Bunuri mobile și imobile. Proprietatea persoanelor fizice. Proprietate personala. Conceptul de imobil, diferențele dintre bunuri imobiliare și bunuri mobile

Conceptul de imobil în Rusia este definit în Codul civil. Articolul 130 prevede că imobilele includ teren, zonele de subsol și toate obiectele a căror deplasare fără deteriorare disproporționată a scopului lor este imposibilă: clădiri, structuri, obiecte de construcție neterminate.

Postulatul precizează că apariția dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, transferul și încetarea acestor drepturi sunt supuse înregistrării de stat.

Ce este imobiliare

Pentru a clasifica un lucru drept imobil, ar trebui să vă ghidați de prezența trăsăturilor sale caracteristice:

Legătură puternică cu pământul. Este situat pe suprafața sa sau în Scoarta terestra.
Construit pentru o perioadă lungă de funcționare.
Are caracteristici materiale individuale.
Nu poate fi mutat fără a distruge cel puțin o parte din proprietate, afectând semnificativ valoarea acesteia.

De regulă, imobilele au următoarele proprietăți tipice:

Aduce beneficii pe termen lung proprietarilor de case sau este folosit pentru a conduce o afacere.
Dacă dorește proprietarul, acesta poate fi transferat într-un contract de închiriere pe termen lung sau ipotecar.
Este ferm instalat, construit pe sol și, cu excepția dezastrelor naturale și a războaielor, nu este supus distrugerii rapide sau relocarii în altă locație.

Pentru comoditatea înregistrării de stat, acțiuni contabile și juridice cu costisitoare bunuri materiale Conform legislației ruse, navele aeriene, maritime, fluviale și obiectele spațiale sunt, de asemenea, clasificate drept lucruri imobile.

Grupuri și tipuri de bunuri imobiliare

Pe baza totalității caracteristicilor lor inerente, următoarele grupuri de active sunt împărțite:

Teren și subsol (zone de la suprafața scoarței terestre, iazuri, rezervoare și plantații perene).
Locuințe (cladiri rezidențiale individuale și cu mai multe apartamente, cabane).
Spații nerezidențiale (cladiri destinate nevoilor sociale ale oamenilor și uzului comercial).
Alte clădiri și structuri (rețele de utilități - conducte de gaz, conducte de apă, linii electrice și alte obiecte durabile fundamentale).

Imobilele includ cele care au fost date în exploatare, sunt în reconstrucție sau revizuire unități de inventar și obiecte de construcție neterminată.

În scopul contabilității stocurilor și acțiunilor în justiție, acestea se separa simplu(obiecte individuale ale bunurilor imobile) și complex(ansambluri de proprietate integrală - atelier, uzină, mină).

După forma de proprietate, imobilele sunt clasificate ca drept privat si public.

După natura utilizării și încadrarea juridică, imobilele destinate:

Pentru nevoi de locuire.
În scopuri publice.
Pentru antreprenoriat.
Pentru utilizare în agricultură.

Un grup separat de bunuri imobiliare nu este supus vânzării, închirierii, donației sau altor acțiuni legale: valori culturale și istorice și alte obiecte de importanță de stat.

Diferențele dintre lucrurile mobile și cele imobile

Lucrurile mobile nu conțin pe toată lumea semnele necesare imobiliare și, ca urmare, tranzacțiile cu acestea nu fac obiectul înregistrării de stat.

Exemplul 1: instalat lângă o stație de transport în comun pavilion de cumpărături. A primit autorizație temporară de comerț de la autoritățile locale pe o perioadă de 3 ani. Pavilionul a fost construit din panouri fără a construi o fundație permanentă. De contracte individuale Au fost asigurate temporar comunicațiile: curent, apă.

Întrebare: Această structură aparține proprietății?

Răspuns: nu se aplică, deoarece nu are o serie de caracteristici esențiale ale imobiliare:

Nu este indisolubil legat de pământ.
Nu este instalat pentru utilizare pe termen lung și poate fi mutat în altă locație fără daune economice semnificative.

Exemplul 2: Pe teritoriul șantierului minier au fost construite un atelier de prelucrare a metalelor și spații casnice din PAL și li s-a furnizat energie electrică și apă. De fapt, aceste structuri sunt folosite de cinci ani.

Întrebare: nu sunt bunuri mobile?

Răspuns: Nu.În ciuda duratei lungi de viață a acestor obiecte, nu a fost alocat niciun teren și nu a fost încheiat niciun contract de închiriere de teren. În acest sens, aceste clădiri ar trebui clasificate drept structuri temporare fără titlu, ridicate pentru a desfășura lucrări de construcție a minelor și pentru a organiza exploatarea cărbunelui.

Cât de puternică este legătura cu pământul?

În conformitate cu normele actuale ale legislației ruse, ar trebui să se distingă trei grupuri de bunuri imobiliare:

Obiecte obișnuite legate indisolubil de pământ.
Obiecte imobiliare complexe - CEC a intreprinderilor.
Imobile speciale - nave maritime, fluviale și aeronave, obiecte spațiale.

Din motive evidente, cerințele pentru necesitatea de a fi legat de un anumit teren nu se aplică lucrurilor din grupa a treia.

Un întreg complex de proprietate este legat de un anumit teren, dar unitățile sale individuale de inventar pot fi mutate.

Pentru primul grup, o conexiune puternică cu pământul este o condiție prealabilă.

Efectuarea tranzacțiilor imobiliare necesită precizie, înțelegere și cunoaștere a anumitor norme juridice. Prin urmare, entitățile de afaceri oameni normaliși alți subiecți de drept, ar trebui să efectueze cu atenție și cu grijă acțiuni cu lucruri imobile.

Proprietatea este clasificată în mod tradițional în 2 tipuri - mobile și imobile. Ce îi caracterizează pe fiecare dintre ei?

Ce este bunul mobil?

Pentru a stabili ce este bunul mobil ne putem referi la prevederile principale act normativ al Federației Ruse, în care sunt reglementate raporturile juridice de proprietate, și anume Codul civil. Esenţa termenilor despre care despre care vorbim, este relevat în art. 130 Cod civil al Federației Ruse.

În conformitate cu prevederile Codului, bunurile mobile nu sunt legate de:

la terenuri, subsol, precum și alte obiecte care au un durabil poziție geografică, iar deplasarea lor în alt loc este imposibilă fără a le perturba sau a deteriora structura;
aeronavelor, navelor maritime și fluviale care sunt înregistrate în registrele de stat în modul prescris;
proprietății care sunt definite ca imobile prin lege.

Astfel, condus de logica prevederilor Cod Civil, toate bunurile care nu sunt imobile sunt recunoscute. Adică prin metoda excluderii. În plus, în art. 130 din Codul civil al Federației Ruse prevede, de asemenea, că numerarul trebuie clasificat drept bunuri mobile. bani gheataȘi valori mobiliare.

Bunul mobil este cel care, de regulă, nu necesită înregistrare de stat și se află la dispoziția proprietarului în virtutea unui contract civil cu vânzătorul, donatorul sau altă entitate, a cărei voință a predeterminat apariția dreptului de proprietate asupra proprietate relevantă pentru o persoană sau organizație.

Dar există tipuri de bunuri mobile care trebuie înregistrate în registrele guvernamentale. Acestea includ, de exemplu, majoritatea mijloacelor de transport. În unele cazuri, este necesară înregistrarea bunurilor mobile utilizate în anumite scopuri la autoritățile competente. De exemplu, dacă un antreprenor individual sau o organizație face comerț în Moscova (în alte orașe ale Federației Ruse această regulă nu a fost încă stabilit) cu utilizarea obiectelor mobile - dube, corturi, atunci informațiile despre aceasta trebuie furnizate Serviciului Fiscal Federal.

De regulă, nu se percep impozite pe bunurile mobile. Dar există destul de multe excepții de la această regulă. În special, legislația Federației Ruse prevede taxa de transport, plătit de proprietarii de mașini tipuri variate. În plus, se poate percepe o taxă pe vânzări pentru acele obiecte mobile care sunt utilizate în vânzări de către antreprenorii de capital.

Toate tipurile de bunuri (atât mobile, cât și imobile) au prescripție achizitivă - dreptul de a obține proprietatea asupra unui obiect după o lungă perioadă de timp de utilizare conștiincioasă a acestuia. Acest drept este reglementat de prevederile art. 234 Cod civil al Federației Ruse. În conformitate cu acestea, pentru bunurile mobile termenul de prescripție achizitivă este de 5 ani.

Ce este imobiliare?

Bunurile imobile includ toate bunurile pe care le-am enumerat mai sus ca fiind opuse ca natura sa juridică bunurilor mobile - în conformitate cu prevederile art. 130 Cod civil al Federației Ruse. Un alt semn este că în cele mai multe cazuri este nevoie de înregistrarea de stat a activelor relevante.

În același timp, de regulă, informațiile ar trebui introduse în registrele anumitor organisme guvernamentale nu numai în mod direct despre obiectele imobiliare, ci și despre tranzacțiile care confirmă transferul lor în proprietatea oricărei persoane sau organizații.

Majoritatea tipurilor de bunuri imobiliare sunt supuse impozitării în mod implicit. Proprietarii de apartamente și case particulare plătesc taxe stabilite pentru persoanele fizice, proprietarii de spații comerciale plătesc impozite care sunt introduse prin lege pentru persoanele juridice și antreprenorii individuali.

În ceea ce privește termenul de prescripție achizitivă - în conformitate cu art. 234 din Codul civil al Federației Ruse, pentru tipul de proprietate în cauză este de 15 ani.

Comparaţie

Principala diferență dintre bunurile mobile și bunurile imobile este că primul nu are coordonate specifice de locație (inclusiv sub formă de adresă) și poate fi mutat dintr-un loc în altul fără a deranja sau deteriora structura. În ceea ce privește imobilul, proprietățile sale sunt opuse.

Există și alți indicatori ai diferenței dintre tipurile de proprietate luate în considerare. Ceea ce este încadrat ca bun mobil, de regulă, nu este supus înregistrării de stat și are o prescripție achizitivă de 5 ani. Imobilul cel mai adesea trebuie să fie înregistrat în registrele de stat. Termenul de prescripție achizitivă pentru acesta este de 15 ani.

După ce am stabilit care este diferența dintre bunurile mobile și imobile, vom reflecta concluziile în tabel.

Am decis să vorbim despre proprietate și, în primul rând, despre tipurile și criteriile sale de clasificare ca unul sau altul. În practică, conceptele de „imobil” și „proprietate mobilă” nu sunt întotdeauna distinse. Cu toate acestea, există o diferență semnificativă care ar trebui înțeleasă și luată în considerare.

Statutul juridic al imobilelor în forma cea mai generală este definit în prevederile primei părți a Codului civil. În același timp, problemele legate de circulația acestuia și înregistrarea de stat sunt acoperite într-un număr mare de alte documente de reglementare.

Tipuri și diferențe

Codul civil clasifică imobilele astfel:

teren;
zonele subsolului;
tot ceea ce este ferm legat de pământ (cladiri, structuri, obiecte de construcție neterminate etc.);
avioane și nave;
nave de navigație interioară;
obiecte spațiale;
întreprindere (în ansamblu ca un complex imobiliar).

Vă rugăm să rețineți: din 2006, corpurile de apă izolate, pădurile și plantațiile perene au fost excluse din listă.

Bunurile mobile includ banii și valorile mobiliare, precum și toate celelalte lucruri care nu sunt clasificate prin lege drept bunuri imobiliare (acțiuni, depozite, acțiuni la capital, obiecte și colecții muzeale etc.).

Uneori, legislația civilă a țărilor individuale este atât de diferită, încât într-o țară un anumit bun este recunoscut ca imobil, în timp ce în alta același bun este recunoscut ca mobil. Legiuitorul a mai prevăzut această nuanță: articolul 1205 din Codul civil stabilește că „apartenența bunurilor la bunuri imobile sau mobile este determinată de legea țării în care se află acest bun”. Dacă un bun mobil este în tranzit (de exemplu, transportat într-un vehicul), apariția și încetarea dreptului asupra acestuia, ca regulă generală, este determinată de legile țării din care a fost trimis acest bun.

Care este proprietatea, ce este contractul?

Tipul de bun (mobil/imobil) pentru care părțile încheie o tranzacție poate influența direct contractul civil corespunzător care îl formalizează. În acest caz, statul de drept distinge, de obicei, clar cum să acționezi într-o situație cu bunuri imobiliare și cum să acționezi într-o situație cu bunuri mobile. Să dăm câteva exemple.

De exemplu, forma contractului de cadou poate depinde de tipul de proprietate. Astfel, un acord de donație imobiliară este întotdeauna supus înregistrării de stat, dar bunurile mobile pot fi donate oral. Dar există două excepții atunci când este necesară forma scrisă, deși fără înregistrare de stat (clauza 2 a articolului 574 din Codul civil al Federației Ruse):

donatorul este o persoană juridică, iar valoarea cadoului este mai mare de 3.000 de ruble;
contractul conține o promisiune a unui cadou în viitor.

Să vă reamintim că donațiile între organizațiile comerciale sunt interzise (articolul 575 din Codul civil al Federației Ruse). Excepție fac cadourile obișnuite, adică nu valorează mai mult de 3.000 de ruble.

La rândul său, obiectul unui contract de închiriere poate fi numai bunuri mobile (clauza 1, articolul 626 din Codul civil al Federației Ruse).

În funcție de tipul proprietății, se stabilesc diferite perioade în care participanții la proprietatea comună au dreptul de a-și exercita dreptul de prim refuz. Acestea sunt termenele limită: pentru bunuri imobiliare - în termen de o lună, pentru bunuri mobile - în termen de 10 zile de la data notificării (clauza 2 a articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse).

Este important
Imobilul este recunoscut doar ca un spațiu rezidențial izolat care este potrivit în mod special pentru rezidența permanentă a cetățenilor, adică îndeplinește normele și reglementările sanitare și tehnice stabilite, precum și alte cerințe legale (clauza 2 din articolul 15 din Codul locuinței). Federația Rusă).

Cât de puternică este legătura ta cu pământul?

Articolul 130 din Codul civil prevede unul dintre criteriile cheie pentru clasificarea proprietății drept bunuri imobiliare - o legătură puternică (în primul rând fizică) cu terenul. Esența sa este următoarea: dacă un obiect poate fi mutat dintr-un loc în altul fără a deteriora în mod disproporționat scopul său, acesta este recunoscut drept bun mobil. În acest caz, nu există o legătură puternică cu solul.

Întrebarea din titlu nu este un strigăt gol. În practica judiciară, se pot întâlni destul de multe dispute atunci când indivizi sau organizații încearcă să demonstreze că un obiect pe care îl dețin (o extensie, un garaj, un gard, o clădire, comunicații etc.) este imobil. La urma urmei, dacă instanța recunoaște obiectul construit ca bun mobil, consecințele unei astfel de decizii vor duce cu siguranță la costuri financiare semnificative. Mai mult: este imposibil să se înregistreze drepturi asupra unor astfel de bunuri, iar dacă acestea sunt deja înregistrate, instanța va anula înregistrarea. Deoarece proprietatea este mobilă, înseamnă că luarea deciziei de demolare sau mutare este mult mai ușoară. Și, în același timp, trebuie avut în vedere doar că imobiliare(Clauza 1 a articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse). Să dăm două exemple din practica judiciară: similare, dar diferite ca consecințe.

Exemplul 1
Fundația pavilionului comercial este în bandă, cu panouri ușoare de perete tip sandwich. Astfel, nu există semne de imobiliare. Nu există motive pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui pavilion comercial și recunoașterea acestuia ca construcție neautorizată (rezoluție a Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 20 aprilie 2009 în cazul nr. A38-1050/2008-15-87) .

Exemplul 2
Conform pașaportului tehnic, pavilionul comercial este o clădire cu o fundație coloană din beton și are pereți sub formă de panouri sandwich cu trei straturi, pereți despărțitori din panouri prefabricate, un acoperiș din fier înclinat, podele din scânduri acoperite cu plăci de fibre, linoleum și deschideri de ferestre metal-plastic. Imobilul este prevazut cu centrala termica, alimentare cu apa si canalizare. În consecință, pavilionul este ferm legat de pământ. Relocarea fără prejudicii disproporționate scopului său este imposibilă. În acest sens, structura este imobiliară, este recunoscută ca construcție neautorizată și este supusă demolării (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Orientului Îndepărtat din 10 august 2010 Nr. F03-5467/2010 în dosarul Nr. A04 -8600/2009).

Rețineți: pentru a clasifica un obiect drept imobil, pe lângă o legătură puternică cu terenul, este necesar ca acesta să fie creat în modul prescris ca imobil cu primirea avizelor necesare și cu respectarea normelor urbanistice. normele și regulile de planificare. Astfel, o legătură puternică cu terenul este doar unul dintre semnele prin care un obiect poate fi clasificat drept imobil. Aici putem adăuga, de exemplu, un alt criteriu esențial - prezența comunicațiilor staționare.

Prezența unei fundații nu poate indica în mod clar caracterul imobil al proprietății. O poziție similară poate fi găsită în deciziile instanțelor de arbitraj. Astfel, în rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din data de 18 noiembrie 2008 Nr. F04-7013/2008 (15948-A46-9) în dosarul Nr. A46-5563/2008 se precizează: prezența o fundație pe care este instalat pavilionul comercial nu poate servi la baza încadrării acestui pavilion drept imobil.

Totodată, Codul de urbanism conține noțiunea de „obiect de construcție de capital” (clauza 10 al articolului 1). Aceasta este o clădire, structură, structură, obiecte a căror construcție nu este finalizată (obiecte de construcție neterminată), cu excepția clădirilor temporare, chioșcurilor, șopronelor și altor structuri similare. Rețineți că acest concept nu este identic cu conceptul de „proprietate imobiliară”, deși nici nu se limitează la criteriul unei legături puternice cu terenul.

Nu uita că mai devreme sau mai târziu partea a doua Codul fiscal va fi completat de un capitol privind impozitul pe bunuri imobiliare, care va înlocui impozitul pe proprietate și impozitul pe teren. În acest sens, problema recunoașterii diverselor clădiri ca bunuri mobile sau imobile va deveni mai acută.

Pentru informația dumneavoastră
Pentru ca unul dintre soți să finalizeze o tranzacție de înstrăinare a bunurilor imobile comune (vând, schimb, dona etc.), este necesară obținerea consimțământului notarial al celuilalt soț (clauza 3 din art. 35 din Codul muncii). al Federației Ruse). Această regulă nu se aplică bunurilor mobile.

1. Înregistrarea drepturilor

Regimul juridic al bunurilor imobiliare se bazează pe necesitatea asigurării unei stabilităţi deosebite a drepturilor asupra acestei proprietăţi şi instituirea unei proceduri speciale de înstrăinare a acestuia. Prin urmare, proprietatea și alte drepturi reale asupra bunurilor imobiliare sunt supuse înregistrării de stat în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat (USRR), care este menținut de Rosreestr. În practică, este suficient să faceți primul pas - să depuneți documentele pentru înregistrare.

1.1. Imobiliare

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare este o condiție obligatorie pentru legalizarea drepturilor asupra acestuia. Mai mult, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile nou create ia naștere numai din momentul înregistrării. Acest principiu este consacrat în articolul 219 din Codul civil.

Legea federală nr. 122-FZ din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” este principalul document de reglementare care definește regulile generale și procedura de înregistrare de stat. Această lege ar trebui să fie consultată dacă este necesar să se efectueze înregistrarea de stat a următoarelor tipuri de bunuri imobiliare și drepturi asupra acesteia:

– întreprinderile ca complex imobiliar și tranzacțiile cu acesta;

– drepturi la inginerie hidraulică și alte structuri situate pe corpuri de apă;

– drepturi asupra terenurilor formate în timpul divizării, fuziunii, redistribuirii terenurilor sau separării de terenuri;

– drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acesta în blocuri de locuințe;

– drepturi comune de proprietate asupra bunurilor imobiliare;

– drepturi de proprietate asupra obiectului imobil ce se creează;

– acorduri de participare la construcția comună și drepturile participanților la construcția comună asupra obiectelor de construcție comună;

– drepturile de proprietate ale cetățeanului asupra unui teren oferit pentru agricultura personală subsidiară, agricultura dacha, grădinărit de legume, horticultură, garaj individual sau construcție de locuințe individuale;

– drepturi de proprietate asupra unor obiecte imobiliare în curs de creare sau creare;

– drepturile de proprietate ale cetățeanului asupra unui proiect individual de construcție de locuințe;

– închiriere de bunuri imobiliare;

– servituți (dreptul de utilizare limitată a terenului altcuiva);

– drepturi asupra bunurilor imobile stabilite printr-o hotărâre judecătorească, arbitrală sau arbitrală;

– ipoteci;

– orice drepturi asupra bunurilor imobiliare legate de dispunerea acestuia în condițiile administrării fiduciare sau tutelei;

– drepturile de proprietate asupra unui teren atunci când se delimitează proprietatea de stat asupra terenului;

– încetarea dreptului de proprietate asupra unui teren ca urmare a renunțării la drepturile de proprietate asupra acestuia.

Reglementarea legală a înregistrării de stat a bunurilor imobiliare nu este limitată de această lege. De exemplu, o Lege federală separată din 14 martie 2009 nr. 31-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra aeronavelor și a tranzacțiilor cu acestea” se aplică aeronavelor. Un capitol separat este dedicat problemelor de înregistrare de stat în Legea federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ „Cu privire la ipotecă (gajul imobiliar)”.

Procedura de înregistrare de stat a aeronavelor și a navelor maritime, a navelor de navigație interioară și a obiectelor spațiale este reglementată de diferite coduri (Codul aerian, Codul de transport maritim comercial, Codul de transport pe apă interioară), precum și alte legi și ordine departamentale.

Astfel, nu numai dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare este supus înregistrării de stat, ci și alte drepturi (gestionare economică, gestiunea operațională, proprietate moștenită pe viață, folosință permanentă, ipotecă, închiriere etc.), precum și restricții asupra acestor drepturi. (servituți), apariția, trecerea și încetarea acestora.

Atenţie
Regulile privind construcția neautorizată (articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse) se aplică exclusiv obiectelor care îndeplinesc criteriile imobiliare.

Contabilitatea anumitor tipuri de astfel de proprietăți ar trebui să fie diferențiată de înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare și a drepturilor asupra acesteia. ÎN în acest caz, vorbim de contabilitatea tehnică a fondului de locuințe (ITO), precum și de contabilitatea altor proiecte de construcții de capital și separat de proprietate federală conform Regulamentului privind contabilitatea proprietății federale (aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse). din 16 iulie 2007 Nr. 447).

1.2. Bunuri mobile

Ca regulă generală, nu este necesară înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile. Cu toate acestea, legea prevede cazuri speciale. De exemplu, armele.

1.2.1. Armă

Conform Legii federale nr. 150-FZ din 13 decembrie 1996 „Cu privire la arme”, armele achiziționate sunt supuse înregistrării la agenția pentru afaceri interne în termen de două săptămâni de la data achiziționării lor. La înregistrarea armelor, persoanelor juridice cu sarcini statutare speciale li se eliberează un permis de depozitare și utilizare a acestor arme pe o perioadă de trei ani, pe baza documentelor care confirmă legalitatea achiziției de arme.

Se remarcă în special faptul că întreprinderile și organizațiile cărora le sunt încredințate prin lege funcții legate de utilizarea și utilizarea armelor de serviciu sunt recunoscute ca persoane juridice cu sarcini statutare speciale.

1.2.2. Transport rutier

Nu ar strica să punctați toate i-urile referitoare la vehicule. Mulți oameni cred că o mașină este imobiliară. Este gresit. Toate vehiculele sunt clasificate ca obiecte mobile (cu excepția aeronavelor și a navelor maritime, a navelor de navigație interioară și a obiectelor spațiale). Alineatul 3 al articolului 15 din Legea federală din 10 decembrie 1995 nr. 196-FZ „Cu privire la siguranța rutieră” prevede: admiterea vehiculelor pentru a participa la traficul rutier se realizează prin înregistrarea vehiculelor la Inspectoratul de Stat pentru Siguranța Circulației și emiterea documente relevante (certificat de înregistrare, semne de înregistrare etc.). Acest lucru este valabil pentru mașini, motociclete, remorci etc.

Atenţie
Dreptul de proprietate asupra clădirilor, structurilor și altor bunuri imobiliare nou create, supuse înregistrării de stat, ia naștere din momentul înregistrării respective (articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse). Și anume, din momentul în care se face înscrierea corespunzătoare în Registrul Unificat de Stat.

1.2.3. Prize

În practica arbitrajului se pot găsi destul de multe exemple legate de determinarea statutului de proprietate a punctelor de vânzare cu amănuntul. În funcție de faptul că pavilionul comercial este un bun imobil sau mobil, apare obligația sau imposibilitatea înregistrării de stat a drepturilor asupra acestuia și a acordurilor pentru dispunerea lui în ansamblu sau în părți individuale (de exemplu, leasing).

Astfel, prin sentința Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 5 august 2010 nr. VAS-9213/10 în dosarul nr. A40-98414/09-3-780, judecătorii au ajuns la concluzia că cumpărăturile în litigiu pavilioanele nu au caracteristicile imobiliare. În acest sens, informațiile despre drepturile asupra acestor spații (proprietatea și proprietatea comună) și tranzacțiile cu acestea (cumpărare și vânzare) nu fac obiectul includerii în Registrul Unificat de Stat. S-a stabilit că terenul pe care se află sediul a fost prevăzut prin ordin al prefectului pentru amplasarea și exploatarea unui pavilion comercial din structuri prefabricate, iar nu pentru construirea unui imobil permanent. De altfel, structurile au fost ridicate fără a obține permisiunea de a construi imobile, în lipsa voinței proprietarului terenului (prefectura), care l-a asigurat pentru construirea și exploatarea unui complex comercial prefabricat. Pavilionul nu a fost acceptat pentru utilizare ca proprietate imobiliară.

Este important
Obiectul construcției neterminate poate fi nu numai o clădire, ci și o structură sau structură. Acest termen legal caracterizează nu trăsăturile de proiectare ale unui obiect imobiliar și scopurile funcționale ale creării acestuia, ci procesul de creare în sine și reflectarea etapelor acestui proces în proprietățile obiectului creat.

1.2.4. Comunicații și infrastructură

Adesea, apar dispute cu privire la cine deține obiectul de infrastructură și dacă este nevoie de înregistrarea de stat a dreptului asupra acestuia (în caz contrar, este suficient un acord, de exemplu, o cumpărare și vânzare cu un act de acceptare și transfer). De regulă, vorbim de alimentare cu căldură, apă și gaz, posturi de transformare etc.

Un exemplu ilustrativ este rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 30 noiembrie 2009 în cazul nr. A43-18877/2007-12-531. Arbitrii au trebuit să stabilească existența dreptului de proprietate asupra rețelelor de încălzire în litigiu și necesitatea înregistrării de stat a dreptului asupra acestora. În special, au studiat concluzia unui specialist de la un birou de arhitectură și concluzia unui expert în construcții de la Camera de Comerț și Industrie a Federației Ruse. Concluzia arbitrilor este următoarea: rețelele de încălzire nu au o legătură puternică și inextricabilă cu pământul și pot fi demontate și mutate fără deteriorarea disproporționată a scopului lor. Este posibilă demontarea, mutarea și instalarea rețelelor de încălzire specificate pe un alt teren. Mai mult, costul acestor lucrări este mai mic decât costul creării de noi rețele de încălzire cu caracteristici tehnice similare. Astfel, judecătorii au încadrat bunul în litigiu drept mobil.

1.2.5. Garaj

În multe cazuri, un garaj este, de asemenea, recunoscut drept bun mobil. De exemplu, hotărârea Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 30 martie 2010 nr. VAS-3709/10 în dosarul nr. A64-3043/09 a recunoscut că un garaj constând dintr-o fundație din cărămidă, principală externă și interioară din metal pereți, un acoperiș metalic și porți similare, nu este imobil. Și, prin urmare, dreptul la acesta este recunoscut nu de proprietarul terenului, ci de organizația care deține terenul pe drept de folosință permanentă (nedeterminată).

Mai mult: în rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Central din 21 decembrie 2009 Nr. F10-5586/09 în dosarul Nr. A64-3043/09 se explică că imposibilitatea mutării garajului menționat fără deteriorare disproporționată a scopul acesteia nu a fost dovedit. Astfel, arbitrii au adus garajul menționat sub conceptul de „construcție temporară” și l-au recunoscut drept bun mobil. Și asta în ciuda faptului că reclamanta a susținut următoarele argumente: garajul este o structură permanentă, a făcut un inventar tehnic, este înregistrat la Întreprinderea Unitară de Stat de Inventariere Tehnică (GUPTI) și i s-a atribuit o adresă. În plus, un certificat GUPTI confirmă că garajul este imobil.

Registrul de stat unificat sau presiunea fiscală

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 256 din Codul fiscal, proprietatea amortizabilă în scopul calculării impozitului pe venit este proprietatea, rezultatele activității intelectuale și alte obiecte de proprietate intelectuală care sunt deținute de contribuabil (dacă nu se prevede altfel), utilizate de acesta. pentru a genera venituri și costuri care sunt rambursate prin amortizare. Proprietatea amortizabilă este o proprietate cu o durată de viață utilizare benefică mai mult de 12 luni și un cost inițial de peste 20.000 de ruble.

Alineatul 11 al articolului 258 din Codul fiscal precizează: mijloacele fixe, ale căror drepturi sunt supuse înregistrării de stat în condițiile legii, pot fi incluse în grupa de amortizare corespunzătoare numai după faptul documentat de depunere a documentelor pentru înregistrarea la justiție. autorităților (Rosreestr) pentru introducerea informațiilor relevante în Registrul de stat unificat.

În legătură cu cele de mai sus, este extrem de important să se stabilească dacă proprietatea este clasificată drept imobil sau nu. Dacă este de fapt imobil (“de jure”), iar proprietarul său se înșeală mai mult sau mai puțin și consideră că un astfel de bun este mobil, riscul unor consecințe fiscale negative este inevitabil mare. Cert este că este imposibil să se includă în cheltuieli la calcularea impozitului pe venit suma deprecierii acumulate asupra proprietății (dacă este vorba de bunuri imobiliare) fără a depune documente pentru înregistrarea de stat la Registrul Unificat de Stat. În acest caz, în timpul unui control fiscal, inspectorii au toate motivele să perceapă impozit pe venit suplimentar (impozit unic conform sistemului fiscal simplificat), penalități și amenzi.

După cum puteți vedea, un contabil și un avocat trebuie uneori să lucreze împreună și să coordoneze reciproc acțiunile. Mai ales dacă acestea sunt legate de utilizarea proprietății de către companie, care poate să nu fie ceea ce a fost „demis”.

V. Belkovets, expert principal în probleme juridice

Noua ediție a art. 130 Cod civil al Federației Ruse

1. Lucrurile imobile (imobile, imobile) includ terenuri, terenuri de subsol și tot ceea ce este strâns legat de teren, adică obiecte a căror deplasare fără deteriorare disproporționată a scopului lor este imposibilă, inclusiv clădiri, structuri, proiecte de construcție neterminate. .

Bunurile imobile includ, de asemenea, aeronavele, navele maritime și navele de navigație interioară supuse înregistrării de stat. Legea poate clasifica alte bunuri drept bunuri imobiliare.

Imobilul include spațiile rezidențiale și nerezidențiale, precum și părțile clădirilor sau structurilor destinate găzduirii autovehiculelor (spații auto), dacă limitele unor astfel de spații, părți ale clădirilor sau structurilor sunt descrise în modul stabilit de legislația de stat. înregistrare cadastrală.

2. Lucrurile care nu au legătură cu bunurile imobiliare, inclusiv banii și valorile mobiliare, sunt recunoscute ca bunuri mobile. Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile nu este necesară, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.

Comentariu la art. 130 Cod civil al Federației Ruse

Imobilul, și mai ales pământul, o creație directă a lui Dumnezeu, care conține în sine o sursă comună de putere productivă, un receptacol comun pentru obiectele de posesie, în sine, prin natura lor, nu este un obiect al posesiunii umane personale. Pământul este nemișcat, dar oamenii se mișcă și se schimbă pe el, întorcându-se în jurul pământului (prin natură).

K.P.Pobedonostsev

1. Obiectele materiale ale drepturilor civile sunt împărțite după conținutul, semnificația juridică și reglementarea juridică în două mari grupe:

Lucruri imobile;

Lucruri mobile.

Articolul comentat conține o listă tradițională neexhaustivă a lucrurilor imobile după natură (cladiri, structuri etc.) și prin lege (aeronave și nave, obiecte spațiale etc.) și oferă, de asemenea, o definiție generală a criteriilor agregate după care altele, Lucrurile nespecificate în articol pot fi clasificate ca imobile:

a) o legătură puternică cu pământul și

b) nedeplasarea, i.e. imposibilitatea relocarii fara prejudicii disproportionate aduse destinatiei.

Pe lângă obiectele prevăzute la art. 130 din Codul civil, imobilele includ întreprinderile, spațiile rezidențiale și nerezidențiale etc.

2. Lucrurile imobile se deosebesc de lucrurile mobile prin caracteristicile fizice (naturale) și juridice.

Caracteristicile fizice (naturale) includ proprietățile naturale ale lucrurilor clasificate drept bunuri imobiliare. Acestea sunt, în special, rezistența, neînlocuibilitatea, durabilitatea, staționaritatea, fundamentalitatea, certitudinea individuală, datorate, printre altele, adresei obiectului imobil etc.

Caracteristicile juridice ale bunurilor imobiliare sunt, în special, următoarele:

Drepturile de proprietate asupra bunurilor imobile, apariția, limitarea, transferul și încetarea acestora sunt supuse înregistrării publice de stat în modul prescris;

Localizarea bunurilor imobile determină ordinea moștenirii, competența litigiilor și locul îndeplinirii obligațiilor;

S-a stabilit un termen mai lung de prescripție pentru achiziționarea de bunuri imobiliare;

Soarta juridică specială a construcției neautorizate ca lucru imobil (articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse);

O procedură specială pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare fără proprietar și asupra imobilelor pe care proprietarul le-a abandonat.

3. Toate celelalte lucruri sunt mobile.

Este de la sine înțeles că problema rezistenței și conexiunii unei structuri cu solul nu poate fi rezolvată, în principiu, cu o acuratețe deplină. Soluția sa depinde de circumstanțele fiecărui caz în parte... Fără îndoială, echipamentele de construcții care fac posibilă mutarea clădirilor cu mai multe etaje pot complica și mai mult distincția deja neclară între bunuri mobile și imobile.

G.F. Shershenevici

Imobilul ocupă un loc special în circulația civilă este o bază esențială pentru statutul de proprietate al subiecților, „bunătatea” acestora și protecția juridică (securitatea), și afectează direcția și natura dezvoltării economice a unei anumite regiuni, sector al economie și țara în ansamblu. În conformitate cu aceasta, transferul lor, încetarea și limitarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare sunt supuse înregistrării de stat.

S.S. Alekseev

Practica de arbitraj.

Potrivit paragrafului 1 al art. 130 din Codul menționat, imobilele (imobile, imobile) cuprind terenuri, terenuri de subsol, corpuri de apă izolate și tot ceea ce este strâns legat de teren, adică obiecte a căror deplasare fără deteriorare disproporționată a scopului lor este imposibilă, inclusiv păduri, plantări perene, clădiri, structuri.

Căile ferate de acces ca urmare a muncii și ca beneficiu material real fac obiectul drepturilor civile (articolul 128 din Codul civil al Federației Ruse). În același timp, datorită scopului său funcțional, această proprietate este strâns legată de teren și deplasarea sa este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a scopului său.

Astfel, sidingurile feroviare sunt clasificate drept bunuri imobiliare. În același timp, căile de acces feroviar ale liniei principale „stația Filino - stația Krasny Profintern” cu o lungime de 7592,07 metri, situate în districtul Yaroslavl din regiunea Yaroslavl, sunt exact aceleași cu imobiliare, la fel ca și calea ferată. căi de acces ale acestei linii cu o lungime de 30054,07 metri (Rezoluția Districtului FAS Volgo -Vyatka din 12 martie 2004 N A82-141/2003-G/3).

Un alt comentariu la art. 130 Cod civil al Federației Ruse

Împărțirea lucrurilor în bunuri mobile și imobile se bazează pe dreptul de proprietate privată asupra pământului, întrucât lucrurile imobile sunt determinate în primul rând prin legătura lor cu pământul. În același timp, pământul, datorită limitărilor și semnificației sale sociale, este în mod necesar supus unor restricții care sunt străine de lucrurile mobile. Vorbim, în special, despre destinația de utilizare a terenurilor, dimensiunile maxime ale acestora etc.

Caracterizarea așa-numitelor imobile tradiționale, i.e. imobilele strâns legate de teren trebuie să indice următoarele caracteristici ale acestuia:

1) acesta este un obiect practic de neînlocuit (teren, subsol etc.) limitat de natura însăși, ceea ce impune introducerea unor restricții asupra cifrei de afaceri, deoarece trebuie să se țină seama de respectarea strictă a scopului propus și a cerințelor de mediu;

2) obiectele imobiliare sunt legate de teren în așa fel încât deplasarea lor să aducă prejudicii scopului lor sau să fie extrem de costisitoare (în afara legăturii lor cu terenul, aceste obiecte nu sunt considerate imobile);

3) obiectele imobiliare sunt determinate de caracteristicile individuale. Ele sunt individualizate în primul rând prin amplasarea lor pe un anumit teren;

4) anumite tipuri de bunuri imobiliare pot fi utilizate exclusiv în conformitate cu scopul propus. Vorbim, în special, despre astfel de tipuri de bunuri imobiliare precum terenuri, spații rezidențiale etc.;

5) în ceea ce privește imobilul, pentru tranzacțiile cu acesta se aplică reguli speciale, care determină dependența drepturilor asupra unui teren de drepturile asupra bunurilor imobiliare. Astfel, gajarea unui imobil (ipoteca) este permisă numai cu o ipotecă simultană în temeiul aceluiași acord al terenului pe care se află, sau a părții sale necesare folosirii acestuia, sau a dreptului debitorului ipotecar de a folosi acest teren sau partea sa. .

În alin. Alineatul 2 al paragrafului 1 al articolului comentat se referă la recunoașterea juridică a proprietății specificate în acesta (aeronave și nave maritime, nave de navigație interioară, obiecte spațiale) ca imobile, deși în esența sa fizică este mobilă.

Conceptul și tipurile vehiculelor menționate considerate imobile sunt dezvăluite în cartele și codurile de transport relevante, care indică și pentru ce vehicule sunt înregistrate drepturile și se stabilește procedura de înmatriculare a acestora.

Legea federală din 30 decembrie 2004 N 213-FZ a modificat paragraful 1 al articolului comentat, conform căruia obiectele de construcție neterminate au fost adăugate la lista de obiecte imobiliare. Clasificarea proiectelor de construcții neterminate ca imobiliare a fost confirmată anterior atât de practica judiciară (a se vedea paragraful 16 din Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 25 februarie 1998 nr. 8 „Cu privire la unele aspecte din practică de soluționare a litigiilor legate de protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate”), precum și unele acte juridice (a se vedea paragraful 2 al articolului 25 din Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta).