Cititorii cer adesea să spună ce tipuri de muncă, conform Codului Locuinței Federația Rusă, a se referi la renovare majoră bloc, și care la cea actuală.
Pentru a evita confuzia cu privire la evenimentele din viața unei case care se referă la reparațiile curente, trebuie să rețineți: reparațiile curente sunt planificate, de exemplu. Acestea sunt exclusiv acele lucrări care sunt cuprinse în devizul adoptat anterior, planul de lucru etc.
Reparațiile curente nu includ lucrările de urgență și lucrările legate de întreținerea casei.
întreținere- aceasta este o înlocuire a unei părți, nu a întregului. De exemplu, dacă în fereastra de la intrare trebuie să introduceți sticlă spartă- aceasta este o reparație de rutină, iar dacă o fereastră uzată este înlocuită complet, aceasta este o reparație majoră. Urmează: atât reparațiile curente, cât și reparațiile majore pot fi efectuate cu privire la orice parte a casei.
Reparații curente pe articol
Fundamente:
Etanșarea și umplerea cusăturilor, crăpăturilor, refacerea placajului fundațiilor pereților etc.
Eliminarea deformațiilor locale prin repoziționare, întărire etc.
Consolidarea (amenajarea) fundațiilor pentru echipamente (ventilație, pompare etc.).
Schimbarea secțiunilor individuale ale benzilor, fundațiilor stâlpilor sau scaunelor sub clădirile din lemn.
Montare si reparare conducte de ventilatie.
Înlocuirea sau repararea zonelor oarbe.
Refacere gropi, intrari in subsoluri.
Refacerea zonelor deteriorate ale fundației.
Pereți și fațade:
Etanșarea fisurilor, umplerea rosturilor, retransmiterea secțiunilor individuale ale pereților de cărămidă.
Etanșarea rosturilor între elementele clădirilor prefabricate, etanșarea gropilor și a fisurilor de pe suprafața blocurilor și panourilor.
Perforarea (etanșarea) găurilor, mufelor, canelurilor.
Refacere pereți individuali, buiandrugi, cornișe, reflux.
Schimbarea coroanelor individuale, a elementelor de cadru, întărirea, izolarea, calafătul canelurilor, schimbarea secțiunilor de placare a pereților din lemn.
Izolarea secțiunilor de îngheț ale pereților în camere individuale.
Înlocuirea acoperirilor și a pieselor proeminente pe fațadă. Înlocuirea canalelor de scurgere la deschiderile ferestrelor.
Refaceri suprafete de tencuieli si placari, muluri.
Reparatii si vopsire fatade.
Repararea si vopsirea soclurilor.
Etaje:
Fixarea temporară a pardoselilor.
Înlocuirea parțială sau consolidarea elementelor individuale ale podelelor din lemn.
Etanșarea gropilor și fisurilor în structurile din beton armat.
Izolarea rafurilor superioare și a grinzilor de oțel în pod. Pictura grinzi.
Etanșarea cusăturilor și crăpăturilor.
Acoperișuri:
Consolidarea elementelor din lemn sistem de căpriori, inclusiv schimbarea individului picioare de căpriori, rafturi, bare, secțiuni de grinzi de coamă, paturi, mauerlats, pui și învelișuri.
Antiseptic și protecție împotriva incendiilor a structurilor din lemn.
Toate tipurile de lucrări pentru eliminarea defecțiunilor din oțel, azbociment și alte acoperișuri din materiale piese (cu excepția înlocuirii complete a învelișului), inclusiv toate elementele adiacente structurilor, învelișuri de parapet, capace și umbrele peste țevi etc.
3 înlocuiri tevi de scurgereși elementele lor.
Renovare parțială acoperișuri rulante cu înlocuirea secțiunilor individuale.
Înlocuirea completă a stratului superior al covorului rulat cu înlocuirea parțială a straturilor de dedesubt.
Înlocuirea (restaurarea) secțiunilor individuale de acoperiș fără rulou (din material și metal).
Instalarea sau refacerea stratului de protecție și de finisare al acoperișurilor laminate și nelaminate.
Înlocuirea tronsoanelor de grătare de parapet, scări de incendiu, scări, mâneci, garduri, ancore sau suporturi radio, cladiri dispozitive de împământare cu refacerea impermeabilității punctului de atașare.
Refacerea și instalarea de noi pasaje către pod prin conducte de încălzire și canale de ventilație.
Refacerea si repararea vailor, crestelor si canalelor de ventilatie streasina.
Repararea hidroizolatiei, bariera de vapori si refacerea stratului izolator al invelisului mansardei.
Reparație ferestre de dormitorși ieșiri pe acoperișuri.
Echipamente dispozitive staționare, pentru atașarea frânghiilor de siguranță.
Umplerea ferestrelor și ușilor:
Înlocuirea, restaurarea elementelor individuale, înlocuirea parțială a umpluturilor de ferestre și uși aferente proprietății comune.
Instalarea dispozitivelor de închidere cu arc, opritoare etc.
Compartimentări legate de proprietatea comună.
Consolidarea și înlocuirea secțiunilor individuale ale pereților despărțitori din lemn.
Repararea fisurilor în pereții despărțitori ai plăcilor, recăptușirea secțiunilor individuale ale acestora.
Îmbunătățirea proprietăților de izolare fonică a pereților despărțitori (etanșarea conexiunilor cu structurile adiacente etc.).
Scări, balcoane, verande (umbrele-vizoare) deasupra intrărilor la intrări, subsoluri, deasupra balcoanelor etajelor superioare:
Umplerea gropilor, fisurilor în trepte și platforme.
Înlocuirea treptelor, benzilor de rulare, înălțătorilor individuale.
Înlocuirea parțială și întărirea balustradelor metalice și a elementelor scărilor.
Etanșarea gropilor și fisurilor în beton și beton armat placi de balcon, verandă, umbrele; înlocuirea pardoselii din scânduri cu acoperiș din oțel, înlocuirea grilajelor de balcon.
Restaurarea sau înlocuirea elementelor individuale de veranda; restaurarea sau montarea de umbrele peste intrarile la intrari, subsoluri si peste balcoanele etajelor superioare.
Dispozitiv gratare metalice, straji de ferestre peste intrarile de la subsol.
Etaje:
Înlocuirea secțiunilor individuale de pardoseală pe alocuri uz comun.
Înlocuirea (instalarea) hidroizolației pardoselilor în unitățile sanitare individuale cu schimbarea completă a acoperirii.
Finisaj interior:
Refacerea pereților și tavanelor din ipsos în locuri separate. Refacerea pardoselilor și a pardoselilor cu gresie și gresie în locuri separate în încăperi auxiliare - scări, subsoluri, mansarde.
Toate tipurile de pictură și sticlă lucrează în încăperi auxiliare - scări, subsoluri, poduri.
Repararea reparatorie a daunelor produse în legătură cu eliminarea situațiilor de urgență.
Încălzire centrală:
Schimbarea secțiunilor individuale de conducte, secțiuni, dispozitive de încălzire, supape de închidere și control legate de proprietatea comună.
Instalarea (dacă este necesar) de supape de aer.
Izolarea conductelor, dispozitivelor, rezervoarelor de expansiune, rampelor nou amenajate.
Staletă, căptușeală de porci, coșuri de fum.
Ventilare:
Schimbarea secțiunilor individuale și eliminarea scurgerilor în conductele de ventilație, puțuri și camere.
Înlocuirea ventilatoarelor, supapelor de aer și a altor echipamente în zonele comune.
Alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu apă caldă:
Înlocuirea secțiunilor individuale de conducte ale sistemelor interne, etanșarea conexiunilor, eliminarea scurgerilor, întărirea și izolarea conductelor nou așezate, testarea hidraulică a sistemului.
Înlocuirea robinetelor individuale de apă, batere, dușuri, chiuvete, chiuvete, chiuvete, toalete, căzi, supape de închidereîn zonele comune, inclusiv primul dispozitiv de deconectare situat pe ramificația din coloane.
Izolarea și înlocuirea fitingurilor pentru rezervoarele de apă din pod.
Înlocuirea hidranților de incendiu interni.
Reparatii pompe si motoare electrice, inlocuire pompe individuale si motoare electrice de putere redusa.
Instalarea, înlocuirea și restabilirea funcționalității elementelor individuale și părților elementelor legate de proprietatea comună.
Dispozitive electrice:
Înlocuirea secțiunilor defecte ale rețelei electrice a clădirii, excluzând Electricitatea rețelei apartamente rezidentiale.
Înlocuirea lămpilor în zonele comune ale clădirilor.
Inlocuirea sigurantelor, întrerupătoare de circuit, comutatoare de lot, dispozitive de distribuție a intrărilor, tablouri de distribuție.
3înlocuirea și instalarea întrerupătoarelor foto, releelor de timp și alte automate sau telecomandă iluminarea zonelor comune.
3înlocuirea motoarelor electrice și a componentelor individuale ale instalațiilor electrice echipamente de inginerie clădire.
Reparații sobe electrice staționare incluse în proprietatea comună.
Dispozitive tehnice speciale ale casei comune:
Înlocuirea și restaurarea elementelor și părților elementelor dispozitivelor tehnice speciale conform reglementărilor stabilite de producători sau autorități executive federale autorizate.
Tobogane de gunoi:
Restabilirea funcționalității dispozitivelor de ventilație și spălare, capacelor supapelor de colectare a deșeurilor și dispozitivelor de poartă și a altor elemente ale jgheabului de deșeuri.
Amenajare exterioară:
Repararea și restaurarea secțiunilor distruse de trotuare, alei, poteci, garduri și echipamente pentru zone de sport, utilitare și recreere, platforme și magazii pentru containere de deșeuri. Înlocuirea echipamentului de teren sportiv.
Sistem intern de alimentare cu gaz:
Instalarea, înlocuirea și restaurarea funcționalității interne echipamente de gaz, care face parte din proprietate comună Case.
Renovari majore intr-un bloc de apartamente
Articolul 174 din Codul locuinței al Federației Ruse. Utilizarea fondurilor fondului de reparații capitale
1. Fondurile din fondul de reparații capitale pot fi utilizate pentru a plăti servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune în bloc, elaborarea documentației de proiect (dacă întocmirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația privind activitățile de urbanism), plata serviciilor de control al construcțiilor, rambursarea creditelor primite și utilizate pentru plata acestor servicii, lucrări, precum și pentru plata dobânzi la utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea de garanții și garanții pentru astfel de credite, împrumuturi.
Totodata, pe cheltuiala fondului de reparatii capitale in limita sumei constituite in baza de dimensiune minimă contribuția pentru reparații majore stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, finanțarea poate fi efectuată NUMAI pentru lucrările prevăzute în partea 1 a articolului 166 din prezentul cod și pentru lucrările prevăzute de legea entitatea constitutivă a Federației Ruse, rambursarea împrumuturilor primite și utilizate pentru plata acestor lucrări și plata dobânzii pentru utilizarea acestor credite și împrumuturi.”
Partea 1 specificată a articolului 166 este o listă de servicii și lucrări pentru reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente.
Include:
reparatii interioare sisteme de inginerie electricitate, căldură, gaz, alimentare cu apă, salubritate;
repararea sau înlocuirea echipamentului de lift considerat nepotrivit pentru exploatare, repararea puțurilor de lift;
repararea acoperișului, inclusiv conversia unui acoperiș neaerisit într-un acoperiș ventilat, instalarea ieșirilor către acoperiș;
reparație subsoluri aferente proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;
izolarea și repararea fațadei;
instalarea de contoare colective (casnice) pentru măsurarea consumului de resurse necesare asigurării utilitati, și noduri de control și reglare a consumului acestor resurse (energie termică, caldă și apă rece, energie electrică, gaz);
repararea fundației unui bloc de locuințe”.
Renovare majoră este un proces de muncă semnificativă și schimbări fundamentale în structura unei clădiri și structuri, precum și în utilități, tehnici și echipamente.
Aceste acțiuni vizează modificări majore ale elementelor structurale ale clădirii, pentru a elimina uzura fizică, precum și pentru a preveni caracteristici tehnice structurilor.
Pe baza codului de urbanism al Federației Ruse, este important să se facă distincția între două concepte:
Draga cititorule! Despre articolele noastre vorbesc metode standard soluții la problemele juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați telefonic.
Este rapid și gratuit!
- Renovare majoră– un set de măsuri care vizează înlocuirea și restaurarea structuri de construcțieși sisteme generale de sprijin. De exemplu, înlocuirea ascensoarelor și reconstrucția minelor.
- Reconstrucţie– un set de măsuri care vizează modificări calitative ale clădirii, în special suprastructuri și reconstrucție. De exemplu, introducerea în exploatare a sistemelor de ascensoare care nu erau anterior în clădire.
Adesea, aceste două concepte se suprapun. Adică, în cadrul primei, se realizează reconstrucția și modernizarea parțială. Și în timpul reconstrucției, are loc o restructurare generală a clădirii.
De asemenea, un tip distinct de restructurare este situația de urgență, se plătește din bugetele federale și regionale și se realizează în cel mai scurt timp și la sfârșit.
Legea cu privire la reparațiile majore într-un bloc de locuințe
Codul Locuinței al Federației Ruse reglementează condițiile și formele de realizare a acestor lucrări în clădirile cu mai multe apartamente. Potrivit legii, proprietarii de case sunt obligați să contribuie cu fonduri pentru lucrare.
Fiecare regiune stabilește în mod independent cuantumul contribuției și are o listă compilată a caselor care trebuie restaurate și un termen limită specific pentru lucrări.
Contribuția este indexată și majorată anual.
Potrivit art. 166 Codul Locuintei Există o listă cu ceea ce face obiectul unor reparații majore:
- Sisteme interne: alimentare cu energie electrică, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz, alimentare cu apă și canalizare.
- Sisteme de lift și puțuri.În unele cazuri, lifturile sunt înlocuite.
- Acoperiș și mansardă.
- subsol, care este pentru uz general.
- Fațada clădirii.
- Fundația unui bloc de apartamente.
Pe baza legilor entităților constitutive ale Federației Ruse, lista serviciilor poate fi completată cu următoarele elemente: izolarea fațadei clădirii, precum și instalarea sistemelor generale de construcție pentru monitorizarea utilizării resurselor și altele.
Plata contribuțiilor este în sarcina proprietarilor în caz de abatere de la plată, se percep penalități și se încasează banii în instanță.
Reparații curente și majore
Înainte de a vorbi despre caracteristicile efectuării unor reparații cuprinzătoare majore, este necesar să se facă distincția între concepte tipuri variate lucrări
Reparațiile curente implică munca preventivă. Se desfășoară sistematic și conform planului. Accentul principal este de a preveni deteriorarea structurală cât mai mult posibil și de a restabili daunele minore. Ca parte a acestui tip de lucrari, posibilitatea de folosire a localului nu se opreste si nici nu este redusa.
Atunci când se efectuează o revizie majoră, se efectuează o înlocuire majoră și o reconstrucție a tuturor elementelor care au fost supuse distrugerii.
Să privim diferența cu un exemplu. Dacă apare o scurgere în acoperiș, atunci aceasta este reparată ca parte a reparațiilor de rutină, iar dacă acoperișul este înlocuit complet, atunci aceasta se referă deja la etapa unei reconstrucție cuprinzătoare.
Ceea ce trebuie revizuit
În primul rând, este necesar să se facă distincția între două concepte asociate cu reconstrucția unei clădiri: modificări majore și cosmetice. Al doilea include lucrări superficiale care vizează îmbunătățirea aspectși ajustări ale funcționării unor sisteme.
In primul caz despre care vorbim se folosesc de obicei reconstrucţia aproape completă tehnologii inovatoare, se cheltuiesc materiale noi si finante serioase.
Motivul cheie pentru efectuarea unor astfel de lucrări este nerespectarea clădirii cu normele sanitare și cerinte tehnice. Dacă acest lucru este detectat, atunci se efectuează un diagnostic complet și se ia o decizie dacă totul poate fi corectat cu curent. lucrări de reparații sau este necesară o gamă completă de măsuri de reparație.
Ciclul de măsuri cuprinzătoare poate fi selectiv sau complet. Momentul necesar pentru primul apare după 20 de ani de funcționare, iar al doilea după 30 de ani. Reparațiile selective implică înlocuirea parțială a unor structuri de locuințe.
Acest tip de restructurare se realizează din mai multe motive:
- Lucrările complexe pot duce la riscuri mai mari de distrugere.În astfel de situații, restructurarea se realizează în etape și se numește selectivă, deoarece timpul trece între etape pentru a verifica fiabilitatea.
- Situaţii în care, din punct de vedere al costurilor financiare efectuarea unei reparații complete nu este recomandabilă.
- Clădirea ar putea fi demolată în viitorul apropiat sau încetarea funcționării acesteia din alte motive.
Înlocuirea nu se efectuează ca parte a unei revizii majore. pereți portanti, precum și blocuri de piatră și beton. Dacă este necesar să se facă față cumva problemelor asociate cu acestea, este necesară reconstrucția clădirii.
Decizia de a efectua o revizie majoră
Pentru a indica necesitatea unei lucrări la scară largă, sunt parcurși mai mulți pași:
- Evaluarea stării structuraleși elemente conform cărora se pornește în timpul construcției.
- Analiza de stat efectuată de o comisie special creată. Analiza se realizează pe baza performanței actuale a tuturor sistemelor și elementelor, precum și a factorilor care influențează această performanță. Factorii pot fi externi și interni. Factorii interni sunt influența proceselor fizice și chimice în materiale și structuri. Și factori externi - condiții climatice si conditiile de functionare.
- Decizia este luată de o întâlnire a proprietarilor de apartamente. Ei iau, de asemenea, decizii cu privire la momentul, direcțiile și costuri financiare. După care totul este documentat.
Ce fel de muncă se face
Principalele obiecte de activitate în cadrul reparațiilor majore sunt:
- Fundație.În cadrul acestei lucrări, el înlocuiește și întărește pereții și sistemul de drenaj. În funcție de tipul de fundație, se efectuează lucrări specializate: de exemplu, cu o fundație coloană, se înlocuiesc coloanele deteriorate.
- Înlocuirea sau modernizarea pereților și pereților despărțitori. Ca parte a lucrărilor în desfășurare, daunele sunt restaurate, integritatea este atinsă și fisurile sunt sigilate. În cazul pereților despărțitori, de regulă, aceste structuri sunt complet înlocuite.
- Acoperiş.În cele mai multe cazuri, este necesară o înlocuire completă a elementelor corodate. Una dintre cele mai frecvente activități recent este înlocuirea scanduri de lemn la analogi de fier.
- Înlocuirea podelelor. Principala cerință pentru înlocuirea acoperirilor de podea este ca acestea să respecte toate normele și standardele Siguranța privind incendiile.
- Fațada clădirii.În cadrul unor astfel de reparații, fațada este actualizată, tencuită, iar elementele de parament sunt restaurate. Ca parte a acestei direcții, se realizează și restaurarea balcoanelor.
- Instalarea ușilor și ușilor noi.
- Monitorizarea functionarii sistemelor de comunicatii si supraveghere video. Corectarea firelor și cablurilor electrice.
- Înlocuirea și reinstalarea corpurilor sanitare. Sistemele de alimentare cu apă, de încălzire și electrice învechite trebuie înlocuite.
- Introducerea tehnologiilor moderne în dotarea tehnică a casei.
- Amenajarea zonei locale. Un criteriu importantîn acest caz, este vorba de conformitatea lucrărilor planificate cu clădirile permise și modernizarea.
Această listă este ajustată pe baza estimării de proiectare, în unele cazuri, nu este necesară reconstrucția uneia sau alteia părți a instalației.
Cu alte cuvinte, o revizie majoră este renovarea tuturor structurilor uzate de clădiri și furnizarea de noi dispozitive tehnice casei. Singurul lucru care este important de înțeles este că întreaga procedură este efectuată pe cheltuiala rezidenților, din acest motiv există întotdeauna o gamă largă de costuri. Unii proprietari sunt gata să investească mai mult, alții mai puțin și doar pentru esențial.
Rezultatul lucrării este că clădirea reparată devine pe deplin potrivită pentru utilizare ulterioară. Mai mult, pe baza Ordinului nr. 312, ca parte a unei revizii majore, ar trebui utilizate materiale și structuri mai avansate din punct de vedere economic și tehnic, care sunt concepute pentru a crește durata de viață a spațiilor.
Plata pentru reparatii majore. Calculul costurilor
După cum am menționat mai sus, lucrările complexe sunt plătite de către proprietarii de apartamente înșiși, iar costul depinde de fiecare regiune specifică. În medie, prețul variază de la 5 la 7 ruble per metru patrat lunar.
Plățile lunare se formează pe baza următoarei formule: după generarea devizului, suma se calculează din suprafața totală a incintei și numărul de luni pentru care s-a decis achitarea costului lucrării efectuate.
Legislația prevede trei situații în care este permis să nu plătească:
- Dacă casa este declarată în paragină.
- După colectarea unei anumite sume decizie generală rezidenți.
- Dacă casa conține spații nerezidențiale de închiriat.
Elementul de plată pentru acest serviciu este inclus în chitanța generală de plată. Astfel, această plată este egală cu toate cele obligatorii. Neplata atrage după sine toate procedurile standard de colectare, cu acumularea de amenzi, penalități și plata procedurilor judiciare.
Caracteristici ale calculului costurilor
În unele cazuri, costul calculării contribuțiilor pentru o reamenajare completă poate fi mai complex decât formula descrisă mai sus și poate depinde de următorii factori:
- Aparținerea unui anumit teritoriu municipal.
- Durata de viață reală a clădirii.
- tip MKD.
Caracteristici și nuanțe
Dacă apartamentul este închiriat, există diferențe între plata reparațiilor curente și cele majore. Dacă apartamentul este situat în, atunci reconstrucția clădirii este plătită de chiriaș, atunci este plătită de cei care locuiesc direct în apartament, pe baza chitanțelor primite. Iar in cazul reparatiilor majore plata se face de catre locator, adica proprietarul imobilului.
O parte din lucrările de reparații capitale se efectuează din fondul plăților minime efectuate de proprietarii imobilelor. Dar o serie de servicii de reparații care nu sunt necesare pe viață nu sunt incluse în acesta și, dacă se dorește, sunt plătite de proprietari.
Locuitorii clădirii noastre cu cinci etaje au auzit din greșeală de la guvernul districtual că vom începe renovări majore în această primăvară. Dar nu am putut afla detaliile.
Iulia Pavlicheva. Districtul de nord-vest.
După cum se spune în Departamentul de Reparații Capitale fondul locativ Moscova, există o listă în capitală munca standard, efectuat în Cladiri rezidentialeîn timpul unei revizii complete. În acest caz, tipurile de lucrări și volumele acestora sunt determinate individual pentru fiecare clădire înaltă, pe baza unui raport tehnic privind starea structurilor și sistemelor sale inginerești.
Publicăm principalele tipuri de lucrări (conform anexei la ordinul guvernului de la Moscova nr. 524-RP din 30 martie 2009).
IA-TI NOTITE
1. Pereți, fațade
Izolarea si repararea fatadelor, plintelor;
înlocuirea umpluturii ferestrelor și balcoanelor cu altele de izolare fonică eficiente din punct de vedere energetic;
vitrarea balcoanelor și loggiilor;
repararea balcoanelor și loggiilor cu refacerea hidroizolației, acoperire cu gresie, înlocuirea sau repararea gardurilor;
instalarea copertinelor peste balcoane și loggii ale etajelor superioare, intrărilor la intrări și subsoluri;
repararea scăpărilor de incendiu, a zonelor oarbe, a pereților exteriori ai puțurilor de lift;
înlocuirea și repararea drenajului extern.
2. Fundatii, subsoluri
Reparatii fundatii, gropi, intrari in subsol;
etanșarea intersecției liniilor de utilități cu fundațiile clădirii.
3. Acoperișuri și poduri
Reparație sau înlocuire ( acoperișuri, sistem de căpriori, ferme etc.), tratarea la incendiu a structurilor din lemn;
restabilirea condițiilor de temperatură și umiditate;
înlocuirea sau repararea elementelor interne de drenaj;
inlocuirea sau repararea grilajelor parapetului, gardurilor, dispozitivelor de impamantare si paratrăsnet.
4. Scari
Repararea treptelor;
inlocuirea sau repararea gardurilor, a paravanelor de imprejmuire rampe de scăriși site-uri.
5. Usi, platforme de intrare
Reparație sau înlocuire ușile de intrare in intrari (cu instalarea inchizatoare, opritoare), usi vestibule, vestibule apartamente, scari;
repararea, înlocuirea parțială și (sau) consolidarea platformei de intrare, precum și a treptelor scărilor din fața intrării (dacă există);
înlocuirea, repararea sau instalarea gardului (dacă există o scară în fața intrării);
înlocuirea, repararea sau efectuarea iluminatului.
6. Încălzire centrală
Repararea si inlocuirea conductelor, ascensoarelor si racordurilor la dispozitivele de incalzire;
instalarea dispozitivelor de încălzire cu termostate automate încorporate sau atașate;
instalarea supapelor de închidere;
reconstrucția sistemului de încălzire cu panouri.
7. Ventilatie
Curățarea sistemului de ventilație;
înlocuirea grilelor de ventilație.
8. Alimentare cu apă rece și caldă
Reparatii si inlocuire conducte, suporturi incalzite pentru prosoape aferente sistemelor generale de constructii;
înlocuirea conductelor și instalarea supapelor de închidere;
instalare dispozitive individuale contorizare apa rece si calda;
instalarea unui hidrant de incendiu de uz casnic cu furtun pe conducta de apă rece în apartamente;
înlocuirea instalațiilor sanitare în apartamentele deținute de Moscova.
9. Canalizare și canalizare
Repararea sau înlocuirea conductelor, înlocuirea patului de canalizare pentru corpuri sanitare;
repararea sau reconstrucția drenajului intern.
10. Echipamente electrice
Repararea (înlocuirea) dispozitivelor de intrare și distribuție, tablouri electrice case, intrare și podea;
instalarea dispozitivelor de oprire de protecție pentru fiecare apartament, înlocuirea iluminatului în spațiile comune;
instalarea de întrerupătoare foto, relee de timp și alte dispozitive pentru controlul automat sau de la distanță al iluminatului în zone publice, lumină de urgență scări, intrări etc.;
înlocuirea lămpilor cu lămpi antivandal cu lămpi economice.
11. Tobogane de gunoi
Repararea si inlocuirea elementelor jgheabului deseurilor;
instalarea unui sistem de spălare, curățare și dezinfectare a cilindrului de gunoi.
12. Sisteme de protecție împotriva incendiilor
Înlocuirea dulapurilor de incendiu în casele scărilor cu instalarea de furtunuri și supape de incendiu în clădirile înalte;
instalarea de detectoare de fum autonome în coridoarele apartamentelor.
13. Alimentare cu gaz în interior
Reconstituirea sistemului intern de alimentare cu gaze;
îndepărtarea conductelor de gaz din subsoluri și intrări;
înlocuirea conductei de gaz a fațadei în timpul izolației pereților exteriori;
înlocuirea echipamentelor interne de gaze.
14. Decoratiuni interioare
Reparații restaurative ale spațiilor rezidențiale și zonelor comune ale apartamentelor în zona de înlocuire a sistemelor de inginerie și a instalațiilor sanitare în cazul deteriorării finisajului spațiilor în timpul instalării conductelor și înlocuirii corpurilor de instalații sanitare;
repararea spațiilor de proprietate comună, inclusiv scări, holuri de lift și apartamente etc.
15. Lifturi și alte lucrări
Înlocuirea, reparațiile majore sau modernizarea ascensoarelor;
asigurarea accesibilității pentru persoanele cu dizabilități (la punctele 4, 5 și 15);
amenajarea cuprinzătoare a curții (dacă este necesar).
ATENŢIE!
Reclamațiile și întrebările privind reparațiile majore pot fi adresate liniilor de asistență telefonică (în zilele lucrătoare de la 10.00 la 17.00) de la filialele Departamentului de Reparații Majore al Fondului pentru Locuințe din Moscova și prefecturile raioanelor.
Probleme asociate cu implementarea reparațiilor majore și întreținerea instalațiilor imobiliare, sunt vitale pentru aparatul guvernamental și organizațiile de management. Seriozitatea sarcinii se datorează nivelului crescut de responsabilitate a cetățenilor pentru întreținerea locuințelor și deteriorarea fondului de locuințe. Cu toate acestea, mai întâi ar trebui să aflați ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente.
Conceptul de revizie
Reparațiile majore sunt efectuarea de lucrări care vizează eliminarea deficiențelor structurale din proprietatea comună a proprietarilor dintr-un bloc de locuințe. Astfel de activități includ, de asemenea, recrearea sau înlocuirea componentelor pentru a îmbunătăți proprietățile generale.
Merită să știți că fondul de reparații capitale și alte resurse sunt surse de cheltuieli pentru lucrările de restaurare.
Pe lângă capital, acesta din urmă este și un set de măsuri întreprinse pentru a preveni deteriorarea imobilelor și pentru a elimina pagubele minore.
Cel mai adesea, sunt planificate reparații curente. O astfel de muncă se desfășoară destul de des și nu necesită costuri financiare semnificative.
Fondul de îmbunătățire a capitalului
Fondul de reparații capitale este format din mai multe elemente. Adică include o contribuție pentru reparații majore, dobândă calculată pentru utilizarea finanțării dintr-un cont specializat și plătită de proprietari pentru neîndeplinirea obligațiilor de transfer de plăți.
Fondurile obținute pot fi folosite pentru a rezolva mai multe probleme. De exemplu, pentru a plăti serviciile de reparații proprietate comună. În plus, banii pot fi folosiți pentru rambursarea împrumuturilor pentru serviciile deja prestate sau pentru elaborarea documentației de proiect.
Dacă clădirea este în paragină, atunci fondurile din fond sunt folosite pentru demolarea sau reconstrucția clădirii. În același timp, proprietarii de proprietăți se confruntă cu această problemă.
Contribuții pentru reparații majore
Contribuția pentru reparațiile majore ale imobilelor comune trebuie plătită de către proprietari în fiecare lună. Suma unei astfel de plăți este indicată în documentele relevante document de reglementare. Trebuie amintit că o astfel de plată trebuie făcută după șapte zile calendaristice. Poate începe și după publicarea unui program regional de desfășurare a activităților de restaurare. Contribuția pentru reparații majore nu se plătește în cazul în care clădirea este în paragină.
Valoarea unei astfel de contribuții depinde de numărul de etaje, durata de viață, volum munca necesarași aparținând unei anumite organizații municipale. De asemenea, pe baza rezultatelor adunării generale, proprietarii pot majora taxa de pornire pentru reparațiile majore ale proprietății comune.
În plus, autoritățile ar trebui să revizuiască în mod regulat valoarea plății minime. Acest studiu depinde de nivelul veniturilor populației și de prețurile lucrărilor de restaurare. Calcularea sumei contribuției este destul de simplă. Pentru a face acest lucru, ar trebui să înmulțiți suprafața totală cu rata specificată în actul juridic.
Lista lucrărilor
Legislația a aprobat un registru al serviciilor care se prestează pe cheltuiala fondului existent. Ce este inclus în renovarea majoră a unui bloc de apartamente? În conformitate cu rezoluția, lucrările de întreținere a casei includ efectuarea unei inspecții tehnice a încăperii și a elementelor sale, pregătirea clădirii pentru utilizare în diferite perioade ale anului și furnizarea de servicii suplimentare. Lucrările majore de reparații includ înlocuirea comunicațiilor interne, de exemplu, sistemele de alimentare cu apă, sistemele de încălzire și multe altele. În plus, aceasta include verificarea echipamentului liftului, a acoperișului, a subsolului și a fațadei.
Cu toate acestea, există câteva completări. În special, se iau măsuri pentru izolarea pereților, amenajarea unui sistem de ventilație și instalarea contoarelor.
Repararea acoperișului
Este posibil să economisiți bani?
Fondurile pentru formarea fondului pot proveni din alte surse. Mai mult, banii primiți sunt cheltuiți atât pentru plata datoriilor existente, cât și pentru finanțarea lucrărilor suplimentare.
Alte surse includ bani gheata primit pentru leasing spații nerezidențialeși amplasarea structurilor publicitare. În același timp, intermediarul are dreptul de a face reduceri la plăți, de exemplu, către pensionari și veterani.
Calitate de muncă
Organizația care conduce lucrari de restaurare, este obligat să asigure calitatea acestora în conformitate cu cerințele și regulile stabilite.
Acordul relevant definește standardele pentru efectuarea reparațiilor majore și indicatorii de siguranță pe care trebuie să îi îndeplinească pardoselile de construcție.
Monitorizarea progresului lucrărilor cade în sarcina operatorului regional sau a parteneriatului de proprietari. De asemenea organisme guvernamentale pot participa la acest proces. Un astfel de serviciu se angajează să mențină o listă de notificări și conturi speciale, să furnizeze informațiile necesare și să raporteze despre progresul activităților.
Concluzie
După ce am aflat ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe, putem trage câteva concluzii. De exemplu, un fond de reparații capitale este format din finanțarea primită de la proprietari. Frecvența unei astfel de lucrări depinde de perioada de utilizare a materialelor. În special, durata de viață a unui acoperiș de ardezie este de treizeci de ani, iar o conductă din fontă este de patruzeci. Contribuțiile la fondul relevant sunt obligatorii. Dacă plătiți reparațiile majore este decis direct de proprietar. Cu toate acestea, trebuie amintit că neplata taxelor va duce la taxe de dobânzi și proceduri judiciare.
