Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости

Обозначить отношения между субъектами в правовом поле проще всего с помощью договора. Договор – документ, который не устанавливает ограничений в количестве сторон и их юридическом статусе.

То есть сторонами могут быть граждане и юрлица. На законодательном уровне РФ определены категории договоров, которые требуют нотариального заверения, иначе они не будут иметь юридической силы. оформляется на пронумерованных бланках с несколькими уровнями защиты. Название и номер вносятся в соответствующий реестр.

Нотариальный договор: в каких случаях не обойтись без помощи нотариуса

Нотариально заверенный документ дает сторонам уверенность в корректности составления, соответствии действующим нормам законодательства, юридической силе документа. К нотариальным договорам относятся:

дополнения к нотариально заверенному договору;
договор пожизненного содержания;
рента;
брачный контракт;
договор об оплате алиментов;
завещание и все изменения к первоначально заверенному документу;
доверенности для оформления нотариально заверяемых документов и для передоверения;
договор о намереньях (если основной должен заверяться нотариально);
договор залога, дополнения к нему;
ипотека;
купля-продажа недвижимости;
договор, переводящийся с иностранных языков.

Преимуществом обращения к нотариусу является помощь в корректном составлении документа. Вы можете предварительно прислать все документы для проверки данных или составлять договор уже в нотариальной конторе.

В договоре пожизненного содержания и ренты предметом являются имущественные права на движимое и недвижимое имущество соответственно. Наличие родственных связей между сторонами не обязательно. Передача в собственность имущества происходит взамен на пожизненное содержание. В договоре подробно описываются условия содержания – уход, оплата лечения, покупка продуктов, ежемесячная выплата фиксированной суммы средств (с индексацией или без). Документ предусматривает пользование имуществом передающей стороной до момента ее смерти.

Брачный контракт определяет условия распоряжения имуществом, нажитым в браке, и разделение капитала в случае развода. Все условия устанавливаются в индивидуальном порядке и не имеют ограничений со стороны законодательства. Обязательным является согласие двух сторон. Без заключения брачного договора все имущество считается совместным и при разводе делится пополам или по обоюдному согласию.

Договор об оплате алиментов заключается при разводе или в случае существования доказательств об отцовстве. Подписание может осуществляться по инициативе сторон или после установления решения суда.

Завещание устанавливает порядок распоряжения имуществом завещателя после его смерти. Инициатором является сам завещатель. Наследниками могут выступать родственники, лица, не имеющие родственных связей с наследодателем, юридические лица, несовершеннолетние и нерезиденты страны. Также завещание может составляться с целью исключить установленные лица из числа наследников (кроме определенных обязательных наследников согласно с законодательством РФ). Капитал может делиться в процентном соотношении или выделяться в натуре для каждого наследника.

Договор залога и ипотеки заверяется нотариально в случае, если имущество, которое является предметом документа, было приобретено или приобретается в браке. Также у имущества может быть несколько владельцев, не имеющих родственных связей. В таком случае у нотариуса оформляется разрешение на покупку или продажу от второго из супругов (или второго владельца).

Перевод договора с иностранного языка удостоверяется нотариусом для приобретения юридической силы на территории России. Удостоверение необходимо даже для контрактов, которые не входят в перечень обязательных к нотариальному оформлению в стране происхождения.

Типовая форма нотариального договора

В верхней части договора указывается его название и номер. Номер может определяться нотариусом либо одной из сторон. Обязательно указывать дату и место составления документа. Далее обозначаются лица, между которыми заключается договор. Обязательные данные для физических лиц:

полное имя, фамилия, отчество;
данные документа, удостоверяющего личность (паспорта, временного удостоверения);
полный адрес прописки и фактического проживания (если адреса отличаются).

Для юридического лица:

указание формы собственности (ЧП, ООО, ЗАО или другая);
полное название (согласно свидетельству);
данные представителя – директора, исполняющего обязанности директора, ответственного лица, которое имеет право представлять предприятие согласно доверенности (по аналогии с данными физлица);
данные доверенности – номер, дата подписания.

В первом пункте указывается предмет договора с подробным описанием. Если речь идет о покупке квартиры, например, – указывается ее адрес, данные из реестра регистрации недвижимого имущества и технического паспорта. Стоимость предмета договора указывается в национальной валюте, обозначается, прописывается цифрами и прописью. Если он расположен за пределами Российской Федерации, изготовлен в иностранном государстве, или для его приобретения одна из сторон оформляет кредит в иностранной валюте, в договоре указывается стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной по действующему курсу валюте на дату подписания договора.

Для определения рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества необходимо заказать его независимую оценку. Услугу имеют право предоставлять только компании с соответствующей лицензией. Также практикуются варианты указания балансовой, ликвидационной, договорной стоимости или стоимости от производителя. Указание заниженной цены предмета соглашения для уплаты меньшей суммы пошлины приводит к проблемам в процессе разрешения споров.

Второй пункт – обязанности сторон – определяет точные условия взаимодействия сторон по отношению к предмету договора: сроки оплаты, условия передачи имущества в пользование. Оплата может быть разовой и в полном размере либо разбиваться на части – с предоплатой, рассрочкой платежей, расчетом за каждый этап выполнения работ (для договоров оказания услуг).

Третий пункт договора – ответственность сторон. В нем определяются штрафные санкции (неустойка, пеня, штраф) за нарушение пунктов соглашения. К примеру:

несвоевременная поставка товаров, передачи имущества в пользование;
несвоевременная оплата;
передача имущества в несоответствующем договоренности состоянии;
несоответствие качества и сроков выполненных услуг.

Размер штрафа может обозначаться в процентном соотношении к указанной стоимости предмета договора или в фиксированной сумме за каждый день просрочки выполнения обязательств. Стоит также обозначить действия сторон в случае форс-мажора – обстоятельств, возникновение которых не зависит от сторон.

В договоре о передаче имущества можно указывать наличие дефектов (при их существовании). Так стороны обезопасят себя от будущих претензий. Описание должно быть подробным и точным. Если дефект, например, царапина, то стоит указать место ее расположения, размер, форму.

В четвертом пункте указывают условия расторжения или прекращения договора. Договор может считаться выполненным при подписании акта приема-передачи, акта выполненных работ или после уплаты полной суммы стоимости предмета сделки. К нотариальным договорам можно оформлять изменения, делать правки и дополнения. Чтобы предусмотреть эту возможность необходимо указать в основном договоре соответствующий пункт. Внесение изменений возможно только в письменном виде. Стоит указать возможность внесения изменений в одностороннем порядке. Документ должен быть заверен нотариально.

Условия досрочного расторжения договора определяет Гражданский кодекс Российской Федерации. В договоре можно делать ссылку на пункты ГК РФ или формулировать условия расторжения в индивидуальном порядке.

В прочих приложениях (пятом пункте) указываются условия решения споров, случаи, в которых стороны освобождаются от ответственности, возможность привлечения третьих сторон к выполнению условий договора. Так же указывается информация о сроках уведомления сторонами об изменении их реквизитов или возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Шестой пункт – реквизиты и подписи сторон. Каждая из сторон указывает полное наименование (ФИО) и адрес регистрации. Физические лица оставляют подпись. Для юридических лиц предусмотрена подпись ответственного лица, от чьего имени заключается договор и печать предприятия.

Договор распечатывается на нотариальных бланках и на каждой странице в нижнем колонтитуле стороны ставят свои подписи (юридические лица дополнительно проставляют печать). Каждая страница нумеруется, между страницами не выполняется перенос слов. На последнем бланке не допускается размещение только пункта с реквизитами сторон.

В зависимости от вида договора, он может быть дополнен пунктами. При заключении нотариального договора стоит помнить – чем больше условий будет прописано в документе, тем проще будет дальнейшее сотрудничество между сторонами. Именно поэтому стоит обратиться к нотариусу для получения квалифицированной консультации.

Составление договора у нотариуса

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» предоставляет услуги составления и заверения договоров. Для составления договора нотариусом можно предоставить копии документов в распечатанном или электронном виде:

удостоверяющие личность сторон (для физических лиц) и свидетельства о регистрации и лицензии для осуществления деятельности (юридических лиц);
доверенности, согласно которым лица представляют интересы предприятий или граждан;
документы, сопровождающие предмет договора – технические паспорта, свидетельства на право собственности, договора купли-продажи и другие.

В день осуществления сделки стороны предоставляют оригиналы документов для сверки. Договор может составляться по форме, предоставленной клиентами или по типовой форме. Чтобы учесть все особенности сделки необходимо обозначить подробные условия проведения сделки. Нотариус знакомится с содержанием договора и по запросу клиентов вносит дополнения или корректирует существующие пункты.

Для оформления договоров «под ключ», стороны могут предоставить нотариусу доверенность для представления их в соответствующих государственных органах и службах. Так клиенты избавят себя от необходимости самостоятельно заниматься подготовкой документов. Важно учитывать, что нотариус разъясняет условия договоров и их последствия и не может принимать сторону только одного из участников договора.

В случае невозможности подписания сделки в нотариальной конторе, мы предлагаем услугу выезда нотариуса на дом или в офис. Для нотариального заверения договоров в любом случае требуется личное присутствие всех сторон и наличие документов, удостоверяющих их личность.

Юридическая практика насчитывает несколько случаев, когда заверять договор в нотариальной форме обязательно. Без соответствующей подписи и печати акт купли-продажи просто не будет принят регистрирующим органом.

Продавцы и покупатели обращаются в нотариальную контору, где нотариус самостоятельно ставит свою подпись и заверяет договор. Рассмотрим ситуации, которые в обязательном порядке предусматривают данную процедуру.

Покупатель заинтересован в услугах нотариуса в следующих ситуациях:

Всю информацию о нотариальном оформлении договора купли-продажи, включая список документов и сроки, вы найдёте , а тарифы и цены на заверение договора можно узнать .

Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

Продавцу

Помощь нотариуса продавцу потребуется в случае:

Если в сделке участвует квартира, которая является совместно нажитой разведенными супругами. В этом случае нотариус проверяет наличие соглашения о разделе общего имущества, или берёт его с супругов.
Если проводится сделка, которая связанные с продажей недвижимости, которая находится на доверительном управлении.
Если владельцем является ребёнок или ограниченно дееспособный гражданин. Если у недвижимости имеется несколько обладателей, они все нуждаются в помощи нотариуса.

Таким образом, закон устанавливает, что присутствие нотариуса необходимо в наиболее проблемных сферах правоотношений купли-продажи.

Нотариус может потребоваться продавцу в случае, если при нём осуществляется передача денежных средств. Продавец заинтересован в том, чтобы факт передачи и подсчета денег проходил под чутким контролем, чтобы в случае недостачи иметь возможность объясниться с покупателем.

О том, кто оплачивает нотариальные услуги, продавец или покупатель, можно узнать .

Дополнительные преимущества

Помимо вышеуказанных действий нотариус может предложить продавцу массу уникальных и эффективных сервисов, которые основаны на применении электронных технологий в том числе.

Но даже в случае, если ваша сделка не содержит вышеуказанных оснований, вы не лишаетесь возможности обратиться к нотариусу. Этот специалист поможет вам разобраться в тонкостях сделки, расскажет об основных нюансах, а также поможет убедиться в том, что ваши права не были нарушены. Обратитесь к этому специалисту, и сможете спать спокойно, будучи уверенными в том, что вы, как продавец или же покупатель недвижимости не понесете никаких убытков.

Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры. Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения. Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев?

Почему стоит оформить сделку нотариально?

После принятия ФЗ №218 в 2016 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса. Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

Будет проверена законность документов.
Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.
Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.
Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).

Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, так как он должен будет возместить ущерб, если в ходе оформления сделки были допущены ошибки.

Нотариус может выполнить часть работы, которую раньше выполняли юристы и риэлтерские компании, а именно – сопровождение сделки. Таким образом, риэлтору можно поручить только поиск покупателя.

Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек. Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения. Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети.

Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи.

Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос. Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.

Продажа доли

Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю. Для этого он должен соблюдать некоторые правила.

Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст. 250 ГК РФ). Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя. Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости.

Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения. Для этого собственники должны предоставить нотариусу отказ от своего преимущественного права покупки (только в письменной форме).

При продаже доли нужно, чтобы:

Другие собственники отказались от сделки.
Стороны (совладельцы и продавец, либо же продавец и покупатель) определились с уплатой налогов и оплатой за услуги нотариуса.

Получив отказ и подготовив требуемый пакет документов, нотариус начинает процедуру оформления сделки. В самом конце он должен заверить сделку.

Нотариусу необходимо предоставить копии следующих документов:

Предварительный договор купли-продажи, в котором указаны условия будущей сделки. Его подписывают обе стороны. В нём также может быть прописан задаток или аванс, который покупатель обязуется предоставить продавцу, как подтверждение серьёзности своих намерений.
Доказательство права владения недвижимостью. Подготавливается в двух экземплярах – для покупателя и Росреестра.
Договор купли-продажи (составляется самим нотариусом).
Справка из ЕГРН. В ней указана её стоимость, а также она доказывает, что недвижимость не была арестована. Её заказывает сам нотариус.
Согласие супруга на совершение сделки, если продаваемая квартира была получена во время брака (должно быть заверено нотариусом).
Справка из управляющей компании, обслуживающей дом (подтверждает, что у владельца нет долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг).
Выписка из домовой книги (в ней указаны лица, прописанные в жилом помещении).
Согласие органов опеки на продажу, если в сделке участвует несовершеннолетний ребёнок.

Документы, удостоверенные нотариусом, можно подать в электронном виде на регистрацию. Сама регистрация перехода права владения проходит в четыре этапа:

Документы подают в Реестр.
Там проводится их экспертиза.
Если не было выявлено причин для отказа, в Реестр вносят изменения.
Покупатель получает документ, подтверждающий факт регистрации.

В самом конце сделки в ЕГРН подаётся акт приема — сдачи недвижимости, подтверждающий переход квартиры к новому собственнику. Должен быть подписан покупателем и продавцом. Он свидетельствует о том, что у сторон нет претензий друг к другу.

Все условия сделки лучше зафиксировать в предварительном соглашении. Оно станет гарантией того, что права и обязательства сторон будут соблюдены.

Получение покупателем квартиры в собственность подтверждается выпиской ЕГРН. Она может быть предоставлена как в печатной, так и в электронной форме. Нотариус может получить выписку самостоятельно.

Лучше провести передачу денег через банк, либо же рассчитаться у нотариуса при подписании договора купли-продажи.

Тарифы на услуги определяют сами нотариальные конторы. Их размер вычисляется на основе Налогового кодекса. Для инвалидов 1-й и 2-й групп предусмотрены льготы – они заплатят лишь половину суммы за услуги нотариата. Скидка предусмотрена и в отношении родственников, являющихся сторонами сделки.

Конечная сумма зависит также от того, какие работы проведены и в каком регионе действует нотариальная контора. Стоимость нотариальной помощи складывается из:

Размера госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
Оформления договора (в среднем – 6 000 рублей).
Удостоверения отказа от права преимущественной покупки другими собственниками (1 000-1 500 рублей).
Технические работы нотариуса (от 3 000 рублей + 0.3% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн. (если стоимость больше, то оплата 3 000 рублей + 0.2%)).

При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, нотариус получит дополнительную оплату за работу с органами опеки и попечительства, которые дают разрешение на заключение сделки.

Есть общий принцип – чем больше стоимость продажи квартиры, тем дороже будут услуги нотариуса.

Перед продажей квартиры стоит сразу определить, какая из сторон будет оплачивать работу нотариуса. Чаще всего, стороны платят 50 на 50.

Сделка с несовершеннолетними детьми

Если в сделке задействован несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства (ООП). Кроме того, любые сделки с долями детей, младше 18 лет, должны быть обязательно заверены нотариусом.

Чтобы получить добро от ООП на продажу квартиры, необходимо подготовить бумаги, подтверждающие, что ребёнок после продажи квартиры получит долю в новой квартире. Главное, чтобы квадратура (площадь) доли была не меньше той, которой он владел в предыдущей.

Допустим, продают квартиру площадью 50 кв.м., в которой доля ребёнка составляет ½ (т.е. 25 кв.м.). Родители решили купить квартиру с 78 кв.м. Ребёнок получает долю в 26 кв.м. (1/3 часть). В таком случае его доля будет меньше, но площадь – больше.

Ребёнок должен получить долю в другой жилплощади, так что можно оформить его (временно) собственником жилья, принадлежащего близким родственникам (например, бабушки или дедушки).

В ООП также нужно установить, в жилье какого типа ребёнок получит долю. К примеру, если раньше ребёнку принадлежала доля в квартире, а после её продажи он становится собственником комнаты, то органы опеки могут запретить заключение такой сделки. Самостоятельно жить в ней ребёнок не сможет, но и одной комнаты для него и родителей будет недостаточно.

Итак, в ООП нужно предоставить:

Заявление о разрешении проведения продажи.
Паспорта родителей, опекунов или официальных представителей.
Свидетельство о браке.
Свидетельство рождения ребёнка (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
Предварительное соглашение, подтверждающее, что за ребёнком закреплена доля в другой квартире.
Выписки из домовых книг в старой и новой недвижимости.

Исходя из документов в ООП смогут убедиться, что положение ребёнка после заключения сделки не ухудшится. Лишь с таким условием родители получат согласие на продажу.

Сделки с жильем входят в число наиболее рискованных операций на рынке недвижимости. Заключая договор купли-продажи квартиры, участники нередко сталкиваются с мошенничеством, недобросовестностью или откровенной правовой неграмотностью. Помощь нотариуса в такой ситуации становится объективной необходимостью. Независимый специалист не только удостоверяет соглашение, но и проводит комплексную проверку. Для оформления жилья на нового собственника сторонам достаточно явиться в нотариальную контору. Вопрос регистрации будет снят.

Порядок приобретения квартиры

Правила заключения сделки закреплены параграфами 1 и 7 главы 30 ГК РФ. Особенностью договоров является требование к государственной регистрации. С внесением записи в ЕГРН статья 551 Кодекса связывает переход права на квартиру. Кроме того, соглашение должно быть составлено в форме одного документа, а также собственноручно подписано продавцом и покупателем.

Существенными условиями являются:

Описание квартиры. В тексте указывают точное наименование недвижимости, площадь, этажность, адрес, количество комнат, а также кадастровый (инвентарный) номер. В договоре отражают информацию о правоустанавливающих документах продавца. В качестве таковых выступают свидетельства о наследстве, соглашения о купле, приватизации, дарении, вступившие в силу судебные решения и другое. Если объект приобретался после 1997 года, права собственности должны быть зарегистрированы в ЕГРН (ранее ЕГРП).
Стоимость. Участники должны внести в договор купли-продажи условие о цене. Вознаграждение необходимо указывать в рублях РФ. Статья 555 ГК РФ разрешает рассчитывать стоимость за единицу площади. В любом случае итоговую сумму придется отразить. Иначе у нотариуса или регистраторов возникнут сомнения относительно согласованности существенного условия.
Перечень лиц с правом пользования. Традиционно при продаже оговаривается порядок освобождения помещения. Если после перехода прав в квартире остаются жить люди, их необходимо перечислить в договоре (ст.558 ГК РФ).

Регистрация сделки осуществляется территориальными органами Росреестра в соответствии с законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Условием внесения сведений в ЕГРН является подача сторонами заявлений. Комплект приложений формируется индивидуально.

Обратите внимание! До 2020 года актуальность сохраняют положения федерального акта 122-ФЗ от 21.07.97. Этот регламент применялся до объединения информационных баз регистрационной службы и государственного кадастра.

Когда продажу нужно оформить через нотариуса

В отдельных случаях к форме соглашения предъявляют дополнительные требования. Так, продавать квартиру через нотариальную контору придется, если:

собственником недвижимости является несовершеннолетний или опекаемый гражданин (ст. 54 закона 218-ФЗ);
предметом договора становится доля в совместной собственности (ст.42 закона 218-ФЗ).

Привлечение нотариуса может потребоваться при отчуждении жилья, приобретенного в браке. Удостоверению в этом случае подлежит согласие супруга. Если для оплаты покупки используется «материнский капитал», потребуется оформить обязательство о выделении долей детям. Услуга актуальна и при отчуждении имущества в рамках доверительного управления.

Правила нотариальной купли-продажи квартиры

Практическим руководством по оформлению служат Методические рекомендации ФНП РФ. Если речь идет о договоре с долевой собственностью ориентиром для нотариуса становится письмо № 1033/03-16-3 от 31.03.16.

Процедура удостоверения сделки купли-продажи включает:

Проверку полномочий. Право на заключение договора с жилой недвижимостью есть у собственников. При необходимости хозяева квартир могут делегировать задачу другому человеку. Полномочия передаются через доверенность. Распорядиться имуществом несовершеннолетних или недееспособных граждан могут законные представители с согласия органов опеки. Роль нотариуса на этом этапе сводится к оценке вменяемости, добровольности и правомочий на совершение сделки.
Ознакомление с содержанием договора. Удостоверению подлежат соглашения, не противоречащие действующему законодательству. Сторонам разъясняют истинный смысл действий, а также предупреждают о последствиях. Покупателю и продавцу помогают отыскать наиболее безопасный метод расчетов, предлагают оптимальный способ передачи имущества.
Оценка юридической чистоты квартиры. Перед удостоверением договоров проверяется принадлежность объектов продавцам. Сведения запрашивают из единой федеральной базы по электронным каналам, представленные участниками документы оценивают на предмет подлинности.
Соблюдение преимущественного права. Заключать договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, следует в особом порядке. Продавец обязан направить другим владельцам недвижимости письменные извещения. В документе надлежит указать условия и стоимость выкупа. При этом важно получить подтверждение вручения оферты. Рассылку предложений разрешено переложить на нотариуса. В этом случае гарантируется соблюдение всех формальных требований. Если недобросовестные сособственники будут уклоняться от ответа, сделку разрешат заключить с третьим лицом. Ее удостоверят по истечении 1 месяца. Срок отсчитают с момента извещения обладателей преимущественного права.

При удостоверении соглашений с недвижимостью основным вопросом становится защита от злоупотреблений. Обязательным условием является отсутствие спора.

Заключение сделки завершается регистрацией. С 2019 года обязанность подачи документов возложена на нотариуса. Направление заявления в Росреестр признано неотъемлемой частью услуги.

Пять причин оформить покупку в нотариальной форме

В большинстве случаев участники соглашений обращаются за удостоверением по собственной инициативе. Популярность метода обусловлена рядом преимуществ:

Безопасность. Проведение комплексной правовой экспертизы перед продажей делает вероятность обмана минимальной. Квартира проходит оценку на предмет юридической чистоты, все ошибки и неточности устраняются. Волеизъявление сторон свидетельствуется незаинтересованным специалистом. Впоследствии сослаться на принуждение недобросовестный участник не может. Обязательному анализу подвергается и подлинность правоустанавливающих документов. Мошенничество с продажей недвижимости здесь практически невозможно. По желанию клиентов проводится дополнительная проверка. Она позволяет выявить незаконную перепланировку, сохранение прописанных в помещении жильцов, наличие задолженности за коммунальные услуги и другое.
Простота. Поскольку ответственность за своевременность регистрации прав нового собственника ложится на нотариуса, стороны избавлены от формальностей. Обращаться в многофункциональный центр или территориальные органы Росреестра не придется. Риск отказа или приостановки процедуры сведен к нулю. Не потребуется участникам и помощь юриста. Удостоверение соглашений сопровождается консультациями. Все необходимые документы составляют специалисты конторы в день обращения за услугой.
Возможность организации расчетов. Во избежание споров об оплате деньги за недвижимость могут быть внесены покупателем в депозит нотариуса. Продавец получит оговоренную в соглашении сумму после официального перехода собственности к новому владельцу.
Оперативность. Заявление о приобретении квартиры отсылают по телекоммуникационным каналам в течение 1 - 2 дней. Рассмотрение документов в Росреестре занимает всего 3 суток.

Отличительной чертой сделок, совершенных в нотариальной форме, можно считать бесконфликтность. Привлечение к процедуре специалиста гарантирует надлежащее выполнение нормативных предписаний. В процессе работы нотариус принимает меры по исключению споров, учитывает интересы всех участников. Вопросы, возникающие при продаже недвижимости, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

В первую очередь стоит понять: чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, сперва недвижимость необходимо зарегистрировать в «Росреестре». Многие ошибочно полагают, что этим занимается нотариус. Но это не так. Нотариус может лишь заверить договор купли-продажи . За свои услуги нотариус берет плату в размере одного процента от общей стоимости квартиры. Это при условии, что стоимость жилья не превышает одного миллиона рублей. Если квартира стоит более одного миллиона рублей, то стоимость услуг будет составлять десять тысяч рублей и 0,75% от стоимости жилья. Подобные договоры составляются в следующих случаях:

1. Продажа квартиры.
2. Продажа доли в квартире третьим лицам.
3. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному гражданину.

Что прописывается в договоре?

По сути, договор купли-продажи - это документ, в котором прописываются основные положения о том что, продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество или долю в нем за определенное денежное вознаграждение. Сумма вознаграждения оговаривается обеими сторонами.

Изменения в Федеральном законе.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса в 2019 году претерпело существенное изменение. Так, начиная с июля 2016 года, прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость - документа, являющимся ключевым при совершении сделок с недвижимостью. Как говорится в статье 14 Федерального закона, возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Также появилась возможность подачи документов удостоверенных нотариально, в электронном виде. Таким образом, больше не нужно тратить время в длинных очередях. Процесс рассмотрения отправленных документов значительно упрощается и ускоряется. Принятое решение о регистрации прав на недвижимость сообщается не позднее одного дня после подачи заявки.

Регистрация доли.

Пожалуй, главное изменение в том, что теперь производить любые операции с недвижимостью можно только с документальным удостоверением нотариуса. Вопрос о том, нужно ли регистрировать договор купли-продажи доли у нотариуса в 2019 году - один из самых актуальных и вызывает массу споров и противоречий. До конца 2015 года продавать долю в квартире или доме можно было только с помощью нотариуса. Но если владелец желал оформить дарственную и отписать часть недвижимости любому человеку, достаточно было написать соответствующее заявление и отнести его в ближайшее отделение «Росреестра». Этим начали активно пользоваться мошенники. Они принуждали людей, зачастую пожилых или недееспособных, отписать им часть недвижимого имущества.

Изменения в договоре купли-продажи в 2016 году обязали заверять все действия нотариально, вне зависимости от типа операции: будь то продажа, оформление дарственной или наследства. Нотариус при оформлении договора дарения доли обязан проверять, не является ли сделка фальшивой. Часто за сделкой дарения доли прикрывается другая сделка, например, купли-продажи. Люди хотят уйти от налогов, которые взыскиваются при оформлении купли-продажи, и прикрываются иными видами сделок. В свою очередь такие действия являются прямым нарушением закона и могут квалифицироваться как уклонение от уплаты налогов. Если нотариус по каким-либо причинам отказал в удостоверении договора, стороны могут обратиться в суд.

Изменения коснулись и одного из малозащищенных слоев населения - несовершеннолетних владельцев недвижимости. Теперь абсолютно все сделки с долями детей должны быть нотариально заверены в обязательном порядке.

Оформление купле продажи квартиры у нотариуса в 2019 году.

Ниже приведены все основные правила по оформлению подобных сделок. Чтобы исключить фактор риска, связанного с мошенническими действиями, сделки оформляются в письменной форме. Прежде чем оформить договор купли-продажи, стороны подписывают предварительный соглашение о задатке за недвижимость. Продавец обязан предоставить документы о законности отчуждения. Они должны быть в двух экземплярах. Один для покупателя, второй - для «Росреестра». Например, если квартира продается в браке, нужно письменное согласие второго супруга. Если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, то в этом случае требуется разрешение органов опеки. Также к договору прикрепляется справка из ЕГРП о том, что на квартиру не наложен арест и нет никаких коммунальных задолженностей. Наконец, предоставляется справка обо всех зарегистрированных лицах или об их отсутствии.

Затем составляется акт приема-передачи . Покупатель вносится в ЕГРП, как новый владелец квартиры. Для этого продавец должен обратиться в «Росреестр» с соответствующим заявлением. Как видно, купля-продажа квартиры требует некоторых усилий с обеих сторон. Это сделано для того чтобы обеспечить законность и прозрачность совершаемых сделок. Но в итоге стороны могут быть спокойны за свое имущество и за его неприкосновенность.