Многие домовладельцы, планируя основательный ремонт квартиры, решаются на перепланировку, обустроив проем в несущей стене. Такая необходимость может возникнуть, прими вы решение увеличить размеры ванной комнаты, объединить кухню с гостиной или превратить квартиру в студию. Для жителей панельных многоэтажек устройство проемов в несущих стенах не является только проблемой только с точки зрения привлекательного дизайна. Перепланировка потребует грамотного технического подхода, согласования с коммунальными службами, получение разрешений и соблюдения технологии пробивки отверстия. В данной статье мы рассмотрим, как произвести и узаконить проем в несущей стене.
Несущая – это стена, которая поддерживает перекрытия. Конструкция панельного дома предполагает наличие таких блоков в качестве вертикальной поддержки плит. Такое демонтирование без установки поддерживающих механизмов, плиты сверху треснут, в результате чего по полу и стенам квартиры над вами пойдут трещины. Если вовремя не ликвидировать проблему, то здание может обрушиться.
Как видите, капитальные стены – крайне важный элемент в структуре всего дома. Определить их местонахождение таких можно благодаря плану жилья, который указан в техпаспорте. Ознакомиться со схемой вы можете в Бюро технической инвентаризации либо в ЖЭКе. На схеме квартиры главные перегородки будут выделены толстыми линиями.
Если же вы не получили доступ к необходимым документам, вы можете постараться определить такую стену самостоятельно. Обратите внимание на толщину – как правило, несущие плиты более широкие. Почти все несущие блоки располагаются на стыке квартир и на стыке квартиры и лестничного пролета.
Если вы не уверены в том, капитальная эта стена или обыкновенная, помните: расширение проема в несущей стене в любом случае потребует специального разрешения, и специалисты из Жилинспекции, которые будут его выдавать, дадут разъяснение по данному вопросу.
Допускается ли проем
Сделать проем в можно во многих случаях. Нередко хозяева квартир слышать отказ. Причин решения несколько:
- Устаревшие несущие конструкции всего здания. Дело в том, что у всякого дома есть свой возраст, и если возраст вашего превышает 20 лет, а капитальный ремонт не производился ни разу, то сделать проем в несущей стене дома чревато негативными последствиями.
- Дверь в несущей стене этажом выше, ниже сделает невозможной перепланировку вашей квартиры. Важно обратить внимание на местоположение таких отверстий – они не должны находиться точно друг над другом.
- Еще причиной отказа является этажность квартиры. На квартиры первого и второго этажа оказывается максимальное давление, потому здесь вероятность получить разрешение на резку отверстия минимальная.
- Наличие дефектов строительства. В домах, сданных с нарушениями технологии строительства, встречаются расхождения межпанельных швов, щели между перекрытиями и блоками и другие дефекты. В таких случая вы получите либо категорический отказ, либо требования дополнительного усиления стены.
- Материал стен дома. В домах с кирпичными стенами получить разрешение на пробивку отверстия легче, чем в панельных или монолитных зданиях.
Помните: прежде, чем приступать к перепланировке, необходимо согласование проема в несущей стене.
Потребуется ряд документов и справок, но лучше получить их сразу, чем испытывать беспокойства после. Жилищная инспекция при выявлении несогласованной перепланировки имеет полное право выписать вам штраф в размере 3 тыс.руб. Штраф небольшой, но кроме него вас все равно обяжут получить разрешение. Если же по результатам проверки вырезанные двери в несущей стене окажется с нарушениями, вас принудят заложить отверстие, в результате чего все ваши ремонтные работы окажутся бессмысленными.
Квартиру, где есть неузаконенные изменения, невозможно продать официально.
Можно ли снести целиком
Снос капитальной перегородки однозначно не возможен и не один специалист не даст на это разрешение. Полный демонтаж несущих конструкций чреват обвалом потолочных плит.
Что потребуется
Чтобы устроить проем, требуются:
- проектные документы. Под этим пунктом подразумевается план перестройки, сделанный инженером-проектировщиком. Чтобы сделать план переделки, необходимо обратиться в институт проектирования. Еще более удачным вариантом станет обращение в отдел проектирования той же строительной компании, которая занималась возведением дома. После того как инженер определил, возможна ли переустройство жилья и в каком виде, он составит окончательный план и выдаст пакет проектных документов (резолюцию относительно несущей способности стен и перекрытий, план этажа, где будут отмечены места под снос и строительство перегородок, определение конструктивных элементов, влияющих на способ усиления проема);
- заявление. Заявление пишется в жилинспекции лично вами на специальном бланке;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Виды таких документов разнятся в зависимости от формы получения жилья (приватизация, по наследству, по решению суда и так далее). В любом случае, при вас должна быть копия свидетельства о праве собственности на жилье, заверенное в БТИ города;
- техническое заключение о состоянии здания и возможности обустройства проема (выдается в проектном институте);
- разрешения на перепланировку от собственников квартиры и владельцев соседних помещений (в письменном виде);
- договор с подрядчиком, у которого имеется допуск СРО. Поскольку частичный демонтаж несущей конструкции относится к работам, которые не проводятся жильцами самостоятельно, в последствие для подтверждения завершения перепланировки потребуется предъявить допуск СРО, которым должен располагать ваш подрядчик. Без допуска вы не получите акт о завершении строительства, потому лучше не экономить на компании-подрядчике.
В результате получения всех разрешений от жилинспекции, собственнику выдается Журнал производства работ, в котором необходимо фиксировать все этапы ремонта. При чем фиксировать ход работ необходимо честно и детально, поскольку отклонения и неточности в журнале являются поводом для отказа выдачи собственнику акта об окончании строительных работ.
Что касается самой технологии, то зависеть она будет от вида проема – прямоугольный, арочный. В любом случае, пробивать отверстие не рекомендуется. Его следует резать, что делается безударным инструментом – алмазным кругом. Резка таким инструментом может проводиться стационарным и ручным способом, в зависимости от материала и объемов работы. В результате резки образуется меньше пыли и отверстие не нуждается в дополнительной обработке.
Неоднократно в своей жизни сталкиваемся с реконструкциями квартир или домов. И часто данный процесс сопровождается постройкой новых входов. Но что же делать когда за планировкой этот проход находится в несущей стене? Задача эта вовсе не из легких. Допустив ошибку, может пострадать конструкция помещения в целом. Ситуация осложняется, если человек решает совершить все работы своими руками, но ни в коем случае не стоит отчаиваться. Необходимо просто учесть некоторые тонкости работы с несущей стеной.
Согласование перепланировки
Прежде чем приступить к работе, необходимо получить согласие соответствующих инстанций. На их ответ влияют такие факторы:
- конструкция жилья (чтобы из-за проема не была полностью разрушена комната);
- изношенность стен (стены, как и люди имеют свойства стареть и терять свою былую прочность и стойкость);
- тип и толщина стены;
- размещение проема (он не должен совпадать с местами стыка перекрытий и стены);
- величина проема в отношение с площадью стены;
- промежуток между проемом и прилегающими стенами;
- промежуток между наивысшей гранью проема и перекрытием;
- ширина проема;
- число этажей над проемом.
Только после получения положительного ответа от соответствующих инстанций переходим к непосредственным работам.
Выбор инструментов
Первым делом в любых строительных работах является подготовка оборудования. Профессиональные строители используют резак по бетону, инструмент для работы с несущими стенами своими руками - отбойный молоток, также сгодится перфоратор. Помимо этого понадобятся:
- кувалда;
- оборудование для разметки;
- сварка;
- шпильки или болты (в зависимости от профиля);
- гайки;
- шайбы;
- швеллеры;
- цементный раствор.
Подготовительные работы
1. Убедитесь, что за стеной отсутствуют электрокоммуникации или отключите их.
2. Разметьте контур проема. Из-за того, что несущие стены имеют большую толщину, их приходится разбирать с 2-х сторон.
3. Просверлите сквозные отверстия с помощью 12-миллиметрового бура в углах контура. Они помогут ориентироваться во время разметки проема с другой стороны.
4. Вырежете швеллеры необходимой длины.
Устанавливаем перемычку
Перемычка - самый важный компонент во всем процессе. Нагрузка на несущие стены, перенесется на эту деталь, поэтому от правильности ее установки зависит безопасность всего дома.
Для установки, первым делом сбиваем штукатурку и выбиваем выемку по верхней линии проема, в нее будем закладывать швеллер. Длина углубления составляет: ширина проема плюс один метр. Профиль должен плотно входить в заготовленное для него место. Очищаем с помощью проволочной щетки остатки кирпича и промываем водой.
Для стягивающих крепежей сверлим отверстия в профиле с шагом приблизительно в 3 см (не больше). Когда все готово, смачиваем поверхность и наносим цементный раствор, в который погружаем швеллер. Насквозь просверливаем стену, ориентируясь на заготовленные отверстия. С обратной стороны, благодаря прошлому этапу работ, с легкостью намечаем и выбиваем такую же нишу. В нее вставляем второй профиль (с просверленными, как и в первом, отверстиями) и стягиваем оба швеллера шпильками (болтами), на концах которых накладываем шайбы и завинчиваем гайки. Пустоты в профилях заполняем бетоном или кирпичом.
Другой способ установки перемычки:
Помимо вышеописанного способа установки перемычки, существует и второй. Для него нам понадобятся две балки с L-образным профилем. Такая конструкция называется сборная железобетонная перемычка. Такие профиля не нуждаются в стягивание шпильками (болтами). После того как очищены пазы в местах опоры перемычки, с обеих сторон кладем толстый слой цементного раствора. Далее приступаем к установке железобетонной балки. Когда высохнет раствор, можем приступать к вырезанию проема.
Вырезка проема в зависимости от материала
Многие люди переживают за то, как сделать проем в кирпичной стене. На самом деле, среди всех материалов, с кирпичом этот процесс будет самым простым. Убрав один ряд, все остальные пойдут без проблем. Совсем другая ситуация складывается с бетоном. Придется долго и трудно работать перфоратором.
- Выбиваем бетонную стену:
Делаем проем в бетонной несущей стене, для облегчения себе работы поступим следующим образом:
1. Делим площадь стены на несколько небольших квадратов.
2. По нанесенным контурам режем бетон с помощью шлифовальной машинки или просверливаем перфоратором (это займет больше времени).
3. Отдельные элементы стенки выбиваются кувалдой достаточно просто, а в других потребуется разобрать арматуру.
Кому удобней увидеть как правильно пробивать несущую стену видео находится в конце статьи.
- Финишные работы:
После того как проем готов необходимо дополнительно укрепить его. Между двумя швеллерами провариваем сплошную полосу из стали, толщиной приблизительно 6 мм. Другой вариант: привариваем пластины с шагом в 2 см. С обеих сторон проема устанавливаем уголки или при их отсутствии подойдут и швеллеры, но для них потребуются ниши. Их привариваем к верхней перекладине проема. Также, каждую пару уголков связываем между собой с помощью пластин из стали и стягиваем их шпильками (для них, на уголках или швеллерах, необходимо заранее высверлить отверстия). Если этого укрепления вам кажется недостаточно, то сделать несущую стену более прочной, устанавливаем нижнюю горизонтальную перемычку, ее привариваем к стойкам.
Дверь из окна
Часто происходят случаи, когда дверь планируют сделать на месте окна. Данная операция не затребует много сил.
Для того чтобы сделать дверь из окна несущей стены своими руками, нам потребуются:
- стальные уголки (обязательно под углом 90 градусов);
- швеллеры;
- железобетонные балки;
- мощный перфоратор;
- линейка;
- болгарка;
- кувалда;
- шлифовальная машинка.
Первым делом снимаем окно. На его старом месте могут быть остатки штукатурки и краски, убираем их шлифовальной машинкой. После избавляемся от нижней перегородки, если она сделана из кирпича, то просто пробиваем кувалдой, если бетон, то вырезаем как при обычном проеме. Если в перегородке присутствовали металлические фрагменты, избавляемся от них при помощи болгарки. Гипсокартонную перегородку разбираем по частям (первым делам ликвидируем саморезы).
Избавляемся от мусора и начинаем устанавливать перемычку. Установка перемычки производится по такой же технологии, как и при создании дверного проема с нуля.
Учитывая, что проем делаем в несущей стене, то, желательно, закрепить перекрывающие конструкции при помощи использования длинных вертикальных стоек по всей высоте жилья.
Арка в несущей стене
Иногда вместо дверного проема хозяева ставят арку. Это выглядит намного красивее. Но в работе с аркой есть множество нюансов. Например, сделать ее в кирпичном доме может исключительно профессионал, поскольку требуется соотношение с расположением швов кладки. С панельным домом обстоят другие дела. Этот вариант возможно выполнить самостоятельно.
- Делаем арку в несущей стене панельного дома:
Первым делом вырезаем П-образный проем, который укрепляем профилями, в него мы будем вписывать арку. Следующим шагом проводим замеры дверного проема.
После замерки приступаем к созданию каркаса:
1. Делаем каркас, на который в будущем будем крепить выгнутую полосу, для него используем профиль 27 на 28.
2. Подбираем ножницы по металлу, удобнее всего будет работать с теми, которые имеют пружинный механизм (у такого типа сами откидываются назад ручки, после сжатия).
3. Режем профиль, 2 стороны из трех, необходимо, чтобы он обрел дугообразную форму (чем круче планируете изгиб, тем чаще делаем надрезы).
4. Переворачиваем по часовой стрелке набок профиль, тем самым располагая его внутри закрепленной правой лицевой части арки (2-ой должен находиться с противоположной стороны).
5. Делаем надрезы на верхней и средней части через каждые 50 мм.
6. Каркас готов, но его стоит укрепить. Устанавливаем поперечины, выполненные из профиля 60 на 27, закрепляя их при помощи коротких саморезов.
7. Устанавливаем каркас в проем.
Далее нам понадобится сделать лицевые части арки. Для этого вы можете выбирать любой материал, но в самостоятельном изготовлении лучшим вариантом станет гипсокартон. Лицевые части имеют форму полукруга. Для получения идеальной формы, из подручных вещей сделаем «циркуль». Возьмем нитку и закрепим в центре полукруга, отмеряем радиус (ширина проема деленная на два) и закрепляем второй конец на карандаше. Рисуем, вырезаем и крепим к каркасу. Наша арка готова, можем смело ее штукатурить или красить.
Соединение комнаты с балконом
Всегда делается балкон в несущей стене, в этом и заключается основная проблема. Получить разрешение на соединение его с комнатой очень трудно. К тому же, стоит учитывать, что балкон - это отстойная зона при пожаре. С него легче всего снять человека. Поэтому прежде чем решится на такой шаг, хорошенько обдумайте.
Если решение не изменилось, и вы получили разрешение, то начинайте следующие работы. Первым делом необходимо застеклить балкон. Далее демонтируем стену, но поскольку она является несущей, обязательно устанавливаем перемычку, которая примет на себя всю нагрузку. Также, в течение работ нужно будет приподнять пол на балконе. Последним действием будет утепление балкона.
Стоит добавить, что данный процесс очень трудоемкий и для безопасности лучше проконсультироваться у профессионала.
Закрываем старый проем
Очень часто после создания нового входа потребность в предыдущем отпадает и его необходимо заделать. В случае с внутренней перегородкой есть возможность заложить гипсокартоновым листом, то с внешней, помимо капитальной закладки, других вариантов нет. Для заделки используем такие материалы, как кирпич или пеноблок.
Для начала подготовим отверстие. Удаляем штукатурку (и если присутствует, то краску) к самому основанию. Данный процесс делаем по всей стене, а не только в местах откосов. В проеме из кирпича делаем углубления, которые понадобятся для связывания со свежей кладкой. Удаляем по половине кирпича в каждом четвертом ряду. Высверливаем односторонние отверстия в торцах бетонной стены и вбиваем в них металлические прутья, толщиной в 7-9 мм. Обязательным условием является то, что отверстия находятся в местах между рядами будущей кладки. Порог проема застеляем гидроизоляцией, ей послужит рубероид.
До того, как укладывать каждый последующий кирпичный ряд, необходимо между двумя противоположными стенами проема натянуть нитку в горизонтальном положении. Это потребуется для избегания погрешностей при кладке. Чтобы быть полностью уверенными также стоит строительным уровнем. Выглядывающие между рядами прутья вяжем арматурой (в замен подойдет кладочная сетка).
После того, как заложили проем кирпичами, ждем сутки и начинаем штукатурить. Участки, которые освободили от штукатурки и саму кладку загрунтовываем. На загрунтовку прикрепляем сетку из стали (для большей прочности) и снова штукатурим. То какое количество необходимо нанести раствора штукатурки, зависит от неровности стен.
Проемы внутренней части заделать намного легче. Сначала устанавливаем обрешетку (используем профиль) с одной из сторон старого прохода. Оштукатурив первую сторону, можно переходить к монтажу обрешетки на противоположной. Закладываем звукоизолятор (обязательное условие) и обшиваем с помощью панелей. Завершающими будут отделочные работы.
Сделать новый дверной проем в несущей стене достаточно сложно, но посмотрев на свою обновленную комнату, вы поймете, что это стоило ваших усилий. Данный процесс возможен даже своими руками, без помощи профессионалов. Главное соблюдайте все рекомендации по работе с несущими конструкциями, и у вас не возникнет проблем. И всегда помните, в этом деле на первом месте - безопасность.
В случае необходимости в процессе перепланировки устроить новый дверной проем в несущей стене придется пройти не одну инстанцию. Разрешение на устройство проемов в несущих стенах дается далеко не всем, и дом, и новый вход должен отвечать множеству требований, чтобы Жилинспекция дала добро на перепланировку.
Новый проем в несущей стене может понадобиться в нескольких случаях:
- объединение комнаты и кухни;
- расширение ванной за счет коридора, ведущего в кухню и как необходимость - устройство проема между кухней и гостиной;
- снос подоконной части стены для объединения лоджии и комнаты;
- объединение стоящих рядом квартир и т.д.
ВАЖНО! Запрещено устраивать дверной проем в несущей стене без предварительного согласования. Это может быть чревато несчастными случаями, штрафами и предписанием о необходимости за свой счет привести квартиру в соответствие с планом.
В каких случаях возможно получить разрешение на перепланировку?
Жилищная инспекция в процессе принятия решения рассматривает следующие характеристики квартиры и дома:
- Этаж, на котором располагается квартира, и общая этажность дома - чем выше располагается квартира, а значит чем меньше нагрузка на ее перекрытия, тем выше вероятность получить разрешение.
- Год постройки здания - если здание старое, его конструкции обветшали вследствие естественного износа, устройство проема в этом случае может быть опасным.
- Размер проема - будущий проем не должен быть слишком большим, стандартная ширина - 90 см.
- Состояние стен в квартирах выше или ниже (просматривается на поэтажном плане всех квартир по стояку от первого до последнего этажа) - если ваши соседи по стояку уже устраивали проем в этой стене, вероятность получения разрешения снижается. Есть лазейка - устройство проема точно под проемом соседа.
- Совпадение проема с местами стыка перекрытий - запрещено устройство проемов в таких частях стены.
- Наличие отступа от наружной стены не менее 1 метра.
Большинство из представленных ситуаций не являются безвыходными. Наши специалисты найдут возможность законным способом согласовать перепланировку в городе Москва.
Согласование проема и его последующая пробивка производятся только в случае, если у собственника есть на руках проект будущей перепланировки. Прежде чем искать проектную организацию, необходимо узнать, возможно ли в принципе устройство проема в вашем доме.
С 2007 года в домах, спроектированных ГУП «МНИИТЭП» запрещено устройство новых проемов в несущих стенах. Исключение - некоторые трехкомнатные квартиры со стеной-трансформером, в которой предусмотрено устройство проема между комнатой и кухней.
Усиленный проем в несущей стене
Порядок согласования
Согласование проема в несущей стене возможно только после проведения технического обследования и подготовки проекта будущей перепланировки.
Действия при согласовании:
- Получить технический паспорт помещения.
- Обратиться в организацию, проектировавшую дом, заказать техническое обследование несущих конструкций, получить заключение о возможности устройства проемов. Если автора проекта уже нет, необходимо обратиться в МосЖилНИИПроект или проектную организацию с допуском к подобным работам.
- Выезд на место инженера проектировщика для осуществления замеров и подготовка проекта перепланировки проектной организацией.
- Согласование проекта с ДЕЗ, Роспотребнадзором, Госпожнадзором.
- Сбор необходимого пакета документов и отправка его на рассмотрение в Мосжилинспекцию (для жилых помещений) или в Префектуру (для нежилых помещений).
- Получение разрешения.
Впоследствии на основании проекта производится устройство проема. Перепланировка может выполняться только организацией, имеющей разрешение на подобные работы. По окончании ремонта компания должна предоставить Журнал ремонтно-строительных работ и Акт на скрытые работы. Проектная организация осуществляет авторский надзор, следит за тем, чтобы было произведено укрепление проемов.
Узаконивание проема в несущей стене
Если вы на свой страх и риск уже выполнили работы, узаконить проем в несущей стене будет очень и очень сложно.
В первую очередь необходимо будет обратиться в организацию, являющуюся автором проекта, или, если она уже не существует, в МосЖилНИИПроект, чтобы они на основе проектной документации сделали вывод о возможности устройства проема.
Если это возможно, специалист выезжает на место и проверяет конструкцию вашего проема и целесообразность его устройства в выбранном вами месте. В большинстве случаев усиление проема в несущей стене бывает выполнено неправильно, что ведет к необходимости проведения дополнительных работ.
Так или иначе, необходимости заплатить штраф вам не избежать. Если устройство проема по результатам технического заключения окажется нецелесообразным, его придется заложить.
Чтобы у вас не возникало проблем с перепланировкой, а разрешение на устройство проема с высокой долей вероятности было получено - обращайтесь в нашу компанию. Мы можем взять на себя все работы от согласования до подготовки проекта проема в несущей стене и его устройства.
Обустроить дверной проем в несущей стене – задача не из легких, если вы решили провести работы с нуля. Далеко не всегда есть возможность пробить новый проход, ведь от этого может пострадать конструкция дома в целом. Давайте рассмотрим, что нужно учитывать в таком случае и, как справиться с данной задачей в тех или иных условиях.
Дверной проем в несущей стене требует обязательного укрепления
Важные аспекты
Достаточно многих людей беспокоит вопрос – можно ли делать в несущей стене кирпичного или панельного дома дверной проем. В целом такое решение допускается при соблюдении необходимых условий, но любая перепланировка подобного плана нежелательна. Несущие стены подвергаются колоссальной нагрузке, а потому нарушение технологии выполнения работ может привести к разрушению перекрытий и дома в целом.
Перенос дверного проема должен согласовываться со специальной службой. На доведение этого процесса до конца может уйти несколько месяцев, поэтому продумывать подобные варианты следует заранее.
Чтобы не допустить ошибок необходимо учитывать следующие важные аспекты:
- материал, который использовался при возведении дома;
- планировку жилища;
- соотношение размеров проема и самой несущей стены;
- состояние дома и, в частности перекрытий;
- нагрузку, которая оказывается на стену сверху;
- толщину и состояние стены.
Толщина и состояния стены — один из важных аспектов при организации проема в несущей стене
Проект проема
Если вы задумали перенос дверного проема в конструкции несущей стены, в первую очередь, нужно определиться с проектом. Это напрямую отразится на порядке выполнения работ и их сложности.
Возможны следующие варианты:
- Простой дверной проем в плоскости несущей стены . Это проем стандартных размеров, который выполняется с нуля в новом месте. При этом существующий проход может быть закрыт или остаться нетронутым, что также повлияет на распределение нагрузки.
- Арочный проем . Более сложный вариант, так как при этом нужно учитывать форму изгибов. Для кирпичных стен выполнить такую работу может только профессионал, так как требуется соотношение с расположением швов кладки.
- Незначительный перенос прохода . Это самый простой и вполне безопасный вариант. В таком случае перемычка смещается в сторону, часть существующего прохода зашивается или закладывается кирпичом, а сбоку вырезается фрагмент стены необходимых размеров.
Разновидности дверных проемов в несущей стене
Используемые инструменты и материалы
Для пробивки проема в несущей стене требуется наличие специального инструмента. Не рекомендуется использовать ударный перфоратор, так как грубое вмешательство и вибрация могут привести к образованию трещин и сколов.
Для распила стен используются:
- Канатная резка . Специальная установка, в основе которой находятся канатные режущие элементы с искусственными алмазами на втулках.
- Алмазное сверление . Для работы используют прочные сверла с алмазным напылением конусовидной формы или с квадратным сечением.
- Алмазная резка пилой . В этом случае рекомендуется использовать дисковую насадку с алмазным напылением для мокрой резки и резервуар с водой. Это позволит остудить инструмент и предотвратит чрезмерное образование пыли.
Инструменты, используемые для распила стен
Перенос дверного проема – это кропотливый процесс. Будьте готовы к тому, что в помещении образуется много пыли и строительного мусора. Рекомендуется полностью убрать мебель и технику на время ремонта.
Панельный дом
Актуальный вопрос для обладателей квартир – как сделать проем в несущей стене стандартного панельного дома? В этом случае предполагается выпиливание части бетонной плиты, которая удерживает верхние ярусы. Для того чтобы перенаправить нагрузку с этого участка следует использовать стальные перемычки.
Для начала нужно разметить стену согласно разработанному проекту. Затем по этим меткам просверливаются отверстия, означающие базовые точки. Главные из них – верхние угловые, ориентируясь на них можно снять часть бетона и проложить перемычку. Если вы выполняете её из двух частей, для начала следует установить каждую половинку в проеме с заходом на определенное расстояние за его границы. Затем просверлите отверстия для стяжки болтами, закрутите их как можно плотнее и забетонируйте.
Пока раствор не высохнет продолжать работу нельзя, это может нарушить целостность конструкции.
После того как бетон застынет можно приступать непосредственно к выпиливанию самого проема. Для этих целей используют алмазные резаки. Работать нужно поэтапно:
- Для начала прорежьте общий контур на небольшую глубину с обеих сторон, ориентируясь на просверленные метки.
- Затем разделите всю внутреннюю площадь на небольшие секции.
- Распилите стену на эти кусочки и поочередно выбейте из проема.
Перемычка является основным элементом в создании дверного проема в панельной доме
Если вы решили создать арочный свод, для укрепления проема нужно использовать гнутый швеллер. Дополнительно устанавливают обвязку по бокам. В таком случае все элементы подпорок должны повторять контуры будущего проема.
Кирпичный дом
Для того чтобы обустроить проем в несущей стене многоквартирного кирпичного дома, необходимо несколько изменить методику проведения работ. Первый этап в целом остается без изменений. Необходимо наметить примерное расположение проема и его форму. Затем снимите верхний слой штукатурки для того, чтобы освободить кирпичную кладку. Так, вам будет видно все швы и детали стены, что позволит без труда подогнать проект под конкретные условия.
Все контуры и детали нужно подправить с учетом расположения кирпичного шва. Для того чтобы перемычка выполняла свои функции в полной мере необходимо разместить её непосредственно в межшовном пространстве. Для переноса контуров также используется сверло и проделывается сквозное отверстие.
Так как сделать проем именно в несущей кирпичной стене несколько труднее нужно заранее позаботиться о наличии вспомогательных подпорок и перемычек. Пока вы не закрепите швеллеры нужно обеспечить верхней кладке опору. Вырезать проем нужно осторожно, для этого лучше всего использовать алмазные сверла, чтобы минимизировать повреждения.
Важным этапом создания проема в несущей кирпичной стене является закрепление швеллера
Для того чтобы укрепить проем для кирпичного дома рекомендуется дополнительно использовать металлическую конструкцию из уголковых профилей и пластин, устанавливаемую непосредственно по периметру проделанного прохода. Все детали скрепляются между собой болтами, а также посредством сварки. После этого можно приступать к отделке и установке коробки.
Перед тем как приступить к перепланировке таких масштабов обязательно посоветуйтесь со специалистами и получите соответствующее разрешение. Вы можете упустить важные детали, которые в дальнейшем отразятся на устойчивости дома в целом. Не стоит рисковать безопасностью ради смелых дизайнерских замыслов.
Сразу отметим, что самостоятельно проводить такие работы не рекомендуется, потому что внутренние стены в панельных домах преимущественно несущие, поэтому неквалифицированное вмешательство в капитальные конструкции дома может нарушить устойчивость и прочность всего здания и привести к обрушениям.
Поэтому если вы планируете сделать проем в стене панельного дома, то вы должны знать, что данное мероприятие относится к перепланировке, которую необходимо предварительно согласовывать с надзорными инстанциями – с органами местного самоуправления в Московской области и жилищной инспекцией в Москве.
Чтобы сделать проем в несущей стене панельного дома по закону, в проект перепланировки, который будет подаваться на согласование, инженеры включат специальный раздел усиления сделанного проема металлоконструкциями (чертежи проема, схема металлоконструкций, разрезов, сечений, узлов, ведомость расхода материалов, условия и последовательность работ).
Как мы уже отметили, у большинства типовых панельных многоэтажек внутренние стены – несущие, сделанные из железобетона. Поэтому собираясь сделать проем в несущей стене панельного дома, нужно позаботиться о компенсации ослабления нагрузок путем монтажа рамы усиления.
Для справки: чтобы сделать проем в ненесущей стене панельного дома дополнительное усиление стеновой панели не требуется.
Поэтому, чтобы сделать проем в стене панельного дома, необходимо пригласить специалистов по алмазной резке с допуском СРО. Так как после проведения работ от них понадобятся акты скрытых работ по усилению проема для предъявления их комиссии, которая будет принимать ремонт. А эти документы может составлять и подписывать только лицензированная подрядная организация.
Теперь несколько слов о самом ходе работ. Сделать проем в стене панельного дома можно с помощью алмазной резки. Эта технология обработки твердых материалов имеет массу преимуществ по сравнению с ударным инструментом – перфоратором, кувалдой или отбойным молотком.
Во-первых, при работе алмазный инструментом получается идеально гладкий срез по всему контуру проема, что в дальнейшем упрощает работу по монтажу рамы усиления, имеющую П-образную форму.
Во-вторых, техника алмазной резки проема в стене панельного дома заметно сокращает время строительных работ – все делается значительно быстрее.
В-третьих, минимальная вибрация, оказываемая на обрабатываемую поверхность, не оказывает разрушительного воздействия на всю стеновую панель.
В-четвертых, при обработке панельной стены алмазным инструментом производится гораздо меньше строительной пыли и мусора.
Кроме того, в проектной документации на перепланировку всегда указывается способ, каким можно сделать проем в несущей стене панельного дома. И этот способ – алмазная резка.
До того, как приступить непосредственно к устройству проема, между перекрытиями устанавливаются временные стойки. Это позволит правильно перераспределить нагрузки, оказываемые на панельную стену до того, как их примет на себя рама усиления.
Удаляемая часть плиты нарезается на удобные для транспортировки сегменты, которые извлекаются по очереди. Однако, в зависимости от ситуации, могут применяться и иные способы демонтажа.
Как вариант, удаление сразу большого фрагмента стены, укладка на амортизирующий материал (например, на покрышки от автомобиля) и его разбивка с помощью ударного инструмента на блоки меньшего размера.
После того, как демонтаж проема будет завершен, строители приступают к работам по усилению оставшейся части стеновой панели. Для этого монтируется рама, состоящая из металлических профилей, подобранных в соответствии с размерами проема и жестко соединяемых между собой и стеновой панелью.
Для усиления проема в стене панельного дома используются разные виды конструкций – это зависит от типа дома и толщины стены. А способ укрепления, когда сделан проем в стене панельного дома, определяет автор проекта дома.
В Москве авторство большинства панельных жилых зданий принадлежит АО МНИИТЭП. Данный проектный институт настоятельно рекомендует усиливать проемы в разработанных им домах рамой из неравнополочных уголков, которые по сравнению со швеллерами более плотно прилегают к краям проема. Соответственно и зачеканить конструкцию из уголков гораздо проще.
Уголки крепятся к стене арматурными стержнями или анкерами и свариваются между собой с помощью поперечных стальных клиньев. Вертикальные компоненты рамы устанавливаются на стальные листы – опорные пятки, прикрепленные анкерами к перекрытию.
Все пустоты между рамой и панельной стеной заполняются раствором из цемента и песка, чтобы обеспечить совместную работу бетонных и металлический конструкций.
Не лишним будет еще раз напомнить, чтобы сделать проем в несущей стене панельного дома, нужно техническое заключение от автора проекта дома и проект перепланировки от любого проектного бюро с лицензией (допуском СРО).
