Prețurile pentru imobile comerciale din Moscova se bazează pe baza de date de anunțuri a site-ului imobiliar. Prețurile pentru imobile rezidențiale și comerciale sunt calculate separat. Costul apartamentelor și caselor se calculează și separat. Pentru apartamente și case avem pagini separate: Prețuri pentru case în Moscova și Prețuri pentru apartamente și camere în Moscova.
La fiecare șase ore, stocăm prețul minim, mediu și maxim (5, 50, respectiv 95 de cuantile ale distribuției prețurilor) pentru toate combinațiile posibile de tip de tranzacție, categorie și localitate. Odată cu prețul, se stochează suprafața medie a obiectelor corespunzătoare pentru a putea calcula prețul pe metru pătrat. Astfel, obiectele neobișnuit de scumpe sau ieftine sunt excluse din statistici.
Pentru a construi grafice, parametrii corespunzători sunt mediați pe zi în perioada selectată. Dacă nu există suficiente date statistice pentru ca un parametru să tragă o linie continuă, acesta este exclus din imaginea de ansamblu.
Preturi de vanzare si inchiriere imobile comerciale
| Camere de birouri | 55.450.848 RUB +37,96% | 252.868 RUB +598,76% |
| Spații de vânzare cu amănuntul | 67.876.987 RUB +17,71% | 449.690 RUB -0,05% |
| Depozite | 315.110 RUB +51,18% | |
| Spatiu liber | 39.289.829 RUB -8,6% | 442.797 RUB +10,67% |
| Alte imobile comerciale | 66.599.999 RUB +54,66% |
Dinamica prețurilor pentru vânzarea imobilelor comerciale
Dinamica prețurilor pentru închirierea imobilelor comerciale
Costul mediu pe metru pătrat
Costul mediu pe metru pătrat se calculează ca mediana distribuției prețurilor împărțită la mediana distribuției suprafeței de locuit, grupată pe categorii.
Numărul de reclame
Distribuția reclamelor active în prezent pe tipul tranzacției și categoria imobiliară.
Prețuri pe zonă pe hartă
Este afișat prețul mediu pe metru pătrat, grupat pe regiune. Zonele scumpe sunt vizual diferite de cele mai ieftine.
Specialiștii companiei internaționale de consultanță Knight Frank au întocmit un rating al companiilor de dezvoltare din segmentul imobiliar de retail în funcție de mărimea portofoliului actual. În total, lista include cele mai mari 15 companii cu un portofoliu de cel puțin 190 de mii de metri pătrați. m de spațiu comercial.
09.04.2019Nu prin cantitate, ci prin calitate
Analiza pieței centrelor comerciale din Sankt Petersburg pe baza rezultatelor trimestrului I 2019: în ultimul trimestru, numărul minim de noi chiriași deschis în centrul comercial în patru ani. În același timp, acestea au apărut ca parte a unei rotații de îmbunătățire a pool-ului de operatori, ceea ce duce în cele din urmă la o creștere a tarifelor de închiriere de pe piață.
13.03.2019Furnizarea de desfacere pentru ruși este de 7 ori mai mică decât în Europa
Analiștii companiei internaționale de consultanță Knight Frank au remarcat că oferta rușilor de magazine outlet este la cel mai scăzut nivel din Europa - 1,1 mp. m /1000 persoane față de 9,2 mp. m/1000 de persoane în medie în țările europene și 90 mp. m/1000 de persoane în SUA. Există peste 200 de magazine în America, aproximativ 150 în Europa și doar 6 în Rusia.
12.02.2019Rușii „nu își termină cafeaua” în valoare de 1 trilion de ruble
Potrivit companiei internaționale de consultanță Knight Frank, al treilea val de deschideri de cafenele are loc în prezent pe piața rusă. Spre deosebire de primele două, mici lanțuri de cafenele și cafenele s-au dezvoltat activ din 2013 pe fundalul schimbărilor în comportamentul consumatorilor. Cu toate acestea, piața cafenelelor este departe de a fi saturată. În prezent, în orașele cu o populație de peste un milion de oameni funcționează aproximativ 5.000 de cafenele, cu volumul pieței ridicându-se la 130 de miliarde de ruble, iar potențialul, ținând cont de oportunitățile de consum, de 1 trilion de ruble, adică de 7,6 ori mai mult decât saturația actuală a pieței. Potențialul pieței Moscovei este de peste 120 de miliarde de ruble, adică de 4 ori valoarea actuală.
01.02.2019Ce așteaptă piața imobiliară comercială în 2019
Experții Cushman & Wakefield au explicat ce așteaptă piața imobiliară comercială în 2019. Principalele provocări pentru economia rusă în următorii ani vor fi creșterea inegalității și disparităților. Decalajul dintre lideri și cei defavorizați va crește în toate segmentele de piață.
31.01.2019Volumul noilor construcții imobiliare de retail în 2019 va crește cu 45%
Pe piața imobiliară de retail în 2019, se așteaptă o creștere a activității de construcții. Potrivit unui raport al Marketbeat Cushman & Wakefield, construcția nouă în 2019 se va ridica la 700 de mii de metri pătrați. m, care este cu 45% mai mare decât în 2018.
28.01.2019În 2018, un număr record de mărci străine a părăsit piața rusă, iar numărul de mărci noi a fost minim în ultimii 5 ani
Analiștii companiei internaționale de consultanță Knight Frank au rezumat rezultatele anului 2018 pe piața imobiliară de retail din Moscova și au aflat că 135,1 mii de metri pătrați au fost dați în funcțiune în 2018. m, care este cea mai mică cifră din ultimii 10 ani. Totodată, locul vacant a scăzut cu 1,5% p.p. până la 7%.
Anti-recordurile din segmentul de retail nu s-au încheiat aici - în 2018 s-a înregistrat cea mai mică cifră de intrare de noi mărci (22 de operatori față de 37 în 2017) pe fondul celei mai mari rate de închidere a comercianților cu amănuntul (plecarea). din 12 operatori din piata). În 2018, au plecat de 1,5 ori mai mulți retaileri decât în 2017, când 8 mărci și-au anunțat plecarea, iar aceasta este cea mai mare rată de închidere din 2012.
25.01.2019Rezultatele pieței imobiliare de retail în 2018 în Sankt Petersburg
La sfârșitul anului 2018, pentru prima dată din 2014, s-a înregistrat o creștere semnificativă a segmentului de spații comerciale de înaltă calitate. Volumul de punere în funcțiune a fost de 128.200 mp, ceea ce reprezintă 3% din volumul total al pieței.
24.01.2019Cum s-a dezvoltat piața de retail în 2018
2018 a fost caracterizat de o relativă „încălzire” în dezvoltarea comerțului cu amănuntul și alimentației publice. Această tendință a fost tipică nu numai pentru orașele cu o populație de peste un milion, ci și pentru alte regiuni ale Rusiei. Acest lucru este dovedit de rezultatele unui studiu industrial realizat de RealJet.
26.11.2018Branduri internaționale 2018. Gradul de dezvoltare în Rusia
Pentru al doilea an consecutiv, mărcile internaționale din categoria de preț Economie nu au intrat pe piața rusă. Mai mult de jumătate dintre noile mărci aparțin segmentului de preț mediu. Din al doilea trimestru din 2017 până în primul trimestru din 2018, 33 de mărci noi au intrat pe piața rusă, iar 21 de mărci au părăsit piața. Astfel de date sunt furnizate în cercetarea companiei„Magazin magazin”
20.11.2018Centrele comerciale din Moscova devin tot mai mici: până în 2020, 85% dintre proiecte sunt planificate în format de centre comerciale mici
Analiștii de la compania internațională Knight Frank au constatat că aproape toate centrele comerciale noi care au intrat pe piață de la începutul acestui an și care sunt planificate să se deschidă până la sfârșitul anului 2018 la Moscova aparțin formatului de centre comerciale mici (GLA până la 20). mii mp). Până la sfârșitul anului 2020, este planificată lansarea a circa 57 de noi centre comerciale pe piața de capital, dintre care aproximativ 85% dintre obiecte (49 de proiecte) corespund la scară regională. Acest lucru indică în mare măsură tranziția pieței de la formatul megamall la centre comerciale la scară regională.
13.11.2018Compania CBRE a analizat piața de desfacere din Rusia
Până la sfârșitul anului 2019, este așteptat cel mai mare număr de deschideri de magazine din istoria Rusiei: piața de outlet va crește cu 95.700 mp. m.
16.10.2018După Cupa Mondială, ponderea spațiilor vacante a început să crească în comerțul stradal din Sankt Petersburg
Potrivit JLL, până la sfârșitul trimestrului 3, ponderea spațiilor vacante de pe principalele străzi comerciale din Sankt Petersburg a crescut de la 7,5% la 7,8%. Cea mai semnificativă creștere a postului vacant este la nivelul de 1-2 puncte procentuale. - a avut loc pe liniile 6-7 V.O., strada Sadovaya și Moskovsky Prospekt. În același timp, indicatorul de pe partea principală a Nevsky Prospekt în iulie-septembrie s-a modificat ușor și sa ridicat la aproximativ 4%.
05.10.2018Volumul centrelor comerciale puse în funcțiune la Moscova în 2018 poate fi minim în șase ani
Potrivit datelor JLL, în primele trei trimestre ale anului 2018, la Moscova au fost dați în funcțiune doar 98 de mii de metri pătrați. m de spațiu comercial, care este cu 13% mai puțin decât în aceeași perioadă a anului precedent. Este de remarcat faptul că în al treilea trimestru nu a fost deschis niciun centru comercial la Moscova.
04.10.2018Volumul maxim de noi chiriași în centrul comercial din Sankt Petersburg a fost înregistrat în trimestrul 3 2018
Potrivit JLL, volumul magazinelor deschise sau anunțate că se vor deschide în curând în centrele comerciale din Sankt Petersburg în trimestrul 3 al anului 2018 a depășit 83 de mii de metri pătrați. m. Aceasta este valoarea maximă trimestrială pe piața imobiliară de retail de calitate în ultimii 10 ani.
27.09.2018De la începutul anului 2018, de 1,5 ori mai puține mărci noi au venit în Rusia
De la începutul acestui an, 17 noi mărci internaționale au intrat pe piața rusă, ceea ce este de aproape 1,5 ori mai puțin față de aceeași perioadă din 2017 (28 de mărci), potrivit unui studiu al companiei internaționale de consultanță Knight Frank.
O astfel de analiză este un studiu al unei piețe la scară largă, incluzând spații comerciale, depozite, hoteluri și fond de locuințe comerciale.
Poate fi general, acoperind întreaga piață, sau privat, specializat într-o anumită zonă a imobiliare..
Este necesar pentru toți cei care efectuează în mod activ tranzacții pe piață.
Diferența dintre analiză și evaluare este că analiza oferă o imagine mai completă a pieței și permite, pe baza statisticilor și a experienței anterioare, să se determine tendințele prețurilor pentru câteva luni și ani.
Un investitor începător trebuie să fie interesat de teoria și practica analizei pieței, astfel încât să vă puteți investi banii cu randamente bune fără a-i pierde în timpul următoarei crize ciclice. Pentru cei care vor să scape de imobilele pe care le dețin, analiza vă va spune cel mai bun moment pentru a vinde proprietatea.
Piața imobiliară comercială: analiză
Pentru a evalua situația și posibilele tendințe de pe piața imobiliară comercială, trebuie să apelați la indicatorii macroeconomici generali.
Analiza în sine este împărțită în mai multe sectoare importante:
- analiza sectorului de cumparare si vanzare;
- analiza pietei de inchiriere;
- analiza investitiilor imobiliare;
- studiul stării de fapt în diferite clase de imobile comerciale.
Principalul indicator din analiza generală este activitatea de investiții în regiunea dumneavoastră. Chiar și în vremuri de instabilitate economică generală sau de stagnare, există zone sigure pentru investitori în care pot, dacă nu să crească, atunci măcar să-și economisească banii.
De exemplu, piața imobiliară din Moscova suferă mai puțin decât altele în timpul crizelor.
Al doilea este activitatea generală a afacerilor și puterea de cumpărare a populației.
Acest lucru este evident mai ales atunci când se analizează spațiul comercial.
O vedere obișnuită în timpul unei crize sunt sălile pe jumătate goale din centrele comerciale cu multe anunțuri de închiriere.
Indică o stare foarte proastă a lucrurilor în sectorul acestui oraș.
ATENŢIE.În același timp, volumele de construcție ale acelorași centre comerciale nu pot fi interpretate ca un indicator neechivoc al ciclurilor economice.
Se întâmplă ca dezvoltatorul să pună în funcțiune spațiul în ciuda apogeului crizei, deoarece estimările de construcție pur și simplu nu țin cont de situația economică.
Faptul că piața imobiliară comercială este în declin este evidențiat și de comportamentul proprietarilor de spații. În vremuri de criză, ei sunt nevoiți să lupte pentru chiriaș, inventând diverse concesii pentru acesta sub formă de reduceri sau reparații pe cheltuiala lor.
În astfel de momente, o afacere se simte cel mai mobilă. Însă proprietarii suferă și sunt nevoiți să scape de bunuri.
În vremuri ca acestea, cel mai bine este să preiei în proprietate o zonă pentru o perioadă de 5-6 ani, sau să-ți dezvolți propria afacere. Întrebarea dacă este mai profitabilă închirierea sau cumpărarea imobilelor comerciale trebuie decisă în funcție de situație.
Închirierea oferă întotdeauna unei companii spațiu de manevră, permițându-i să se mute în zone mai puțin costisitoare.
Proprietatea va lega compania de un singur loc, dar în viitor poate deveni un activ profitabil.
Nu numai marile centre comerciale sunt proprietari de proprietăți comerciale.
Marile firme și băncile le cumpără pentru nevoile lor în anii de creștere economică și scapă de ele în timpul unei crize. Încercați să căutați astfel de loturi pe piață, aceasta este o șansă grozavă de a obține o cameră în cea mai bună locație la un preț normal.
Camere de birouri
Atunci când analizați spațiul de birouri, este important să acordați atenție clasei imobiliare. Când birourile de clasa A sunt în creștere, înseamnă că acum nu este momentul pentru investitorii privați cu capitalizare mică. O analiză a proprietății imobiliare comerciale a arătat că piața a explodat și este dominată de jucători mari, inclusiv bănci și fonduri de investiții.
Pentru proprietarii de spații mari din clasa B și C, aceasta înseamnă că este timpul să încheie contracte de închiriere pe termen lung sau să vindeți spațiile marilor corporații la un preț bun. Aceste clase de birouri au avantajele lor, în ciuda faptului că indică finisaje de proastă calitate și inaccesibilitate la transportul public.
Băncile sunt interesate în special dacă au fonduri în exces în spațiile din această clasă. Dar pentru bănci, imobilele de birouri din această clasă sunt doar un activ care va fi vândut mai întâi pe piață în caz de criză.
Volumul spațiului este un indicator important în orice sector imobiliar. Volumul spațiilor dintr-o anumită clasă și prețul mediu ponderat pe piața acestei clase ar trebui să devină principalele instrumente ale celor care investesc în spații de birouri.
Spații de vânzare cu amănuntul
Prețul mediu ponderat de pe piața spațiilor de vânzare cu amănuntul poate scădea chiar și de la construirea unui complex comercial mare în această zonă sau într-o zonă învecinată.
Spre deosebire de proprietățile de birouri, proprietățile comerciale sunt asociate cu un număr mare de riscuri.
Retailul este un domeniu de afaceri în care contractele pe termen scurt sunt cele mai frecvente. Și în timpul unei crize, spațiile comerciale mici și mijlocii sunt adesea goale.
Urmăriți cu atenție ce complexe comerciale și piețe se construiesc în zona de care vă interesează.
O astfel de construcție va scutura cu siguranță prețurile. Acest lucru este deosebit de dificil atunci când, în timpul unui colaps al pieței imobiliare cu amănuntul, dezvoltatorii închiriază noi zone.
Situația este atenuată de faptul că o astfel de scădere a prețurilor medii ponderate pentru spațiul comercial este localizată pe regiune. În zonele rezidențiale noi și zonele de afaceri abia se observă, în timp ce, în același timp, în zonele apropiate de centru, unde se află imobile de clasa „B” și mai jos, reducerea costului spațiilor și o creștere bruscă a închiriate. zonele sunt imediat vizibile pentru toată lumea.
Depozite
Aproape aceleași reguli se aplică pentru depozite ca și pentru spațiile de vânzare cu amănuntul. Aceasta este, de asemenea, o zonă riscantă. Dar tocmai în acest domeniu se pune accentul în analiză adesea pe componenta tehnică a clădirilor de depozit. Spațiul din interiorul depozitului ar trebui să fie bine organizat.
Un depozit modern este o întreprindere mică mecanizată, astfel încât dimensiunea și organizarea spațiului din interiorul clădirii nu ar trebui să fie un obstacol în calea echipamentului depozitului.
Investițiile în depozite sunt mult mai puțin frecvente decât în imobiliare de birouri sau cu amănuntul..
Ele sunt relevante în principal fie în zonele de transport mari de mărfuri, fie în zonele industrializate în care întreprinderile caută în mod constant astfel de spații.
La ce să vă așteptați în viitorul apropiat?
Piața imobiliară comercială din Rusia tocmai a cunoscut o scădere semnificativă. În orașele mari, tarifele de închiriere au scăzut în medie cu 10-20%. Firmele au început să scape masiv de activele imobiliare, ceea ce a dus la o creștere a ofertei. Afacerile sunt încă prea slabe pentru a depăși tendința negativă.
Vorbind pe scurt despre previziunile pentru imobile comerciale, putem spune că este prea devreme să spunem că criza s-a încheiat pentru piață. Prețul imobiliar nu a început să crească în masă, iar în majoritatea orașelor încă scad sau crește periodic prețul cu câteva procente.
ATENŢIE. Potrivit analizelor imobiliare comerciale, cel mai probabil vom observa schimbări pozitive și o revenire a prețurilor la nivelurile de dinainte de criză în 1-1,5 ani de la începerea creșterii economice în Rusia.
Investiții
Având un capital mediu, cel mai bine este să investiți în birouri mici din categoria „C”.
Acum sunt la cerere în rândul chiriașilor, chiar dacă sunt situate semnificativ departe de centru.
Dacă vorbim de spațiu comercial, cel mai bine este, dacă este posibil, să cumpărați imobile în centrul mega-orașelor.
Analiza tarifelor de închiriere în sectorul dealerilor
Tariful de închiriere depinde de volumul actual de aprovizionare și de situația macroeconomică generală. După cum a arătat o analiză a chiriilor imobiliare comerciale, în condiții de stagnare și recesiune, oferta este la apogeu, proprietarii concurează pentru fiecare chiriaș și mențin prețurile scăzute.
Dar, după cum a arătat o analiză a ratelor de închiriere a imobilelor comerciale, de îndată ce capitalul revine sectorului și activitatea de afaceri va crește, prețurile vor reveni la nivelurile de dinainte de criză și le vor depăși cu 20-30%.
Să rezumam. Imobiliarul este sensibil la ciclurile macroeconomice. În timpul unei crize, oferta de închirieri și achiziții și vânzări crește. Cea mai sustenabilă investiție în timpul unei recesiuni sunt birourile de gamă medie și locațiile pentru vânzări mici.
| titlu | Data | segment |
|---|---|---|
| 27.03.2019 | Birouri | |
| 10.10.2018 | Birouri | |
| 08.07.2018 | Birouri | |
| 12.04.2018 | Birouri | |
| 15.01.2018 | Birouri | |
| 07.11.2017 | Birouri | |
| 01.08.2017 | Birouri | |
| 25.04.2017 | Birouri | |
| 15.02.2017 | Birouri | |
| 24.11.2016 | Birouri | |
| 16.09.2016 | Birouri | |
| 18.05.2016 | Birouri | |
| 19.02.2016 | Birouri | |
| 02.11.2015 | Birouri | |
| 03.08.2015 | Birouri | |
| 27.04.2015 | Birouri | |
| 30.01.2015 | Imobiliare de vânzare cu amănuntul | |
| 30.01.2015 | Birouri |
Necesitatea analizei pieței imobiliare comerciale în etapa de luare a unei decizii de investiție este fără îndoială. Un studiu amănunțit al factorilor precum locația proprietății, nivelul prețurilor imobiliare în zonele selectate, caracteristicile fiscale și complexitatea legislației ne va permite să determinăm fezabilitatea și beneficiile economice ale investițiilor financiare în imobiliare. În plus, o analiză bine realizată a pieței imobiliare comerciale ajută la identificarea potențialului proprietății selectate, dezvăluind care, vei putea beneficia de investiția ta în intervalul de timp optim.
Datorită multor ani de experiență în acest domeniu, îmbunătățirii continue a competențelor și aprofundării cunoștințelor dobândite, departamentul de analiză și cercetare al Praedium vă va ajuta să faceți alegerea corectă a investiției. Un avantaj important al analizei Praedium este nivelul ridicat de profesionalism al consultanților și experților noștri. Efectuăm analize regulate ale pieței imobiliare comerciale, monitorizăm toate evenimentele de pe piața de investiții și studiem tendințele macroeconomice majore. Principala confirmare a strategiei de dezvoltare de succes a Praedium este numeroasele recenzii pozitive ale clienților asupra proiectelor de analiză implementate și interesul față de recenziile pieței imobiliare comerciale.
Departamentul de analiză și cercetare produce în mod regulat următoarele materiale:
O analiză trimestrială a pieței imobiliare comerciale (analiza), care colectează și prezintă vizual informații despre cerere, ofertă, dinamica prețurilor și ratele de închiriere, precum și date privind tendințele actuale și evenimentele recente din diferite segmente ale imobiliarelor comerciale, colectate pe parcursul perioada.
Un rezumat lunar al evenimentelor cheie, cu cele mai relevante și notabile recenzii ale pieței imobiliare comerciale. Le permite cititorilor noștri să rămână mereu la curent cu cele mai importante evenimente de pe piață.
Departamentul de analiză al Praedium realizează și o serie de studii de specialitate la cererea clienților. Acestea includ:
Analiza mediului concurential al proprietatii. În cadrul acestui studiu sunt studiați în detaliu presupușii concurenți ai proprietății clientului și se efectuează o analiză comparativă a avantajelor și punctelor slabe. Informațiile obținute ne permit să dezvoltăm propuneri pentru cea mai profitabilă utilizare comercială a proprietății și să identificăm opțiuni pentru concepte de dezvoltare care să maximizeze potențialul proprietății.
Calculul ratei de închiriere a pieței sau prețul de vânzare. Această cercetare permite, după efectuarea unei analize a proprietății imobiliare comerciale, să se determine rata la care proprietatea poate fi închiriată în condiții tipice de piață și cea mai probabilă valoare de piață a proprietății dacă aceasta este vândută. Aceste informații ne vor permite să prezicem cu un grad ridicat de acuratețe profitabilitatea investițiilor pentru client.
Analiza pieței imobiliare comerciale din Moscova la sfârșitul primei jumătăți a anului 2017
Această analiză de piață a fost întocmită pe baza informațiilor publicate în domeniul public pe site-urile: https://www.cian.ru/, http://realty.dmir.ru/, https://rosreestr.ru/ etc.
Potrivit Rosreestr (https://rosreestr.ru/), în prima jumătate a anului 2017, la Moscova au fost înregistrate aproximativ 600 de contracte de cumpărare și vânzare pentru imobile comerciale. Cea mai scumpă tranzacție a fost înregistrată în martie 2017: spații nerezidențiale cu o suprafață totală de 13.404,6 m² au fost vândute în districtul Danilovsky din districtul administrativ de sud al Moscovei, valoarea tranzacției a fost de 1.700.000.000 de ruble / 126.822,14 ruble pe metru pătrat. Suma minimă a tranzacției înregistrate a fost înregistrată în februarie 2017 și s-a ridicat la 275.000 de ruble / 8.487,65 ruble pe metru pătrat: o clădire nerezidențială cu o suprafață totală de 32,4 m² a fost vândută în districtul Veshnyaki din Districtul Administrativ de Est din Moscova.
O analiză a pieței imobiliare comerciale din Moscova arată că oferta de proprietăți comerciale în capitală nu lipsește: întreaga gamă de imobile comerciale de diferite clase și scopuri este prezentată pe piață. La sfârșitul primului semestru al anului 2017, peste 50.000 de proprietăți imobiliare de birouri, retail, industriale și depozite au fost oferite spre vânzare în oraș.
Cele mai multe dintre toate proprietățile de birouri sunt oferite spre vânzare - 72%, pe locul doi se află imobilele de retail - 21%, urmate de imobiliare industriale și de depozit - 7%.
În ceea ce privește numărul de propuneri, în frunte se află Districtul Administrativ Central (CAO), urmat de Districtele Administrative de Sud și de Nord (Sectorul Administrativ de Sud și Districtul Administrativ de Nord), pe locul trei se află Districtele Administrative de Vest, Sud-Vest și Nord-Est. (ZADO, SWAD și NEAD), urmate de Districtul Administrativ de Est și Districtul Administrativ de Sud-Est (VAO și SEAD), Districtul Administrativ de Nord-Vest (SZAO), Districtul Administrativ Novomoskovsk (NAO), ultimul loc a fost împărțit de districtele administrative Zelenograd și Troitsky (ZelAO și TAO).
Repartizarea ofertei totale pentru vânzarea de bunuri imobiliare comerciale în orașul Moscova pe tip de imobil, la sfârșitul primului semestru al anului 2017, este următoarea:
Figura 1. Distribuția ofertei totale pentru vânzarea de bunuri imobiliare comerciale la Moscova în funcție de tipul de imobil
Cele mai multe dintre toate proprietățile de birouri sunt oferite spre vânzare - 49%, pe locul doi se află imobilele de vânzare cu amănuntul - 48%, urmate de imobiliare industriale și de depozit - 3%.
Repartizarea ofertei totale de închiriere de imobile comerciale în orașul Moscova pe tip de imobil, la sfârșitul primului semestru al anului 2017, este următoarea:
.png)
Figura 2. Distribuția ofertei totale de închiriere de imobile comerciale la Moscova în funcție de tipul de imobil
Marea majoritate a proprietăților comerciale oferite spre închiriere sunt imobiliare de birouri - 77%, urmate de imobile de retail - 15%, urmate de imobile industriale și de depozit - 8%.
În ceea ce privește numărul de propuneri, Districtul Administrativ Central (CAO) este în frunte, Districtul Administrativ de Sud (SAD) este pe locul doi, Districtele Administrative de Nord și Nord-Est (NAD și NEAD) sunt pe locul trei, urmat de Districtele Administrative de Sud-Est, Vest, Est și Sud-Est (YuVAO, ZAO, VAO și SWAO), Nord-Vest Administrative Okrug (NWAO), Novomoskovsk Administrative Okrug (NAO), ultimul loc. împărtășită de Zelenograd și Troitsky Administrative Okrug (ZelAO și TAO).
Pentru a îmbunătăți calitatea bazei analitice și calitatea analizei pieței imobiliare comerciale, orașul Moscova a fost împărțit în 24 de zone. Diviziunea s-a bazat pe artere mari de transport ale orașului, cum ar fi: Inelul Grădinii, Al Treilea Inel de Transport, Bulevardul Mira, Kutuzovsky Prospekt, Strada Pavlovskaya, Strada Nikoloyamskaya, Soseaua de centură a Moscovei și Inelul Mic al Moscovei (Ruta A107, „ primul drum de beton”).
Cel mai mare cost mediu de 1 m² de imobil de birouri în limitele „vechii Moscove” a fost înregistrat în Districtul Administrativ Central (în Regatul Unit) - 394.784 de ruble, cel mai mic din Districtul ZelAdministrative - 91.326 de ruble. Cea mai mare rată medie pentru 1 m² de imobil de birouri oferit spre închiriere a fost înregistrată în zona de la bulevardul Mira până la bulevardul Kutuzovsky (de la SK la TTK) și s-a ridicat la 24.191 de ruble pe an, cea mai mică din Districtul Administrativ de Nord-Est (dincolo de șoseaua de centură a Moscovei) - 10.460 de ruble pe an.
Cel mai mare cost mediu de 1 m² de imobile cu amănuntul în limitele „vechii Moscove” a fost înregistrat în Districtul Administrativ Central (în Regatul Unit) - 655.000 de ruble, cel mai mic în Districtul Administrativ de Nord (în afara șoselei de centură a Moscovei) - 91.095 de ruble. Cea mai mare rată medie pentru 1 m² de imobile cu amănuntul oferit spre închiriere a fost înregistrată în zona de la strada Nikoloyamskaya până la bulevardul Mira (de la SK la TTK) și s-a ridicat la 57.239 de ruble pe an, cea mai mică din Districtul Administrativ de Nord-Est (dincolo de șoseaua de centură a Moscovei) - 15.600 de ruble pe an.
Cel mai mare cost mediu de 1 m² de imobil industrial și de depozitare în limitele „vechii Moscove” a fost înregistrat în districtul administrativ de sud-vest (de la a treia centură de transport până la șoseaua de centură a Moscovei) - 145.051 de ruble, cel mai mic din districtul administrativ de est (dincolo de șoseaua de centură a Moscovei) - 28.036 de ruble. Cea mai mare rată medie pentru 1 m² de imobile industriale și de depozite oferite spre închiriere a fost înregistrată în Districtul Administrativ Central (în Regatul Unit) și s-a ridicat la 14.223 de ruble pe an, cea mai mică în Districtul Administrativ de Nord (în afara șoselei de centură a Moscovei) - 4.140 de ruble pe an.
Costul mediu de 1 m² de imobil comercial în Moscova pentru toate zonele, la sfârșitul primei jumătăți a anului 2017, este prezentat în tabelul de mai jos:
.png)
Tabelul 1. Costul mediu de 1 m² de imobil comercial la Moscova la sfârșitul primei jumătăți a anului 2017
Costurile minime (min) și maxime (max) de 1 m² de imobil comercial în orașul Moscova în toate zonele, la sfârșitul primului semestru al anului 2017, sunt prezentate în tabelul de mai jos:
.png)
Tabelul 2. Minimum (min) și maxim (max) costul de 1 m² de imobil comercial în Moscova la sfârșitul primei jumătăți a anului 2017
* SK - Garden Ring; TTK - Al treilea inel de transport; MKAD - Soseaua de centură a Moscovei; MMK (A107) - Inelul Mic al Moscovei (drum A107).
Costul mediu al imobilului comercial de 1 m² în Moscova pe clasă de proprietate (clasele A și B), la sfârșitul primei jumătăți a anului 2017, este prezentat în tabelul de mai jos:
Tabelul 3. Costul mediu de 1 m² de imobil comercial în Moscova, în funcție de clasă de proprietate, la sfârșitul primului semestru al anului 2017
* SK - Garden Ring; TTK - Al treilea inel de transport; MKAD - Soseaua de centură a Moscovei; MMK (A107) - Inelul Mic al Moscovei (drum A107).
Costul minim de 1 m² în limitele „vechii Moscove” în segmentul imobiliar de birouri a fost înregistrat în districtul administrativ de sud-est (de la al treilea inel de transport până la șoseaua de centură a Moscovei) și sa ridicat la 36.344 de ruble, costul maxim a fost înregistrată în Districtul Administrativ Central (în Regatul Unit) și s-a ridicat la 2.105.263 de ruble. Tariful minim pentru 1 m² de imobil de birou oferit spre închiriere a fost stabilit în două zone simultan: în zona de la strada Pavlovskaya la strada Nikoloyamskaya (de la SK la TTK) și în districtul administrativ de sud-est (de la TTK la MKAD) , și se ridica la 1.000 de ruble pe an . Rata maximă de închiriere pentru 1 m² a fost înregistrată în zona de la strada Nikoloyamskaya până la bulevardul Mira (de la SK la TTK) și sa ridicat la 144.000 de ruble pe an.
Costul minim de 1 m² în limitele „vechii Moscove” în segmentul imobiliar de vânzare cu amănuntul a fost înregistrat în districtul administrativ de est (dincolo de șoseaua de centură a Moscovei) și a fost de 33.058 de ruble, costul maxim a fost înregistrat pe secțiunea de la Nikoloyamskaya. Stradă până la bulevardul Mira (de la SK până la al treilea inel de transport) și s-a ridicat la 3.206.349 de ruble. Tariful minim pentru 1 m² de imobile cu amănuntul oferit spre închiriere a fost stabilit în Districtul Administrativ de Sud-Est (în afara șoselei de centură a Moscovei) și s-a ridicat la 1.164 de ruble pe an. Rata maximă de închiriere pentru 1 m² a fost înregistrată în zona de la strada Pavlovskaya până la strada Nikoloyamskaya (de la SK la TTK) și sa ridicat la 405.000 de ruble pe an.
Costul minim de 1 m² în limitele „vechii Moscove” în segmentul imobiliar industrial și de depozitare a fost înregistrat în districtul administrativ de sud-est (de la a treia centură de transport până la șoseaua de centură a Moscovei) și s-a ridicat la 8.165 de ruble, costul maxim a fost înregistrat în societatea pe acțiuni închise (de la a treia centură de transport până la șoseaua de centură a Moscovei) și s-a ridicat la 145.985 de ruble. Tarifele minime și maxime pentru 1 m² de imobile industriale și de depozite oferite spre închiriere au fost stabilite în districtul administrativ de sud-est (dincolo de șoseaua de centură a Moscovei) și s-au ridicat la 970, respectiv 42.840 de ruble pe an.
Moscova este un centru cultural major al Europei și al lumii, mai mult de o treime din siturile istorice ale țării sunt concentrate în oraș, dintre care multe sunt incluse în Lista Patrimoniului Mondial UNESCO. Istoria de o mie de ani a Moscovei este păstrată și în arhitectura sa - orașul găzduiește situri de patrimoniu cultural cu statut federal, regional și desemnat protejat, dintre care multe sunt oferite spre vânzare ca imobile comerciale.
Repartizarea ofertei totale pentru vânzarea/închirierea obiectelor de patrimoniu cultural în scop comercial în orașul Moscova după statutul de protecție, la sfârșitul primului semestru al anului 2017, este următoarea:
Figura 3. Distribuția ofertei totale pentru vânzarea/închirierea obiectelor de patrimoniu cultural în scop comercial la Moscova în funcție de statutul de protecție
Cel mai mult, obiectele de patrimoniu cultural identificate sunt oferite spre vânzare - 45%, pe locul al doilea sunt obiectele de patrimoniu cultural regional - 38%, urmate de obiectele de patrimoniu cultural federal - 17%.
Majoritatea proprietăților comerciale oferite spre închiriere sunt situri de patrimoniu cultural regional - 45%, siturile de patrimoniu cultural identificate sunt pe locul doi - 40%, urmate de siturile de patrimoniu cultural federal - 15%.
Majoritatea obiectelor de patrimoniu cultural propuse spre vânzare se află în cadrul celui de-al treilea inel de transport, așadar, pentru a îmbunătăți calitatea bazei analitice și calitatea analizei pieței de obiecte de patrimoniu cultural în scop comercial, orașul Moscova. a fost împărțit în 2 zone: Districtul Administrativ Central (în cadrul SK) și zona dintre SK și al treilea inel de transport. În afara Inelului III de Transport nu au fost găsite propuneri de vânzare a obiectelor de patrimoniu cultural în scop comercial.
Costurile medii, minime (min) și maxime (max) de 1 m² de obiecte de patrimoniu cultural în scopuri comerciale în orașul Moscova, la sfârșitul primului semestru al anului 2017, sunt prezentate în tabelul de mai jos:
Tabelul 4. Costuri medii, minime (min) și maxime (max) pentru 1 m² de obiecte din patrimoniul cultural în scopuri comerciale la Moscova la sfârșitul primei jumătăți a anului 2017
Costul mediu de 1 m² de obiecte de patrimoniu cultural în scop comercial în orașul Moscova în funcție de statutul de protecție, la sfârșitul primului semestru al anului 2017, este prezentat în tabelul de mai jos:
Tabelul 5. Costul mediu de 1 m² de obiecte de patrimoniu cultural în scopuri comerciale în orașul Moscova în funcție de statutul de protecție la sfârșitul primului semestru al anului 2017
* SK - Garden Ring; TTK - Al treilea inel de transport.
Cel mai mare cost mediu de 1 m² de obiecte de patrimoniu cultural în scopuri comerciale a fost înregistrat în Districtul Administrativ Central (în Regatul Unit) - 458.060 de ruble pentru un obiect de patrimoniu cultural federal, cel mai mic din zona dintre Regatul Unit și al treilea inel de transport - 248.472 de ruble pentru un obiect de patrimoniu cultural regional. Cea mai mare rată medie pentru 1 m² de obiecte de patrimoniu cultural oferite spre închiriere a fost înregistrată în Districtul Administrativ Central (în Regatul Unit) și s-a ridicat la 30.927 de ruble pe an pentru un obiect de patrimoniu cultural federal, cea mai mică din zona dintre Regatul Unit și al treilea inel de transport - 16.200 de ruble pe an pentru un sit de patrimoniu cultural federal.
