Merită să cumperi o casă în stare proastă. Care este cea mai bună casă sau apartament privat, în funcție de nevoi, preferințe și capacități. Dar securitatea

Bună ziua Semyonitch! Vă sunt sfaturi! Eu și soțul meu vrem să cumpărăm o casă pentru noi. Nu avem prea multe finanțe. Prin urmare, alegem din ceea ce este. Alegerea a căzut pe o singură casă, confundă zidăria. Ideea este că eu și soțul meu nu înțelegem calitatea cărămizilor roșii. Vă rugăm să ne ajutați. Vă rog să vă uitați la fotografie, ce puteți spune despre calitate? Există o mulțime de probleme care ne așteaptă și merită, în general, „să ne implicăm” într-o astfel de casă? Vă mulțumim anticipat pentru răspunsul dvs.!

Natalia, Mogilev.

Salut Natalia din Mogilev!

Este o sarcină ingrată să dai sfaturi.

Dă sfaturi bune, atunci nimeni nu-și va mai aduce aminte. Și dacă dai sfaturi proaste, atunci ele pot mânca prin toată chelia, amintindu-și de fiecare dată că sfatul a fost rău.

Judecând după fotografiile trimise, casa se află într-o stare mai mult sau mai puțin tolerabilă. Unele unghiuri sunt oarecum confuze. În special, andocarea dintre acoperișul casei principale și acoperișul prelungirii verandei. Ar trebui să aruncați o privire bună la acest loc pentru scurgeri. Șorțul de andocare nu este vizibil și acest lucru poate duce, în prezența zăpezii, la topirea acestuia și la scurgerea apei în cameră.

În plus, pe acoperișul casei nu există jgheaburi și zone oarbe, ca urmare, partea inferioară a subsolului pare umedă. Ca să nu mai vorbim de rugina de pe dulapul metalic (așa cum înțeleg că este pentru depozitarea buteliilor de gaz?)

Ardezia pare foarte veche, adică va trebui schimbată, dacă nu anul viitor, apoi cel târziu cinci ani mai târziu.

Pridvorul a înclinat ușor, ceea ce indică o adâncire superficială a fundației de sub el.

Starea zidăriei ar trebui examinată mai detaliat. Adică, priviți cu atenție cărămizile și cusăturile dintre ele. Dacă nu există o delaminare vizibilă a suprafeței cărămizilor, atunci starea este satisfăcătoare. Dacă această suprafață are semne de descuamare și vărsare de așchii roșii, atunci acest lucru nu este bun. Acest lucru poate indica calitatea slabă a cărămizii, prezența microfisurilor și golurilor în ea, în care pătrunde apa atmosferică. Îngheață la temperaturi sub zero și sparge cărămizile.

/ Pentru a evita acest lucru, pereții sunt fie tencuiți, fie acoperiți cu siding pentru un aspect frumos. Ambele costă bani. /

Și impresia generală este că nimeni nu locuiește în această casă de mult timp. Și, după cum știți, o casă nelocuită este distrusă mai repede decât cea în care trăiesc.

Adică, dacă cumpărați o casă, atunci cu siguranță va trebui să investiți în ea pentru una sau alta reparație. Deși pentru a cumpăra una nouă sau a construi mai multe dintre ele.

Oamenii care au trăit toată viața într-un apartament din oraș nu își imaginează prea bine existența într-o casă privată. Există o mulțime de griji cu privire la conținutul său. Nu știu cât de mult se aplică acest lucru familiei tale.

Un mare plus al acestor case (dacă, desigur, sunt situate în locuri curate din punct de vedere ecologic) este posibilitatea de a avea un complot personal. Cu condiția să vă plantați legumele și ierburile. Și prezența unui garaj și a altor dependențe nu este niciodată de prisos. Dacă soțul / soția dvs. (și dumneavoastră) aveți mâinile pe loc și vă place să lucrați, atunci va fi ceva de făcut.

În plus, proprietățile imobiliare tind să crească adesea valoarea lor, spre deosebire de ambalajele pentru bomboane, „iepurașii” și alte tipuri de hârtie.

Dar, în orice caz, nu este rău să inviți o persoană cu cunoștințe care locuiește într-o casă privată de mulți ani, va putea imediat să sublinieze zonele problematice ale casei care îi place. Și apoi, ținând cont de comentariile sale, puteți juca pentru a reduce prețul.

Rezumat? Cântărește argumentele pro și contra. Atunci ia o decizie. Nu pot adăuga nimic altceva.

Puneți o întrebare lui Semyonich (autorul materialelor)

Site-ul nostru este actualizat în mod regulat cu materiale și articole interesante și unice despre subiectul cherestelei, materialelor de construcție și lucrărilor, se oferă părerea autorului și cunoștințele despre un adevărat shabashnik cu peste 15 ani de experiență. Există o secțiune - povești amuzante despre shabashniki. Dacă doriți să primiți informații despre acest lucru, abonați-vă la newsletter-ul site-ului nostru web. Este garantat că adresa dvs. nu va fi transmisă către terți.

Civilizația, care a ispitit oamenii cu confort urban, nu a putut rupe legătura veche dintre om și natură. Prin urmare, odată cu începutul primăverii, ochii orășenilor sunt direcționați către câmpuri și pajiști înflorite, păduri umbrite și râuri limpezi.

Norocoșii care au reușit să cumpere o dacha sau o casă în sat, se urcă la volan și merg pe site-ul lor. Cei care nu au reușit încă să achiziționeze proprietăți imobiliare suburbane se gândesc la întrebarea dacă merită să cumpărați o casă sau o casă privată.

Toată lumea, fără excepție, dorește ca „metri pătrați în sânul naturii” să aducă emoții pozitive și să nu devină obiectul unui litigiu legal. Este foarte de dorit ca viața într-o cooperativă dacha sau într-un sat să fie confortabilă în oraș și liniștită în mediul rural.

Vom încerca să ajutăm începătorii care decid să se apropie de natură în alegerea opțiunii corecte și să o ia în considerare din diferite unghiuri.

Pro și contra de a trăi și relaxa la țară

Există două tipuri de distracții în afara orașului:

Rezidenta permanenta.
Excursii de weekend în vacanță.

Ele diferă semnificativ atât în ceea ce privește cerințele pentru locuința achiziționată, cât și în costul amenajării sale. Pentru reședința permanentă, aveți nevoie de o casă de capital, bine izolată și conectată la utilități. Pentru călătoriile pe termen scurt, este suficientă o clădire mică - un „acoperiș deasupra capului”, în care poți aștepta vremea rea și să te ascunzi de căldura intensă. Conforturile în acest caz sunt situate în curte, iar linia electrică monofazată devine principala realizare a civilizației.

Avantajele unei vacanțe la țară sunt cunoscute de toată lumea. Aceasta este liniște, aer curat, peisaje pitorești și produse naturale. De dragul acestor beneficii, puteți rezista modului de viață spartan timp de câteva zile și chiar puteți găsi ceva atractiv în el. Cel care vrea să se despartă mult timp de orașul zgomotos nu poate suporta un confort minim.

Un dezavantaj semnificativ al reședinței permanente în afara orașului este cheltuirea mare de timp și bani pentru a menține casa într-o stare potrivită pentru viață. Dacă în oraș toate lucrările publice sunt cel puțin slabe, dar efectuate de DEZ local, atunci pe site-ul dvs. va trebui să vă ocupați singur de acoperișul actual, canalizarea defectă și alte opțiuni de inginerie pentru locuințe. Prin urmare, fără experiență practică, abilități de reparare și ingeniozitate contabilă, este mai profitabil să cumpărați nu o casă mare, ci o cabană compactă de vară pentru o ședere temporară.

Zona site-ului este un alt factor de alegere controversat. Casele din sat sunt vândute împreună cu o cantitate decentă de „sute de părți” și va trebui să le sortezi cumva. Aceasta este muncă grea și griji zilnice. Singura modalitate de a reduce natura este de a semăna iarbă pe gazon sau de a crește o grădină fără a vă împovăra cu „gimnastică de grădină”.

Plusul unui complot mare este îndepărtarea vecinilor, relații cu care mulți proprietari de case din țară sunt departe de a fi ideali. Dacha este mai proastă în acest sens, deoarece este dificil să creezi un „decalaj” confortabil între casele vecine pe 5 acri. Dar este mai puțin de lucru într-o zonă compactă. Prin urmare, această opțiune este aleasă de cineva care nu se simte atras de o lopată și o sapă.

Principalii factori care influențează alegerea imobilelor suburbane

Primul și principalul factor care determină alegerea este capacitatea financiară. Dacă sunt nelimitate, precum prințul Brunei, atunci o persoană poate cumpăra o casă de țară oriunde îi place. Dacă, dintr-un anumit motiv, cumpărătorul nu este mulțumit de locuința finită, achiziționează un teren spațios într-un loc pitoresc și construiește proprietatea în conformitate cu proiectul său personal.

În toate celelalte cazuri, trebuie să faceți un compromis rezonabil, luând în considerare următorii factori:

îndepărtarea de oraș;
accesibilitatea transportului în perioada de toamnă-iarnă;
disponibilitatea infrastructurii sociale;
furnizarea de electricitate și gaze.

Caracteristicile locale ale imobilelor joacă un rol important în etapa de selecție:

material de perete (casă de cadru, pereți din blocuri de spumă sau cherestea), vârstă și stare generală;
ameliorarea amplasamentului;
disponibilitatea și calitatea apei;
calitatea solului și compoziția solului (nisip, argilă, lut).

Pentru rezidența permanentă, problema transportului este de o importanță capitală, deoarece în majoritatea cazurilor orașul rămâne principalul furnizor de mijloace de trai. A petrece câteva ore pe drum în fiecare zi nu este rentabil, fie din punct de vedere financiar, fie din punctul de vedere al organizării zilei de lucru. Un alt lucru este o cabană de vară pentru weekend. S-ar putea să fie departe de oraș. În acest caz, călătoriile rare pe site-ul dvs. nu vor fi o povară pentru nimeni din familia dvs.

Rezumând cele spuse, puteți oferi sfaturi tuturor celor care nu au făcut încă o alegere între o casă din sat și o cabană de vară. Pentru reședința permanentă în afara orașului, cea mai bună opțiune este o casă de capital cu un teren de cel puțin 15 acri. Pentru picnicuri de familie, grădinărit și exerciții de grădinărit, este mai bine să cumpărați o dacha. În acest caz, nu veți avea timp să simțiți lipsa de confort urban.

Casa pregătită sau terenul construibil?

Al treilea pe ordinea de zi printre susținătorii reședinței permanente în afara orașului este întrebarea dacă merită să cumpărați un teren sau dacă este mai bine să cheltuiți bani pe o casă finită cu teren. Răspunsul la aceasta depinde de nivelul dvs. de competență în construcții.

Dacă sunteți capabil să întocmiți un plan de etaj și să planificați un site, nu vă lingușiți. Acesta este doar primul pas către un nou proces de construcție complex și slab previzibil. După ce ați economisit la achiziționarea unui site gol, pregătiți-vă pentru costurile ridicate ale materialelor și forței de muncă, utilităților, echipamentelor și costurilor de transport.

Veți vedea cifra finală numai după livrarea casei și va depăși semnificativ estimările inițiale. Desigur, procesul de construcție poate fi întins de ani de zile, făcând periodic investiții financiare fezabile. Cu toate acestea, în timp ce ești agitat și nervos, vecinii tăi care au cumpărat o casă gata făcută de la un bar se vor bucura de viață în spatele gardului.

Următoarele se pot spune despre locația optimă a site-ului. Înainte de a face o înțelegere, de a cumpăra o dacha în SNT sau o casă într-un sat de căsuțe, discutați cu locuitorii din zonă. Așa că veți afla cantitățile reale de tot felul de extorcări (întreținerea rețelelor electrice, drumuri, administrații etc.) pe care companiile de administrare și președinții asociațiilor horticole le plac să le stabilească. În acest sens, cumpărarea unei case în mediul rural este mai profitabilă. Aici nu va trebui să plătiți pentru linia electrică, precum și pentru drumuri, garduri și „nori pe cer”.

Problemele juridice sunt un obstacol

Până când statul a venit cu Registrul statului unificat al drepturilor (Registrul statului unificat al drepturilor) și registrul funciar, algoritmul tranzacției a fost simplu: vânzătorul a luat un certificat de la ITO, a mers cu cumpărătorul la notar, care a încheiat un acord privind proprietatea. În sat, consiliul satului era puterea supremă. Aici au fost întocmite documentele sursă pentru cumpărare și vânzare. Astăzi, cumpărătorul trebuie să treacă fără tragere de inimă printr-un program educațional legal:

vânzătorul, înainte de a vinde o reședință de vară în SNT (DNP) sau o casă într-un sat, trebuie să efectueze trei pași: pune terenul pe evidența cadastrală, înregistrează drepturile asupra parcelei și a structurii capitalului în Registrul de stat unificat. Dacă vă poate prezenta aceste trei documente, atunci notarul nu va avea probleme cu achiziția. Acesta este cazul perfect. Luați în considerare alte opțiuni întâlnite în practică.

Mulți proprietari de case din sat și căsuțe de vară în SNT nu vor să plătească impozit pe vânzarea de bunuri imobiliare (2016 nu a făcut excepție). Cumpărătorilor li se oferă parcele cu case neînregistrate. O astfel de tranzacție poate fi făcută cu condiția ca terenul să fie înregistrat în Cadastru și să aibă un scop „corect”, determinat de unul dintre cele trei puncte din Clasificatorul tipurilor de utilizare permisă a terenurilor de teren :

Clauza 2.1 - clădiri rezidențiale de mică înălțime (construcții individuale de locuințe; amplasarea caselor de țară și a caselor de grădină).
Clauza 2.2 din același document - un teren din curtea unei ferme personale filiale.
Clauza 2.3 Dezvoltare rezidențială blocată (casă pentru 2 sau mai mulți proprietari).

După achiziționarea unui astfel de teren, noul proprietar va trebui să se ocupe chiar de înregistrarea casei în Registrul de stat al drepturilor. Nu ar trebui să întârziați cu acest caz. În următorii ani, statul promite să efectueze o verificare totală a imobilelor suburbane și să-i pedepsească pe cei care locuiesc în clădiri de capital neînregistrate cu o rublă.

Însă vânzarea căsuțelor de vară conform unei cărți de grădină (fără documente pentru proprietate) este un lucru din trecut. Astăzi, procedura pentru tranzacțiile cu proprietăți imobiliare situate în asociații dacha nu diferă de cumpărarea unei case sau a unui teren într-un sat (înregistrare cadastrală + înregistrarea unui teren și a unei case în Registrul de stat). Cartea de grădină certifică doar apartenența vânzătorului la parteneriat, dar nu este o confirmare legală a proprietății sale.

Certificatele dreptului la utilizare perpetuă (posesia moștenită pe tot parcursul vieții) și un extras din cartea de uz casnic nu sunt, de asemenea, suficiente pentru a formaliza tranzacția. Pe baza acestora, vânzătorul își poate înregistra proprietatea numai în registrul de stat unificat.

Uneori există comploturi pe care indivizii le închiriază de la autoritățile locale. Veți putea cumpăra un astfel de teren numai după ce chiriașul a primit permisiunea administrației locale de a-l transfera în proprietate și toate documentele enumerate anterior au fost completate.

În concluzie, observăm că există multe nuanțe și probleme legale asociate cu cumpărarea unei case într-un sat și a unei reședințe de vară într-un parteneriat de grădinărit. Prin urmare, vă sfătuim să utilizați suportul de consultanță al unui avocat cu experiență atunci când vă pregătiți pentru o achiziție.

Mulți locuitori ai megalopolurilor visează la un loc echipat pentru a locui în afara orașului. Există pe piață mii de oferte de case gata făcute de vânzare, care pot fi introduse imediat după cumpărare.

Cu toate acestea, ofertele la cheie, pe lângă avantajele evidente, au și dezavantaje semnificative. Este important să înțelegeți cu atenție ce etape de construcție există, la care dintre ele este cel mai profitabil să faceți o achiziție.

Popularitatea locuințelor în formatul „vino și trăiește” crește în fiecare an. Oamenii și-au dat seama cât de supărător și costisitor este să efectueze reparații, preferând să-și economisească banii și timpul. Dezvoltatorii au luat în considerare această tendință - și construiesc tot mai multe complexe rezidențiale și sate cu case cu finisaje deja finalizate. Și, judecând după previziuni, în timp, cererea va continua să crească.

Oricât de tentant ar fi să vă mutați imediat într-o cabană finită, există o serie de detalii pe care ar trebui să le cunoașteți mai bine atunci când alegeți între ea și o casă nemobilată. Vom vorbi despre acest lucru în acest articol.

Case gata. Opțiuni și etape de finisare

Pe piața modernă există oferte de case de vânzare în diferite etape:

« Construcție completă„- în această versiune s-au făcut deja reparații, există instalații sanitare, există mobilierul necesar: dulapuri încorporate și o bucătărie cu aparate încorporate. În această situație, sunt posibile două tipuri de condiții. În primul rând, dezvoltatorul oferă cumpărătorului opțiuni de modernizare. Deci, puteți alege un proiect în care va fi elaborat designul spațiilor, să discutați despre dezmembrări, construcția de noi partiții. Al doilea - fără acord cu cumpărătorul, închiriază case, unde oamenii se mută imediat, cu o bucătărie încorporată și o baie;
Finisare- în acest caz, pereții, podelele și tavanele sunt nivelate și tencuite în incintă. Rămâne pentru cumpărători să personalizeze „produsele cosmetice” după gust și culoare;
Stare brută- iată maximul cu care trebuie să vă mulțumiți - geamuri termopan și calorifere instalate. Restul reparației este responsabilitatea dumneavoastră;
Fără a termina- de fapt, primești o cutie de beton. Prețul unei astfel de oferte vă va surprinde plăcut, dar nu se știe ce investiții vor fi necesare pentru aceasta ulterior. Dacă vă place clădirea și locul, dar în orice caz intenționați o reamenajare totală și faceți reparații pentru dvs., atunci este logic să luați în considerare această opțiune. În plus, veți economisi la dezmembrări și eliminarea gunoiului.

Cabane finisate

În astfel de propuneri, merită subliniat următoarele caracteristici:

In primul rand, Preț... Este inițial mai mare. Dar merită luat în considerare faptul că, în acest caz, proprietarul nu va suporta costuri suplimentare pentru a aduce în minte clădirea. În plus, mulți experți sunt de acord că, dacă comparați costul unei case într-o stare „intră și locuiește” cu o cutie de beton și o aduci în forma corectă, sumele sunt aceleași;
Costuri de înțeles... Este mai profitabil să cumpărați un obiect imobiliar la cheie, deoarece este destul de problematic să calculați cât veți plăti pentru amenajarea acestuia în viitor. Estimarea finală poate depăși în mod semnificativ așteptările dvs.: puteți calcula achiziționarea de materiale de construcție și salariile lucrătorilor, dar există întotdeauna cheltuieli neprevăzute la șantier. Materialele se pot dovedi a fi de calitate slabă, echipa este neprofesionistă, modificări și modificări ale proiectului pot fi necesare deja în proces - toate acestea vor duce la costuri ridicate;
Timp... Având în vedere toate cele de mai sus, veți economisi nu numai bani, ci și timp cu nervii. Construcția și renovarea este un proces supărător care necesită o monitorizare constantă. În absența sa, calitatea suferă de obicei. Puneți-vă întrebări: Sunteți gata să vă petreceți tot timpul liber la unitate? Sau rezolvați urgent situații de forță majoră, inclusiv în timpul programului de lucru?
Lichiditate... Acest lucru poate părea controversat, dar dacă vă gândiți să vindeți o proprietate cu un finisaj standard de la dezvoltator, atunci vindeți-o mai repede pentru suma necesară. Dar dacă aveți un gust specific (toți pereții sunt vopsiți în Gzhel, instalații sanitare „aurite”, un interior exclusiv etc.), este extrem de dificil să vindeți astfel de locuințe. Acest lucru se remarcă mai ales pe segmentul imobilelor de lux, unde cumpărătorii nu sunt dispuși să plătească în exces pentru gusturile fostului proprietar. Prin urmare, ia în considerare această opțiune.

Principalele dezavantaje și probleme ale cumpărării de case la cheie

Găsirea de proprietăți imobiliare suburbane, renovare și design interior care să vă satisfacă pe deplin gusturile, poate fi o sarcină destul de dificilă. Un lucru este dacă trebuie să lipiți din nou tapetul și să decorați laminatul sau linoleumul. Un alt - dacă se pune problema unei înlocuiri complete și a unei reamenajări.

Dacă nu sunteți un specialist în reparații, vă va fi foarte dificil să verificați cum și ce materiale au fost folosite în decor, cât sunt de înaltă calitate, cum s-a făcut munca, cât de conștiincios. Iar pentru experți, aceasta poate fi o sarcină dificilă, deoarece pot exista defecte ascunse. Și este posibil ca în câțiva ani să fiți forțați să luați din nou reparații și reparații în interiorul casei.

În plus, sub stratul decorativ este aproape imposibil să se vadă starea clădirii în sine. Este posibil ca proprietarii să ascundă probleme înainte de vânzare și, în viitor, achiziția ar putea amenința cu un acoperiș care se scurge sau curenți incredibili. În orice caz, în timpul inspecției, este mai bine să invitați un specialist alături de dvs. (dacă sunteți insuficient versat în acest sens), expertul vă va spune ce să căutați și vă va ajuta să puneți întrebările corecte dezvoltatorului.

Pentru a cumpăra, trebuie să fii absolut sigur de onestitatea și reputația companiei de construcții - va trebui să scotociți o mulțime de recenzii și caracteristici pentru a găsi o opțiune pe care nu o vei regreta. Dacă luați o casă de la o persoană privată, este important să înțelegeți toate riscurile.

Dacă cumperi o casă fără reparații

Soluția optimă pentru cumpărătorii imobiliari cu experiență care înțeleg deja ce este finisajul și designul de calitate, toate procesele și știu ce vor. Un alt punct pozitiv este că puteți face reparații pe etape, întinzând costurile. Dar trebuie să înțelegeți că luând o astfel de decizie s-ar putea să vă confruntați cu următoarele probleme:

Dacă această casă este singurul loc de locuit, va trebui să vă gândiți la un apartament închiriat în timpul lucrului. Calculați cât va costa închirierea, mutarea și decorarea. Rețineți că procesul poate continua la nesfârșit, în funcție de capacitățile dvs. financiare și de timp: în practică, aceasta este de cel puțin 5-6 luni, deși se întâmplă ca reparațiile să dureze ani.
Este bine dacă cumpărați materiale și faceți totul singur - aceasta este o garanție a încrederii absolute că cabana va fi echipată cu o calitate înaltă și reparația va dura mai mult de o duzină de ani (cu condiția să înțelegeți cu adevărat acest lucru). Dacă aveți nevoie să angajați o echipă de constructori, va trebui să cheltuiți o cantitate echitabilă de timp și efort pentru a-i găsi pe cei care chiar lucrează conștiincios.

Atunci când aleg un contractor pentru a efectua lucrări de reparații interne, specialiștii sugerează să lucreze conform unui anumit algoritm:

Pregătiți în prealabil o specificație tehnică competentă (sarcină tehnică) cu o listă a tuturor lucrărilor pe care echipa va trebui să le desfășoare (luați în considerare numai cele pe care le puteți plăti);
Arătați lucrările mai multor firme de construcții sau echipaje. Veți observa imediat gama de prețuri. Companiile care solicită prețuri umflate sunt șterse din listă.
Cunoaștem mai bine contractorii rămași: privim reputația companiei pe Internet, ne întâlnim și comunicăm cu conducerea, aflăm recenziile clienților. Oferiți-vă să consultați estimarea împreună, nu ezitați să puneți întrebări despre costurile pentru fiecare etapă a muncii.

Important! Dacă decideți să aflați prețurile pentru reparații prin telefon, iar suma v-a fost anunțată fără să vă familiarizați cu planul și dorințele dvs., nu este recomandat să angajați o astfel de echipă. Profesioniștii conștienți nu vor apela prețurile din senin.

Angajarea meșterilor incompetenți riscă să se confrunte cu următoarele probleme:

Există o mare probabilitate ca serviciile acestei companii să coste mai mult decât suma menționată la început;
Contractanții nu vor respecta termenele limită, pot întârzia procesele (uneori intenționat);
Posibile reparații de slabă calitate, prezența ulterioară a fisurilor, dungilor, delaminării, pierderii rapide a proprietăților operaționale;
Risc de deteriorare semnificativă a elementelor de finisare din cauza temperaturilor extreme, umidității, vremii nefavorabile sau a vânturilor puternice.

Dacă nu sunteți sigur că vă puteți descurca singur cu interiorul, angajați un maistru independent sau un designer care vă poate ține cont de dorințele dumneavoastră.

Costul aproximativ al finisării

Dacă nu aveți idee cât poate costa lucrarea de bază, vă sfătuim să vă familiarizați cu prețurile medii din acest tabel:

Descrierea muncii	Cabană cu panou cadru, 100 mp m	LA beton gazat cabană, 100mp. m
Cablaj electric	50 - 80 de mii de ruble.	60 -80 de mii de ruble.
Cablarea instalațiilor sanitare	50 - 130 de mii de ruble.	50 - 130 de mii de ruble.
Sistem de ventilatie	130 de mii de ruble	130 de mii de ruble
Tencuirea pereților, tavanelor (materiale incluse)	180 de mii de ruble.	180 de mii de ruble.
Așezarea pardoselilor laminate - (materiale incluse)	60 de mii de ruble	60 de mii de ruble

La ce oră se va „ridica” casa finită?

În suburbii, cumpărați o cabană cu o renovare interioară gata făcută, cu o suprafață de 180 mp. m. poate fi de 4,5 - 5 milioane de ruble, 130 mp. m. - pentru 3 milioane de ruble.

Cât costă o casă fără finisare?

Cutie construită cu o suprafață de 190 mp m fără finisare va costa de la 3 la 3,5 milioane de ruble.

concluzii

Toate opțiunile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare suburbane, atât cu finisare, cât și fără, au argumentele pro și contra. Este important să definiți obiective.

Dacă aveți nevoie de locuințe pe care să le puteți muta imediat, este mai bine să plătiți în exces pentru o cabană la cheie. În anii următori, dacă este necesar, reparațiile simple nu vor fi o problemă.

Dacă doriți ca proprietatea achiziționată să fie finisată după gustul dvs., este mai ușor să cumpărați o casă cu un finisaj dur sau fin decât să schimbați aspectul și să spargeți totul mai târziu.

Nu uitați că lucrul pe cont propriu va necesita mult timp și bani. Va fi necesar să monitorizați procesul, să cumpărați materiale, să selectați o echipă de încredere de reparatori și să le monitorizați activitatea. Acest lucru poate dura câțiva ani, mai ales dacă nu plătiți totul dintr-o dată, dar intenționați să o faceți în rate.

Înainte de a cumpăra o cabană în faza de construcție în desfășurare, calculați cu atenție și luați în considerare cât va costa reparația, determinați singuri dacă o puteți scoate.

Dacă nu există suficienți bani pentru finisare chiar acum, rețineți că, dacă este imposibil să efectuați unele lucrări simultan și timpul de reparație este prelungit, calitatea și rezistența elementelor individuale și a părților clădirii vor fi afectate de ploaie , ninsoare, vânt și timp. Este posibil ca acestea să fie restaurate sau reconstruite. Consultați experți despre cum să preveniți acest lucru, în caz contrar construcția va continua mai mulți ani.

Cumpărarea unei case este întotdeauna un eveniment bucuros. Principalul lucru în această afacere nu este să acordați o atenție primordială aspectului clădirii și să înțelegeți toate complexitățile, astfel încât mai târziu să nu regretați o achiziție scumpă. Ce trebuie să căutați atunci când cumpărați o casă? Ce secrete există și este necesar să se implice un specialist pentru a evalua starea bunului achiziționat?

La ce ar trebui să fii atent mai întâi?

Când o persoană tocmai a decis să cumpere o casă decomandată, are imediat multe întrebări. Și aici nu contează deloc ce fel de tranzacție se va face: achiziționarea unei structuri din piatră sau achiziționarea unei case din lemn. La ce ar trebui să fii atent mai întâi?

Experții vă recomandă mai întâi să decideți asupra scopului pentru care va fi achiziționată această proprietate. Poate fi o casă de țară obișnuită, în care proprietarii vor petrece doar câteva zile pe săptămână vara sau poate fi o casă în care familia va locui permanent. În mod firesc, cerințele pentru aceste clădiri variază foarte mult.

Dacă un cumpărător caută o locuință în care să locuiască, atunci locația clădirii este foarte importantă. Merită luată în considerare distanța dintre oraș și casă, disponibilitatea infrastructurii, gazeificarea. Apropo, prezența sau absența acestor nuanțe afectează valoarea proprietății.

Și dacă cumpărați o casă la țară? Ce să cauți în acest caz?

Este bine dacă clădirea este situată undeva lângă o pădure și un iaz. Atunci viitorilor proprietari li se garantează aer proaspăt și apă curată întotdeauna.

Lucruri mici de luat în considerare

Când se achiziționează o casă nouă, cumpărătorii își asumă imediat o mică reparație cosmetică „pentru ei înșiși”. Dar în acest moment puteți economisi mult. Pentru a face acest lucru, atunci când cumpărați o casă privată, trebuie să acordați atenție calității acoperișului și a pardoselilor din lemn. La urma urmei, înlocuirea scândurilor sau a plăcilor va distruge semnificativ portofelele viitorilor proprietari.

Nu este recomandat să cumpărați imobile situate în imediata apropiere a instalațiilor industriale sau a industriilor periculoase. Emisiile sunt nocive pentru sănătate. Prezența lor poate fi trecută cu vederea pe vreme cu vânt, dar când este calm afară, va fi pur și simplu imposibil să fii în casă.

De asemenea, este foarte recomandat să vorbiți cu vecinii înainte de a cumpăra. Acestea vă vor spune avantajele și dezavantajele vieții în zonă, precum și, probabil, vor spune câteva fapte despre proprietatea achiziționată pe care vânzătorul dorește să o ascundă.

Verificând singură casa

Atunci când cumpără o casă privată, mulți cumpărători privesc proiectarea clădirii, arhitectura, locația și alți factori nu atât de importanți. Aceasta este cea mai mare greșeală pe care o fac viitorii proprietari. Și dacă cumpărați o casă neterminată? Ce să cauți în acest caz?

De fapt, verificarea unei clădiri finalizate și neterminate nu diferă semnificativ. Este important să acordați atenție aspectului tehnic al clădirii și stării comunicărilor sale. Trebuie să urmăriți:

ferestrele și ușile se deschid ușor și liniștit în casă;
sistemul de cablare, încălzire și alimentare cu apă este în stare bună;
dacă un cazan este instalat în casă, atunci puteți cere vânzătorului un document în care există urme despre întreținere;
cât de netede sunt pereții și podeaua, precum și dacă scârțâie acoperirea;
canalizare. Dacă sistemul de canalizare nu este central, iar casa are doar un bazin, atunci pereții acestuia trebuie să fie căptușiți cu cărămizi.

Angajarea unui specialist pentru verificare

După ce viitorul proprietar al casei a evaluat independent starea clădirii și a devenit interesat să cumpere, este timpul să solicitați ajutorul unui specialist. Știe exact ce să caute atunci când își cumpără o casă. Nu vă fie teamă de costul ridicat al efectuării unui examen, deoarece refacerea tavanelor putrede, a acoperișurilor, a pereților și a pardoselilor va costa mult mai mult decât o concluzie scrisă.

Pentru a evalua starea casei, specialiștii folosesc diverse dispozitive, de exemplu, aparate termice, și întocmesc o concluzie pe baza măsurătorilor. Concluzia ar trebui să indice nivelul de umiditate din cameră, starea pardoselilor, starea sistemului de încălzire, alimentarea cu apă, ventilația și alte condiții.

Lucrări de verificat la cumpărarea unei case

Verificarea stării clădirii în sine nu este singurul detaliu important atunci când faceți o afacere. La ce altceva trebuie să te uiți atunci când cumperi o casă: fii atent la documentele pe care le furnizează vânzătorul și corectitudinea pregătirii lor.

Trebuie să vezi:

autorizatie de constructie;
certificat nu numai pentru proprietăți imobiliare, ci și pentru un teren;
un certificat al numărului de persoane înregistrate în casă;
dacă casa are o cotă, atunci trebuie să acordați atenție disponibilității permisiunii de a vinde coproprietarul;
un act care dă dreptul de a opera sediul.

Este demn de remarcat faptul că o mulțime de activități frauduloase au fost efectuate recent în astfel de tranzacții. Pentru a vă proteja complet de posibile probleme și pentru a vă economisi banii, este mai bine să solicitați ajutorul unui avocat.

Documente care trebuie furnizate de cumpărător

Pachetul de hârtii de la vânzător nu este singurul document necesar. Ce altceva trebuie să căutați atunci când cumpărați o casă?

Pentru ca tranzacția să fie „curată”, cumpărătorul trebuie să colecteze, de asemenea, toată documentația necesară, și anume:

pașaportul dvs. de cetățean al Federației Ruse, a cărui valabilitate nu ar trebui expirată;
TIN-ul și TIN-ul acelor persoane care vor participa, de asemenea, la tranzacție (coproprietari);
în cazul în care cumpărătorul are un soț, atunci trebuie furnizată și o copie a certificatului de căsătorie.

Este recomandabil să angajați un avocat pentru întreaga procedură de cumpărare a imobilelor, care se va asigura că tranzacția se desfășoară în conformitate cu legea.

Posibile capcane

Vânzătorii de case și, în special, agenții imobiliari, cunosc multe trucuri care pot păcăli un cumpărător fără experiență. Scopul lor este să vândă la un preț mai mare și să obțină profitul maxim. Ce trebuie să căutați atunci când cumpărați o casă, astfel încât să nu regretați achiziția mult timp?

Deci, este imperativ să verificați:

prezența a două contracte de vânzare (separat pentru o casă și separat pentru un teren);
comparați zona declarată a site-ului cu cea reală;
asigurați-vă că proprietarii anteriori nu au făcut-o (o astfel de hârtie poate fi obținută de la specialiștii ITO);
asigurați-vă că nu există conflicte între vecini cu privire la terenul de vânzare;
verificați documentele proiectului pentru o clădire rezidențială.

Dacă cumpărătorul are întrebări cu privire la cel puțin un punct, atunci se recomandă să refuze o astfel de tranzacție.