის გამო, კერძოდ, ნორმად იქცა კითხვის დასმა: "როგორ გავყოთ პირადი ანგარიში პრივატიზებულ ბინაში?"
მუნიციპალურ საცხოვრებელში ცხოვრება უფრო იაფია და ამ პრობლემის მოგვარების სხვადასხვა პროცედურები არსებობს.
პრივატიზებული ბინის სტატუსის თავისებურება
პრივატიზაცია ნიშნავს ქონების, ამ შემთხვევაში ბინის საკუთრებაში გადაცემას. ამ მომენტიდან მესაკუთრე გახდა სრული პასუხისმგებლობა მის მოვლა-შეკეთებაზე. ხვდებიან მათზე ტვირთად, ადამიანები ხშირად ცდილობენ დაუბრუნონ თავიანთი საცხოვრებელი ფართი სახელმწიფოს (განსაკუთრებით პენსიონერებს).
ბევრი ბინა გადაეცა არა ერთ მფლობელს, არამედ რამდენიმეს და თითოეულ მათგანს ეკისრება მომსახურების გადახდა თავისი წილის მიხედვით. სამოქალაქო კოდექსი ადგენს, რომ ყველას ეკისრება პასუხისმგებლობის ტვირთი საკუთარ ქონებაზე. ასე რომ, დავების არსებობისას ან ერთ-ერთი მფლობელის რეგულარული არყოფნის შემთხვევაში, კითხვა, თუ როგორ უნდა გაიყოს პირადი ანგარიში პრივატიზებულ ბინაში, საკმაოდ დროულია.
პირადი ანგარიშის გაყოფა საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ კომუნალური გადასახადების დაკისრებული ვალდებულება, როგორც საკუთარი თავისთვის, ასევე სხვა მფლობელებისთვის. თუ არ გადაიხდით გადასახადის ნაწილს, მმართველი კომპანია ან კომუნალური კომპანია საბოლოოდ მიმართავს სასამართლოს. ვისაც პირადი ანგარიში აქვს, იძულებულია გადაიხადოს. ოჯახური სირთულეები მათ არ ეხებათ.
სხვა მფლობელების ყოფნის შესახებ დროულად შემოტანილი დოკუმენტები ნაწილობრივ შეინახება - დავალიანება ყველაზე გაიფანტება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, იგი მთლიანად მიეკუთვნება ერთ მფლობელს. ამიტომ კითხვა „რა არის პირადი ანგარიში“ არც ისე უსაქმურია.
სირთულეები ერთობლივ საკუთრებაში
ეს არ გულისხმობს აქციების განაწილებას და პირადი ანგარიშის გაყოფამდე უნდა დაიწყოთ მათი განსაზღვრა. ეს ხდება მხარეებს შორის ხელშეკრულების გაფორმებით. ახლა, კანონმდებლობის არაერთი ცვლილების შემდეგ, მსგავს ოპერაციებს მხოლოდ ნოტარიუსები ახორციელებენ. მოხდა თუ არა აქციების განაწილება, შეიძლება დადგინდეს ამონაწერით უძრავ ქონებაზე უფლებათა რეესტრიდან. კონფლიქტურ სიტუაციაში ყველაფერი სასამართლოს მეშვეობით წყდება.
პრობლემა, რომელსაც ჩვენ განვიხილავთ (როგორ გავყოთ პირადი ანგარიში პრივატიზებულ ბინაში) განსაკუთრებით ეხება მათ, ვისაც არ აქვს გამრიცხველიანება კომუნალური მომსახურებისთვის. ასეთ შემთხვევებში გაანგარიშება ხორციელდება სტანდარტების მიხედვით. მიუხედავად ხელისუფლების მცდელობისა, ბევრი ბინა ჯერ არ არის აღჭურვილი მრიცხველებით, თუმცა კომუნალური გადასახადები მათ მფლობელებს უფრო ძვირი უჯდებათ.
კანონმდებლობა პირადი ანგარიშის გაყოფის შესახებ
კანონმდებლობა არ შეიცავს ამ კუთხით რაიმე პირდაპირ დებულებას: არ არსებობს არც აღწერილი პროცედურა, არც აკრძალვა და ყველა პასუხისმგებელია მხოლოდ საკუთარ ქონებაზე.
საბინაო კოდექსი ავალდებულებს საბინაო სარგებლობის საკითხები გადაწყვიტოს ურთიერთშეთანხმებით, თუ მისი მიღწევა შეუძლებელია, მხარეებს უფლება აქვთ მიმართონ სასამართლოს. როგორ გავყოთ პირადი ანგარიში პრივატიზებულ ბინაში აქციებით, დამოკიდებულია მოიჯარეებზე. შეგიძლიათ მიმართოთ კომუნალურ ან სასამართლოს.
თუ არის ვალები
განცალკევება შეეხება მომავალ გადახდებს, რომელი მეთოდიც არჩეული იქნება - მიმართვა მიმწოდებელ ორგანიზაციას ან სასამართლოს.
კომუნალური კომპანიები, როგორც წესი, უწევენ მომსახურებას ვალის გარეშე. ამ საქმეზე უარი გასაჩივრებულია სასამართლოში. როგორ გავყოთ პირადი ანგარიში პრივატიზებულ ბინაში დავალიანებით? არჩევანი დამოკიდებულია ოჯახში ან მფლობელებს შორის ურთიერთობაზე.
თუ შესაძლებელია მიმწოდებელი ორგანიზაციისგან შეთანხმების მიღება, ადრე დაგროვილი დავალიანება რჩება ორიგინალური ანგარიშის მფლობელთან.
სად მივმართო
ბინის ან სახლის მფლობელი დამოუკიდებლად დებს ხელშეკრულებებს კომუნალურ კომპანიებთან, იხდის მათ მომსახურებას.
განცხადება პირადი ანგარიშის გაყოფის შესახებ იწერება ყველა მფლობელის მიერ. თუ მხარეებს შორის შეთანხმება არ არის, დანარჩენებმა მაინც უნდა მიმართონ განშორებას. ისინი ასევე გეტყვიან რა დოკუმენტები და ვისგან არის საჭირო.
ერთ ორგანიზაციაში ისინი დაუყოვნებლივ გეტყვიან, რა საბუთების მოტანაა საჭირო და, შესაძლოა, თანხმობას მოგცემენ, მეორეში კი დაუყოვნებლივ იტყვიან უარს ზეპირად. სად გავყოთ პირადი ანგარიში პრივატიზებულ ბინაში? პრობლემის გადაჭრა დამოკიდებულია კომპანიის პოლიტიკაზე. საქმეები სასამართლოშიც გაიხსნა მიმწოდებელი კომპანიების მოიჯარეების თანხმობით უარის თქმის გამო. განაცხადი იწერება ნებისმიერი ფორმით. რა თქმა უნდა, ცხადი უნდა იყოს, ვისგან და რა ანგარიშის გამო ხდება მოთხოვნა.
მომხმარებელმა სასამართლოში უნდა დაამტკიცოს, რომ იყო უკანონო უარი. ამის გაკეთების ერთადერთი გზა არის დაწეროთ წერილი კომუნალურ კომპანიაში და შეინახოთ მისი გაგზავნის დამადასტურებელი საბუთი. უარყოფითი პასუხის შემთხვევაში, უფრო ადვილია თქვენი პოზიციის დადგენა სამართალწარმოებაში.
სასამართლოში სარჩელის წარდგენის საკმარის მიზეზად ითვლება დადგენილ 30-დღიან ვადაში პასუხის გაცემა.
როგორ დავწეროთ პრეტენზია
სასამართლოსთვის საბუთები საადვოკატო ბიუროში იქნება შედგენილი - ამას იურისტები აკეთებენ. ამ კატეგორიის შემთხვევები მარტივია. როგორ ხდება პრეტენზია? ინფორმაციის დაზუსტების პროცედურა შემდეგია:
- ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ. მოსარჩელე;
- მოპასუხე ორგანიზაციის დასახელება;
- სასამართლოს დასახელება, სადაც განიხილება საქმე;
- ჩამოყალიბებულია გარემოებები (რა დარღვევები, მოსარჩელის აზრით და ვის მიერ იქნა ჩადენილი);
- სამოქალაქო კოდექსზე მითითება, ჟK (მუხლები საერთო საკუთრებით სარგებლობის შესახებ, სასამართლოში წასვლა);
- მოსარჩელის პრეტენზიები;
- სარჩელის დანართი (თანდართული დოკუმენტების სია);
- გადასახადის გადახდის ქვითარი, თუ პრეტენზია მიმართულია კომპანიისთვის, მომხმარებელს უფლება აქვს არ გადაიხადოს გადასახადი;
- პრეტენზია სრულდება გამგზავნის ხელმოწერით და სრული სახელისა და გვარის მითითებით, თარიღი სავალდებულოა.
სასამართლოს მეშვეობით პირადი ანგარიშების გაყოფა რეალურად არის მოთხოვნა სასამართლოსადმი კომპანიისთვის ვალდებულების დაკისრების თაობაზე. მოსამართლეს ამის უფლება არ აქვს დამოუკიდებლად. ხოლო პრეტენზია სარჩელში ჩამოყალიბებული უნდა იყოს პრინციპით „გთხოვთ, დაავალდებულოთ პირადი ანგარიშის გაყოფა“.
ამ ტიპის პრეტენზიების საკმარისი მაგალითები არსებობს. ზოგი განსხვავდება სისრულის ხარისხით და წარმოადგენს ფორმებს, ზოგი კი თავისთვის უნდა გადაკეთდეს, დოკუმენტის სრულად გადაწერა.
მიუხედავად იმისა, რომ საქმეები სტრუქტურირებულია ერთი და იგივე ნიმუშის მიხედვით, დოკუმენტების მოცულობა დამოკიდებულია გარემოებებზე.
მაგალითად, ყველა მფლობელი შეიძლება იყოს მოსარჩელე, ხოლო კომპანიები შეიძლება იყვნენ მოპასუხე. კომპანია შეიძლება იყოს მესამე მხარე, რომელიც თანხმობას იძლევა, თუ ერთ-ერთი თანამფლობელი უარს იტყვის ანგარიშების გაზიარებაზე.
კანონი საშუალებას გაძლევთ დააკავშიროთ რამდენიმე მოთხოვნა სარჩელში. მაგალითად, მოთხოვნები პირადი ანგარიშის გაყოფისა და ვალის გადახდების ანაზღაურების შესახებ. სინამდვილეში, ასეთი ნაბიჯი შეიძლება იყოს შეუსაბამო. კანონი არ კრძალავს ორი ცალკეული სარჩელის წარდგენას. მოსამართლე შეიძლება იყოს მზად ერთი სარჩელის შესახებ და უარყოს მეორე.
სასამართლო პროცესი
სასამართლოს მეშვეობით პირადი ანგარიშების გამიჯვნა ყველაზე ხშირად მსოფლიო მართლმსაჯულების კომპეტენციაა. საქმე გადაეცემა რაიონულ სასამართლოს, თუ არსებობს მოთხოვნები, რომლებიც მსოფლიოში არ არის გათვალისწინებული.
ფოსტით ან თანაშემწის მეშვეობით საბუთების მიღების შემდეგ, მოსამართლე ხსნის საქმეს და უგზავნის მხარეებს გამოძახებას. დეფექტურ პრეტენზიებზე საქმის წარმოება შეჩერებულია და კომენტარების წერილები უკან იგზავნება. დრო ეძლევა გამოსწორებას. თუ დათქმული დროის დაკმაყოფილება ვერ მოხერხდა, ნაშრომების ხელახლა გაგზავნა ნებადართულია.
მტკიცებულებებს წარმოადგენენ მხარეები, მოსამართლე ვალდებულია მოითხოვოს ისინი მონაწილეთა განცხადების საფუძველზე. ყველა განაცხადი წინასწარ უნდა მომზადდეს და წერილობით წარედგინოს ოფისს.
თუ საქმე მხოლოდ ანგარიშების გაყოფას ეხება, პროცესისთვის სათანადო მომზადებით, ყველაფერი ერთ შეხვედრაში დასრულდება. მოსამართლე დასვამს რამდენიმე დამაზუსტებელ კითხვას, შეამოწმებს დოკუმენტების ორიგინალს.
გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ ერთი თვე უნდა დაელოდოთ გასაჩივრების ვადის ამოწურვას. კომუნალურ კომპანიებს ან თანამფლობელებს უფლება აქვთ დაწერონ ნაშრომები სააპელაციო, საკასაციო და საზედამხედველო ინსტანციისთვის.
აუცილებელია თანაშემწესთან შეთანხმება გადაწყვეტილების მიღებაზე, რათა საქმე ვადაზე ადრე არ გადაეცეს არქივს. არქივიდან გადაწყვეტილებების მიღება ძალიან შრომატევადი პროცესია.
ხალხი ფულს ზოგავს ადვოკატის აყვანით მხოლოდ საბუთების გასაფორმებლად, მაგრამ სასამართლოში მისი მონაწილეობის გარეშე მიდიან.
შესაბამისად, საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს არა მხოლოდ უფლებები აქვთ, არამედ აქვთ გარკვეული პასუხისმგებლობებიც. ეს პასუხისმგებლობა ასევე მოიცავს გადახდის მოვალეობას. კერძოდ, საბინაო კანონმდებლობაში ნათქვამია, რომ საცხოვრებლის ყველა მფლობელი ვალდებულია გადაიხადოს ქირა.
მაგრამ საცხოვრებელი შეიძლება ეკუთვნოდეს რამდენიმე პირს, ე.ი. ის შეიძლება იყოს საერთო საკუთრების ობიექტი. ხოლო მოქმედი კანონმდებლობა წერს, რომ ყველა მფლობელმა უნდა შეასრულოს საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებული ვალდებულებები. ეს სრულად ეხება კომუნალური გადასახადების გადახდას.
ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:
განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და დღის გარეშე.
სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!
ასეთ ვითარებაში, საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების ბევრ მფლობელს უჩნდება კითხვა, შესაძლებელია თუ არა მათ შორის ქირის თანხის გაყოფა. მაგრამ როგორ გავყოთ ქირა მფლობელებს შორის და შესაძლებელია?
კომუნალური გადასახადების გადახდა
ქირა შეიძლება შეფასდეს, როგორც გადახდა ყველა საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის. მათ შორისაა წყალმომარაგება, გაზმომარაგება, ელექტროენერგია, სადარბაზოების და ლიფტების შეკეთება, ნაგვის გატანა და ა.შ.
კანონმდებლობა ითვალისწინებს ქირის გადახდის ვადებს და წესს. კერძოდ, კანონმდებლობაში ნათქვამია, რომ კომუნალური გადასახადი უნდა განხორციელდეს მომდევნო თვის 10 დღემდე. რა თქმა უნდა, ხელშეკრულებაში, რომელიც დაიდო მომხმარებელსა და მიმწოდებელს შორის, შეიძლება გათვალისწინებული იყოს სხვა გადახდები.
ქირის გადახდა შესაძლებელია სხვადასხვა გზით (საბინაო ოფისში, ტერმინალის მეშვეობით, ბანკის ფილიალში და ა.შ.). საცხოვრებელი ფართის მფლობელს შეუძლია აირჩიოს გადახდის ყველაზე მოსახერხებელი მეთოდი თავისთვის.
თუ საცხოვრებელი სახლი რამდენიმე მოქალაქის საკუთრებაშია, მაშინ მათ შეუძლიათ გადასახადები გაიყოს ქირის გადასახდელად. ამ მიზნით აუცილებელია კომუნალურ კომპანიაში შესაბამისი განაცხადის წარდგენა. თუ კომუნალური გადასახადი გადახდილია პირდაპირ მიმწოდებელ კომპანიაზე, მაშინ აუცილებელია განაცხადის წარდგენა ამ კონკრეტულ ორგანიზაციაში.
ამ შემთხვევაში, მფლობელებს შორის ქირის გაყოფისთვის, თქვენ უნდა წარადგინოთ განცხადება თითოეული მათგანის სახელით. განაცხადთან ერთად აუცილებელია აგრეთვე განმცხადებლების უფლებების დამადასტურებელი დოკუმენტების წარდგენა.
ზოგიერთ შემთხვევაში, განაცხადი შეიძლება არ მიიღება, თუ მფლობელებს შორის უთანხმოებაა კომუნალური გადასახადების განყოფილებასთან დაკავშირებით.
როგორ გავყოთ ქირა მფლობელებს შორის
კანონმდებლობა ზედმიწევნით არეგულირებს საცხოვრებლის მფლობელებს შორის წარმოშობილ სამართლებრივ ურთიერთობას. კერძოდ, მოქმედი სამოქალაქო კანონმდებლობის შესაბამისად, მესაკუთრეები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ქირა მათი წილის პროპორციულად. მაგალითად, თუ ერთ-ერთი მფლობელი ფლობს საცხოვრებლის 40%-ს, მან უნდა გადაიხადოს ქირის 40%.
ქირის გადახდა ხდება გადახდის დოკუმენტის საფუძველზე. შესაბამისად, თითოეულ მფლობელს აქვს შესაძლებლობა დაუკავშირდეს კომუნალურ კომპანიას, რათა დადოს ცალკე ხელშეკრულება კომუნალური მომსახურების გადახდის შესახებ.
მაგრამ თქვენ ასევე უნდა იცოდეთ, რომ კანონმდებლობა არ კრძალავს მფლობელებს ქირის გადახდას ერთი დოკუმენტის საფუძველზე.
მსგავსი დასკვნის გაკეთება შესაძლებელია შემდეგი საკანონმდებლო რეგულაციების საფუძველზე:
- მესაკუთრეებს, რომლებიც ფლობენ საცხოვრებელს საერთო საკუთრების უფლებით, შეუძლიათ ისარგებლონ და ფლობდნენ მას ერთობლივი ხელშეკრულების საფუძველზე;
- თუ მესაკუთრეებმა არ მიაღწიეს საერთო შეთანხმებას საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში და გამოყენებასთან დაკავშირებით, მაშინ მათ შორის დავა უნდა გადაწყდეს სასამართლოში.
ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარეობს, რომ საცხოვრებლის მფლობელებს აქვთ შესაბამისი ხელშეკრულების დადების შესაძლებლობა. ასეთი ხელშეკრულების საფუძველზე მათ შეუძლიათ გადაიხადონ კომუნალური გადასახადები ერთი გადახდის დოკუმენტის საფუძველზე.
ასევე შესაძლებელია სასამართლოში სარჩელის შეტანა, თუ მფლობელებს შორის დავა წარმოიშვა.
მაგრამ მიუხედავად ამისა, პრობლემის გადასაჭრელად საუკეთესო და მოსახერხებელი ვარიანტია საბინაო ოფისთან შესაბამისი ხელშეკრულების გაფორმება, რომლის საფუძველზეც საცხოვრებელი ფართის მფლობელები ცალკე გადაიხდიან ქირას და თითოეულ მათგანს გაიცემა ცალკე გადახდის დოკუმენტი.
თუ მოქალაქეები ცხოვრობენ არაპრივატიზებულ ბინაში, მაშინ პირადი ანგარიშის გაყოფა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ გარკვეულ შემთხვევებში.
ყველაზე ხშირად, მუნიციპალურ ბინაში პირადი ანგარიშის გაყოფის აუცილებლობა ჩნდება ქორწინების დაშლისას. ასეთ ვითარებაში მეუღლეები მოქმედებენ როგორც საცხოვრებლის მოიჯარეები, შესაბამისად, როცა მოიჯარეები განქორწინდებიან, საჭირო ხდება ქირის გაყოფა. განქორწინების პროცესის დასრულების შემდეგ ოჯახის ყოფილი წევრები დამსაქმებლებად ჩაითვლებიან.
ოჯახის ყოფილმა წევრებმა დამოუკიდებლად უნდა შეასრულონ მუნიციპალური ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე მათთვის წარმოშობილი ვალდებულებები. ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად, მოქალაქე ვალდებულია დროულად შეასრულოს კომუნალური გადასახადების გადახდის ვალდებულება.
მსგავს სიტუაციაში შესაძლებელია პირადი ანგარიშის განყოფილება:
- დამსაქმებლის განცხადების საფუძველზე;
- ოჯახის ყოფილი წევრების მოთხოვნით, რომლებიც აგრძელებენ ცხოვრებას იმავე ბინაში.
პრივატიზებულ ბინაში
მაგრამ როგორ გავყოთ ქირა პრივატიზებული ბინის მფლობელებს შორის?
ასეთ შემთხვევაში კომუნალური გადასახადების დაყოფა სხვაგვარად ხორციელდება. კერძოდ, ამისათვის ამ ბინის თითოეულმა მფლობელმა უნდა წარადგინოს შესაბამისი განცხადება საბინაო ოფისში. განაცხადთან ერთად, თქვენ ასევე უნდა წარმოადგინოთ დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ უფლებებს ამ ბინაზე ან კერძო სახლზე.
განაცხადის წარდგენა ასევე შეუძლია ერთ-ერთ მფლობელს. მაგრამ ამ შემთხვევაში, განაცხადზე უნდა იყოს ყველა სხვა მფლობელის წერილობითი თანხმობა.
Პროცედურა
ქირის ნაწილის განსახორციელებლად დაწერეთ შესაბამისი განცხადება. სწორედ ამ დოკუმენტის საფუძველზე ხდება პირადი ანგარიშის და ქირის განაწილება მფლობელებს შორის. განაცხადში უნდა მიუთითოთ განყოფილების მიზეზი (მაგალითად, ქირის ცალ-ცალკე გადახდის სურვილი ან გადახდების გადახდასთან დაკავშირებით დავის არსებობა და ა.შ.).
განაცხადში აუცილებელია მითითება შესაბამის მარეგულირებელ სამართლებრივ აქტებზე და ასევე მიუთითეთ რა აქციებში უნდა გაიყოს ანგარიში: ეს კიდევ განსაზღვრავს თანხას, რომელიც თითოეულმა მფლობელმა უნდა გადაიხადოს ყოველთვიურად. შესაბამისად, რაც მეტია კონკრეტული მფლობელის წილი, მით მეტი ქირის გადახდა მოუწევს მას მომავალში.
თქვენ ასევე უნდა იცოდეთ, რომ აპლიკაცია უნდა შეიცავდეს ყველა სხვა მფლობელის თანხმობას პირადი ანგარიშის გაყოფის განსახორციელებლად. განაცხადთან ერთად, ასევე აუცილებელია წარმოადგინოთ დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ განმცხადებლის საკუთრებას ამ საცხოვრებელ ფართზე.
განცხადება, ყველა საჭირო დოკუმენტთან ერთად, წარედგინება საბინაო ოფისს. ასეთი განაცხადის წარდგენისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ ის ფაქტი, რომ იგი დაუყოვნებლივ არ განიხილება და შესაბამისი გადაწყვეტილების მიღებას საშუალოდ დაახლოებით ერთი თვე დასჭირდება.
მითითებული ვადის გასვლის შემდეგ ქირავნობის გადახდის ქვითრები ცალკე უნდა იქნას მიღებული. თუ მომდევნო თვეში ბინის მფლობელებმა კვლავ მიიღეს ზოგადი ქვითარი, მაშინ კვლავ უნდა დაუკავშირდეთ საბინაო ოფისს, რათა მიიღოთ შესაბამისი ინფორმაცია პირადი ანგარიშის განყოფილების შესახებ.
სასამართლო პროცესი
პრაქტიკაში, ძალიან ხშირად ხდება დავა და უთანხმოება პირადი ანგარიშის გაყოფასთან დაკავშირებით. თუ დავა წარმოიქმნება, ის შეიძლება გადაწყდეს სასამართლოში.
ძირითადად, სასამართლოში სარჩელის შეტანის აუცილებლობა წარმოიქმნება იმ შემთხვევებში, როდესაც ბინა არ არის პრივატიზებული, მოიჯარეებმა გააფორმეს ხელშეკრულება ქირის გაყოფის შესახებ, მაგრამ გამქირავებელი არ იძლევა თანხმობას გაყოფის განხორციელებაზე. .
სასამართლო პროცესის დაწყების შემდეგი გავრცელებული შემთხვევა არის უთანხმოება საცხოვრებლის მფლობელებს შორის. კერძოდ, არის შემთხვევები, როდესაც ერთ-ერთი მფლობელი არ იძლევა თანხმობას ქირის გაყოფაზე ან მესაკუთრეები არ მიდიან ზოგად შეთანხმებაზე გადასახდელების ოდენობის განსაზღვრასთან დაკავშირებით და ა.შ. ასეთ ვითარებაში სასამართლო ადგენს თითოეული მესაკუთრის წილის ზომას.
სასამართლო პროცესის დასაწყებად, თქვენ უნდა წარადგინოთ სარჩელი სასამართლოში. ეს დოკუმენტი უნდა იყოს შედგენილი საპროცესო კანონმდებლობის ყველა მოთხოვნის შესაბამისად. თუ ეს მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია, მაშინ სასამართლო განსახილველად იღებს სარჩელს და ნიშნავს სასამართლო სხდომას. როგორც წესი, ასეთ შემთხვევებში იმართება 2-4 სასამართლო სხდომა, რის შემდეგაც სასამართლო იღებს შესაბამის გადაწყვეტილებას.
სასამართლოს გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს ზემდგომ სასამართლოში. თუ იგი არ არის გასაჩივრებული და კანონიერ ძალაში შესული, მაშინ იგი ექვემდებარება სავალდებულო აღსრულებას. შესაბამისად, თუ სასამართლომ დააკმაყოფილა მოსარჩელის მოთხოვნა პირადი ანგარიშის გაყოფის შესახებ, მაშინ სასამართლო გადაწყვეტილების კანონიერ ძალაში შესვლის შემდეგ მოხდება პირადი ანგარიშის დაყოფა.
რა თქმა უნდა, თუ საცხოვრებელი ფართის მფლობელი მსგავს სიტუაციაში აღმოჩნდება, მაშინ სასურველია კვალიფიციური იურისტის დახმარება. ყოველივე ამის შემდეგ, მხოლოდ გამოცდილ სპეციალისტს შეუძლია სრულად დაიცვას თავისი კლიენტის უფლებები და ლეგიტიმური ინტერესები.
ზემოაღნიშნულიდან შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ ბინების და საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელებს აქვთ ქირავნობის ოდენობის გაყოფის შესაძლებლობა და კანონმდებლობა ზედმიწევნით არეგულირებს ამ პროცედურის განხორციელების წესსა და წესს.
ამიტომ, კომუნალური გადასახადების გადახდისას ფულის დაზოგვის მიზნით, უმჯობესია დააინსტალიროთ ისინი.
შეგიძლიათ გაიგოთ, თუ როგორ ითვლება ქირა, რეგისტრირებული თუ რეზიდენტების მიხედვით.
ინსტრუქციები
ბინის პრივატიზების შემთხვევაში გასაყოფად გადასახადებიკომუნალური გადასახადებისთვის დაუკავშირდით მმართველ კომპანიას ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას. თუ ზოგიერთი სერვისი, მაგალითად, ელექტროენერგიის ან გაზის მიწოდება, მოგეწოდებათ უშუალოდ ენერგომომარაგების ორგანიზაციების მიერ, თქვენ მოგიწევთ მიმართოთ თითოეულ მათგანს.
წარუდგინეთ ამ ორგანიზაციებს განაცხადები შენობის თითოეული მფლობელისგან, რომელთა შორის უნდა მოხდეს გაყოფა გადასახადები... ასევე დაგჭირდებათ საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების მოტანა. ზოგჯერ მმართველი კომპანიები უარს ამბობენ გაყოფაზე მფლობელებს შორის წერილობითი შეთანხმების გარეშე. ამიტომ, ჯერ შეადგინეთ ეს დოკუმენტი თავისუფალი სახით და მოაწერეთ ხელი.
თუ მმართველი კომპანია უარს იტყვის თქვენი მოთხოვნის დაკმაყოფილებაზე ან მფლობელებს შორის შეთანხმების მიღწევა შეუძლებელია, მიმართეთ სასამართლოს. სასამართლოში, მმართველ კომპანიასთან ხელშეკრულება შეიძლება შეიცვალოს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 450-ე მუხლის მე-2 პუნქტის საფუძველზე და გაიყოს პირადი ანგარიში.
სასამართლოსთვის მიმართვისას მოამზადეთ დოკუმენტების პაკეტი: ცნობა საცხოვრებელი ადგილიდან ოჯახის შემადგენლობის შესახებ, ცნობა სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ, ცნობა დავალიანების არარსებობის შესახებ. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ არსებული დავალიანების გაყოფა მხოლოდ თქვენი ნაწილის გადასახდელად. მაგრამ შემდეგ გექნებათ შესაძლებლობა, სასამართლოში დააბრუნოთ მოვალისგან გადახდილი თანხა.
თუ განშორების შემდეგ გადასახადებირატომღაც ხუთ დღეზე მეტხანს იქნებით სახლიდან გასული, შესვენებისთვის განაცხადი შეიტანეთ მმართველ კომპანიაში გადასახადებიკომუნალური გადასახადების გადახდა. თქვენ ასევე დაგჭირდებათ საბუთების წარდგენა, რომელიც დაადასტურებს, რომ ამ პერიოდის განმავლობაში სხვა ადგილას ცხოვრობდით. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ხელახალი გაანგარიშება დაუყოვნებლივ არ განხორციელდება. სისხლის სამართლის კოდექსს დრო დასჭირდება თქვენს მიერ მოწოდებული დოკუმენტების ავთენტურობის გადამოწმებას.
წყაროები:
- როგორ გავყოთ კომუნალური გადასახადები
რამდენიმე ოჯახის ერთ ბინაში ცხოვრება ჩვენი დროის სამწუხარო რეალობაა. გარდა აშკარა სირთულეებისა, რომელთა წინაშეც დგას ერთი საცხოვრებელი სახლის თანამფლობელები, ხშირად ჩნდება კომუნალური გადასახადების გაფორმების საკითხი. სხვადასხვა ოჯახის ბიუჯეტი, ერთ-ერთი მფლობელის გადახდისუნარიანობის დაქვეითება, კაპიტალის მონაწილეობის შესახებ დავა - ეს მხოლოდ შესაძლო პრობლემების მცირე ჩამონათვალია. მართლაც, ზოგად შემთხვევაში, კომუნალური გადასახადი ყველა საცხოვრებელ კვარტალშია. ამ სიტუაციაში, პირადი ანგარიში უნდა დაიყოს ბინაში ისე, რომ თითოეულმა თანამფლობელმა მიიღოს მხოლოდ საკუთარი წილი კომუნალური გადასახადებიდან.
დაგჭირდებათ
- ბინის საკუთრების საბუთები.
ინსტრუქციები
შეაგროვეთ საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების პაკეტი. პირადი კომუნალური ანგარიშის განყოფილებისთვის, თქვენ უნდა მიაწოდოთ უძრავი ქონების საერთო საკუთრების მოწმობა მმართველი ორგანიზაციის (MA) ანგარიშსწორების განყოფილებას, რომელიც ემსახურება თქვენს სახლს.
რიგ შემთხვევებში, ბინის პრივატიზების ან ქორწინებაში შეძენის დროს, ამ საცხოვრებლის ერთობლივი საკუთრება თავდაპირველად შეიძლება გაფორმდეს. ბინის ერთობლივი საკუთრების რეჟიმის გადაცემა საერთო საკუთრებაში. ამისათვის, საცხოვრებლის თანამფლობელებს შორის დავის არარსებობის შემთხვევაში, დაუკავშირდით ნოტარიუსს და შეადგინეთ ხელშეკრულება ერთობლივი უძრავი ქონების გაზიარების შესახებ.
თუ რომელიმე მესაკუთრე უარს იტყვის ნებაყოფლობით ხელშეკრულების დადებაზე ან უთანხმოებაა აქციების ოდენობასთან დაკავშირებით, მიმართეთ სასამართლოს ქონების ერთობლივი საკუთრებიდან საერთო საკუთრებაში გადაცემის მოთხოვნით. ზოგად შემთხვევაში, ყველა თანამფლობელის წილს სასამართლო ცნობს თანაბარად.
დაარეგისტრირეთ თქვენი წილი უძრავი ქონების უფლებაში USRR-ის რაიონულ ოფისში ნოტარიულად დამოწმებული ხელშეკრულების ან სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. 30 დღის შემდეგ თქვენ მიიღებთ ბინის საერთო საკუთრების საკუთრების ახალ მოწმობას.
ᲙᲘᲗᲮᲕᲐ:პრივატიზებულ (1) და არაპრივატიზებულ (2) ბინაში.
მე-2 შემთხვევა. ბინა არ არის პრივატიზებული. დარეგისტრირებულია 4 ადამიანი: მე, მამა (დამქირავებელი), მისი ცოლი და შვილი. ფაქტობრივად, ბინაში არ ვცხოვრობ. როგორ გავაზიაროთ კომუნალური ხარჯები და რა დოკუმენტებია საჭირო ამისათვის შედგენილი. დამქირავებელს შეუძლია სასამართლოს გზით ჩემი გამოსახლება?!?
ძალიან მადლობელი ვიქნები იურიდიულად სწორი პასუხისთვის.
რედაქტირებულია:
პასუხი:1. იმ შემთხვევაში, თუ ბინა მდებარეობს ფლობდა(პრივატიზებული), საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდისთვის პირადი ანგარიშის გასაყოფად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ თქვენს მმართველ ორგანიზაციას ან HOA-ს.
(თუ ინდივიდუალური კომუნალური საშუალებები, მაგალითად, გაზი, ელექტროენერგია, მოგეწოდებათ უშუალოდ ენერგომომარაგების ორგანიზაციების მიერ, თქვენ ცალკე უნდა დაუკავშირდეთ ამ ორგანიზაციებს.)
პირადი ანგარიშის მართვის ორგანიზაციას ან HOA-ს (ისევე, როგორც ESS-ს) გასაყოფად, განაცხადი უნდა წარედგინოს შენობის ყველა მფლობელისგან (რომელთა შორისაც პირადი ანგარიში იქნება გაზიარებული) და ბინის დამხმარე დოკუმენტები.
მიუხედავად იმისა, რომ მოქმედი საბინაო კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს პირადი ანგარიშის გაყოფის მკაფიო პროცედურას, მფლობელების მოთხოვნით, პირადი ანგარიში უნდა გაიყოს შემდეგი საფუძვლებით.
საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდა თავდაპირველად ექვემდებარება თითოეულ „მფლობელს“ და არა „ბინას“. ეს დებულება მოცემულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში.
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 154-ე მუხლის მე-2 ნაწილი: "საბინაო და კომუნალური გადასახადი. მფლობელისთვის საცხოვრებელი კორპუსში შედის:
1) საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების ანაზღაურება, რომელიც მოიცავს ბინის შენობის მართვის მომსახურებისა და სამუშაოს გადახდას, კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობას, მიმდინარე და კაპიტალურ რემონტს;
2) კომუნალური გადასახადების გადახდა.
რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს კანონმდებლობისა და სასამართლო პრაქტიკის 2006 წლის მეოთხე კვარტლის მიმოხილვიდან (დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პრეზიდიუმის 07.03.2007 წლის დადგენილებით):
„კითხვა 27: აქვთ თუ არა უფლება საცხოვრებელი ფართის თანამფლობელებს, მოითხოვონ თითოეულ მათგანთან ცალკე ხელშეკრულების დადება საცხოვრებელი ფართის და კომუნალური გადასახადის გადახდის შესახებ, თუ მათ შორის არსებობს შეთანხმება საცხოვრებელი ფართის გადახდის წესის შესახებ. ფართები და კომუნალური მომსახურება, ასევე, თუ მათ შორის ასეთი შეთანხმება არ არის მიღწეული?
პასუხი: ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 249, საზიარო საკუთრებაში თითოეული მონაწილე ვალდებულია, თავისი წილის პროპორციულად, მონაწილეობა მიიღოს გადასახადების, მოსაკრებლების და სხვა გადასახადების გადახდაში საერთო საკუთრებაზე, აგრეთვე მისი მოვლა-პატრონობის ხარჯებში. კონსერვაცია.
საცხოვრებლის გადახდის საფუძველი და წესი განისაზღვრება ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 155, რომლის შინაარსიდანაც შეიძლება დავასკვნათ, რომ საცხოვრებელი ფართის და კომუნალური გადასახადის გადახდის დოკუმენტები მიეწოდება საცხოვრებელი ფართის მფლობელს ბინის კორპუსში.
შესაბამისად, თუ საცხოვრებელი სახლი რამდენიმე პირის საერთო საზიარო საკუთრებაშია, მაშინ ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 249, თითოეულ მათგანს უფლება აქვს, საკუთრებაში არსებული წილის ზომიდან გამომდინარე, მოითხოვოს მმართველი ორგანიზაციისგან დადოს მასთან ცალკე ხელშეკრულება საცხოვრებლისა და კომუნალური გადასახადის გადახდისთვის.
ამავდროულად, კანონი არ შეიცავს აკრძალვას რამდენიმე პირის საკუთრებაში არსებულ საცხოვრებელ ფართებზე რამდენიმე მფლობელის მიერ ერთი საგადახდო დოკუმენტის საფუძველზე გადახდის შესახებ. ეს დასკვნა გამომდინარეობს ხელოვნებადან. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 247, რომლის თანახმად, საერთო საკუთრებაში ქონების ფლობა და გამოყენება ხდება მისი ყველა მონაწილესთან შეთანხმებით, ხოლო თუ შეთანხმება არ არის მიღწეული, სასამართლოს მიერ დადგენილი წესით.
შესაბამისად, საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს უფლება აქვთ დადონ ხელშეკრულება ერთმანეთთან და განახორციელონ საცხოვრებელი ფართის და კომუნალური მომსახურების გადახდა ერთი გადახდის დოკუმენტის საფუძველზე. თუ მათ შორის შეთანხმება არ მიღწეულია, მაშინ მათ უფლება აქვთ მიმართონ სასამართლოს, რომელმაც უნდა დაადგინოს საცხოვრებელი ფართებისა და კომუნალური მომსახურების გადახდის პროცედურა საცხოვრებელი ფართის თითოეული მფლობელისთვის საკუთრებაში არსებული წილების პროპორციულად.
ამრიგად, საცხოვრებელი ფართის თითოეულ მფლობელს უფლება აქვს მოითხოვოს მმართველი ორგანიზაციისგან დადოს ცალკე ხელშეკრულება საცხოვრებელი ფართებისა და კომუნალური გადასახადების გადახდისა და მისთვის შესაბამისი გადახდის დოკუმენტის გაცემის შესახებ. "
2. ბინის შემთხვევაში არ არის პრივატიზებული(ანუ არის სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში), შესაძლოა არ მოხდეს პირადი ანგარიშის გაყოფა, რაც დაკავშირებულია სოციალური შრომითი ხელშეკრულების პირობებთან. დაზუსტებისთვის - დაუკავშირდით თქვენს გამქირავებელი... რაც შეეხება სასამართლოს მეშვეობით გამოსახლებას, ვფიქრობ, ეს შესაძლებელია.
კირილი (ვლადიმერი)
წერს 28.08.2012:
"ანგარიშების გამიჯვნის" შესახებ (მთავარი კითხვა):შეგახსენებთ რუსეთის ფედერაციის 31-ე მუხლის მე-3 ნაწილის, 69-ე მუხლის მე-2 ნაწილის ნორმებს. (არ უნდა აგვერიოს რსფსრ ჟK-სთან - ადრე არსებობდა ანგარიშების გაყოფის შესაძლო ცნებები) და იგივე ZhK RF-ის 153-ე მუხლი. შენობების სარგებლობისგან წარმოშობილი ვალდებულებები (მათ შორის, საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდა - ეს არის ზუსტად კონცეფცია კანონებში და არა კანონში ...) - არსებობს SOLIDAR ვალდებულებები. ჩვენ ვხსნით რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის პირველი ნაწილის 323-ე მუხლის ნორმას. - გამსესხებელს (საბინაო და კომუნალური მომსახურების ორგანიზაცია, მიმწოდებელს, მართვის ორგანიზაციას, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას და ა. ვალი და სრულად. მომხმარებლები სამუდამოდ ივიწყებენ მას. უფრო მეტიც, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის პირველი ნაწილის 323-ე მუხლის მე-2 პუნქტის მე-2 პუნქტი მიუთითებს, რომ ვალდებულება მოქმედებს მანამ, სანამ არ გადაიხდება "LAST KOPEYKA". დასკვნა: არც სასამართლოს, არც მესაკუთრეთა ან დამსაქმებლის და მათი ოჯახის წევრების შეთანხმება, არც სახლის მართვის ხელშეკრულება ან სხვა ხელშეკრულება საბინაო და კომუნალური მომსახურების ორგანიზაციასთან (მაგ., მიმწოდებელი, საბინაო მშენებელი კომპანია და ა.შ.) არ შეიძლება შეიცვალოს. სოლიდარული პასუხისმგებლობა. ამის შესახებ შეგიძლიათ გაიგოთ ნებისმიერ ინტერნეტ საძიებო სისტემაში სიტყვების „კომუნალური გადასახადების გაყოფა“ აკრეფით... საბინაო და კომუნალური ორგანიზაციებისთვის სასამართლო გადაწყვეტილებები და სამომხმარებლო ხელშეკრულებები არ იქნება სავალდებულო. ამის საფუძველზე ვითხოვ ოფიციალურ პასუხს ამ განხილვის გვერდზე, შეცვლა-ჩანაცვლება, პასუხის დეონტოლოგიური ხასიათის ამოღება (სიტყვები „უნდა“, „უნდა“ გაიყოს კანონპროექტი და ა.შ.), მიუთითოს, რომ მომსახურების მიმწოდებელი ან პროვაიდერი არის "მართალი". და შემდეგ, ეს ინსტრუქცია ასევე არ შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 30 (ნაწილი 3), 69 (ნაწილი 2) მუხლების მოთხოვნებს (იმპერატივი) რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის პირველი ნაწილის 323-ე მუხლის მე-2 ნაწილი. კოდექსის ამ მუხლებში არ არსებობს ისეთი დათქმები, როგორიცაა: „თუ ხელშეკრულებით ან სამართლებრივი აქტით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული“.
ეს საკითხები ასევე ეხება ზოგად სამოქალაქო საქმეებს (სანამ ჩვენ ვიყენებთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსს ვალდებულებებისა და სოლიდარობის მოთხოვნებთან დაკავშირებით) და საცხოვრებელ სახლებს.
ინფორმაცია სვერდლოვსკის რეგიონის სახელმწიფო საბინაო ინსპექციისგან:
პირადი ანგარიშების განყოფილება მუნიციპალურ ან პრივატიზებულ ბინებშირუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონმდებლობის ფარგლებში განისაზღვრება როგორც საცხოვრებელი ფართებისა და კომუნალური მომსახურებისთვის წილის გამოყოფადა კეთდება სასამართლო პროცესში.
მფლობელს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს, რომელმაც უნდა დაადგინოს საცხოვრებელი ფართებისა და კომუნალური მომსახურების გადახდის პროცედურა საცხოვრებელი ფართის თითოეული მფლობელისთვის საკუთრებაში არსებული წილების პროპორციულად.
...
გარდა ამისა, ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ არსებობს გარკვეული პირობები, რომლითაც შესაძლებელია და შეუძლებელია პირადი ანგარიშის გაყოფა მომსახურების გადახდისთვის.
პირადი ანგარიშის განყოფილება აკრძალულია, თუ:
- განყოფილება ეხება მომსახურების საცხოვრებელ ოთახებს;
- ბინა არის მოქალაქის კერძო საკუთრება;
- ბინაზე დაწესებულია დაკავება ან სხვა იძულებითი აკრძალვა.
ცალკე პირადი ანგარიში შეიძლება გაკეთდეს ცალკე იზოლირებული ოთახისთვის, და არა მიმდებარე ოთახებისთვის, ოთახის ნაწილისთვის ან კომუნალური ოთახისთვის. ასევე, ეს იზოლირებული ოთახი უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ სანიტარიულ და ტექნიკურ მოთხოვნებს.
