Cum se calculau înainte și cum sunt cheltuielile pentru nevoile generale ale gospodăriei (GDN)?
Până la începutul anului 2017, cheltuielile pentru serviciile unice erau calculate pe bază reziduală. Am luat volumul total al consumului de servicii utilitare în funcție de dispozitivul comun de contorizare a clădirii (CDMU) pentru un bloc de locuințe și am scăzut din acesta ceea ce s-a cheltuit în apartamente (citirile dispozitivelor individuale de contorizare (IMU), standardele de consum în apartamentele unde IMU. nu sunt instalate). Întregul sold a fost plătit ca cheltuieli ODN.
O nouă procedură a intrat în vigoare din 2017. Cheltuielile pentru locuințele publice sunt incluse în plata pentru întreținerea locuințelor și se numesc resurse comunale consumate pentru întreținerea proprietății comune (CR pe SOI). Acum, potrivit legiuitorului, taxa pentru CD pe SOI va fi o sumă constantă, adică aceeași în fiecare lună pe tot parcursul anului. Dimensiunea sa este calculată indiferent de prezența sau absența ODPU - pe baza standardului de consum aprobat de Departamentul de Tarife al Regiunii Novosibirsk și valabil din noiembrie 2016.
În regiunea Novosibirsk, costurile cu electricitatea din subsolurile și mansardele unui bloc de apartamente au fost incluse în plata resurselor de utilități consumate pentru întreținerea proprietății comune (KR pe SOI)?
Conform clarificărilor Ministerului Construcțiilor din Rusia (scrisoarea din 01.01.2001 N 12368-АЧ/04), la calcularea plății pentru CD pentru SOI într-un bloc de apartamente, se are în vedere includerea diferitelor zone de proprietate comună pentru diferite resurse comunale:
- la calcularea cuantumului plății pentru resursa comunală de alimentare cu apă caldă și alimentare cu apă caldă se iau în considerare zonele palierelor interapartamentale, scări, coridoare, vestibule, holuri, vestibule, scaune cu rotile, spații de pază - așa- numite zone de curatenie;
- la calcularea sumei plății pentru energia electrică a resursei de utilități, se ia în considerare suprafața totală a spațiilor comune, inclusiv zona mansardelor și subsolurilor - așa-numita zonă iluminată.
În același timp, Ministerul Construcțiilor din Rusia pornește de la faptul că, în conformitate cu Regulile pentru stabilirea și determinarea standardelor pentru consumul de servicii de utilități și standardele pentru consumul de resurse de utilități în scopul menținerii proprietății comune într-un apartament clădire (Rezoluție a Guvernului Federației Ruse), la calcularea standardelor de consum, KR pe SOI sunt luate în considerare ca zone de recoltare și zona iluminată (mansarde și subsoluri). Prin urmare, în opinia Ministerului Construcțiilor din Rusia, organizația de management, atunci când calculează suma plății pentru RC pentru SOI, trebuie să utilizeze zonele luate în considerare la determinarea standardului pentru acest tip de RC pentru SOI, adică, ţinând cont de poduri şi subsoluri.
În același timp, scrisorile Ministerului Construcțiilor din Rusia nu sunt normative, sunt de natură explicativă și nu sunt obligatorii.
Cum merg lucrurile în regiunea Novosibirsk? GZHI NSO, ca organism de reglementare, aderă la următoarea poziție:
La calcularea sumei de plată pentru CD-ul pe SOI se ia în considerare blocul. Pentru energie electrică – zonă iluminată. Pentru apa calda si apa rece - zona de recoltare. Suprafața totală a blocului este înregistrată în pașaportul tehnic.
În consecință, pentru a reduce suma plății pentru CD pe SOI, proprietarii, împreună cu organizația de management, trebuie să efectueze un „audit” al proprietății comune: să stabilească zone de curățare, zone iluminate specifice (de exemplu, exclude mansardele). , subsoluri, unde de fapt nu există sistem de alimentare cu energie electrică), și efectuați aceste modificări la certificatul tehnic.
Tariful este fix și justificat economic?
Tariful, ca și standardul fix, este stabilit de Departamentul de Tarife al Regiunii Novosibirsk.
Dar la calcularea sumei plății pentru resursele de utilități consumate pentru întreținerea proprietății comune (KR pe SOI), se ia în considerare nu numai tariful, ci și standardul de consum al KR. Iar legiuitorul a stabilit că până la 1 iunie 2017 doar standardul de consum este supus modificării.
Când a fost inclusă inițial în plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale din Republica Kârgâză pe SOI, valoarea acestora nu trebuie să depășească standardul pentru consumul de utilități pentru nevoile generale ale casei, stabilit de entitatea constitutivă a Federației Ruse de la 1 noiembrie, 2016. În regiunea noastră, standardele de consum sunt aprobate prin ordine ale Departamentului de Tarife al Regiunii Novosibirsk -B (apă rece, caldă), -EE (electricitate).
De remarcat că standardele de consum de utilități pentru nevoi generale ale locuinței (GDN), stabilite de Direcție în anul 2012, erau relevante la momentul adoptării lor, iar perioada de valabilitate era până la modificarea Codului locuinței. Federația Rusă. Standardul stabilit în 2012 a încurajat proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente să instaleze un dispozitiv comun de contorizare a casei (CDMU) și să plătească utilitățile pe dispozitivul de contorizare în funcție de citirile acestuia. Astfel, planul legiuitorului de a introduce un sistem de eficiență energetică a fost realizat. În acele blocuri de locuințe în care nu exista impozit general pe venit sau în care venitul mediu depășea standardul stabilit, plata se facea conform standardelor stabilite.
La 22 mai 2017, Departamentul de Tarife al Regiunii Novosibirsk a adoptat noi standarde de consum al Republicii Kârgâză pentru SOI (furnizare cu apă caldă, alimentare cu apă caldă, energie electrică). La calcularea noilor standarde, toate măsurile de eficiență energetică pe care proprietarii le-au luat pentru atingerea obiectivului de reducere a consumului de servicii de utilități la punctul de serviciu public (instalarea unităților de distribuție, becuri economizoare de energie, senzori de mișcare, utilizarea echipamentelor cu un clasa de consum de energie) trebuie luată în considerare - ca urmare, noile standarde sunt mai mici decât cele adoptate în 2012, 2013.
Cu toate acestea, primele rezultate sub forma unei reduceri a taxei pentru CD pe SOI pot fi evaluate abia în iulie 2017.
Cât mai mult încep să plătească locuitorii blocurilor de apartamente din regiunea Novosibirsk?
Inspectoratul nu menține asemenea statistici speciale. În același timp, este imposibil să vorbim fără echivoc despre o creștere totală a sumei plății pentru resursele de utilități consumate pentru întreținerea proprietății comune (CR pe SOI). Totul depinde de caracteristicile de proiectare ale blocului de apartamente, de echiparea acestuia cu un dispozitiv comun de contorizare a clădirii (CDMU), de măsurile de eficiență energetică luate de proprietari, de conștiința proprietarilor în furnizarea de citiri de la dispozitivele individuale de contorizare (IMU) și alte criterii.
Astfel, în blocurile de locuințe în care au fost instalate ODPU-uri s-au efectuat măsuri de eficiență energetică, cuantumul plății pentru Republica Kârgâză pe SOI (la încărcarea conform standardului) a crescut cu 10-15%.
În blocurile de locuințe în care au fost instalate ODPU, dar a existat întotdeauna o supracheltuire a resurselor comunale pe ODU, iar proprietarii nu au decis să distribuie surplusul proporțional cu suprafețele ocupate, cuantumul plății pentru RC pe POI (când încărcarea conform standardului) a scăzut sau a rămas la fel.
Există blocuri de locuințe în care s-a păstrat modalitatea de calcul a plății CD-urilor pe SOI pe baza indicațiilor ODPU. În astfel de cazuri, organizația de management este responsabilă în mod independent pentru consecințele juridice ale utilizării metodei de determinare a sumei de plată pentru CD pe SOI pe baza volumului real de consum. Litigiile apărute în legătură cu utilizarea acestei metode de calcul a cuantumului onorariilor se soluționează în dreptul civil (pretenții sau instanță). În timpul inspecțiilor, inspecția controlează doar faptul că mărimea plății Republicii Kârgâzești pentru SOI nu depășește standardul.
Instalarea dispozitivelor comune de contorizare a casei (CDMU) va permite locuitorilor să-și reducă costurile de plată a energiei electrice în subsoluri și mansarde?
Întrucât de la 01.01.2017 suma plății pentru resursele de utilități consumate pentru întreținerea proprietății comune (KR pe SOI) trebuie calculată conform standardului de consum, citirile DPPU nu sunt luate în considerare la calcularea sumei de plată. Citirile ODPU sunt luate în considerare la calcularea organizației de management cu organizația furnizoare de resurse.
Într-adevăr, odată cu noua formă de calcul a taxelor pentru CD-uri pe SOI, poate apărea o situație în care proprietarii, conform standardului pentru o resursă comunală pentru întreținerea proprietății comune, au plătit mai mult decât organizația de management la decontarea cu organizația furnizoare de resurse. conform indicaţiilor ODPU.
Multe regiuni refuză să includă costurile cu energia de la mansardă pe taloanele de plată. Cât de corect este acest lucru și este chiar posibil?
Inspectoratul nu menține astfel de statistici pentru alte regiuni.
Obligația de a suporta cheltuielile pentru întreținerea proprietății comune, inclusiv resursele de utilități consumate pentru întreținerea proprietății comune (CR pe SOI), este stabilită de Codul Locuinței al Federației Ruse.
Întrebarea este corectitudinea calculării sumei de plată pentru CD pe SOI și luarea în considerare a zonelor iluminate. După cum sa menționat mai sus, cu abordarea corectă a calculelor, „auditul” locurilor publice, actualizarea pașaportului tehnic, problemele cu calcularea sumei plății pentru CD pe SOI nu ar trebui să apară. Totul depinde de proprietari, care trebuie să înțeleagă că prin desfășurarea unui număr de activități, sub rezerva finanțării acestora, precum măsuri de eficiență energetică, actualizarea fișelor tehnice, lucrări explicative cu proprietarii, „dialog” constructiv cu organizația de conducere, aceștia poate obține o reducere a sumei taxelor pentru KR pe SOI.
Ce trebuie făcut dacă acumularea pentru întreținerea proprietății comune a casei (COID) pentru un bloc de locuințe este mai mare decât cheltuiala reală pentru contorul casei comune? Locuitorii cer în acest caz să nu taxeze SOID, ci conform HG nr. 1498 din 26 decembrie 2017. Societatea de administrare este obligată să le acumuleze. În societatea de administrare, SOID a însumat 633 mp. pentru energie electrică pe casă, iar conform contorului general al casei, casa consuma doar 198 kW. electricitate.
Răspuns
În acest caz, trebuie luate în considerare următoarele.
Din ianuarie 2017, plata pentru locuința unică a fost inclusă în întreținerea locuinței. Plățile sunt calculate nu conform Decretului Guvernului Federației Ruse din 05/06/2011, ci pe baza standardelor de furnizare a serviciilor de utilități pentru strada cu sens unic, care sunt stabilite de autoritățile regionale. În acest caz, diferența rezultată nu este compensată proprietarilor.
Motivul pentru această poziție este prezentat mai jos în materialele „Sistemului de management MKD” .
„De la 1 ianuarie 2017 se aplică prevederi pentru includerea următoarelor cheltuieli în plata pentru întreținerea spațiilor de locuit:
- apa rece, apa calda, energia electrica consumata in timpul intretinerii proprietatii comune din bloc, precum si
- eliminarea apelor uzate pentru întreținerea unei astfel de proprietăți.
Lucrările necesare pentru menținerea caracteristicilor operaționale ale proprietății comune a blocului de locuințe se desfășoară pe casă în mod constant și la intervale stabilite, ceea ce înseamnă consum constant de resurse de utilități.
Până la 01.01.2017, proprietarii de spații puteau plăti costul utilităților pentru consumul general al casei (denumit în continuare GDN), pe baza citirilor unui contor comun de casă. Pentru a face acest lucru, a fost necesar să luați o decizie cu privire la.
Sperăm să găsiți informațiile de pe site-ul nostru utile și interesante. Știm însă că în domeniul juridic fiecare caz este individual, iar informațiile din articole nu sunt de natură mai generală. Pentru a afla cum decizi exact a ta problema pe care o poti avea consultație gratuită cu un avocat cu înaltă calificare, care vă va ajuta să înțelegeți specificul situației dvs.
Pentru a face acest lucru, puteți folosi formularul de întrebare din partea de jos a paginii sau puteți folosi chat-ul cu un avocat din colțul din dreapta jos al ecranului.
În plus, puteți apela la unul dintre numerele noastre gratuite de consultanță:
- +7 499 577-00-25 int. 406 - Moscova
- +7 812 425-66-30 int. 406 - Saint Petersburg
- 8 800 350-23-69 int. 406 - Regiuni
Ne vom bucura dacă site-ul nostru și specialiștii noștri vă ajută.
De la 01.01.2017, ODN a devenit parte a serviciului de locuințe și a devenit cunoscută drept „resurse de utilități consumate în timpul utilizării și întreținerii proprietății comune dintr-un bloc de locuințe”. Aceste modificări au fost introduse prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 nr. 1498 „Cu privire la problemele furnizării de utilități și întreținerii proprietății comune într-un bloc de apartamente”.
Noile reguli au fost introduse în etape. Inițial, data de tranziție a fost programată pentru 1 aprilie 2016. Apoi începutul a fost amânat înapoi la 1 iulie și chiar mai târziu la 1 ianuarie 2017. Acest decalaj era necesar pentru ca organizațiile de management și proprietarii să se poată pregăti pentru schimbări în procedura de plată.
În prezent, determinarea volumelor de CRSOI consumate în blocurile de locuit pe perioada prestării lucrărilor aferente întreținerii proprietății comune se face prin lege în funcție de volumul resurselor comunale consumate de blocurile de locuințe în ansamblu și determinată pe baza citirilor din contorul casei comune și volumul total al consumului individual al persoanelor fizice și juridice situate în MKD.
În conformitate cu partea 10 a articolului 12 din Legea federală nr. 176-FZ, atunci când sunt incluse inițial în plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale, costurile de plată pentru apă rece, apă caldă, energie electrică, energie termică consumată în întreținere a proprietății comune într-un bloc de apartamente, eliminarea apelor uzate în scopul menținerii proprietății comune într-un bloc de apartamente, dimensiunea acestora nu poate depăși standardul de consum de utilități pentru nevoile generale ale casei, stabilit de entitatea constitutivă a Federației Ruse începând cu data de 1 noiembrie 2016. Pentru includerea inițială a cheltuielilor specificate în partea 9 a articolului 12 din Legea federală nr. 176-FZ în plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale, nu este necesară o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente.
Potrivit Ministerului Construcțiilor din Rusia, pe baza interpretării literale a acestei norme, rezultă că valoarea costurilor pentru plata pentru apă rece, apă caldă, energie electrică, energie termică consumată în menținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, ape uzate eliminarea în scopul menținerii proprietății comune într-un bloc de apartamente poate fi mai mică decât standardul pentru consumul de utilități pentru nevoile generale ale gospodăriei, stabilit de entitatea constitutivă a Federației Ruse de la 1 noiembrie 2016. În special, o situație similară poate apărea atunci când calcularea sumei costurilor pentru plata pentru apă rece, apă caldă, energie electrică, energie termică consumată în întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, evacuarea apelor uzate în scopul menținerii comune. proprietatea într-un bloc de apartamente se realizează conform indicațiilor dispozitivului de contorizare colectiv (casă comună). În consecință, în cazul în care un bloc de locuințe este echipat cu un dispozitiv colectiv (casă comună), includerea acestor costuri în plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale poate fi efectuată într-o sumă sub standardul pentru consumul de utilități pt. nevoi generale ale locuinței, pe baza volumului real de consum al utilităților pentru nevoile generale ale casei.
La rândul său, volumul real de consum al utilităților pentru nevoile generale ale casei este calculat ca diferența dintre citirile unui contor colectiv (casă comună) și suma citirilor dispozitivelor individuale de contorizare și (sau) standardelor de consum al utilităților. Volumul real rezultat al consumului de utilități pentru nevoile generale ale casei este distribuit între toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe proporțional cu cota lor în dreptul de proprietate comună comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe.
Pentru a include aceste cheltuieli în plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale într-o sumă sub standardul pentru consumul de utilități pentru nevoile generale ale casei, nu este necesară o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, deoarece o astfel de includere este initiala.
