Для приватизации квартиры необходимо представить большой перечень документов. Если выполнять все действия в правильном порядке и соблюдать основные правила подачи бумаг, процедура пройдет успешно. Приватизация квартиры выполняется поэтапно, поэтому следует заранее подготовиться к подаче документов в различные инстанции.
Основные документы для приватизации квартиры
- Договор социального найма, альтернативой может послужить ордер. Иногда у собственника данных бумаг при себе нет. Это не станет проблемой для приватизации квартиры, так как в ЕИРЦ можно заказать их.
- Технический паспорт оформляется и представляется в обязательном порядке. Он показывает детальный план квартиры, а также ее расположение по отношению ко всему многоэтажному дому. Его можно оформить в БТИ.
- Кадастровый паспорт содержит данные о количественных характеристиках квартиры. В нем указана квадратура всех комнат вместе и по отдельности, а также детальная информация о положении жилища и краткие сведения о многоэтажном доме в целом.
- Выписка из домовой книги должна быть свежей и содержать полностью актуальные данные. Чтобы получить ее, достаточно обратиться в паспортный стол, представив документы на собственность.
Выписка из ЕГРП
Выписка из ЕГРП на квартиру заказывается в регистрационной палате, также выдать ее имеют возможность работники МФЦ. Приватизация квартиры документы требует предоставить следующие: паспорт, выписку и некоторые дополнительные. Кроме того, необходим полный вариант адреса жилого помещения. Чтобы получить выписку, следует внести госпошлину, размер которой составляет 220 рублей. Данная выписка должна быть получена непосредственно перед приватизацией квартиры, так как срок ее действия составляет до 7 дней. В зависимости от конкретной организации он может продлеваться, однако всегда составляет не более месяца. Выписки из ЕГРП №3 необходимы для получения каждому человеку, на которого оформляется определенная часть недвижимости.
Дополнительные документы
- Справка для тех, кто является собственником, однако отказался от участия в приватизации, официально фиксирующая, что человек имел возможность приватизировать свою долю собственности, однако намеренно отказался от этого действия. В бумаге должны указываться данные о том, пользовался ли конкретный человек правом приватизации ранее. Этот документ берется в БТИ.
- Отказ от участия в приватизации оформляется отдельно и заверяется нотариусом. Формально этот документ представляет собой согласие лица на то, что процесс пройдет без его участия. Данный документ обязательно должен пройти процедуру заверения нотариусом, также нужно заверить его копию.
- Лицевой счет на квартиру отражает картину задолженностей ее хозяев по выплате ежемесячных коммунальных платежей. Чтобы получить документ, необходимо обратиться в бухгалтерию паспортного стола. В нем должно быть указано, что непогашенных платежей не выявлено. Если будут отмечены даже небольшие задолженности, справку при подаче того пакета, который требует список документов для приватизации квартиры, не примут. Необходимо сначала полностью погасить долги, а затем повторно обратиться в бухгалтерию паспортного стола для выдачи справки.
- Нотариальная доверенность для человека, который занимается приватизацией квартиры от лица ее владельцев. Если необходимость в оформлении данного документа есть, следует обязательно указать в нем, что конкретное лицо имеет право собирать и подавать все документы. Приватизация квартиры обязывает заранее сделать заверенные нотариусом копии доверенности, так как в некоторых организациях могут попросить их оставить.
- Документы, удостоверяющие личность каждого, кто принимает участие в приватизации квартиры. Если это ребенок, на него следует представить свидетельство о рождении, а для взрослых необходим паспорт.
Документы, требуемые при предварительной выписке детей
Если в договоре социального найма упомянуты лица, не достигшие совершеннолетия, но недавно выписанные из квартиры, они обязательно принимают участие в процессе приватизации. Для этого берется разрешение от органов опеки, в котором говорится о том, что ребенок может беспрепятственно участвовать в данной процедуре.
Нужно заранее взять разрешение органов опеки, так как срок рассмотрения документов перед его выдачей составляет две недели. Разрешение должно быть оформлено в стольких экземплярах, чтобы каждый родитель, попечитель или опекун мог получить его на руки. Данный документ обязаны получать оба родителя, даже при нахождении в разводе. Срок действия разрешения на приватизацию не ограничен.
Нужны выписки из домовой книжки. Потребуются оригиналы данных документов как с прежнего места жительства, так и с нового, где должна осуществиться приватизация квартиры (Москва документы предполагает такие же, как и в любом другом городе). Они необходимы в том случае, если лицам, на которых оформлена определенная доля квартиры, не исполнилось 18 лет.
Выписки будут предоставляться органам опеки. Выписка из домовой книжки со старого места жительства обязательно должна запрашиваться и выдаваться в расширенном варианте. Данный вариант документа включает сведения обо всех когда-либо прописанных жильцах в квартире с момента ее построения. Получить его можно в паспортном столе. Выписка с нового места жительства может предоставляться в обычном формате. Перечисленные документы приватизация квартиры предусматривает для получения в обязательном порядке. Они выдаются одному из родителей.
Бумаги на ребенка, находящегося под опекой, для приватизации квартиры
Необходимо представить документы, приватизация квартиры без которых невозможна, так как они подтверждают законность действий, связанных с изменением местонахождения ребенка:
- Распоряжение, в котором конкретное лицо официально назначается опекуном ребенка. Необходимо представить оригинал данного документа и ксерокопию.
- Разрешение органов опеки, где указано, что приватизировать квартиру можно.
Документы для человека, участвующего в приватизации, который был иностранным гражданином
Для людей, в прошлом состоявших в гражданстве другой страны, потребуется справка из ОВИРа, в которой подтверждается получение гражданства РФ. Бумага заказывается в этом государственном органе, но получается в паспортном столе. Срок действия данного документа неограничен.
Гражданин имеет право принимать участие в приватизации квартиры, проходящей на бесплатной основе, только один раз. Требуется подтверждение того, что он еще не вовлекался в данный процесс. Если приватизацию осуществляют несколько членов семьи, то подтверждение их неучастия в этой процедуре ранее должно предоставляться для каждого человека.
Что делать, если кто-то уже приватизировал часть квартиры?
Если кто-то из граждан, прописанных в квартире, уже принимал участие в приватизации какой-либо части жилплощади, он должен представить следующий список документов для приватизации квартиры:
- Справка по форме №2, свидетельствующая о неучастии гражданина в конкретное время в приватизации объекта недвижимости. Чтобы получить ее, достаточно обратиться в БТИ и предъявить паспорт.
- Расширенная выписка из паспортного стола, освещающая перечень всех когда-либо прописанных жильцов дома. Выдается в паспортном столе.
- Выписка из ЕГРП, оформленная согласно форме №3. В ней указываются права человека на определенную часть квартиры, тем самым данный документ подтверждает, что гражданин действительно является собственником участка жилплощади.
Личные документы для приватизации
Когда происходит приватизация квартиры, какие документы необходимы, следует знать, чтобы брать с собой максимальный комплект свидетельств и справок, которые могут пригодиться.
Паспорт РФ подается не только в оригинале, обязательно должна быть его копия. Данные с Ф. И. О. и пропиской гражданина должны отображаться на одной стороне листа. Подавать ксерокопию в таком формате можно без заверения нотариусом. Встречаются случаи, когда штампов о прописке очень много, и они не помещаются на одном листе. Тогда используется второй разворот листа для ксерокопии, однако документ, оформленный в таком формате, нуждается в заверении нотариусом.
Бумаги, которые могут потребоваться в редких случаях
- Свидетельства о смерти людей, которые были прописаны в квартиры ранее. Данные документы приватизация квартиры предусматривает к представлению в нотариально заверенном варианте.
- Свидетельство о браке. Если их было несколько, необходимо представить весь перечень документов в оригиналах и заверенных копиях.
- Свидетельство о рождении в том случае, если человек не достиг возраста 14 лет, отдельно нужен оригинал и заверенные копии.
- Справка уточнения места проживания выдается тогда, когда есть расхождения с формой написания адреса прописки в паспорте человека и в договоре социального найма. Данный документ можно взять в паспортном столе.
Получение выписки из Росреестра
Следующие необходимые документы для приватизации квартиры представляются в оригиналах и копиях:
- Документы, подтверждающие права собственности на жилье. В случае с приватизацией это ордер или договор социального найма.
- Кадастровый и технический паспорта, полученные в БТИ.
- Паспорта и при необходимости другие документы, удостоверяющие личность всех лиц, которые прописаны в квартире и принимают участие в процессе приватизации.
- Выписка из домовой книги, где перечислены все прописанные жильцы.
Оформление договора приватизации
Чтобы оформить договор приватизации, нужно обратиться в БТИ и МФЦ. Приватизация квартиры документы требует, отображенные в нижеследующем перечне:
- Право собственности на квартиру.
- Технический и кадастровый паспорта.
- Подтверждение отсутствия долгов по квартире. Информация предоставляется в форме лицевого счета.
- Личные документы для приватизации муниципальной квартиры всех владельцев и тех, кто в ней прописан.
- Выписка из Росреестра.
- На каждого субъекта и на квартиру в целом предоставляется выписка из ЕГРП.
- Распоряжение о назначении опекуна на ребенка, если тот прописан в квартире.
- Выписка из домовой книги по новому месту жительства. Этот документ нужен для ребенка, если он сначала был прописан в квартире, которую собираются приватизировать, а затем сменил место жительства.
- Доверенность на подачу документов, если договор приватизации оформляет посторонний человек от лица владельцев жилья.
Когда происходит приватизация квартиры, сроки, документы в рамках которых придется ожидать, обычно бывают длительными. Договор приватизации можно заключить не раньше, чем через 2 месяца после подачи бумаг. Для каждого участника договора формируется отдельный документ, копию которого граждане хранят у себя. При его оформлении нужно заплатить госпошлину в размере 4800 рублей.
Оформление свидетельства о праве собственности
Когда у людей на руках уже есть договор о приватизации, они должны обратиться в Регистрационную палату для оформления свидетельства о праве собственности. После подачи заявления нужно подождать 2 недели, по истечении которых данное свидетельство будет выдано владельцам квартиры. При оформлении документа следует выплатить обязательную госпошлину, когда происходит приватизация квартиры.
Куда подавать документы, должен знать каждый человек. Следует обратиться в Регистрационную палату. Если предварительно потребуется консультация, необходимые документы для приватизации квартиры желательно принести с собой.
Документы для Регистрационной палаты
- Право на собственность жилья.
- Кадастровый и технический паспорта в оригинале.
- Выписка, которую предоставил Росреестр.
- Удостоверение личности. Данные документы нужны для приватизации квартиры не только от участвующих в этом процессе лиц, но и от всех прописанных жильцов.
- Выписки из домовых книг. Необходимы справки о зарегистрированных жильцах как с предыдущего места жительства, так и с той квартиры, которую приватизировали.
- Договор приватизации. Представляет его каждый участник.
- Нотариально заверенная доверенность, если в Регистрационную палату обращается законный представитель собственников квартиры.
Когда свидетельство о праве собственности будет выдано, окончится процедура приватизации жилья. Чтобы осуществить ее как можно быстрее, нужно сразу подготавливать необходимый перечень документов и правильно заполнить заявления.
На свое жилье.
Но многие не торопились со сбором и подготовкой всех документов или откладывали все на потом.
Теперь рассмотрим, какие правила по приватизации действуют в 2019 году.
В 2019 году, весной, приватизация жилья станет платной. До 1 марта нынешнего года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть недвижимость принадлежала государству или местным органам самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жильё на себя.
Эта процедура официально считается бесплатной , но дополнительные расходы на оплату работы юристов и сбор всех необходимых справок и документов все же требует определенных денежных вложений.
А теперь с 1 марта жилье можно будет оформить в свою , только купив его. Бесплатная приватизация до следующего года останется доступной детям, проживающим в детдомах и жителям республики Крым.
Стоимость при самостоятельном оформлении
Сама процедура приватизации совершенно бесплатна, но заплатить придётся за получение огромного количества справок и сбора всех необходимых документов :
Кроме только что перечисленных обязательных расходов, придётся оплатить еще и такие расходы :
- Заверка всех справок и выписок в нотариальной конторе.
- Услуги, которые оказывают юристы в различных инстанциях при сборе необходимых документов и справок.
Через агентство
Многие граждане не имеют большого количества свободного времени или просто не желают тратить свой отдых на сбор всевозможных справок и документов. Поэтому обращаются за помощью в данном вопросе в нотариальные конторы или юридические агентства. Эта процедура более дорогостоящая, чем самостоятельное оформление приватизации, но значительно экономит время и будет оформлена в соответствии с законодательством.
Практически не возникает ошибок при данном способе приватизации. Главное не попасть в сети мошенников, которые возьмут деньги за работу, а приватизация так и не будет совершена.
Обратившись за помощью в агентство, придётся заплатить :
Такую сумму придётся заплатить при обычной приватизации. Если она происходит через суд, заплатить придётся в разы дороже.
Обратиться в суд бывает нужно, в случае некоторых несоответствий квартиры и документов, то есть технические паспорта, планы или чертежи не соответствуют планировке квартиры, либо если разрешения от членов семьи не получается взять.
В спорных случаях, стоимость услуги юристов :
- Услуги риэлторов до 15 тыс. руб.
- Планировка квартиры не совпадает с чертежами БТИ, стоимость от 11 до 16 тыс. рублей
Если нет никаких сложных и спорных ситуаций, и идет обычная приватизация, за услуги всех работников по сбору и оформлению бумаг придётся заплатить около 21 тыс. рублей.
Срочное оформление
Данный процесс может продлиться до 6 месяцев, чтобы его ускорить, можно обратиться в частные нотариальные конторы или в МФЦ.
Эти организации помогут в кротчайшие сроки оформить приватизацию жилья.
Документы , необходимые для приватизации квартиры:
Бывают разные жизненные ситуации, кто то из жильцов давно выехал, а зарегистрирован именно по этому адресу, прописаны давно умершие люди, в квартире проживают дети до 18 лет. На все такие ситуации нужны справки из соответствующих органов. Чтобы приватизировать одну из комнат в квартире, нужно письменное согласие всех жильцов. Если комната находиться в общежитии, то разрешение соседей брать не нужно.
Обратившись к специалистам, сроки приватизации сократятся до 3 недель. Это после подачи всего списка документов приведенных выше. В течение 20 дней владельцу квартиры, выдадут свидетельство на право собственности на нее.
Но период сбора документов занимает:
- В БТИ при срочной приватизации в течение 7 дней.
- В МФЦ в течение месяца (со дня подачи запроса).
Стоимость приватизации зависит от количества справок и документов, которые необходимо будет предоставить для оформления квартиры.
Цена срочной приватизации еще зависит от организации, которая займется всем процессом. Эта сумма оплаты будет варьироваться от 5 до 31 тыс. рублей.
По доверенности
Доверенность в данной ситуации необходима, если будущий владелец жилья находится в больнице или имеет ограниченное количество свободного времени для сбора всех необходимых бумаг.
Стоимость доверенности начинается от 502 руб. и выше. Все зависит от нотариальной конторы, которая будет совершать сделку приватизации и составлять доверенность.
Если нет возможности прийти к нотариусу лично, можно его вызвать в удобное для доверителя место, но за эти все услуги, естественно, придётся доплатить.
Также стоимость зависит от вида доверенности:
Составляя простую доверенность с правом другому лицу совершить приватизацию квартиры, будущий владелец жилплощади обязан предоставить нотариусу собственный паспорт и документацию, которая подтвердит наличие права занимать данную жилплощадь.
Отдельное внимание нужно уделить тому, что составление нотариальной доверенности осуществляется на специальной бумаге, а уже после оформления этого документа данные о нем обязаны быть занесены в надлежащий реестр доверенностей.
Генеральная доверенность учитывает дальнейшую реализацию приватизируемого жилища, поскольку владелец данного документа получает почти безграничные права, разрешающие ему собирать документы, ставить собственные подписи и т.д.
Оформление данного документа осуществляется только в уполномоченной нотариальной компании, поскольку ни один продавец либо покупатель не будет иметь дело с человеком, документы которого не хранят в себе никаких реквизитов.
Помимо этого, оформление такого рода доверенности в присутствии нотариуса дает возможность обеспечить дополнительную гарантию того, что заявитель дал согласие на ее составление по собственной воле.
Оплата работы юриста
Обычная и подробная консультация у юриста по интересующему вопросу будет стоить от 2000 до 6000 руб.
Она необходима в связи с тем, что большинство граждан не знает законов и их будет легко обмануть. Также заключая договора на приватизацию в сомнительных юридических конторах можно просто выбросить деньги на ветер.
Для получения квалифицированной помощи в юридических конторах, нужно обращаться в проверенные годами и большим количеством клиентов организации.
Юридическая помощь необходима лицам, проживающим в аварийном или ведомственном жилье. Юрист объяснит их права и обязанности. В данном случае ни первые, ни вторые приватизации не могут быть подвержены.
Узнав все эти подробности у юриста, не нужно будет тратить драгоценное время и деньги на сбор документов, которые впоследствии будут не нужны.
Подводя итог, делаем вывод, что приватизация квартиры очень долгое и требующее большого количества документов дело. И, соответственно, его лучше доверить опытным специалистам в данной сфере.
Описание процедуры получения прав собственности на квартиру смотрите в следующем видеосюжете:
Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом делей есть. Прежде чем перейти к переченю документов, крайне советую прочитать .
Документы я разделила на 2 раздела — и . Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Об этом у меня написано в моей инструкции по приватизации муниципальной квартиры .
Документы на муниципальную квартиру
- Ордер или договор социального найма
;
Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).
В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.
- Технический паспорт на квартиру ;
- Выписка из лицевого счета
;
Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.
Документы на участников в приватизации
- Паспорта РФ
граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;
Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).
- Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации
;
По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.
Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.
Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.
Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.
- Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки
(справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);
То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.
Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.
Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.
- Отказ от участия в приватизации
.
Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно - его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте .
- Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
- Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
- Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
- Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
- Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.
Из нашего обзора вы узнаете, как проводится приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году и что потребуется от вас для благополучного завершения процедуры.
Многофункциональные центры выполняют посреднические функции, но позволяют существенно упростить задачу человеку, не разбирающемуся в тонкостях жилищного законодательства.
Под этим термином скрывается переход жилья в собственность гражданина Российской Федерации. До 1.03.2010 года сделать это можно было бесплатно. Позже президент продлил программу на неопределенный срок.
После завершения оформлений вы становитесь полноправным владельцем, и сможете , обменивать, жилплощадь, сдавать её в аренду, с соблюдением законодательных норм.
- Если ваш дом расселяют застройщики, то можно с ними спорить по вопросу качества жилплощади, предоставляемой в качестве замены. Остальным жильцам придётся смириться с решением фирмы, руководствующейся ЖК РФ.
- Процесс обратим, и если вы захотите передать права назад государству, это реально сделать. Такая ситуация может возникнуть при желании обменять вашу квартиру на другую, не приватизированную хозяевами.
- Помните, что все расходы по ремонту после пожара или разрушений несёте вы сами.
Помните, что имущество может быть изъято за банковские или крупные коммунальные долги.
Кто может приватизировать квартиру в 2018 году
Обратиться по поводу перевода недвижимого имущества в личную собственность может любой совершеннолетний гражданин, являющийся ответственным квартиросъёмщиком.
При этом, участниками являются все лица, прописанные по этому адресу, а все несовершеннолетние имеют право на получение доли в установленном порядке.
Приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году: пошаговая инструкция
Вам необходимо явиться в один из территориальных центров, лучше всего это сделать по . Выбор зависит от адреса вашего дома. Далее заполняется , который вам предоставят на месте.
На этом этапе достаточно прийти любому прописанному, он же и подписывает бумагу, а также доверенность (заверенную нотариально) на имя сотрудников этой организации, на основании которой они могут подать документы от вашего имени. При себе в этот момент требуется иметь договор соцнайма и паспорт.
Необходимы подписи под заявлением всех проживающих (прописанных), достигших 14-летнего возраста, их паспорта (оригиналы).
Если кто-то из этих людей не может лично участвовать, он также может обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить бумаги (), делегирующие его полномочия другому члену семьи.
В результате вы получите договор приватизации, который нужен представителям Росреестра для выдачи Свидетельства о собственности — .
Перечень документов для приватизации через МФЦ
Без бюрократии не обойтись ни в одном деле, связанном с государственными оформлениями. Мы подготовили для вас полный список документов для приватизации через МФЦ, которые следует иметь при себе в день обращения:
- . Его также называют термином экспликация. Не путайтесь, это одно и то же;
- Документы всех зарегистрированных жильцов (паспорта, удостоверения личности, свидетельства о рождении детей);
- Справку о прописке или , в зависимости от типа дома;
- Выписка по вашему лицевому счёту;
- Если вы меняли паспорт в период с 09.1991 года и до момента регистрации, возьмите справку о замене;
- Подтверждение того, что лицо – заявитель не владеет приватизированным жильём;
- Если какие-то граждане не желают участвовать в приватизационном процессе, от них требуется письменный отказ от прав;
- Если кто-то из зарегистрированных участвовал в приватизации другого объекта, предъявите бумаги, подтверждающие этот факт;
Также нужно предъявить квитанцию по оплате пошлины.
Стоимость приватизации квартиры в МФЦ
Сама услуга бесплатная, но заплатить придётся в несколько инстанций за выдачу необходимых бумаг. В частности, техпаспорт с планом обойдётся в 1500 рублей, выписка из реестра – 500, столько же стоит доверенность и справка о неучастии, а государственная пошлина за договор взыскивается с каждого участника по 1000 руб. Могут быть нюансы, обусловленные региональным законодательством.
Сроки приватизации квартиры в МФЦ
Государство установило время оформления в течение двух месяцев с момента обращения. Не считаются праздничные дни и выходные. То есть, обратившись перед очередными «красными днями календаря» придётся учесть, что работа начнётся только после них.
Приватизация через госуслуги
Выполнить большинство действий можно дистанционно, подать заявление на приватизацию можно через портал Госуслуг. Для этого зарегистрируйтесь, используя свои логин и пароль, перейдите в раздел «электронные услуги», загрузите сканы с жесткого диска ПК или съёмного носителя. В остальном процесс ничем не отличается. Время обработки данных такое же, как при личном обращении.
Особенности приватизации с участием детей
Лица, не достигшие совершеннолетия, официально зарегистрированные на жилплощади, являются полноправными совладельцами. Они указываются в договоре. Подросток в возрасте 14-18 уже обладает правом голоса, и может воспротивиться проведению процедуры. Без его письменного согласия родители и другие родственники не смогут стать собственниками.
Если оформляется официальный отказ от имени несовершеннолетнего, придётся идти за разрешением в городские опекунские органы. Также ребёнок, когда вырастет, сможет повторно обратиться к государству за аналогичной услугой, совершенно бесплатно.
На имя маленького гражданина можно приватизировать жильё. Разумеется, с разрешения его мамы и папы. Важно, чтобы было соблюдено право на прописку.
Особенности долевой или совместной приватизации
В некоторых случаях может потребоваться решение суда, определяющее долю каждого совладельца или реализован процесс перехода из общей собственности в долевую. Такие ситуации возникают при внутренних конфликтах, после развода, при других обстоятельствах.
Совместной является собственность супругов. Для остальных речь идёт именно о долевом владении. Если между ними заключен брачный контракт, в нём всегда должен быть указан тип собственности. Всё добрачное имущество остаётся личным для каждого из них.
Часто возникают расхождения в трактовке положений ст.244 ГК РФ и ст.40-41 и 44 Семейного Кодекса. В подобных ситуациях следует обратиться за консультацией к , чтобы разрешить спорные моменты в досудебном порядке.
Особенности военной приватизации
Военнослужащие могут ссылаться на законы «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Постановление Правительства РФ №512 от 29.06.2011, регламентирующее эту процедуру.
- Получить в собственность квартиру/дом в закрытом военном городке нельзя;
- Если в семье есть ребёнок старше 14 лет, от него требуется разрешение;
- Пакет документов тот же, что и для штатских, плюс справки из БТИ.
Действует ограничение по стажу. Вам нужно отслужить не менее 20 лет в рядах ВС. Также право имеют уволенные по выслуге лет и демобилизованные по состоянию здоровья.
В каких случаях может быть отказано и пути решения
Иногда могут возникать сложности, приводящие к отказам. В одних случаях проблема решается устранением ошибок и нарушений, в других вы не сможете никак повлиять на решение.
- Если вы что-то заполнили неправильно или собрали не весь пакет документов;
- Человек-заявитель уже приватизировал квартиру в другом доме;
- Дом ведомственный или служебный, входит в специальный фонд;
- Здание находится в аварийном состоянии, о чём имеется заключение специалистов.
Если первый пункт легко устраняется, то остальные вне вашей власти, и попытки что-то изменить будут безуспешными.
Региональные муниципальные структуры могут вводить локальные требования. Они также отличаются для некоторых субъектов Федерации, о чём следует заблаговременно узнать.
Возможны дополнительные ограничения, но не выходящие за нормы общероссийского жилищного права. Уточнить их можно бесплатно проконсультировавшись с нашим юристом по телефонам:
- Москва —
- Санкт-Петербург —
- Все регионы РФ —
Если вы считайте, что сотрудник многофункционального центра нарушил Ваши права или свой должностной регламент, пожалуйста .
Об окончании программы приватизации говорили абсолютно все граждане на протяжении многих лет. Кто-то торопился осуществить операцию, другие – взвешивали все плюсы и минусы, а Президент тем временем подписал Указ, продлевающий программу на неограниченное время. Это хорошая новость для забывчивых нанимателей жилья. Приватизировать квартиру они могут и в 2018 году, собрав полный комплект необходимых документов и обратившись в государственные органы.
Какое жилье удастся приватизировать, а какое – нет?
В соответствии с действующим законодательством граждане имеют право приватизировать муниципальное жилье, в котором они проживают на основании ордера о вселении или договора социального найма.
Вместе с тем, есть перечень объектов, которые не удастся оформить в собственность. Это:
- Квартиры в аварийном состоянии в домах, которые подлежат сносу;
- Жилье, полученное для выполнения работы и принадлежащее работодателю;
- В городах закрытого типа для военных;
- В природоохранных зонах.
Видео 1. Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2018 года
Начинать процедуру приватизации следует с уточнения этих моментов, если жилье не входит в этот перечень, можно смело собирать документы – отказать вам не должны. Если же государственные служащие не соглашаются приватизировать квартиру, а объективные причины для этого отсутствуют, следует обращаться в суд для решения спорных вопросов. Такая ситуация на практике встречается редко.
Список документов для приватизации
Перечень документов весьма внушителен, на сборы потребуется не один день, но стоит запастись терпением – по окончанию процедуры вы станете полноправным владельцем недвижимости. Итак, какие же бумаги потребуются?
- Договор социального найма (ранее – ордер на вселение). Этот документ заключается между гражданином и городской администрацией. Если бумага утеряна, восстановить ее можно там же, предоставив квитанции об оплате коммунальных услуг, выписки из домой книги;
- Технический паспорт на квартиру – оформляется в БТИ, куда собственник должен обратиться с договором найма. В случае если проводилась перепланировка, процедуру нужно узаконить – делается это выездной бригадой, которая осуществляет замеры в доме;
- Кадастровый паспорт – еще один документ, оформляемый в БТИ. В нем будет указана площадь квартиры и другие важные детали;
- Выписка из домой книги (с лицевого счета) – в ней содержится информация обо всех зарегистрированных гражданах, получить можно в Паспортном столе;
- Справка из ЕГРП – служит доказательством того, что недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета;
- Справка из БТИ о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. По закону сделать это можно только один раз в жизни;
- Отказ от участия в приватизации, заверенный нотариусом – в случае, если зарегистрированные члены семьи не хотят участвовать в процедуре. Кстати, проживать в квартире они все равно смогут вне зависимости от своего участия в программе.
Видео 2. Чиновникам выгодна бесплатная приватизация жилья 2018 года
Это общий список бумаг, которые нужны для приватизации квартиры во всех случаях. Дополнительно нужно представить личные документы: паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака, а так же о смерти лиц, ранее зарегистрированных в квартире.
Поэтапное оформление всех документов
Чтобы приватизировать жилье в максимально короткие сроки и не допустить ошибок, рекомендуется собирать бумаги и разрешения в государственных органах в такой последовательности:
- Составляется заявление о желании принять участие в программе приватизации;
- Оформляется договор найма при его отсутствии;
- Подготавливается кадастровый и технический паспорт в БТИ – самый продолжительный этап, так как требуется осмотр специалистов на месте;
- Делается выписка с лицевого счета;
- Заключается договор о передаче жилья в собственность;
- Пишется заявление на получение свидетельства в Росреестре.
Бумаги будут готовы через 5 рабочих дней – специалисты внесут измененные данные в единую базу и выдадут свидетельство о праве собственности.
Конечно, инструкция носит рекомендательный характер. Сюда следует включить получение других документов для особых случаев – например, разрешение органов опеки при отказе ребенка от участия в программе. Нельзя забывать, что большинство бумаг имеет срок действия – от 10 дней до месяца, если время истечет, приватизация не будет осуществлена – необходимо заново уплачивать госпошлину и получать справки.
Видео 3. ПРИВАТИЗАЦИЯ В РОССИИ 2018 кому это выгодно?
Уточнить список документов, необходимых для участия в программе, можно в МФЦ или Администрации района. На сбор всех бумаг и осуществление процедуры уходит около 8 недель – при условии отсутствия очередей. В 2018 году перечень необходимых документов не изменился, зато немного сократились сроки проведения операций с государственными органами.
