Renovare apartament antreprenor individual. Renovare apartament: antreprenor individual, persoană juridică sau persoană aleatorie

Date aproximative:

Venitul lunar - 330.000 de ruble.
Profit net - 119.000 de ruble.
Costurile inițiale - 380.800 de ruble.
Rambursare – de la 4 luni.

Acest plan de afaceri, ca toate celelalte din secțiune, conține calcule ale prețurilor medii, care pot diferi în cazul dvs. Prin urmare, vă recomandăm să faceți calcule pentru afacerea dvs. individual.

În acest articol vom compila plan de afaceri detaliat servicii renovare apartament cu calcule.

Descrierea serviciului

Compania este angajată în renovarea apartamentelor. Sunt oferite servicii pentru finisarea apartamentelor și reparații majore. Organizația lucrează la diferite niveluri, dar se concentrează în principal pe clasă de mijloc. Vă rugăm să rețineți că acest plan de afaceri nu este conceput pentru o companie mare, ci pentru antreprenori începători.

Analiza pieței

Serviciile de renovare a apartamentelor sunt o întreprindere destul de profitabilă. În multe orașe, nișa nu este supraaglomerată, iar intrarea în ea este gratuită. Acest lucru deschide perspective excelente în această chestiune. În primul rând, costurile vor fi reduse la salarii, deoarece clientul poate cumpăra materii prime independent sau poate plăti separat. La aceste cheltuieli puteți adăuga fonduri pentru publicitate. Restul categoriilor de costuri pot fi considerate nesemnificative.

În această afacere, este foarte important să înțelegeți cu ce lucrați. Opțiune ideală va fi cazul dacă liber profesionist a lucrat în acest domeniu de afaceri, cunoaște prețurile, calitatea cerutăși succesiunea lucrărilor, înțelege cum ar trebui promovat serviciul.

Cel mai adesea, astfel de întreprinderi sunt deschise de foști muncitori care au decis să-și încerce singuri să navigheze.

Rețineți că cele mai importante două criterii sunt calitatea serviciilor oferite și publicitatea. Mai mult, cel de-al doilea aspect influențează nu mai puțin succesul.

Chiar și în orașele dezvoltate nu există organizații mari implicate în reparații. Mai exact, sunt foarte puțini. Este posibil să obțineți beneficii de la o întreprindere mare, dar costurile cresc și adesea reduc profitabilitatea. Prin urmare, principalii concurenți vor fi firmele mici. Dificultatea este că este destul de dificil să se evalueze influența lor asupra pieței. Mulți lucrează astăzi în segmentul gri al pieței nu pot fi urmărite în niciun fel. Inutil să spun că mulți nu au deloc birouri proprii.

Cum poți cuceri piața? Calitatea si promovarea serviciilor. Publicitatea activă va deveni motorul principal, dar mai multe despre asta puțin mai târziu.

Este destul de dificil să creezi o anumită persoană de cumpărător. Astăzi, mulți oameni folosesc serviciile unor astfel de echipe de reparații. Aceștia nu sunt neapărat oameni cu venituri mari. Deși, va fi posibil să primiți comenzi mari de la aceștia. Prin urmare, merită să vă organizați munca în așa fel încât să atragi atenția persoanelor cu niveluri de venit medii și ridicate.

Dacă vorbim despre vârstă, atunci cel mai adesea persoanele cu vârsta sub 45-55 de ani apelează la astfel de birouri. Generația mai în vârstă, de regulă, face singure reparațiile. Pensionarii pur și simplu nu au suficienți bani pentru a utiliza astfel de servicii.

Analiza SWOT

Crearea propria organizatie, este necesar să se evalueze factorii interni și externi care afectează funcționarea afacerii. Influențele mediului extern nu pot fi modificate, dar multe consecințe pot fi evitate, iar oportunitățile pot fi folosite spre bine. Factorii externi includ:

Posibilitati

Intrarea liberă pe piață.
Diferite categorii de preț.
Mobilitatea unităților de producție proprii.
Posibilitatea de a optimiza propria producție.
Posibilitatea aplicarii unor regimuri fiscale favorabile (STS, UTII).
Oportunități excelente de extindere a propriei afaceri.

Amenințări

Nivel mediu de investiție (datorită costului ridicat al instrumentelor profesionale).
Serviciul nu este o marfă esențială.
Nicio garanție a unui nivel constant al cererii.
Incoerența comenzilor (posibile blocaje sau, dimpotrivă, lipsă de obiecte).
Nivel ridicat de concurență.

Puteți și ar trebui să lucrați cu factori interni. Acestea includ:

Puncte forte:

Oferirea de servicii de calitate.
Oferirea de garanții pentru lucrările efectuate.
Costul de lucru acceptabil.
Personal calificat.
Instrumente de calitate.
Termene scurte de muncă.
Furnizarea unei game largi de servicii.
Strategie de marketing și prețuri bine dezvoltată.

Părți slabe:

Neexperienta.
Lipsa bazei de clienți.
Reputație de afaceri zero.
Dificultate în găsirea personalului calificat.
Lipsa programelor de pregătire a personalului.

Pe baza analizei factorilor interni, organizația poate urma una dintre următoarele căi:

A intari propriile capacități mulțumită aspecte pozitive, folosiți-le ca avantaj competitiv.
Încercați să faceți față punctelor slabe.
Minimizați consecințele care decurg din prezența punctelor slabe.

Evaluarea oportunitatilor

Cererea în această industrie este greu de estimat. Apogeul său are loc din aprilie până în octombrie. Dar în restul timpului valoarea cererii nu fluctuează prea mult. Influența acestuia poate fi redusă cu ajutorul unei bune companii de publicitate și a unei baze de clienți permanente.

Lucrările se vor desfășura după următorul program:

Total: 58 de ore pe săptămână. Pe lună: 252 de ore.

Rețineți că, conform Codului Muncii al Federației Ruse, un angajat nu poate lucra mai mult de 40 de ore pe săptămână. Pentru a nu angaja persoane suplimentare, puteți să vă înregistrați pe fiecare dintre ei ca lucrători cu fracțiune de normă, astfel încât totul pe hârtie să respecte legea. Apoi fiecare muncitor (și anume finisori și gresie) va avea o cotă de 1,45. Dacă această opțiune nu ți se potrivește, poți să aranjezi ore suplimentare sau să lucrezi în zilele libere.

Astfel, va exista o singură tură. Nu trebuie să vă despărțiți munca în mai multe echipe. Acest lucru va îmbunătăți calitatea muncii și va crește nivelul de responsabilitate.

După dezvoltarea unei baze de clienți, vă puteți gândi la extinderea și creșterea numărului de echipe. De asemenea, va fi posibil să angajați un maistru în loc să vă ocupați singur de aceste probleme. În curând ar trebui să vă gândiți la un secretar sau un adjunct care va fi implicat în selectarea clienților, apeluri și publicitate. Maistrul își poate asuma responsabilitățile de verificare a lucrării și de a conveni asupra planului de servicii prestate cu clientul. În plus, puteți oferi un serviciu de achiziție și livrare de materiale, după ce ați convenit în prealabil cu orice organizație cu privire la furnizarea angro de materii prime.

Aspecte organizatorice si juridice

sau . Codurile OKVED care pot fi utilizate:

45.25.5 - Productie lucrari de piatra;
45.31 — Lucrări de instalații electrice;
45.32 — Realizarea lucrărilor de izolare;
45,33 — Lucrări sanitare;
45.42 — Lucrări de tâmplărie și dulgherie;
45.43 — Montarea pardoselii și placarea pereților;
45.44 — Productie de lucrari de pictura si sticla;
45.44.2 - Productie lucrari de pictura;
45.45 — Producția altor lucrări de finisare și finisare.

Amintiți-vă că trebuie selectat un cod OKVED principal, iar restul trebuie să fie indicat.

Acest tip de activitate nu este nevoie de licență.
Renovarea apartamentelor conform OKUN (Clasificarea integrală a serviciilor pentru populație) este un serviciu de uz casnic. Prin urmare, un antreprenor poate folosi nu numai, ci și. Vă rugăm să rețineți că UTII este oferit doar pentru furnizarea de servicii către persoane fizice. Dacă veți renova apartamente transferate în proprietate comerciala, pentru persoanele juridice, atunci va trebui să treceți la sistemul fiscal simplificat. De asemenea, puteți obține un brevet și puteți primi anumite beneficii și privilegii. Dar acest lucru va crește costurile inițiale. Puteți utiliza sistemul de impozitare simplificat „Venituri” 6% sau sistemul de impozitare simplificat „Venituri minus cheltuieli” 6-15% (cota se stabilește în funcție de regiune).
Nici unul documente de autorizare nu este nevoie. Este foarte important să aveți grijă înainte de întocmirea contractelor, a certificatelor de acceptare și a altor documente care nu numai că vor confirma veniturile, dar vă vor proteja și de necinstea clienților.
Faceți o listă de prețuri detaliată care să ajute clientul să navigheze.
Este mai bine să obțineți o ștampilă, mai ales că astăzi există multe programe online care vă permit să urmăriți și să gestionați fondurile din contul dvs. bancar.

Plan de marketing

Strategia de stabilire a prețurilor: Nu subestimați costul muncii. În primul rând, poate reduce profitabilitatea întreprinderii la nimic. În al doilea rând, o astfel de mișcare poate speria complet clienții potențiali. În această afacere, oamenii asociază cel mai adesea prețul serviciilor cu calitatea acestora. Merită să luați în considerare stabilirea prețului mediu de piață. Dacă sunteți încrezător că clienții se vor găsi la un nivel superior segment de preț, iar calitatea muncii este la nivel, atunci puteți face prețul peste medie.

„Nu ar trebui să-ți pui ouăle în toate coșurile în același timp.”În primul rând, această abordare va costa un ban. In al doilea rand, o firma de publicitate in domeniul serviciilor de reparatii are specificul ei. Merită să studiezi această piață mai detaliat și să alegi acele tipuri de publicitate care au cel mai mare impact asupra potențialilor consumatori. Acestea includ:

Postarea de reclame.

Acest tip este considerat cel mai mult mod eficient atragerea clientilor. Dacă este posibil, acestea pot fi postate în tot orașul. Este deosebit de necesar să ocoliți clădirile noi sau instalațiile în construcție. De cele mai multe ori, astfel de reclame ar trebui să fie postate direct la intrări sau în interiorul acestora.

Reclame în ziare.

Merită să le plasați în toate ziarele orașului binecunoscute. Costul unei astfel de reclame este mic. Este foarte important să apară în ziare în mod regulat. Anunțurile săptămânale vor rămâne în memorie dacă este necesar, o persoană va căuta în ziar și va găsi numărul de telefon de care are nevoie.

publicitate pe internet.

Aceasta poate include menținerea propriului site web (mai bine). În plus, trebuie umplut la maximum. Faceți o listă de prețuri, spuneți despre meșterii dvs., afișați exemple de lucru (de preferință cu videoclipuri și recenzii ale clienților).

Cuvântul în gură.

Acest vedere liberă publicitate. Este imposibil să-l controlezi direct. Dar calitatea muncii tale va asigura primirea de noi comenzi. De asemenea, puteți oferi cărțile de vizită clienților mulțumiți. Acest tip de publicitate incepe sa functioneze, de regula, dupa primele 5-10 comenzi. Dacă, desigur, calitatea muncii tale este la nivel superior. Chiar dacă ceva este greșit, trebuie să încercați să corectați deficiențele și să satisfaceți cât mai mult posibil solicitările clientului.

Nu uitați că cel mai important lucru este sistematicitatea și focalizarea corectă a reclamei dvs.

Calculul venitului proiectat

Plan de productie

Ca atare, nu este nevoie de loc de muncă. La început, vă puteți întâlni la sediul clientului, mai ales că mai trebuie să evaluați apartamentul, să întocmiți un plan și o estimare. Ca ultimă soluție, puteți oricând să folosiți închirierea unei camere. Desigur, atunci când organizația devine celebră, are o bază de clienți și antreprenorul dorește să-și extindă activitățile, are sens să se gândească la închirierea propriului birou, precum și la angajarea unui designer. Toate acestea vor crește gama de servicii oferite și vor îmbunătăți reputația companiei.

Puteți închiria o cameră mică pentru a depozita echipamente. Acolo nu vor fi necesare reparații.

Astfel, nu va trebui să cheltuiți bani pe reparații și mobilier. Dar instrumentele vor necesita cheltuieli serioase. Organizația noastră va angaja două echipe de finisori (fiecare din două persoane) și un gresie. Toți au nevoie de propriile lor unelte și rechizite.

Va trebui să cheltuiți mult pe instrumente pentru 5 persoane. Aceasta include diverse burghie, șurubelnițe, mixere, nivele, chei de fierăstrău, mașini de șlefuitși mult mai mult. Desigur, este mai bine să cumpărați imediat un instrument de înaltă calitate.

ÎN Consumabile nu include costul materiilor prime necesare reparațiilor. Acesta este plătit de client și este asigurat tot ce este necesar.

Merită să cumpărați o uniformă pentru muncitori. În primul rând, va adăuga respectabilitate și, în al doilea rând, vor avea tot ce le trebuie pentru muncă. Acest lucru le va oferi confort.

Salariul se va calcula astfel:

Lua mai bun decât oamenii cu experiență de muncă, nu neapărat studii.

La calcul, suma este indicată ca „murdar”, adică impozitul pe venitul personal și contribuțiile nu sunt deduse din salariu.

Planul organizatoric

Plan financiar

Venit lunar	330.000 de ruble
Cheltuieli
Chirie	6.000 de ruble
Consumabile	5.000 de ruble
Salariu	165.000 de ruble
Publicitate	20.000 de ruble
Outsourcing (servicii electricieni, operatori telecom, mecanici)	8.000 de ruble
Cheltuieli de birou	2.000 de ruble
Costul total:	206.000 de ruble
Profit înainte de impozitare	124.000 de ruble
Impozit	5.000 de ruble
Profit net	119.000 de ruble
Rentabilitatea (profit net/venit)	36,06%
Rambursare (costuri inițiale/profit net)	de la 4 luni

Am luat taxa UTII, de când a ajuns în în acest caz, mai profitabil. În cazul dumneavoastră specific, se poate întâmpla ca sistemul de impozitare simplificat să fie mai profitabil. Suma indicată este pe lună. Rețineți că plata UTII se face o dată pe trimestru. Adică, un antreprenor plătește un impozit de 15.000 de ruble pe trimestru.

Riscuri

Este important sa etapa pregătitoare ia in calcul totul riscuri posibile. Ele sunt de obicei împărțite în interne și externe. Aceste din urmă riscuri includ următoarele:

Scăderea veniturilor populației.

Acest lucru ar putea duce la o scădere bruscă a cererii de servicii. Pentru a combate acest lucru, merită consolidarea campaniei de publicitate și, dacă este necesar, reducerea prețurilor. Aceste acțiuni vor ajuta la reducerea pierderilor și la reducerea timpului de nefuncționare.

Creșterea concurenței în industrie.

Pentru a evita acest risc, este necesar să oferim clienților doar servicii de înaltă calitate. Trebuie să te poți prezenta pe tine, pe angajații tăi și pe companie. Deveniți recunoscut în orașul dvs., creșteți-vă reputația și respectabilitatea afacerii. Apropo, reducerea prețului poate ajuta aici, dar doar puțin.

Necinstea clientului.

Toate contractele trebuie formalizate. Puteți lucra după plata în avans. Merită să luați în considerare asigurarea de risc. Dacă este necesar, va trebui să vă adresați instanței pentru a solicita plata datoriei.

Probabilitatea de apariție este medie.

Riscurile interne vor include:

Nivel scăzut de calificare a personalului.

Merită să luați o abordare mai atentă a selecției personalului. Gândiți-vă la modalități de testare a abilităților, de a dezvolta acte și alte documente care permit controlul calității. Plasați noii angajați într-o perioadă de probă.

Probabilitatea de apariție este medie.

Timp de nefuncționare din cauza defecțiunilor echipamentelor utilizate, precum și scăderii calității, execuției lente a lucrărilor.

Este necesar să se verifice în timp util starea instrumentelor utilizate. Merită să luați în considerare achiziționarea de unități suplimentare de echipamente. O atenție deosebită trebuie acordată calității echipamentelor achiziționate. Acestea trebuie să fie instrumente de încredere. Una dintre cele mai populare companii este HILTI (Germania).

Probabilitatea de apariție este mare.

Lipsa de personal.

Merită să ne gândim la modalități de a atrage angajați și de a-i motiva pentru o cooperare fructuoasă în continuare. Căutarea ar trebui să se facă nu numai prin ziare și televiziune, ci merită să folosiți internetul.

Probabilitatea de apariție este scăzută.

Important: Amintiți-vă că puteți crea în mod independent un plan de afaceri special pentru afacerea dvs. Pentru a face acest lucru, citiți articolele:

O ultima cerere: Cu toții suntem oameni și putem face greșeli, omitem ceva etc. Nu judeca cu strictețe dacă acest plan de afaceri sau altele din secțiune ți se par incomplete. Dacă aveți experiență în cutare sau cutare activitate sau vedeți un defect și puteți adăuga la articol, vă rog să-mi spuneți în comentarii! Acesta este singurul mod în care putem face împreună planurile de afaceri mai complete, detaliate și mai actualizate. Vă mulțumim pentru atenție!

Se amenajează și echipamentele necesare sisteme de inginerie(instalații sanitare, echipamente de bucătărie, cablaje electrice și echipamente electrice).

Perspective pentru afacerea de renovare a apartamentelor

Perspectivele afacerii de renovare a apartamentelor sunt determinate de următorii factori:

economii semnificative în timpul clientului pentru finisarea spațiilor rezidențiale ( reparați-vă singur durează adesea mai multe luni și uneori ani);
costuri mai mici de reparații, ceea ce este asociat cu măsurători precise, achiziții materiale de calitateîntr-o cantitate strict definită;
o abordare profesională a finisării casei, care elimină finisajele și modificările ulterioare;
oferirea de garanții pentru lucrările efectuate;
costul accesibil al serviciilor profesionale de reparații;
cerere mare pentru lucrări de finisare profesionale, de înaltă calitate și ieftine.

Disponibilitate materiale buneȘi tehnologii moderne vă permit să vă schimbați spațiul de locuit dincolo de recunoaștere, fără a recurge la reconstrucție majoră și la reamenajarea intensivă a forței de muncă, care a făcut renovări de înaltă calitate și la prețuri accesibile în rândul populației.

Alegerea conceptului

Se obișnuiește să se evidențieze renovarea apartamentului clasa de lux, economie, EuroȘi complex. Să luăm în considerare opțiunea de a deschide o companie care oferă servicii de reparatii la clasa economica, care este cel mai solicitat în rândul populației.

În mod tradițional, o astfel de companie oferă:

Finisarea tavanului (tencuieli, vopsire, tapetare, tensionare, suspendare),
Finisarea peretilor (nivelare, gips-carton, tencuieli, vopsit, tapet, faianta),
Finisarea pardoselilor (șape, gresie, parchet, linoleum, laminat, plută etc.),
Înlocuirea ferestrelor și ușilor,
Amenajarea pereților despărțitori, arcade fără reconstrucție majoră (fără a efectua lucrări care amenință siguranța locuinței și a întregii clădiri),
Asamblare si montaj mobilier,
Înlocuirea instalațiilor sanitare.

O caracteristică a reparațiilor de clasă economică este utilizarea celor mai simple și, în consecință, cele mai ieftine tehnologii și materiale disponibile.

Clienții potențiali sunt exclusiv persoane fizice. Concentrarea pe această categorie de clienți nu vor fi necesare costuri mari de deschidere și promovare.

Înregistrarea unei firme de renovare de apartamente

Începând să lucrezi de la zero și bazându-te exclusiv pe experiența și calificările tale, este logic să te înregistrezi ca antreprenor individual. Este mult mai rapid și mai ieftin. Este posibil să înregistrați un SRL cu înregistrarea obligatorie a documentelor statutare și plata capitalul autorizat, dar pentru o companie start-up aceasta este o opțiune mai scumpă. Opțiunea cu un antreprenor individual în acest caz este mai de preferat.

Înregistrarea unui antreprenor se efectuează de către biroul fiscal de la locul de reședință (înregistrarea oficială).

Inspectoratul fiscal transmite informații către filiala Fondului de Pensii în mod independent. În alte fonduri, dacă nu există angajați, nu trebuie să vă înregistrați. Iar la angajarea acestora trebuie să vă înregistrați la Fondul de Asigurări Sociale ca asigurător.

Fiscalitate și contabilitate

Cea mai bună opțiune pentru impozitarea unei companii de reparații (IP) ar fi sistemul fiscal simplificat sau PSN. Începând o afacere de la zero, este logic să alegeți imediat opțiunea sistemului fiscal simplificat (6%). Când atingeți viteză mare, puteți trece la USN-15. O cerere de aplicare a procedurii simplificate se depune la fisc concomitent cu documentele de înregistrare a întreprinzătorilor individuali.

Aplicarea simplificării presupune achiziționarea și înregistrarea unei case de marcat pentru a accepta numerar pentru serviciile prestate - în acest regim de impozitare aceasta este o condiție obligatorie.

Rentabilitatea sistemului de brevete poate fi evaluată numai pe baza rezultatelor lucrării. Costul unui brevet anual pentru 2013 este:

la Moscova - 36.000 de ruble,
în Bryansk - 6000 de ruble,
etc. in functie de oras.

În ceea ce privește contabilitatea, la început antreprenorul este capabil să o conducă independent. Selectarea modului sistemul fiscal simplificat, va trebui să depuneți o declarație și să raportați cu privire la numărul mediu de angajați o dată pe an, să plătiți plățile anticipate de impozit trimestrial și prime de asigurare. În plus, există suficiente servicii online pentru evidența contabilă pe Internet. De exemplu, „Afacerea mea”.

Obținerea permiselor și a aprobărilor

Activitățile din domeniul renovării locuințelor sunt strict reglementate. Principalul document care reglementează orice activitate în domeniul construcțiilor și reconstrucției, inclusiv serviciile de renovare a apartamentelor, este Codul de urbanism al Federației Ruse.

Lucrări de finisare care nu necesită permise sau autorizații

Codul de urbanism al Federației Ruse califică lucrările de finisare drept servicii pentru finalizarea construcției. Compoziția acestor lucrări este formulată în OKDP OK 004-93.

Pentru toate lucrările de mai sus, nu sunt necesare permise, licențe și permise speciale.

Lucrari de reparatii cu permisiunea obligatorie

Prin ordin al Ministerului Dezvoltării Regionale din 30 decembrie. 2009 Nr. 624 a aprobat lista lucrărilor care afectează starea de securitate a sistemului auxiliar. Toate tipurile de lucrări prevăzute în această listă (în principal reparații majore și reconstrucție) necesită aprobări din partea SRO.

Adică dacă se realizează decoratiune interioara poate afecta siguranța de funcționare a întregii clădiri, atunci permisiunea de a efectua astfel de lucrări este obligatorie. De exemplu, instalarea structuri din lemn(ferestre, uși, pereți despărțitori) nu necesită aviz SRO, dar o astfel de aprobare este necesară pentru a efectua lucrări antiseptice pe aceleași structuri.

Recrutare

Dacă o afacere de reparații este deschisă de un specialist în acest domeniu, atunci la început comenzile pot fi finalizate pe cont propriu, eventual ridicând un asistent sau angajând o echipă de două persoane.

Pe lângă finisoare, o astfel de companie trebuie să aibă în personal un tencuitor-pictor profesionist, dulgher, electrician și instalator.

Atunci când angajați specialiști, la început rezultatul lucrării trebuie acceptat personal înainte de livrarea către client. Acest lucru vă va permite să evaluați în mod adecvat calitatea și nivelul de pregătire a maeștrilor. Nu are rost să cauți forță de muncă ieftină, slab calificată - nu este profitabilă. Pentru tot ceea ce este gata și incapabil să facă nimic, potențialii stăpâni promit doar pierderi și pierderea reputației, ceea ce este decisiv în afaceri.

Căutați clienți

Spre deosebire de alte servicii, reparațiile apartamentelor se efectuează direct la sediul clientului. Deci nu este nevoie de un birou. Dar veți avea nevoie de publicitate decentă.

Cea mai simplă opțiune este să trimiți reclame ieftine la ziare precum „Reclama mea”, „Construcții”, etc. oferind servicii de finisare si renovare. Costul mediu al trimiterii de reclame regulate la o publicație este de până la 5.000 de ruble pe lună.
Afișarea reclamelor la stațiile de autobuz, la trecerile de pietoni, la intrările în magazine, verandă și în alte locuri aglomerate.
Utilizarea site-ului de internet. Această opțiune este asociată cu costurile creării unui site web, dar vă va permite să descrieți serviciile într-o manieră de înaltă calitate, să creați un portofoliu cu obiecte gata făcute, mostre de lucru și să furnizați toate contactele posibile, inclusiv e-mailși un formular de contact online.
Și, desigur, este necesar să se răspândească informații între prieteni și cunoștințe. După cum arată practica, o anumită proporție de comenzi vin „prin cunoștințe”.

Dacă un antreprenor decide să renoveze apartamente, nu îi va fi greu să-și deschidă un antreprenor individual. Acest tip de afaceri are perspective bune de dezvoltare, în ciuda faptului că în prezent există o mulțime de antreprenori individuali și SRL-uri implicate în afaceri similare. În fiecare an sunt închiriate apartamente noi, adesea cu finisaje brute, ceea ce necesită redecorarea, iar proprietarii nu se grăbesc să repare singuri locuințele vechi, încredințând această lucrare specialiștilor, așa că cererea pentru astfel de servicii este pur și simplu uriașă. Chiar și în ciuda concurenței mari, renovarea apartamentelor și a altor spații este o afacere foarte profitabilă.

Unde să începi o afacere

Afacerea de renovare a spațiilor există de destul de mult timp și, după cum arată practica, aduce venituri bune. Primul pas este să decideți sub ce formă va exista afacerea. Există 2 opțiuni aici:

Înregistrați-vă activitățile ca antreprenor individual. Dacă un antreprenor intenționează să efectueze toate lucrările de renovare a apartamentului singur sau cu un număr mic de asistenți, atunci este mai înțelept să alegeți această formă de înregistrare a activității. Această opțiune alegerea este mult mai simpla si mai ieftina.
Înregistrați-vă ca societate cu răspundere limitată. Dacă sunt planificate activități de anvergură cu un număr considerabil de angajați în personal și cu încheierea de contracte cu entitati legale, efectuând plăți în numerar și fără numerar cu aceștia, atunci acest formular va fi de preferat. Trebuie reținut că, în acest caz, va fi necesară înregistrarea documentelor statutare și plata capitalului autorizat.

Evident, este mult mai profitabil pentru un antreprenor începător să înregistreze un antreprenor individual pentru renovarea apartamentului, să câștige experiență, să vadă cum se va dezvolta afacerea lui și, dacă totul merge bine, în viitor este posibil să-și dezvolte afacerea chiar înainte de a crea. un SRL. Și dacă ceva nu merge bine, antreprenorul va suferi mai puține pierderi.

Un antreprenor poate înregistra un antreprenor individual în oficiu fiscal la locul de resedinta.În același timp, în Fond de pensie Nu este nevoie să trimiteți informații - autoritățile fiscale vor face singure acest lucru. Dacă antreprenorul individual nu are angajați, nu trebuie să vă înregistrați cu alte fonduri. În caz contrar, antreprenorul trebuie să se înregistreze la Fondul de Asigurări Sociale pentru a plăti primele de asigurare pentru angajați.

Reveniți la cuprins

Înregistrare la organele fiscale

Un antreprenor poate efectua lucrări de reparații numai după înregistrarea unui antreprenor individual la fisc. Totodata, acesta trebuie sa aleaga schema dupa care se va desfasura impozitarea activitatilor sale. Corectitudinea acestei alegeri va depinde de valoarea deducerilor fiscale, precum și de tipurile de raportare și de momentul depunerii acesteia.

Dacă antreprenor individual recrutează o echipă de muncitori și apoi încheie o înțelegere cu aceștia contracte de munca, se înregistrează la Fondul de asigurări sociale și la Fondul de asigurări medicale obligatorii, este de preferat ca acesta să aleagă un sistem de deducere a impozitului sub forma unui impozit unic pe venitul imputat (UTII). În același timp, întreprinzătorii individuali sunt scutiți de plata impozitelor pe proprietate și pe venit. indiviziiși din taxa pe valoarea adăugată. Nu orice tip de activitate da dreptul de utilizare a UTII, dar renovarea apartamentului este inclusa in lista lucrarilor care permit utilizarea acestei scheme.

Schema optimă de impozitare pentru un antreprenor individual angajat în reparații este considerată a fi sistemul simplificat de impozitare (STS).

Schema de impozitare a brevetelor (PTS) este considerată nu mai puțin profitabilă. La alegerea sistemului fiscal simplificat, o cerere de trecere la acest sistem este depusă la organul fiscal împreună cu. Adevărat, în acest caz antreprenorul obligatoriu va trebui să cumpărați și să utilizați o casă de marcat pentru contabilitate Bani primite de la clienti. De asemenea, este important să înregistrați corect casa de marcat. În acest caz, antreprenorul poate desfășura contabilitate el însuși, dar trebuie să susțină examenul o dată pe an. Înapoierea taxeiși un raport privind numărul mediu de angajați, în plus, va trebui să plătiți prime de asigurare și avansuri fiscale;

Reveniți la cuprins

Alte cerinte

Când decideți cum să deschideți un antreprenor individual pentru finisarea apartamentelor, trebuie să vă amintiți că totul lucrari de renovare, realizate în acest caz, sunt strict reglementate de Codul de urbanism. Pentru a efectua unele dintre tipurile lor, antreprenorul va avea nevoie de o permisiune specială. În primul rând, astfel de lucrări le includ pe cele care pot afecta siguranța și integritatea clădirii: toate tipurile pot fi incluse aici revizuire, precum și reconstrucția spațiilor. Finisare și lucrari interioare poate fi efectuată fără permisiune.

Un antreprenor individual va trebui să achiziționeze o licență pentru a funcționa lucrari de reparatii si finisaje. Acest tip de activitate include, de exemplu, lucrarea sticlei, montaj plafoane suspendate, tencuieli, lucrări de confruntareși mult mai mult. Licența se achiziționează pentru o perioadă de 2 luni sau 5 ani. Clienții mari preferă să lucreze cu antreprenori individuali licențiați, deoarece acesta este un indicator al competenței și seriozității lor în abordarea lor față de această afacere.

Profitul primit de un antreprenor individual angajat în reparații depinde în mod direct de munca pe care a efectuat-o în principal în perioada analizată. Sunt considerate cele mai profitabile lucrari de instalatii electrice, instalare geamuri termopan din plastic, reamenajare spatii. Pe baza acesteia, puteți stabili priorități de selectare a clienților sau specificul lucrărilor de reparații efectuate.

Afacerea de reparații din țara noastră a apărut în secolul trecut, dar nu a fost legalizată. În zilele noastre, deschiderea unei firme de reparații nu este doar o întreprindere profitabilă, ci și prestigioasă. În ciuda crizei, numărul clădirilor noi este în continuă creștere, iar numărul persoanelor care doresc să-și îmbunătățească calitatea vieții este în creștere. Dorința sănătoasă a clienților de a obține un rezultat decent îi împinge să apeleze la o companie licențiată, și nu la serviciile fraților noștri din țările vecine.

Modalități de a deschide o companie de renovare de apartamente

Înainte de a deschide oficial o companie de renovare de apartamente, trebuie mai întâi să obțineți o licență, care conține o serie de condiții:

1. Echipa trebuie sa contina cel putin 50% din persoane cu studii superioare in constructii primite nu mai tarziu de 5 ani in urma. În caz contrar, va trebui să trimiteți muncitori la formare avansată, ceea ce va necesita timp și bani.

2. După obținerea cu succes a unei licențe, care este valabilă 5 ani, trebuie să rețineți că procesele din partea clienților nemulțumiți pot opri valabilitatea acesteia înainte de termen.

3. Pentru un management eficient propria afacere Se recomandă întocmirea unui plan de afaceri detaliat. Asigurați-vă că luați în considerare nu numai costul instrumentelor, salariile etc., dar și veniturile viitoare și profitabilitatea companiei.

4. Descrierea trebuie să furnizeze date privind închirierea spațiilor, depozitelor, echipa companiei, precum și o analiză de marketing care ține cont de sezonalitatea afacerii.

5. Segmentul de reparații și construcții al pieței de servicii este format din mai multe categorii de lucrări:

reparații cosmetice, inclusiv finisarea pereților, tavanelor, înlocuirea plăcilor
opțiune economică: utilizarea de înaltă calitate, dar materiale ieftine oferind camerei un aspect decent
Clasa de lux este crearea unei noi imagini, schimbând designul folosind cele mai recente evoluții.

Selecția personalului:

Este necesar să decideți în ce tip de reparații și lucrări de finisare se va specializa compania. O alegere rațională este serviciile complete care acoperă întreaga gamă de lucru. În acest caz, este necesar să se selecteze profesioniști din diferite specialități: tencuitor, pictor, electrician, instalator, muncitor de utilități etc. Specialiștii buni trebuie încurajați și să nu se zgățească cu salariile, pentru a nu pierde muncitori calificați și a nu strica reputația companiei. Prin urmare, vă recomandăm să citiți despre cum să obțineți un rezultat pozitiv.

Promovarea companiei:

Una dintre cele mai Puncte importante dezvoltarea unei afaceri de reparații – căutarea clienților. Toate metodele sunt bune pentru asta: trimiterea de reclame în ziarele locale gratuite, distribuirea de pliante, recenzii de la clienți recunoscători transmise prin gură în gură etc. Postarea în apropierea clădirilor noi și chiar la intrările caselor noi poate aduce succes, deoarece majoritatea caselor sunt închiriate fără finisare. Alege tehnici de publicitate non-standard: text original, culoare hârtie, promoții tentante pentru a-ți face compania de renovare a apartamentelor să iasă în evidență de mulți concurenți. Pentru a vă menține o reputație decentă, trebuie să vă selectați cu atenție echipa, să evitați defectele, timpul de nefuncționare și întârzierile la lucru.