Documentul dvs. se descarcă. Vă vom fi recunoscători dacă oferiți asistență caritabilă site-ului nostru
Cheie: Completați documentul online făcând clic pe câmpuri gri, introduceți detaliile dvs.Cheie: Pentru a descărca, faceți clic pe butonul „Terminare”.
Toată contabilitatea prin Internet - încercați-l gratuit.
Un acord de servicii este unul dintre cele mai comune acorduri. Exact la asta forma legala includ servicii de comunicare, medicale, de consultanță, cele legate de formare etc. Dorim să remarcăm că uneori este destul de dificil să trasăm o linie clară între servicii și muncă (de exemplu, repararea echipamentelor). Puteți afla în continuare cum să încheiați corect tranzacții pentru furnizarea de servicii și ce tipuri de acest acord există.
Ce este un serviciu?
Un serviciu este o activitate, al cărei rezultat nu poate avea expresie materială trebuie să fie pe deplin realizat și consumat în procesul de implementare a acestuia. Munca este considerată a fi o activitate care are o expresie pur materială. Un contract de prestare de servicii implică faptul că antreprenorul trebuie să efectueze anumite acțiuni, iar clientul, în consecință, este obligat să plătească pentru acestea. Regulile acordului privind prestarea serviciilor cu plată sunt reglementate de Codul civil. Capitolul 39 din Codul civil al Federației Ruse se aplică unei game destul de largă de servicii:
Audit;
Informație;
Medical;
Consultanta;
Veterinar;
Turist;
Servicii de formare etc.
Ce nu este considerat un serviciu?
Este de remarcat faptul că acordurile de servicii nu includ următoarele tipuri de acorduri:
Contract de munca;
Să efectueze lucrări tehnice;
comisioane;
Să efectueze lucrări de dezvoltare;
transport;
Cont bancar;
Expediție de transport;
Depozitare;
Depozit bancar;
Managementul proprietății de încredere.
Obiectul acordului
După cum sa indicat deja, obiectul unor astfel de contracte îl reprezintă exclusiv serviciile necorporale. Deoarece calitatea prestării sale depinde direct de persoana care o va presta, un astfel de serviciu trebuie să fie efectuat de către contractant personal (cu excepția cazului în care părțile au specificat altfel în contract). Un astfel de acord trebuie încheiat în scris. Fiecare dintre participanți trebuie să aibă la îndemână o copie a unui astfel de acord. Clienții pot fi persoane juridice, antreprenori individuali și persoane fizice capabile. Același cerc de persoane poate fi implicat ca interpret.
Întocmim un acord
Pentru a întocmi un contract corect pentru furnizarea de servicii, este necesar să respectați cu strictețe prevederile Codului civil al Federației Ruse:
Asigurați-vă că indicați subiectul acordului; Mai mult, nu este suficient să scrieți „cercetare de marketing” trebuie să specificați punct cu punct ce fel de activitate va fi aceasta;
Precizați toate puterile și responsabilitățile părților;
Stabiliți termene clare în care trebuie finalizată activitatea;
De asemenea, ar fi util să se indice criteriile după care va fi determinată calitatea serviciului;
Un astfel de acord, desigur, specifică prețul serviciilor contractantului;
Nu uitați să determinați și responsabilitățile părților la tranzacție; De asemenea, este indicat să se precizeze în contract și cuantumul despăgubirii în cazul refuzului unilateral al acesteia.
Caracteristicile acordului
În unele cazuri, este posibil să se încheie un acord de prestare de servicii doar cu acele entități care au licență pentru astfel de activități. De exemplu, dacă vorbim despre un acord privind acordarea de îngrijiri medicale, atunci instituția medicală în obligatoriu trebuie sa aiba licenta. Mai mult, trebuie să fie valabil, și pentru acele tipuri de îngrijiri medicale pentru care, de fapt, ai aplicat. Dacă un spital oferă îngrijiri pacienților fără licență, acesta va fi răspunzător. În plus, dacă interpretul nu are licență, atunci acest acord poate fi declarat invalid în instanță. Adică un astfel de acord nu va avea nicio greutate legală. Caracteristicile contractului de furnizare de servicii includ, de asemenea: următoarea regulă: în unele cazuri se aplică contractului de servicii Dispoziții generale despre contractare și contractare casnică.
Rezilierea contractului
Merită subliniat faptul că, spre deosebire de alte tipuri de tranzacții, un contract civil de prestare de servicii poate fi reziliat nu numai prin acordul comun al părților, ci și de către unul dintre participanții săi (antreprenorul sau clientul) în mod unilateral. Legea prevede că clientul se poate retrage din contract cu condiția să despăgubească antreprenorul pentru toate cheltuielile suportate de acesta. În plus, clientul poate refuza serviciile contractantului atât înainte de începerea prestării serviciului, cât și direct în timpul procesului de prestare a acestuia. Antreprenorul, la rândul său, are și autoritatea de a se retrage din contract. Dacă un astfel de refuz cauzează pierderi clientului, cealaltă parte este obligată să le despăgubească.
Contract de agentie
Un contract de agenție pentru prestarea de servicii este un acord între mandant (de fapt garant) și agent (intermediar, executor), conform căruia primul dispune prestarea anumitor servicii de către o a doua persoană (servicii juridice etc.) în numele mandantului sau direct în numele mandatarului. Pentru astfel de acțiuni, agentul are dreptul la o recompensă.
Cerințe preliminare
Pentru a încheia un contract de agenție conform tuturor regulilor, trebuie să indicați:
Funcția pe care trebuie să o îndeplinească agentul;
Va acționa el în numele său sau în numele clientului?
Cum va raporta directorului;
Valoarea taxei și momentul plății acesteia;
Obligațiile și drepturile părților;
Există restricții asupra puterilor agentului;
Conditii de reziliere a contractului;
Responsabilitatea părților.
Anumite tipuri de acorduri
Un tip de contract luat în considerare este un acord pentru furnizarea de servicii de consultanță. Ele pot fi fie pe termen lung, fie temporare. Acest tip de acord este adesea încheiat între diverși specialiști si companii. Cele mai populare servicii de consultanță sunt: juridică, financiară, strategică, publicitară, informațională. În procesul de desfășurare a diferitelor tranzacții imobiliare, este adesea folosit un contract de agent imobiliar. Mulți oameni de afaceri pentru a-și promova brandul lumea modernă contactați agențiile de marketing. Astfel de companii, de regulă, oferă o mulțime de servicii: identificarea publicului țintă, dezvoltarea unui profil de brand, elaborarea unei strategii de brand etc. Pe lângă toate tipurile de acorduri enumerate, există multe altele, iar numărul lor este în creștere în fiecare zi. Prin urmare, enumerarea lor pe toate într-un singur articol este pur și simplu nerealist.
Puncte importante
După cum s-a dovedit, contractul de furnizare de servicii cu plată are propriile sale specificități. Prin urmare, concluzia lui trebuie luată mai mult decât în serios. În plus, clientul poate rezilia un astfel de acord, în esență, în orice moment. Deci, interpretul este inițial interesat de executarea de înaltă calitate a acțiunilor convenite, altfel își poate pierde veniturile. De asemenea, nu uitați că la încheierea unor astfel de contracte, antreprenorului i se cere adesea o licență. Daca licentele sunt individual sau întreprinderea nu există, pur și simplu nu are rost să încheiem un acord cu aceasta. Într-adevăr, dacă apar neînțelegeri în instanță, un astfel de acord va fi declarat nul și va fi extrem de dificil să se obțină, de exemplu, despăgubiri pentru pierderi.
Formulările cele mai detaliate și clare sunt cheia pentru reducerea riscului de dispute cu clienții. Să ne concentrăm asupra posibile erori, care poate însoți contractul de prestare de servicii.
O sa inveti:
Cum să întocmești corect un contract de servicii.
Cum să evitați greșelile de bază la încheierea unui contract.
Termenii esentiali ai contractului de prestare de servicii.
Greșeli cheie într-un contract de servicii
Eroare 1. Contract confuz cu servicii plătite
Titlul contractului de furnizare de servicii pentru unele companii sună ca „Acordul contractual nr.” Dar din poziție drept civil Prestarea plătită a serviciilor și contractarea diferă. În anumite situații, aceste acorduri pot stabili reguli opuse. Uneori chiar și judecătorii întâmpină dificultăți în calificarea juridică a unui contract.
Consecințe. Să ne uităm la un exemplu practic. A fost întocmit un acord agentie de publicitate cu clientul, pentru care urma să se lucreze pentru a plasa afișul clientului schele, cu păstrarea acestei reclame timp de șase luni. La mijlocul acestei perioade, artistul informează că afișul nu mai poate fi amplasat. Clientul a intentat un proces pentru o amendă de 7,6 milioane de ruble, care a fost stabilită în acord în astfel de cazuri.
Această cerință a fost îndeplinită de instanța de fond, ținând cont de conținutul elementelor contractuale din acest acord. Conform acestei reguli, dreptul contractantului de a se retrage din contract se va aplica numai în anumite circumstanțe (ca răspuns la încălcări ale clientului). Dar această decizie a fost desființat de curțile de casație și de apel - contractul a fost considerat ca fiind un contract de prestare de servicii. Potrivit acestuia, antreprenorul are dreptul de a refuza în orice moment dacă compensează pierderile pentru client (de obicei este extrem de dificil să le calculezi și să le dovedești). Iar condiția amenzii la refuz poate fi ignorată, chiar și atunci când este indicată în contractul de prestare a serviciilor.
Să luăm în considerare situația inversă. Contractul dintre părți a fost numit „acord pentru furnizarea de servicii”, cu regulile relevante din Codul civil al Federației Ruse aplicate acestuia. Potrivit Codului civil, pentru acest acord nu este necesară fixarea termenului de prestare a serviciilor, astfel încât părțile nu au indicat această informație. Dar în timpul unei dispute cu privire la un contract de către judecători, pe baza rezultatelor studiului căruia s-a încheiat o încheiere - acesta este un contract pentru care o condiție importantă este o indicație a termenului de finalizare a lucrării. Un acord fără precizarea acestei perioade nu va fi considerat încheiat, prin urmare contractantul este obligat să returneze avansul cu dobândă, fără dreptul de a cere acceptarea serviciilor de către client, primirea unei penalități în temeiul contractului etc.
Ce dreptate. Pentru a califica în mod corect contractul de prestare de servicii între părți, directorul comercial trebuie să țină cont de definiția legală a acestuia în conformitate cu Cod Civil RF. O parte, în baza unui contract, se angajează să execute anumite lucrări și să furnizeze clientului rezultatele acesteia. În conformitate cu contractul de prestare a serviciilor cu plată, antreprenorul este obligat să furnizeze servicii pentru care clientul va trebui să plătească. În consecință, într-un contract de servicii, condiția principală este atribuită procesului în sine, care nu trebuie să conducă întotdeauna la un anumit rezultat. Prin urmare, activitățile interpretului sunt cele care trebuie plătite. Conform contractului, finalizarea serviciilor trebuie să fie întotdeauna un anumit rezultat material, pentru care clientul se obligă să plătească.
La specificarea în contract atât a serviciilor, cât și a rezultatului material după implementarea acestora (în special, servicii de cercetare de piață, după care se furnizează un raport electronic), trebuie întreprinse următoarele acțiuni:
- Utilizați terminologia corectă. În special, este necesar să se indice ce servicii fac obiectul contractului. Ele trebuie să fie definite și să li se ofere o descriere detaliată.
- Indicați în detaliu cerințele propuse în legătură cu serviciile (procedura de prestare, calificările executantului etc.) - prezența acestor informații va ajuta să convingă instanța că mare importanță a fost dedicat în mod special procesului de furnizare a serviciilor.
- Sintagma „Documentele care confirmă îndeplinirea obligațiilor față de Client sunt: un raport cu privire la rezultatele lucrării efectuate...” sau „Obligațiile Antreprenorului față de Client sunt considerate îndeplinite după ce Antreprenorul transferă Clientului un raport privind rezultatele a muncii depuse.” Prezența acestei fraze vă va permite să dovediți că un raport este necesar la sfârșit, nu ca rezultat material al muncii efectuate, ci ca confirmare a prestării corespunzătoare a serviciilor.
Eroare 2. Nu a fost specificat subiectul contractului de servicii
Adesea, descrierea unui serviciu este limitată la formularea standard (de exemplu, „cercetare de piață”), motiv pentru care esența și nuanțele acestuia rămân neclare.
Consecințe. Subiectul este stare semnificativăîn cadrul unui contract de prestare de servicii. Dacă obiectul este neclar, instanța poate considera contractul de prestare de servicii ca neîncheiat, rezultatele examinării cauzei depind de stadiul litigiului. In cazul serviciilor deja prestate, cu dovada acceptarii acestora de catre client, exista o mare probabilitate de a primi plata. Cu toate acestea, nu există nicio certitudine că antreprenorul va putea atinge suma planificată inițial - deoarece plata va fi percepută „la prețul care, în circumstanțe comparabile, ar fi perceput în mod normal pentru servicii similare”. De asemenea, nu va fi posibilă obținerea unei penalități de la client în suma specificată în contract. În cazul în care serviciile nu au fost furnizate și nu au fost acceptate de client, nu va fi posibilă deloc plata pentru acestea - chiar dacă antreprenorul cheltuiește anumite fonduri pentru a finaliza lucrarea.
Pentru claritate, să ne uităm la un exemplu practic. Între părți a fost întocmit un contract de servicii. Potrivit acesteia, antreprenorul trebuia să efectueze acțiuni de fapt și de drept pentru a reprezenta interesele clientului, atunci când interacționa cu diverse materiale fizice și entitati legale pentru a proteja împotriva acțiunilor ilegale care ar putea limita funcționarea clientului. Lucrarea trebuia efectuată în numele clientului și pe cheltuiala acestuia. Petreceri în acord suplimentar notat - antreprenorul, pe baza rezultatelor analizei activitatilor, trebuie sa intocmeasca un plan de actiune pentru atingerea obiectivelor clientului sau in conditiile convenite cu clientul.
Când executorul a intentat un proces de încasare a plății, a fost refuzat în instanțele tuturor instanțelor. S-a dezvăluit că în contractul în sine și în acordul adițional nu exista nicio precizare a prestării serviciilor, o listă de documente pe care clientul trebuia să le furnizeze pentru analiză și o listă de acțiuni conform planului elaborat la final.
Ce dreptate. Este necesar să se consemneze în secțiunea „Obiectul contractului” exact acțiunea (sarcina) care va fi asigurată în îndeplinirea obligațiilor față de client. În secțiunea „Obligațiile părților” ar trebui descrisă în detaliu.
Eroare 3. Nu există nicio dovadă că serviciile prevăzute în contract au fost furnizate
Uneori organizații care își oferă serviciile pentru antreprenori individuali sau organizațiile nu întocmesc un act privind prestarea de servicii, sau acesta conține informații incomplete. Pregătirea acestor acte nu este obligatorie prin lege, dar absența lor crește probabilitatea unei situații controversate - clienții fără scrupule pot insista asupra returnării fondurilor care au fost plătite antreprenorului sau pot refuza cu totul să plătească serviciile.
Consecințe.În cazul în care contractantul nu prezintă instanței de judecată un act semnat de client, unele instanțe pot lua în considerare alte dovezi ale furnizării de servicii (pe baza corespondenței părții, a foilor de parcurs, a jurnalelor de bord și, uneori, a mărturiei martorilor). Dar să se bazeze pe astfel de fapte este destul de riscant - la urma urmei, este posibil ca alte instanțe să nu accepte aceste fapte ca probe, refuzând să încaseze plata de la contractant pentru servicii.
Merită subliniat faptul că această hotărâre judecătorească se poate face nu numai în situația în care se precizează direct în contract că prestarea serviciilor este confirmată printr-un act semnat de client, ci și în situația în care acest act nu este menționat. în contract deloc. Instanța poate lua partea clientului dacă antreprenorul nu a furnizat un act semnat cu defecte (din cauza insuficientei considerație detaliată servicii, semnarea actului de către un angajat neautorizat al clientului sau lipsa de referință la contract). Deși chiar și cu design corect documente relevante, nu va fi posibilă primirea plății dacă clientul poate dovedi că de fapt serviciile specificate nu au fost prestate.
Dacă vorbim despre exemple din practică - conform acordului, HOA trebuia să furnizeze servicii pentru îndepărtarea deșeurilor menajere din situl containerului la organizare comercialăși curățați zona înconjurătoare. Reprezentanții HOA au intentat un proces pentru a încasa plata. Dovezile erau acte de muncă efectuate, dar au fost semnate în numele clientului de către un reprezentant al unei alte organizații care nu era parte la acord, nu existau informații despre adresa site-ului și nici link-uri către detaliile contractului; Aceste acte nu au fost luate în considerare de instanță.
Apoi, reprezentantul HOA a subliniat că acordul încheiat nu implică deloc întocmirea obligatorie a unui act - prin urmare absența acestuia nu poate fi motivul refuzului de a încasa plata. Acest argument a fost respins de instanță, subliniind că părțile au întocmit și au semnat acte similare în timpul executării contractului, prin urmare a existat o relație efectivă între părți pentru a oficializa rezultatele lucrărilor efectuate lunar. Decizia instanței a fost de a refuza încasarea plății.
Ce dreptate. Contractul trebuie să cuprindă o clauză specială privind procedura de acceptare a serviciilor prestate. Legea nu prevede o formă obligatorie pentru astfel de acte, prin urmare trebuie să se impună următoarele condiții de la angajații care le întocmesc:
- Indicați în detaliu domeniul de aplicare și lista serviciilor furnizate.
- Indicarea unei legături către detaliile acordului la care se referă actul.
- Indicarea detaliilor părților la acord, precum și informații despre persoanele care semnează documentele.
- Indicarea datei întocmirii actului, cu controlul semnării acestuia în termenul convenit în contract, sau într-un termen rezonabil de la prestarea serviciilor - în caz contrar există posibilitatea ca clientul să se refere la o încălcare a termenele limită.
- Asigurați-vă că reprezentantul clientului are autoritatea de a semna astfel de acte.
De reținut că, datorită prezenței unui act semnat de client, crește probabilitatea încasării plății pentru serviciile prestate efectiv, chiar dacă contractul este recunoscut ca neîncheiat.
Pentru a reduce probabilitatea unui refuz de a semna un act de către un client fără scrupule după prestarea serviciilor, este necesar să se indice în contract că dovada furnizării corespunzătoare a serviciilor va fi un act unilateral semnat de antreprenor, sub rezerva obligației clientului. refuzul nerezonabil de a accepta serviciile furnizate și de a semna documentul.
- Contract de întreținere a echipamentelor: 5 greșeli frecvente la întocmire
Eroarea 4. Contractul de prestare de servicii nu a stabilit cerintele pe care serviciile trebuie sa le indeplineasca
Adesea apar situatii cand partile uita sa indice in contract cerintele propuse in legatura cu procesul si rezultatul serviciilor prestate. Totuși, această condiție este obligatorie pentru a înțelege clar prevederile contractului dintre client și antreprenor.
Consecințe. Director comercial Trebuie să vă amintiți cu siguranță că plângerile privind calitatea serviciilor oferite sunt a doua cea mai populară tehnică în rândul diverșilor clienți fără scrupule (liderul în acest „evaluare” este o încercare de a demonstra că serviciile nu au fost furnizate deloc). Și această afirmație este un lider încrezător în numărul de situații controversate care au apărut cu contrapărțile de bună credință.
Neînțelegerile apărute se datorează conciziei excesive a prevederilor contractului - clientul poate presupune anumite cerințe, dar acestea nu sunt specificate în contract.
A existat o situație similară în practică (instanța a luat partea interpretului). Antreprenorul a depus o cerere împotriva societate comercială pentru serviciile sale de audit și contabilitate. În timpul disputei, clientul a explicat de ce a decis să se limiteze la plata doar parțială - din cauza nerespectării de către antreprenor a „regulilor de furnizare a serviciilor”, care au fost aprobate de președintele companiei. Contractul prevedea o cerință: „dacă lucrarea este intempestivă sau de proastă calitate, remunerația poate fi redusă la discreția clientului”. Cu toate acestea, nu a existat nicio referire la astfel de reguli pentru furnizarea de servicii. De asemenea, nu a existat nicio dovadă că interpretul însuși era familiarizat cu aceste reguli. Prin urmare, prin ordonanță a instanței, a fost necesară plata integrală a costului serviciilor.
Ce dreptate. Dacă compania dumneavoastră este un contractant în temeiul unui contract de servicii, trebuie să țineți cont de faptul că probabilitatea unor reclamații privind calitatea serviciilor este destul de mare. Deși majoritatea acestor pretenții pot fi evitate datorită unei redactări competente a contractului, indicând cerințele pe care trebuie să le îndeplinească procesul de prestare a serviciilor și rezultatul. În continuare, ar trebui să fiți de acord cu privire la modul în care ar trebui să fie furnizate serviciile și care ar trebui să fie rezultatul. Acest lucru impune anumite restricții asupra antreprenorului - trebuie să respectați cerința specificată în contract, dar riscul unei situații controversate și a unui litigiu este redus. Contractul trebuie să includă următoarele informații:
- Lista caracteristicilor și proprietăților serviciilor furnizate (informații despre parametri tehnici, absența erorilor etc.).
- Calificarea interpretului (experienta, studii, certificate etc.).
- Cerințe pentru procesul de prestare a serviciilor (antreprenorul are propriul sediu, transport, echipament).
- Caracteristici ale rezultatului serviciilor oferite.
Protecție suplimentară împotriva litigiilor cu un client fără scrupule - indicarea în contract de referințe la reguli, pe care serviciile furnizate trebuie să le respecte. În acest caz, clientul nu va putea face pretenții pentru serviciile prestate din cauza nerespectării de către acesta a vreunui document specificat în contract.
Antreprenorul, pe de o parte, și clientul, pe de altă parte, au încheiat acest acord pentru furnizarea de servicii.
ACORD
pentru prestarea serviciilor
Moscova „___”__________ ___
Societatea cu Răspundere Limitată „______________”, denumită în continuare „Contractantul”, reprezentată de Directorul _________________________, care acționează în baza Cartei, pe de o parte, și _____________________________________________, denumită în continuare „Clientul”, pe de altă parte , denumite în mod colectiv „Părțile”, au încheiat prezentul Acord după cum urmează.
1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. Antreprenorul se obligă să furnizeze Clientului servicii pentru __________________________.
1.2. Clientul se obligă să plătească pentru serviciile Antreprenorului în modul, în termenii și în condițiile specificate în prezentul Contract.
1.3. Tipurile de servicii prestate, procedura și alte condiții de furnizare sunt determinate de părți în Anexa nr. 1 la prezentul Acord, care este parte integrantă a acestuia.
2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
2.1. Executantul este obligat:
2.1.1. Furnizați serviciile specificate în Anexa nr. 1 la prezentul acord în întregime și în termenul convenit de părți.
2.1.2. Furnizați Clientului informații cu privire la progresul executării prezentului Acord la solicitările relevante ale Clientului.
2.1.3. Păstrați confidențialitatea informațiilor furnizate de Client în conformitate cu Secțiunea 5 din prezentul Acord.
2.2. Artistul are dreptul:
2.2.1. Solicitați de la Client informațiile și documentele necesare, faceți copii ale documentelor furnizate de Client în vederea îndeplinirii obligațiilor care decurg din prezentul Contract.
2.2.2. Solicitați Clientului să ofere condițiile necesare pentru furnizarea serviciilor în temeiul prezentului Acord.
2.2.3. Suspendați furnizarea de servicii în temeiul prezentului Acord dacă Clientul încalcă termenii de plată pentru servicii înainte de primire Baniîn contul bancar al Antreprenorului, precum și în cazul neîndeplinirii de către Client a obligației de a furniza condiții pentru prestarea serviciilor.
2.3. Clientul este obligat:
2.3.1. Furnizați Antreprenorului conditiile necesare a presta servicii.
2.3.2. Furnizați Antreprenorului informațiile, documentele, puterile necesare pentru ca acesta să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul prezentului Acord, în conformitate cu solicitările scrise și orale din partea reprezentanților autorizați ai Contractorului.
2.3.3. Plătiți pentru serviciile Antreprenorului în modul, în termenii și în suma stabilite prin prezentul Contract.
2.4. Clientul are dreptul:
2.4.1. Solicitați Antreprenorului să furnizeze informații cu privire la progresul executării Contractului.
3. PREȚUL CONTRACTULUI ȘI PROCEDURA DE PLATĂ
3.1. Prețul serviciilor furnizate de Antreprenor în temeiul prezentului Acord este _______________________
3.2. Plata costului serviciilor Antreprenorului se face de către Client în termen de ____________ zile de la data semnării de către Părți a prezentului Contract.
3.3. Plata se efectuează de către Client prin transferul de fonduri în contul bancar al Antreprenorului utilizând detaliile specificate în Secțiunea 10 din prezentul Acord sau prin depunerea de fonduri la casieria Contractantului.
4. PROCEDURA ŞI TERMENI DE FURNIZAREA SERVICIILOR
4.1. Antreprenorul începe să furnizeze servicii în temeiul prezentului acord nu mai târziu de __________ zile de la data semnării prezentului acord.
4.2. Dacă până la momentul specificat în clauza 4.1 din prezentul Contract, Clientul nu a furnizat toate condițiile necesare pentru ca Antreprenorul să furnizeze servicii în temeiul prezentului Contract, Contractantul are dreptul de a suspenda furnizarea serviciilor până când Clientul își îndeplinește această obligație.
4.3. Nu mai târziu de ___________ zile de la sfârșitul lunii calendaristice, Antreprenorul întocmește și transmite Clientului un Certificat de Servicii Prestate în două exemplare.
În termen de _____________ zile de la data primirii Certificatului de Servicii Prestate, Clientul este obligat să îl revizuiască și, în cazul în care nu există comentarii cu privire la serviciile prestate, să îl semneze.
4.4. În cazul în care serviciile în temeiul prezentului Contract sunt furnizate de către Antreprenor cu abateri de la termenii prezentului Acord sau cu alte neajunsuri, Clientul are dreptul, la alegerea sa, de a cere de la Antreprenor:
4.4.1. Eliminarea gratuită a deficiențelor într-un timp rezonabil.
4.4.2. Reducerea prețului serviciilor stabilite prin prezentul Acord.
5. CONFIDENTIALITATE
5.1. Părțile confirmă prin prezenta că informațiile pe care le schimbă în cadrul pregătirii, precum și în procesul de executare a prezentului Acord, sunt confidențiale, fiind valoroase pentru părți și nu fac obiectul dezvăluirii.
5.2. Din momentul intrării în vigoare a prezentului acord, părțile se angajează să păstreze secrete orice informații și date primite de fiecare dintre părți ca parte a implementării prezentului acord.
5.3. Obligația de a păstra confidențialitatea nu afectează cazurile de furnizare a informațiilor către autorități în modul prevăzut de lege. Federația Rusă.
6. DURATA DE VALABILITATE, MOTIVELE MODIFICĂRII
SI RENUNCIAREA ACORDULUI
6.1. Prezentul acord intră în vigoare de la data semnării și este valabil până când părțile își îndeplinesc obligațiile care le revin în temeiul acordului.
6.2. Perioada de valabilitate a prezentului acord poate fi prelungită prin acordul părților, întocmit în scris și semnat de ambele părți la prezentul acord.
6.3. Prevederile prezentului acord pot fi modificate sau completate numai pe baza unui acord întocmit în scris și semnat de ambele părți.
6.4. Rezilierea anticipată a prezentului acord este permisă prin acordul scris reciproc al părților sau în alte cazuri stabilite de legislația actuală a Federației Ruse și de prezentul acord.
6.5. Clientul are dreptul de a refuza îndeplinirea Acordului notificând Antreprenorul despre aceasta cu cel puțin _______ zile înainte de data rezilierii și plătind Antreprenorului costul serviciilor proporțional cu perioada și volumul serviciilor furnizate de Antreprenor.
6.6. Antreprenorul are dreptul de a refuza îndeplinirea obligațiilor care decurg din prezentul Contract prin notificarea Clientului cu cel puțin ______ zile înainte de data rezilierii, sub rezerva despăgubirii integrale pentru pierderile suferite de Client.
7. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
7.1. În cazul în care Clientul încalcă termenul limită de plată pentru serviciile Antreprenorului stabilit prin clauza 3.2 din prezentul Contract, Antreprenorul are dreptul de a cere de la Client plata unei penalități în valoare de ___% din suma neachitată la timp.
7.2. Antreprenorul nu este responsabil pentru deciziile luate pe baza serviciilor furnizate de Client și a consecințelor economice ale acestora (inclusiv eventualele pierderi).
7.3. Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau totală a obligațiilor care decurg din prezentul acord dacă această nerespectare a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră apărute după încheierea acordului ca urmare a unor evenimente extraordinare pe care părțile nu le-au putut nici prevedea, nici preveni prin măsuri rezonabile.
7.4. Circumstanțele de forță majoră includ evenimente pe care părțile nu le pot influența și pentru apariția cărora nu sunt responsabile, cum ar fi dezastre naturale, incendii, evenimente de urgență natura sociala(război, revolte etc.), reglementări sau ordine guvernamentale agentii guvernamentale, ceea ce face imposibilă îndeplinirea obligațiilor părților în temeiul prezentului acord.
8. PROCEDURA DE SOLUȚIONARE A LITIGIILOR
8.1. Toate disputele și dezacordurile apărute în procesul de executare a prezentului acord vor fi soluționate de către părți prin negocieri.
8.2. În cazul în care părțile nu ajung la un acord cu privire la probleme controversate, litigiile sunt trimise instanței în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.
9. ALTE CONDIȚII
9.1. În aspectele care nu sunt prevăzute în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.
9.2. Prezentul acord se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți.
Aplicatii:
Anexa nr. 1. Lista serviciilor furnizate în baza acestui acord.
10. ADRESELE ȘI DETALII ALE PĂRȚILOR
Interpret: _____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
Client: _________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
SEMNĂTURA PĂRȚILOR:
Executant: Client:
Anexa nr. 1
la Acordul de servicii
N ____ din „___”______ ____
DESCRIEREA SERVICIILOR
1.
2.
3.
4.
5.
SEMNĂTURA PĂRȚILOR:
Executant: Client:
________________________ __________________________
ACORD Nr. __
inchiriere imobiliara
„____”____________ G.
Deschis Societate pe acțiuni„Oțel” în față director general Petrov Petr Petrovici, acționând pe baza Cartei, denumit în continuare „Locatorul” și
Societatea cu Răspundere Limitată „Sapphire” reprezentată de directorul Ekaterina Ivanovna Ivanova, care acționează în baza Statutului, denumită în continuare „Chiriaș”, pe de altă parte,
denumite colectiv „Părțile”, au încheiat un Acord după cum urmează:
1. Obiectul și termenul contractului
1.1. Locatorul se obligă să pună la dispoziție Chiriașului să dețină și să utilizeze temporar următoarele: imobiliare — spații nerezidențiale № _____ cu suprafata totala 24 mp m la etajul I al blocului situat la adresa: 660006, str. 60 Să fie Oktyabrya, 30 (denumită în continuare Proprietatea), pentru amplasarea unui salon de înfrumusețare.
1.2. Transferul Proprietății pentru utilizare temporară cu plată către Chiriaș se formalizează printr-un certificat de transfer și acceptare (Anexa nr. 1 la Contract).
1.3. Perioada de valabilitate a Acordului este de la ________________ la _____________.
2. Drepturile și Obligațiile părților
2.1. Locatorul se obliga:
2.1.1 Transferați Proprietatea pentru utilizare temporară plătită către Chiriaș conform certificatului de transfer și acceptare.
2.1.2. În termen de cinci zile lucrătoare de la data încheierii Contractului, încheie un acord cu Chiriașul pentru plata utilităților, întreținere etc. servicii (denumit în continuare contractul de plată a serviciilor).
2.1.3. În cazul unor accidente survenite fără vina Chiriașului, asigurați-i asistența necesară în eliminarea consecințelor acestora.
2.1.4. Anunțați în scris Chiriașul cu cel puțin o lună înainte de necesitatea eliberării și restituirii Imobilului din cauza stării de urgență a structurilor Imobilului (parte a acesteia) sau a necesității demolării acesteia din motive (motive) de urbanism.
2.1.5. În termen de treizeci de zile, luați în considerare solicitările scrise din partea Chiriașului cu privire la utilizarea Imobilului închiriat, repararea, reechiparea, reamenajarea, reconstrucția acesteia etc.
2.1.6. Atunci când Chiriașul eliberează Proprietatea, atât în legătură cu expirarea Contractului, cât și cu încetarea sa anticipată, acceptați Proprietatea conform certificatului de acceptare în starea în care a fost furnizată Chiriașului, ținând cont de uzura normală și de toate îmbunătățirile. inseparabile fără a vătăma Proprietatea.
2.1.2. Locatorul are dreptul:
2.1.2.1. Intrați liber în Proprietatea închiriată în scopul inspectării periodice a acesteia pentru siguranță și respectarea condițiilor de utilizare în conformitate cu Acordul și legislația în vigoare.
2.1.2.2. Monitorizați îndeplinirea de către Chiriaș a obligațiilor asumate în baza Contractului.
2.2. Chiriașul se obligă:
2.2.1. Acceptați proprietatea pentru utilizare temporară plătită în baza unui certificat de transfer și acceptare. Utilizați Proprietatea exclusiv în scopul prevăzut, specificat în clauza 1.1 a Acordului.
2.2.2. În termen de zece zile de la data încheierii Contractului, încheie un acord cu Locatorul pentru plata serviciilor pentru perioada specificată în clauza 1.4. Acord.
2.2.3. Plătiți chiria în perioada stabilită prin Contract.
2.2.4. Monitorizați funcționarea normală și stare tehnica inginerie și comunicații tehnice, securitate, alarma de incendiu, reteaua telefonica, asigura siguranta acestora.
2.2.5. Urmeaza regulile Siguranța privind incendiileși măsurile de siguranță, precum și regulile și reglementările din industrie aplicabile tipului de activitate a Chiriașului și a Proprietății.
2.2.6. Evitați aruncarea gunoiului în gospodărie și deseuri de constructii curți, zonele învecinate și zonele comune.
2.2.7. Anunțați imediat Locatorul cu privire la orice daune, accident sau alt eveniment în urma căruia Proprietatea ar putea fi sau a fost pierdută (deteriorată) și luați imediat toate măsurile posibile pentru a preveni amenințarea sau distrugerea (deteriorarea) ulterioară a Proprietății.
2.2.8. Nu produce ascunse si postări deschiseși amenajarea comunicațiilor, reamenajare, reechipare, reconstrucție etc. Proprietate cauzată de nevoile Chiriașului, fără permisiunea scrisă a Proprietarului.
În cazul în care Locatorul descoperă modificări neautorizate, încălcări ale integrității pereților, pereților despărțitori sau plafoanelor, modificări sau așezare a rețelelor care distorsionează aspectul inițial al Imobilului, acestea trebuie lichidate de către Chiriaș, iar Proprietatea restabilită la forma sa inițială la data cheltuiala locatarului într-o perioadă determinată prin ordinul unilateral al locatorului.
2.2.9. Dacă este necesar, efectuați reparațiile curente ale Proprietății pe cheltuiala dumneavoastră cu acordul prealabil scris al Locatorului, precum și participarea la capitalul propriu (proporțional cu suprafața spațiilor ocupate) la repararea fațadei clădirii. , inginerie si comunicatii tehnice efectuate de Locator. Efectuați măsuri pentru îmbunătățirea zonei din jurul clădirii, inclusiv curățarea acoperișurilor, acoperișurilor clădirilor și structurilor de zăpadă și gheață. În acest caz, aceste costuri nu sunt supuse rambursării sau compensarii cu chiria.
2.2.10. Fără acordul scris al Locatorului, nu transferați Proprietatea închiriată pentru subînchiriere (subînchiriere), nu transferați drepturile și obligațiile dvs. în temeiul Contractului unei alte persoane (eliberare), nu furnizați Proprietatea închiriată pentru utilizare gratuită și, de asemenea, faceți nu gaj drepturi de închiriere sau le gaj ca contribuție la capitalul autorizat parteneriate de afaceri și societăți.
2.2.11. Dacă numele, adresa sau detalii bancare, o schimbare de manager, notifică Locatorul despre acest lucru prin trimiterea unei notificări scrise cu confirmare de primire în cel mult cinci zile calendaristice de la data modificărilor relevante sau schimbării managerului.
2.2.12. Oferiți reprezentanților Locatorului posibilitatea de a intra liber în Proprietatea închiriată în cazurile de inspecție a utilizării acesteia în conformitate cu termenii Contractului, precum și toată documentația necesară referitoare la obiectul inspecției.
2.2.13. Notificați Locatorul în scris despre viitoarea eliberare a Bunului închiriat, atât în legătură cu expirarea Contractului, cât și cu încetarea sa anticipată, cu cel puțin treizeci de zile calendaristice înainte de data estimată a eliberării Proprietății.
2.2.14. La încetarea Contractului, eliberați Proprietatea închiriată și returnați-o locatorului conform certificatului de acceptare în starea în care a fost furnizată locatarului, ținând cont de uzura normală și de toate îmbunătățirile inseparabile fără a prejudicia Proprietatea.
2.2.15. Eliberarea și restituirea Imobilului către Locator din cauza stării de urgență a structurilor Imobilului (parte a acestuia) sau a necesității demolarii acestuia din motive de urbanism (terenuri) în termenele stabilite de organele abilitate. În acest caz, Contractul se consideră reziliat de la data returnării Proprietății.
2.2.16. În termen de două luni de la data încheierii acordului, efectuați pe cheltuiala dumneavoastră înregistrarea de stat a Acordului la organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta (dacă acordul este încheiat pentru o perioadă). de cel puțin un an).
2.3. Chiriașul are dreptul:
2.3.1. Venitul Chiriașului primit din utilizarea Proprietății este proprietatea Chiriașului.
3. Plăți și decontări conform contractului
3.1. Chiriașul transferă chiria, inclusiv TVA, pentru fiecare lună în avans până în data de 10 a lunii curente în valoare de ___________ ruble pe lună în contul curent _____________________________________, indicând următoarele date în documentele de plată: „Chirie conform contractului datată _________ Nr _____ “.
3.2. Prima plată a chiriei se face în termen de zece zile de la data încheierii Contractului și până la sfârșitul lunii în curs.
3.3. Costurile Chiriașului pentru întreținerea operațională și întreținerea proprietății nu sunt incluse în suma de închiriere stabilită prin clauza 3.2 din Contract și sunt plătite de Chiriaș pe baza acordurilor relevante.
3.4. Cuantumul chiriei poate fi revizuit unilateral, fără acordul Chiriașului, nu mai mult de o dată pe an. În plus, chiria nu poate fi revizuită în scădere. În acest caz, Locatorul este obligat să notifice Locatarului o modificare a cuantumului chiriei, trimițându-i o notificare scrisă cu confirmare de primire în cel mult cinci zile calendaristice de la data primirii raportului unui evaluator independent privind evaluarea. a potențialului de închiriere pe piață al Proprietății. Mărime nouă chiria se considera stabilita din momentul precizat de Locator in avizul catre Chirias.
Se consideră că chiriașul a fost informat corespunzător dacă:
— Locatorul are informații despre primirea de către Chiriaș a unei notificări privind modificarea sumei chiriei;
— Chiriașul a refuzat să primească înștiințarea unei modificări a sumei chiriei și acest refuz a fost înregistrat;
- o notificare de modificare a sumei chiriei trimisă la ultima locație a Chiriașului cunoscută de Locator nu a fost transmisă din cauza absenței Chiriașului la adresa specificată, despre care autoritatea de comunicații a informat Locatorul.
4. Răspunderea părților
4.1. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din Acord, Părțile sunt obligate să compenseze integral pierderile cauzate, inclusiv profiturile pierdute.
4.2 Plata penalităților și amenzilor stabilite prin Contract nu îl scutește pe Chiriaș de îndeplinirea obligațiilor asumate prin Contract și de eliminarea încălcărilor.
4.3. În cazul în care Chiriașul nu efectuează plățile în termenele stabilite prin Contract, Chiriașul va plăti o penalitate în valoare de 0,1% din întreaga sumă restante a plăților de închiriere pentru fiecare zi de întârziere. Amenda se virează în contul curent specificat în clauza 3.2 din Contract.
4.4. În cazul în care Chiriașul nu returnează Proprietatea închiriată sau o returnează în timp util, acesta este obligat să plătească chiria în contul bancar specificat în clauza 3.2 din Contract pentru întreaga perioadă de întârziere. Chiriașul este, de asemenea, obligat să plătească o penalitate în valoare de 0,2% din chiria lunară pentru fiecare zi de întârziere la restituirea Imobilului.
4.5. În cazul utilizării abuzive a Proprietății sau neîndeplinirii obligațiilor stabilite prin clauza 2.2.10 și (sau) clauza 2.2.11 din Contract, Chiriașul este obligat să plătească o amendă în valoare de 3 ori chiria lunară. Amenda trebuie transferată în contul bancar specificat în clauza 3.2 din Acord.
5. Procedura de modificare (adăugare) și reziliere a contractului
5.1. Modificările (completările) la Acord, cu excepția condițiilor stabilite de clauza 3.5 a Acordului, precum și rezilierea acestuia sunt posibile prin acordul părților, care trebuie să fie în scris și semnat de părți, sau în procedura judiciara.
O propunere de reziliere sau modificare (adăugare) a termenilor Acordului este trimisă celeilalte părți în scris cu cel mult treizeci de zile calendaristice înainte de data estimată a rezilierii sau de modificare (adăugare) a termenilor Acordului.
5.2. Locatorul are dreptul de a rezilia unilateral Contractul prin notificarea Chiriașului cu cel puțin treizeci de zile calendaristice înainte de încetarea Contractului, în următoarele cazuri:
a) în caz de deteriorare intenționată sau neglijentă de către Chiriaș a stării Imobilului, a echipamentelor inginerești și a teritoriului adiacent sau neîndeplinirea obligațiilor prevăzute la clauzele 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11 Acord;
b) în caz de neplată sau întârziere a plății chiriei în termenele stabilite prin clauzele 3.2, 3.3 din Contract timp de două luni consecutive, indiferent de plata ulterioară a acesteia;
c) atunci când se utilizează Proprietatea (în întregime sau parțial) care nu este în conformitate cu scopurile specificate în clauza 1.1 din Contract.
d) starea de urgență a structurilor Proprietății (partea sa) sau necesitatea demolării acesteia din motive de urbanism (teren), care trebuie confirmată printr-o expertiză corespunzătoare.
5.3. În cazul în care Contractul este clasificat drept un acord încheiat pe perioadă nedeterminată, Locatorul are dreptul de a anula Contractul în orice moment prin notificarea Chiriașului în scris cu o lună înainte de încetarea Contractului.
5.4. Rezilierea Contractului nu îl scutește pe Chiriaș de nevoia de a rambursa restanțele de chirie și de a plăti penalități.
6. Alte conditii
6.1. Legislația actuală se aplică relațiilor dintre Părți care nu sunt reglementate de Acord.
6.2. Termenii acestui Acord se aplică relațiilor care au apărut înainte de încheierea acestui Acord de la data utilizării efective a proprietății de către Chiriaș.
6.3. Chiriașul nu are dreptul de a plasa reclame în exteriorul clădirii fără acordul Proprietarului. La rândul său, Locatorul are dreptul de a plasa astfel de publicitate fără acordul Locatarului.
6.4. Litigiile sau neînțelegerile apărute între Părți în temeiul Acordului sau în legătură cu acesta și care nu sunt soluționate prin negocieri sunt supuse controlului judiciar în conformitate cu jurisdicția stabilită de legislația în vigoare.
6.5. Anexele la Acord sunt semnate de Părți și fac parte integrantă din acesta.
6.6. Contractul se intocmeste in 2 (doua) exemplare cu putere juridica egala, unul pentru Locator, unul pentru Locatar.
Adresele și semnăturile părților:
Locatorul:
______________________________________
Locație: _____________________________________
INN _____________/KPP _____________ OKPO __________ OKATO __________
____________ ____________________________________ ______________
p.p.
Chiriaş:
________________________________________________
_________________________ _________________________________ ______________
p.p.
