Cum se determină dimensiunea suprafeței locale a unui bloc de apartamente? Limitele zonei locale ale unui bloc de apartamente: cadru legislativ

Area locala bloc– un teren adiacent imobilului pe care se afla pasaje pentru vehicule si facilitati necesare functionarii deplina a ansamblului rezidential.

Cine deține teritoriul adiacent?

În marea majoritate a cazurilor, terenul de sub și în jurul casei, cu toate facilitățile amplasate pe acesta, este proprietatea rezidenților.

Dar în unele situații, pentru a asigura pe deplin dreptul de a dispune suprafata utilași aranjați-l în conformitate cu propriile idei despre comandă, proprietarii de apartamente trebuie să contacteze autoritățile competente.

Puteți afla cine deține teritoriul adiacent al unui bloc de locuințe contactând societatea de administrare, HOA sau camera cadastrală. Dacă terenul aparține municipalității, atunci este pentru uzul locuitorilor casei, pentru care trebuie întocmit un acord corespunzător.

De asemenea, prevede:

puterile ambelor părți;
în ce condiții este utilizat teritoriul;
prezența sau absența dreptului proprietarului de a închiria o parte din suprafața utilă.

O copie a acordului este de obicei păstrată direct de către HOA și de către administrația locală.

Fără acordul rezidenților, în a căror proprietate comună există un teren, este imposibil să se întreprindă acțiuni în ceea ce privește zona comună a casei. Prin urmare, în cazul privatizării sale, nu trebuie să vă temeți că în curte va apărea brusc un magazin, o parcare sau va începe construcția unei noi clădiri rezidențiale.

Cu toate acestea, este necesar să înțelegem că după înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului, un număr de costuri financiare cade pe umerii locuitorilor: impozit pe teren, plata amenajării teritoriului și întreținerea șantierului în ordine.

Cum să folosiți zona locală

Atunci când un teren comun aparține proprietarilor de case, acesta poate fi gestionat în trei moduri diferite.

Proprietarii iau propriile decizii intalnire generala.
Managementul este încredințat HOA sau cooperativei selectate.
Responsabilitatea revine companiei de management.

Indiferent de cine deține zona comună, există o serie de restricții asociate cu utilizarea acesteia.

Nu este permisă în niciun fel crearea de obstacole în calea întreținerii tuturor sistemelor de comunicații ale casei, sau blocarea accesului în teritoriu pentru rezidenți și alte persoane.
De asemenea, este interzisă interferarea cu lucrările care vizează amenajarea și înfrumusețarea zonei comune a casei.
Garaje sau anexe pe zona comuna. Singurele excepții sunt veteranii Marelui Război Patriotic.
Parcarea mașinilor poate fi efectuată numai în zone special amenajate.
Tăierea neautorizată a copacilor și arbuștilor, precum și plantarea oricărei vegetații, este interzisă. Pentru a efectua o astfel de lucrare, este nevoie de permisiunea administrației sau de o decizie a unei adunări a rezidenților.
Nu este permisă ridicarea de obstacole sub formă de gard în jurul obiectelor care sunt de uz comun de către toți proprietarii.

Teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente poate fi transferat pentru utilizare către terți contra cost. Decizia cu privire la cine și în ce condiții să închirieze spațiul se ia la adunarea generală a rezidenților.

Repartizarea profitului primit se realizează în același mod. Poate fi orientat spre diverse nevoi, care includ: plata utilitati, instalarea de noi facilități și alte îmbunătățiri ale șantierului.

Deși terenul adiacent casei este în proprietate comună a tuturor proprietarilor de locuințe, este imposibil să se aloce o anumită parte a acestuia pentru uzul personal al unui rezident sau al unui grup de rezidenți.

Instalarea indicatoarelor rutiere și a barelor de viteză

Pentru a asigura deplasarea în siguranță în jurul curții, scăpați de cei care vor să parcheze pe gazon sau pe terenul de joacă și reduceți trecerea mașinilor străine ai căror șoferi doresc astfel să-și scurteze călătoria, puteți lua câteva măsuri.

Cel mai simplu, dar, din păcate, cel mai puțin metoda eficienta este să instalați un semn „Zonă rezidențială”. În sfera sa de aplicare, este interzis deplasarea cu o viteză mai mare de 20 km/h și oprirea lungă cu motorul pornit.

Acest indicator determină dreptul de trecere a pietonilor pe carosabil și interzice parcarea mașinilor în orice alt loc decât un teren special amenajat în acest scop.

Dacă rezidenții și-au exprimat dorința de a instala un astfel de semn la intrarea în zona adiacentă, atunci în primul rând este necesar să se organizeze o întâlnire a tuturor persoanelor în a căror utilizare se află site-ul. În cazul în care instalația este aprobată cu votul majorității, trebuie întocmit un proces-verbal al ședinței în care se va consemna această hotărâre.

Prima este mai lungă. Datorită faptului că montarea oricărui indicator rutier este finanțată de la bugetul local, trebuie să depuneți o cerere la primărie, anexând o copie a protocolului cu semnăturile rezidenților consimțitori, pentru ca administrația să aloce fondurile necesare.

Urmează apoi o contestație directă la poliția rutieră, unde trebuie aprobată și cererea de amplasare a indicatorului. Abia după aceasta vor fi instalate indicatoare la intrarea și ieșirea din zonă, iar cel mai probabil acest lucru se va face abia anul viitor.

Există o altă cale. Puteți solicita imediat instalarea indicatoarelor rutiere adecvate la departamentul local de poliție rutieră. În aproape sută la sută din cazuri, această solicitare va fi respinsă deoarece amplasarea semnului nu a fost inclusă în planul bugetar în prealabil.

Apoi puteți finanța munca din propriul buzunar, încasând suma necesară de la toți proprietarii. Instalarea barelor de viteză se realizează într-un mod similar.

Instalarea barierelor

Dacă este sigur indicator poate rezolva cumva situația cu parcare dezordonată, atunci trecerea mașinilor străine este puțin probabil să scadă. Pentru a combate această problemă, multe HOA decid să instaleze garduri și bariere. Dar acest lucru trebuie făcut în conformitate cu toate regulile.

Procedura constă din mai multe etape.

În primul rând, este necesar să se organizeze o întâlnire a rezidenților, la care se va lua în considerare problema instalării unei bariere care să restricționeze accesul străinilor în curte. Dacă mai mult de 70% dintre proprietari sunt pozitivi cu privire la această problemă, atunci puteți trece la următoarea etapă, consemnând anterior acest fapt.
În continuare, trebuie să depuneți o cerere la administrația locală, anexând la aceasta procesul-verbal al ședinței rezidenților și un design detaliat al gardului. În termen de o lună, trebuie luată în considerare și trebuie luată o decizie asupra acesteia, despre care proprietarii sunt anunțați.
Trebuie să fii pregătit pentru posibilitatea de a primi un refuz. Acest lucru se întâmplă de obicei dacă, în urma examinării cererii, se dovedește că, după instalarea barierei, nu va fi asigurat accesul nestingherit în curte 24 de ore din 24 pentru vehiculele utilitare și pentru serviciile de urgență.

În cazul în care un gard deja instalat reprezintă un obstacol în calea dezvoltării teritoriului, lucrărilor de reparații sau de construcție, care sunt finanțate prin fonduri bugetare, poate fi demontat.

Totodată, locuitorii sunt anunțați în prealabil despre dezmembrari și toate costurile care au fost suportate de proprietarii clădirii comune. teren, sunt compensate integral. Valoarea despăgubirii este determinată printr-o examinare independentă.

Înlăturarea obstacolelor din calea utilizării zonei locale

Situații controversate apar adesea când, în timpul unei întâlniri, se dovedește că nu toți proprietarii au posibilitatea de a plăti din fonduri proprii instalarea si intretinerea barierelor sau portilor codificate. Și, deoarece astfel de rezidenți rămân de obicei în minoritate, instalarea gardurilor este încă efectuată.

Un grup de inițiativă de proprietari care monitorizează aceste lucrări ulterior nu eliberează chei vecinilor care au refuzat, argumentând că acești locuitori nu au participat la colectarea resurselor financiare.

Astfel de acțiuni sunt ilegale, ceea ce poate fi dovedit prin contact declarație de revendicare la judecata. Prin decizia instanței de judecată, președintele HOA se obligă să asigure trecerea și trecerea nestingherită în zona locală pentru toți proprietarii, fără excepție.

De asemenea, este de remarcat faptul că unii rezidenți plasează neautorizat clădiri nepermanente pe proprietatea comună (cel mai adesea acestea sunt garaje de tip cochilie). Pentru a desfășura în mod legal astfel de acțiuni, este necesar să obțineți autorizațiile corespunzătoare.

Acesta este fie acordul majorității proprietarilor, fie permisiunea administrației orașului, în funcție de proprietatea cui este terenul. Dacă proprietarul clădirii nu deține documente de autorizare, atunci structura este supusă demolării.

O excepție de la această situație sunt veteranii din cel de-al Doilea Război Mondial, care pot construi liber un garaj în zona adiacentă, dar numai pentru uz personal.

Orice clădiri, bariere și plantații trebuie să aibă permisiunea documentată.

În caz contrar, sunt supuse demolării ca fiind ilegale. ÎN în cazuri rare proprietarii reușesc să obțină acordul după construirea structurii/gardului, dar cea mai bună opțiune Cu toate acestea, este important să pregătiți toate documentele necesare în avans.

Teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente - teren adiacent apartinand tuturor proprietarilor. Include pasaje de incendiu, uscătoare de rufe, locuri de joacă, parcări colective, garaje, copii și terenuri de sportîn limitele terenului pe care se află blocul de locuințe.

Teritoriul adiacent al „vechiului” clădire de apartamente, puse în funcțiune în epoca sovietică și mai devreme, sunt supuse privatizării libere în proprietatea comună a proprietarilor de blocuri. Pe viitor poate fi imprejmuit si poate fi folosit si in scopuri comerciale. Formarea unui teren pentru clădiri noi este realizată de dezvoltator în consecință, costul acestora este inclus în prețul apartamentelor achiziționate.

I. Determinarea suprafeței zonei locale a unui bloc de locuințe

1) Formula

Mărimea suprafeței locale este determinată pe baza densității existente a clădirilor din jur, a numărului de etaje ale clădirii și a prezenței drumurilor. uz comun.

Formula este luată ca bază:

E normal = S k * U pzd,

Unde E normal- suprafața standard a teritoriului adiacent unui bloc de apartamente;

S la- suprafata totala sediul în

U pzd- indicator specific al cotei de teren la 1 mp. metru de locuință, care este influențat de numărul de etaje ale clădirii și de anul construcției.

Dacă există un număr de obiecte pe teren care din anumite motive nu pot fi incluse proprietate comună(de exemplu, un pasaj intra-bloc care deservește mai multe clădiri simultan), precum și o serie de alte nuanțe speciale, atunci când se formează limitele zonei locale, se recomandă să se tragă o linie întreruptă. Dacă sarcina este de a împărți un teritoriu care poate fi revendicat de mai multe blocuri simultan, legislația prevede mai multe formule complexe, în timp ce în timpul calculului sunt prevăzute principii similare.

2) Calculul indicatorului specific al cotei terenului

Aceasta valoare este determinata in conformitate cu codurile si reglementarile de constructii (SNiP) in vigoare la data punerii in functiune a locuintei. Acestea din urmă au fost întocmite pe baza criteriilor prevăzute pentru asigurarea medie de locuințe pe locuitor (care în aceiași ani 50 era de doar 9 metri pătrați de persoană), precum și numărul de etaje ale clădirii.

Indicatori specifici ai cotei de teren pe 1 mp. metru suprafata totala de locuit pentru cladiri de diferite inaltimi:

Croitor la data intrării MKD	Etajul 2	3 etaj	etajul 4	etajul 5	etajul 6	etajul 7	etajul 8	etajul 9	etajul 12	etajul 14	etajul 16	etajul 17	etajul 18	20 fl.	22 fl.	> etajul 22
1957 CH41-58	2,84	2,0	1,57	1,34	1,23	1,19	1,1	_	_	_	_	_	_	_	_	_
1967 SNiP II-K.2-62	2,72	1,97	1,81	1,52	1,39	1,3	1,21	1,04	_	_	_	_	_	_	_	_
1967 SNiP II-K.2-62	2,30	1,80	1,59	1,36	1,21	1,15	1,1	0,98	0,94	_	_	_	_	_	_	_
VSN 2-85	_	1,85	1,47	1,32	1,16	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,69	0,67	0,66	0,65	0,64	_
1994	3,57	1,85	1,33	1,31	1,16	1,05	0,96	0,85	0,60	0,74	0,69	0,66	0,66	0,65	0,64	_

II. Imperfecțiunea legislativă

După cum putem vedea din tabelul și formula prezentate, în majoritatea cazurilor aria zonei locale nu trebuie să fie mai mică decât suprafața totală a întregului bloc de apartamente, iar în unele cazuri poate fi semnificativ mai mare. Totodată, documentul care stipulează principiile acestui calcul este depășit din punct de vedere moral, în special, termenul în vigoare la momentul adoptării acestuia. Codul Locuintei RF este înlocuit cu termenul „cladire de apartamente”. Cu toate acestea, rămâne în vigoare nimeni nu l-a anulat până în prezent.

Autoritățile municipale locale profită cu succes de confuzia existentă, creând adesea arbitrariul legislativ. În unele orașe, proprietarii sunt acuzați de suprafețe excesiv de mari de teren care nu au legătură cu o clădire rezidențială. În același timp, o serie de altele aşezări a mers la cealaltă extremă, lăsând locuitorii blocurilor fără zonă locală. Acestea includ, în special, Rostov, unde proprietarii de blocuri, în cea mai mare parte, nu au putut să privatizeze terenul.

În toamna anului trecut, președintele rus Dmitri Medvedev a ordonat pregătirea unui document de reglementare care stipulează noi principii pentru formarea zonelor locale sub blocuri. Cu toate acestea, până acum nu toate i-urile au fost punctate pe această problemă, drept urmare, terenurile deținute de proprietarii de blocuri sunt încă obiect de speculații și arbitrari;

Fiecare casă are atașat un teren. Aici sunt amplasate locurile de joacă, gazonul și trotuarele. Adesea, proprietarii de case sunt interesați de limitele întregii zone locale pentru cei care sunt responsabili pentru îngrijirea acesteia.

Potrivit SNiP, zona locală a unei clădiri cu mai multe etaje este un anumit teren legat de clădire cu mai multe etaje, și proprietatea sa comună. Terenurile adiacente includ: locuri de joaca pentru copii, pasaje de incendiu si de urgenta, garaje, uscatoare de rufe, parcari mari amplasate in limita casei.

În baza articolului 36 din Codul Locuinței, acest teren este însoțit de alei, trotuare, diverse zone verzi, principale puncte de încălzireși cabine de transformatoare concepute pentru a oferi confort unui bloc de apartamente.

Clădirile de apartamente care au fost puse în funcțiune în Uniunea Sovietică și mai devreme au un teren care este supus unei privatizări absolut gratuite, care este proprietatea comună a tuturor proprietarilor din acest bloc de locuințe. Terenul privatizat poate fi ulterior împrejmuit sau utilizat în anumite scopuri comerciale. Câți metri va avea terenul este planificat de dezvoltator în timpul construcției de clădiri noi. Această condiție este o clauză a SNiP privind planificarea urbană. Costul și dimensiunea terenului adiacent este prețul apartamentului achiziționat.

Astfel, șantierul este considerat proprietatea unui bloc de locuințe, funcționarea și buna întreținere a acestuia se realizează împreună cu întregul imobil pe cheltuiala tuturor proprietarilor de locuințe.

Limitele terenurilor adiacente

Atât limitele, cât și suprafața întregului teren pot fi determinate pe baza actelor speciale de construcție prevăzute de legislația funciară rusă, legea privind implementarea activităților de urbanism. Măsura pentru calcularea suprafeței unei parcele este
dimensiunea casei. Actul trebuie întocmit pe acest pământ, unde se determină limitele întregii zone locale, indicând dimensiunea acesteia.

Sunt situații când Companie de management refuză complet să servească site-ul. Potrivit SNiP, se recomandă să contactați un reprezentant al societății de administrare care are un plan al zonei, să vă familiarizați mai detaliat cu actul existent pentru un anumit teren și să aflați limitele reale ale acestei secțiuni a dvs. casa.

Avantaje și dezavantaje

Proprietarii înșiși pot cere topografie prin ținerea unei adunări generale și luând decizia necesară. După aceasta, organizația de management în sine (în baza acordului încheiat) trebuie să atragă specialiști pentru a efectua procedura de inspecție a șantierului.

Rezultatele sondajului acestei zone locale, anumite limite sunt fixate ținând cont de toate caracteristicile locației casei. Mărimea parcelei măsurate este întotdeauna înregistrată de oficiul cadastral. După aceasta, se eliberează un pașaport cadastral și un plan exact de amplasament. După ce au învățat limitele site-ului, precum și au primit toate documentele pentru acesta, proprietarii (chiriașii) unui bloc de apartamente au dreptul de a dezvolta site-ul la discreția lor, este, de asemenea, posibil să transfere site-ul pentru închiriere o bază de taxă. Această problemă, precum și suma plății pentru închirierea site-ului, este decisă și în cadrul unei adunări generale a rezidenților. Fondurile primite din inchirierea terenului sunt creditate in contul de utilitati al casei.

De reținut că îmbunătățirea zonei delimitate, indiferent de câți metri este dimensiunea acesteia, va fi realizată de către societatea de administrare, HOA pe cheltuiala tuturor proprietarilor, și nu de către serviciul orașului care utilizează bugetul orașului. De asemenea, o parcelă delimitată este principala cerință pentru includerea oricărui bloc de locuințe într-un program modern de cofinanțare pentru reparații majore.

Avantajele privatizării zonei dvs. locale:

o bună protecție a curții dumneavoastră de orice construcție ilegală;
privatizarea acestei parcele este gratuită;
dobandire de profit cu repartizarea ulterioara a acestei sume pentru imbunatatirea intregii curti si reparatii intrari.

Dezavantajele designului:

este permisă construirea de locuri de joacă pentru copii, garaje pentru veterani și persoane cu dizabilități pe șantier;
întreținerea și repararea teritoriului pe cheltuiala tuturor proprietarilor de locuințe;
plata impozitului pe teren.

Cine sunt proprietarii și cine face întreținerea? Cel mai adesea, proprietarii teritoriului din apropierea clădirii sunt rezidenții acestuia. Pentru a realiza acest lucru, așa cum sa menționat mai sus, site-ul trebuie să devină o zonă locală și trebuie să fie înregistrat la registrul cadastral rus (cerința SNiP).

Potrivit SNiP, terenul adiacent este proprietatea unui anumit bloc de locuințe, motiv pentru care locuitorii înșiși trebuie să plătească pentru întreținerea și îngrijirea acestuia.

Persoana responsabilă a acestei clădiri rezidențiale, sau rezidenții înșiși, încheie un acord corespunzător cu compania lor de administrare, care oferă servicii pentru îngrijirea și întreținerea de înaltă calitate a șantierului. Companie
este obligat sa mentina parcela alocata in ordinea stabilita de toti standardele sanitare. Dacă acest lucru nu este respectat, compania va fi trasă la răspundere strictă pentru întreținerea defectuoasă a zonei.

Toți locuitorii au tot dreptul să se întrebe de la firma lor despre calitatea și regularitatea serviciilor de îngrijire de calitate oferite pentru întreaga zonă locală, să cunoască suma și direcția fondurilor cheltuite din plata lunară a proprietarilor de șantier pentru întreținerea proprietății comune.

Proprietarii trebuie să ia întotdeauna măsuri împotriva serviciilor prost furnizate. Nu este nevoie să așteptați ca HOA să repare locurile de joacă sau să înceapă amenajarea zonei este necesar să luăm inițiativa și să cereți cu fermitate îndeplinirea acestor responsabilități la o întâlnire a locuitorilor la nivelul întregii clădiri; Uneori, rezidenții înșiși refac site-ul pe cheltuiala lor, fără a aștepta furnizarea acestor servicii de la societatea de administrare, apoi depun o cerere generală, indicând suma de bani cheltuită, către companii.

Responsabilitatea pentru întreținerea defectuoasă a întregii zone locale. Legea rusă prevede procedura obligatorie zone adiacente unei clădiri cu mai multe etaje de către organizațiile de conducere înseși, de foarte multe ori de fapt nu sunt furnizate servicii: locurile de joacă pentru copii nu sunt reparate deloc, locuitorii înșiși trebuie să amenajeze zona. Există deja o încălcare a legii de către societatea de administrare.

Inspecția locuințelor din fiecare oraș (sau district) monitorizează cu strictețe starea tuturor zonelor adiacente unei clădiri cu mai multe etaje. În articolul 7 din cod Federația Rusă despre
abateri administrative, persoanele care răspund de îmbunătățirea proprietății comune, în cazul neîndeplinirii absolute a atribuțiilor de serviciu, sunt supuse răspunderii administrative și unei amenzi mari, a cărei valoare nu depinde de câți metri suprafața de site-ul este.

Efectuarea unui recalcul de îmbunătățire a zonei locale. Lista principală de servicii conține:

curățarea zonei desemnate;
îngrijirea temeinică a gazonului;
crearea de paturi de flori;
echiparea diferitelor locuri de joaca pentru copii;
vopsirea si curatarea fatadei blocului prevazut.

Există întotdeauna o mulțime de comentarii cu privire la furnizarea acestor servicii: iarna - zăpadă abundentă, vara - curățarea proastă a teritoriului sau gunoiul neeliminat la timp. În cazul în care lucrările prestate nu îndeplinesc nivelul specificat în contract, societatea de administrare este obligată să revizuiască valoarea plății și să decidă exact cât trebuie să plătească rezidenții pentru nivelul de muncă prestat. Conform cerințelor SNiP, o cerere de recalculare a tarifelor trebuie depusă de către rezidenți în cel mult șase luni de la momentul descoperirii încălcărilor muncii. Baza reducerii plății va fi un act care reflectă toate faptele de calitate proastă a serviciilor, întocmit de rezidenți și societatea de administrare.

Acestea sunt toate punctele principale ale blocului. Toți rezidenții ar trebui să monitorizeze personal activitatea organizațiilor de management și să lupte pentru fondurile lor, plătite în zadar. Dar drept recompensă, locuitorii primesc o curte curată și îngrijită, locuri de joacă frumoase și sigure și, în același timp, o plată lunară optimă.

O curte confortabilă, o cutie de nisip pentru copii, bănci, foișoare, leagăne, parcare, un loc pentru uscarea hainelor - toate acestea trebuie amenajate conform standardelor speciale.

Aceste reguli sunt stipulate în lege și acte juridice. Dar unii sau antreprenori, uneori rezidenți chiar ai acestor blocuri de apartamente acționează contrar tocmai acestor norme, intenționat sau din ignoranță. Situațiile controversate rezultate sunt soluționate cu participarea autorităților orașului și a organizațiilor locative.

Teren adiacent bloc, este proprietate comună. Prin urmare, ar trebui să fie util fiecărui rezident. Nimeni nu ar trebui să experimenteze disconfort din cauza unui aspect sau altul, niciun proprietar nu ar trebui să fie dezavantajat nici din punct de vedere teritorial, nici din punct de vedere al calității amenajării, nici în orice alt mod.

Teritoriul unui bloc de apartamente, de regulă, este foarte vast, divers și polivalent.

Neapărat acolo trebuie sa fie spatiu alocat pentru:

Mai mult, toate acestea nu ar trebui să interfereze cu libera circulație a pietonilor și cu trecerea nestingherită a vehiculelor. Totul trebuie amplasat și instalat în conformitate cu cerințele de siguranță și alte reglementări.

În conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse din data de 1 martie 2005, împărțită în părți egale între toți proprietarii de spații de locuit din acest imobil. Aceasta înseamnă că este un obiect de proprietate comună pentru fiecare proprietar al unui apartament din acest imobil. În acest sens, aceștia sunt obligați să formeze un teren adiacent, să-l îmbunătățească și să mențină ordinea pe terenul format în conformitate cu normele adoptate de lege. Înainte de a începe să efectuați toate aceste acțiuni, este necesar să înregistrați site-ul în registrul cadastral.

Această regulă se aplică caselor care au fost construite înainte de 1 martie 2005. Cladirile de locuit cu mai multe apartamente puse in functiune dupa aceasta data sunt exceptate de la aceasta procedura. Cert este că zona locală se formează în stadiul de pregătire pentru construcție, când terenul tocmai este în curs de pregătire pentru dezvoltare. Apoi cota din terenul adiacent devine automat proprietatea proprietarului apartamentului achiziționat.

De obicei, zona adiacentă unui bloc de apartamente este deja inclusă în prețul proprietății. Este de remarcat faptul că este supus impozitului și, la rândul său, este împărțit în proporții egale între toți rezidenții. Valoarea acestei plăți de impozit depinde direct de numărul de apartamente ocupate din clădire și de suprafața totală a fiecăruia. Toate informații de referință cu privire la limitele și suprafața teritoriului, scopul site-ului și alți parametri, este cuprins în.

Pe baza definiției dreptului de proprietate comună, o anumită parte nu poate fi alocată din terenul adiacent blocului. De exemplu, locuitorii uneia dintre intrări au decis să își însuşească unul dintre paturile de flori și un foișor în centrul curții. Aceste acțiuni sunt ilegale, rezidenții nu pot restricționa alți proprietari în acțiunile lor în legătură cu proprietatea comună.

Standarde de organizare și servicii

Un set de reguli pentru întreținerea proprietății comune a unui bloc de locuințe, publicat în 2006, delimitează drepturile și responsabilitățile proprietarilor de case și ale terților implicați în comun în întreținerea și întreținerea zonei curții.

Clauza nr. 491 definește facilitati principale, care poate și ar trebui să fie situat în zona locală:

La distribuire spatiu utilizabil Principala sursă de date privind suprafața reală a zonei locale ar trebui să fie considerată pașaportul cadastral. Acolo sunt marcate clar toate limitele.

Proprietarii de case pot organiza un comitet de casă pentru a gestiona site-ul și a conduce afacerile conexe. De asemenea, aceștia au dreptul să încredințeze conducerea zonei comune unei societăți de administrare, specială organizație non profit si etc.

Indiferent cine este implicat în formarea, îmbunătățirea și repartizarea teritoriului adiacent al unui bloc de locuințe, toate obligațiile stabilite de lege trebuie acoperite și respectate. Orice modificare, inclusiv montarea de bănci suplimentare sau alt leagăn pentru copii, precum și demolarea unuia dintre obiecte, trebuie documentată și indicată în pașaportul cadastral.

Îmbunătăţire

Locuitorii ar trebui să monitorizeze zona din jurul casei în mod regulat.

Atenția lor include de obicei întreaga linieîntrebări:

construirea de terenuri de sport și divertisment pentru copii;
repararea instalațiilor situate pe teritoriu;
curățarea zonei alocate unei anumite case.

Cu privire la curățarea zonei desemnate, atunci activitățile necesare variază în funcție de anotimp. Iarna, de exemplu, un îngrijitor are următoarele responsabilități:

Îndepărtarea zăpezii de pe drumuri și zone pietonale.
Curățarea drumurilor de gheață.
Aplicarea unui strat de nisip și sare pe poteci.

Codul Locuintei prevede reguli de îngrijire a teritoriului în anotimpurile calde:

Curățarea zonei locale se realizează fie de către primărie, fie de către o societate de administrare, fie de către o organizație privată cu care locuitorii au încheiat un acord.

Reguli pentru instalarea gardurilor

Parapeții, gardurile și alte structuri de închidere nu numai că fac situl atractiv din punct de vedere vizual, ci și delimitat clar.

În acest fel poți avea grijă de organizarea unui loc în următoarele scopuri:

plimbarea câinilor;
separarea graniței zonei de divertisment pentru copii;
identificarea locurilor pentru uscarea hainelor și bătaia covoarelor pe stradă;
zone de acumulare a deșeurilor;
gard gazon din locurile de parcare.

Normele Codului Locuintei stabilesc mai multe tipuri de gard acceptabil:

Un gard temporar este o structură specială de gard care separă o anumită zonă pe durata preventivă sau lucrări de reparații. Aceasta ar putea fi înlocuirea comunicațiilor subterane, așezarea asfaltului pe o mică secțiune a drumului, pictarea unui obiect, munca de instalare pe acoperișul unei clădiri etc. La finalul acestor activități, gardul provizoriu trebuie demontat.
Garduri țintă – Acest tip de gard este instalat de obicei în jurul coșurilor de gunoi, a zonelor de uscare a rufelor și a altor elemente de infrastructură. Înălțimea gardului țintă poate ajunge la doi metri, poate fi solid sau cu goluri. Scopul său principal este separarea zonei economice de alt spațiu.
Garduri vii - gazon, arbuști, copaci până la jumătate de metru înălțime. Datorită dimensiunii lor, rezidenții le folosesc rar pe acestea din urmă, deoarece sunt prea pretențioși de îngrijit și foarte fragili.
Gard decorat - instalat la cererea rezidentilor si are o orientare exclusiv estetica. Pentru fabricație poate fi folosit orice material: lemn, metal, plastic etc. Principalul lucru este că designul arată decent, este puternic și sigur.
O barieră este un gard suplimentar care împiedică accesul într-o anumită zonă.

Organizarea spațiului, în special împrejmuirea întregului teritoriu sau a secțiunilor sale individuale, necesită coordonarea și aprobarea comitetului de arhitectură și a altor autorități competente.

Amenajarea locurilor de parcare auto

Ora, locul și procedura pentru parcarea mașinilor în curțile rezidențiale de pe teritoriul clădirilor de apartamente sunt, de asemenea, reglementate de legea federală.

Conform Codului Locuinței, există un set de reguli reglementări obligatorii de parcareîn aceste locuri. Respectarea acestora va ajuta la evitarea conflictelor cu vecinii, precum și a situațiilor de urgență. Deci, iată principalele:

Dacă detectați o încălcare a cel puțin unuia dintre punctele enumerate, puteți contacta în siguranță poliția.

Privatizarea zonei din jurul casei

Locuitorii care sunt proprietarii legali ai apartamentelor lor, adunați împreună, poate privatiza terenul. Abia atunci poate fi considerată proprietate deplină, iar până în acel moment aparține municipiului. Procesul în sine este gratuit, dar după ce obiectul este adus în proprietate privată, taxele încep să fie calculate pe el.

După ce au efectuat privatizarea, rezidenții unui bloc de apartamente au dreptul nu numai să îmbunătățească site-ul la discreția lor, ci și să ridice și să demoleze obiecte în acord unul cu celălalt. Capabilitățile lor includ acum închirierea teritoriului. Valoarea taxei este stabilită în comun pe baza rezultatelor unei întâlniri a tuturor rezidenților. Fondurile trebuie cheltuite pentru nevoile publice ale curții nu pot fi deturnate.

Opțiunile prin care puteți trimite chiria primită sunt:

înlocuirea avizierelor din fața intrărilor;
vopsirea cabinei transformatorului și a altor pereți „plictisitori”;
decorarea zonei cu jucării și compoziții decorative;
vopsit și modernizare bănci și veranda de la intrare;
plantarea plantelor, menținând aspectul patului de flori;
tunderea gazonului etc.

Reparațiile proprietății privatizate sunt efectuate prin lege de către proprietari, adică locuitorii casei.

Regulile pentru deținerea și întreținerea zonei locale a unui bloc de apartamente sunt descrise în următorul videoclip:

Ce este o zonă locală? Înainte de început constructie clădire cu mai multe etaje ar trebui să existe un transfer al tipului de teren de la o categorie la alta, dacă este necesar.

În plus, este determinat se clarifică limitele sitului, care trebuie să aparțină acestei clădiri.

Aceasta înseamnă că terenul pentru această casă împărțit în două părți- sub și în jurul casei. Problema juridică este adesea alocarea corectă a terenului care înconjoară casa. Aceasta este partea care numită zonă locală.

Important! Definiția funcțiilor și statutului zonei locale este dată în Codul Locuinței (Articolul 36, paragraful 4) și în Legea nr. 189 Legea federală „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului Locuinței” (Articolul 16).

Astfel, teritoriul adiacent este un teren adiacent casei, avand limite clare, inregistrat la autoritati. înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare, punând la dispoziție locuitorilor exercițiul dreptului la un mediu favorabil, cuprinzând dotări de amenajare și îmbunătățire a locuinței date.

Statutul special al terenului, adiacent casei, este necesar pentru a asigura următoarele funcții (LC RF Art. 36, Legea nr. 189 Legea federală, Art. 16, Codul civil al Federației Ruse, Art. 35).

Crearea unei structuri teritoriale, permițând locuitorilor casei să-și realizeze nevoile în cadrul legislației existente. Structura unui site este împărțirea acestuia în zone în funcție de funcționalitatea lor. Acestea pot include zone spații verzi, trotuare și poteci, locuri de joacă, parcări etc.
Controlul utilizării terenuluiîn conformitate cu scopul propus. ÎN în acest caz, controlul este implicat de locuitorii casei și proprietarii terenului.
Punerea în aplicare a responsabilităților rezidenților menține în comun zona locală în conformitate cu standardele sanitare la nivel federal și regional.

Baza normativă

Orice suprafata de teren aflata sub jurisdictia unui stat are propriul său statut juridic. Zonele locale nu fac excepție de la acest drept. Statutul acestora este asigurat de următoarele reglementări.

Constituția Federației Ruse garantarea dreptului cetățenilor proprietate privată la pământ (articolul 36), dreptul la favorabil mediu inconjurator(Articolul 42), precum și obligația definitorie de a conserva natura și mediul (Articolul 58).
Articolul 36
1. Cetăţenii şi asociaţiile lor au dreptul de a deţine terenuri în mod privat.
2. Posesia, folosirea și înstrăinarea terenurilor și altele resurse naturale sunt efectuate de proprietarii lor în mod liber, dacă acest lucru nu provoacă daune mediului și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane.
3. Condițiile și procedura de utilizare a terenului sunt stabilite pe baza legii federale.
Articolul 42

Orice persoană are dreptul la un mediu favorabil, la informații fiabile despre starea acestuia și la despăgubiri pentru daunele cauzate sănătății sau proprietății sale prin încălcări ale mediului.

Articolul 58

Toată lumea este obligată să păstreze natura și mediul înconjurător și să aibă grijă de resursele naturale.
Codul funciar al Federației Ruse, conform căreia terenul are propria categorie și destinație (articolul 8).
Cod Civil reglementarea procedurii de dezvoltare a teritoriului (articolul 222).
Codul de urbanism, în conformitate cu care se stabilesc dimensiunile suprafeței locale. În acest caz, este admisă existența unor reglementări stabilite de subiecții federației. Cu toate acestea, normele regionale nu ar trebui să contrazică normele federale.
Codul Locuintei, care definește conceptele de bază asociate spațiilor de locuit (articolul 16 și).
Legea „Cu privire la punerea în aplicare a Codului Locuinței”. Potrivit articolului 16 din această lege, teritoriul adiacent aparține tuturor proprietarilor de apartamente pe baza proprietății comune. Aceasta înseamnă că fiecare proprietar de apartament poate dispune de acest teren în conformitate cu scopul propus. Cu toate acestea, rezidenții își pot exercita acest drept doar printr-un organ colegial - o adunare generală.
LA obligatoriu cadrul de reglementare documente departamentale precum Codurile de construcțieși reguli (SNiP) și Reguli sanitareși norme (SanPiN). Aceste documente juridice bazat pe standardele de stat, în conformitate cu care se desfășoară cutare sau cutare activitate.

Atenţie! Din toată varietatea documente de reglementare Este necesar să le evidențiem pe principalele care ar trebui să ghideze rezidenții blocurilor de apartamente. Acestea sunt Codul de urbanism și Legea „Cu privire la adoptarea Codului Locuinței”.

Drepturile și obligațiile proprietarilor de blocuri

Problemă implementarea normelor legale iar obligaţiile privind terenul în acest scop se complică de faptul că acesta limitele nu sunt definite pe teren.

Mai mult decât atât, adesea nu sunt definite legal, deoarece în esență nu se bazează pe niciuna normele legale. La urma urmei, fiecare bucată de pământ ar trebui să fie înregistrată la autoritățile registrului de stat rus.

În documentele acestui organism ar trebui consemnat scopul propus al site-ului, precum și sunt descrise limitele și poziția acestuia. Dacă acest lucru nu se face, atunci de facto zona locală nu există pentru această casă. Această problemă este deosebit de acută pentru case clădire veche, care au fost construite pe baza altor norme (Legea nr. 189 Legea federală, art. 16).

Pentru a determina dimensiunea și limitele zonei locale, trebuie să utilizați reglementările cuprinse la articolul 43.4 din Codul de urbanism. Fiecare subiect al federației își poate face propriile ajustări la aceste regulamente, dar acest lucru se face în conformitate cu formula generala calculul suprafeței locale.

Această formulă ține cont de dimensiunile și caracteristici esențiale ale casei, densitatea clădirii (cât de aproape sunt casele învecinate), zona unui microdistrict dat. Se ia in calcul suprafata totala a apartamentelor si spații nerezidențiale, numarul de etaje al casei, anul constructiei, standard regional pentru suprafata.

După ce zona locală și-a primit parametrii și oficializat în Rosreestr, se determină ordinea conținutului acestuia. Acest proces este gestionat de asociația proprietarilor de case (HOA). Natura conducerii este formulată în adunarea generală. Ibid. societatea de administrare este determinată cu care se încheie contractul (art. 46 din Codul Locuinței RF).

Deoarece toți proprietarii de apartamente sunt proprietarii cotei lor din teritoriul adiacent, atunci aceasta proprietatea rămâne în proprietatea locuitorilor chiar dacă casa se prăbușește sau este demolată. Fiecare fost rezident al casei continuă să fie proprietarul terenului pe bază legislatia funciara actuala.

Cu toate acestea, un astfel de drept este păstrat doar atâta timp cât terenul dat rămâne în starea sa anterioară. După ce terenul este trecut în altă categorie sau își va schimba scopul, se va schimba și dreptul de a-l deține. De exemplu, construirea unei noi case pe locul uneia vechi cu noi rezidenți și proprietari schimbă radical atât zona locală, cât și proprietarii acesteia (Legea nr. 189 Legea federală, art. 16).

Atenţie! Trebuie amintit că proprietatea comună a zonei locale impune o serie de restricții proprietarilor. Curtea din apropierea casei nu este un apartament separat.

Trebuie să locuiești aici reguli de conviețuire, care sunt stabilite nu numai la adunarea generală a HOA, ci și de standarde la nivel federal, regional și municipal (GrK Art. 36, Legea nr. 189 Legea federală, art. 16).

De obicei în orașe cel mai dureros subiect este aleea și parcarea. Deplasarea într-un anumit spațiu al zonei locale poate fi limitată, dar cu condiția ca în acest caz căile de acces nu sunt blocate la facilități pentru mulți alți proprietari de mașini.

Numeroase parcări situat în zona locală, precum și în alte locuri publice, respectă toate reglementările din reguli trafic. Această cerință îndeplinește grevare a terenului teritoriul adiacent cu drept de restricționare a utilizării de către alte persoane (LC RF Art. 36, clauza 5).

Acest combinație de proprietate comună cu regulile de viață conform standardelor teritoriului public este specificul unor astfel de terenuri.