Construcția de capital este construcția unei proprietăți de la zero (sau reconstrucția acesteia), în care punerea în aplicare a terasamente. Este însoțit de studii inginerești, pregătirea proiectelor, obținerea permisului de a efectua lucrări, instalare și punere în funcțiune.
În conformitate cu prevederile Codului de urbanism (Codul civil al Federației Ruse), aceasta include toate clădirile cu fundație, precum și cele care au nevoie de reconstrucție. Acestea nu includ: case de schimb, colibe temporare, chioșcuri și alte structuri similare.
Care sunt diferențele dintre tipurile de case permanente și cele nepermanente?
Mai multe clădiri mici nu sunt proiecte de construcție capitală. O clădire permanentă se poate distinge prin următoarele caracteristici:
- Construcția clădirilor permanente este posibilă numai după pregătirea și aprobarea unui pachet complet de documente reglementate de lege (autorizație de construcție, autorizație de punere în funcțiune etc.). Structurile nepermanente și temporare nu necesită redactarea și aprobarea lucrărilor;
- Pentru clădirile permanente se eliberează întotdeauna documentatie tehnica, permițându-vă să obțineți drepturi de proprietate. Nu este posibilă eliberarea titlurilor pentru adăposturile temporare;
- De regulă, durata de viață a clădirilor nepermanente este scurtă, iar după o perioadă de timp reglementată clădirea este supusă demolării sau demontării. Durata de viață casă capitală mult mai mult, durează de obicei până la 50-100 de ani și este reglementată de starea tehnică a structurilor de susținere. O clădire permanentă poate fi demolată numai dacă este declarată nesigură;
- Clădirea capitală este legată în mod clar de terenul. Este construit pe o fundație, astfel încât mutarea structurilor portante este imposibilă. Structura temporară, dacă este necesar, poate fi mutată în altă locație.
La determinarea tipului de structură și a legăturii acesteia cu un obiect de capital, se folosesc următorii termeni: „structură”, „clădire” și „structură”.
Clădire este o instalație construită care include spații situate în părțile subterane și supraterane, precum și linii de utilități. Clădirile se ridică pentru rezidenta permanenta sau locația oamenilor, organizarea activităților de producție, depozitarea produselor sau păstrarea animalelor.
Constructie- sunt obiecte nerezidențiale utilizate pentru producție și depozite, circulația mărfurilor și a persoanelor. În astfel de facilități, oamenii, în primul rând personalul de service, sunt amplasați temporar. Structura clădirilor nu este potrivită pentru rezidență permanentă.
Sub structuraînțelege un proiect de construcție capitală, care după construcție nu este înregistrat la Rosreestr. Cel mai adesea, acest termen este folosit ca sinonim pentru o clădire, obiecte de construcție neterminată sau ca concept general.
Tipuri de construcție de capital
Complexul de Dezvoltare Urbană definește, de asemenea, în mod clar tipurile (tipurile) de construcție capitală:
Construcție nouă– este vorba de construcția de noi clădiri și ansambluri, care, la finalizarea lucrărilor, vor fi puse în funcțiune și luate în considerare.
Reconstrucţie– aceasta înseamnă efectuarea de lucrări la instalație în vederea refacerii structurilor portante, eliminării defectelor rezultate din uzura clădirii, precum și îmbunătățirea instalației. Nu numai elementele structurale individuale sunt supuse restaurării, ci și structura în ansamblu.
Restaurare (renovare)– este vorba de renovarea fațadei și a incintei din interior, reconstrucția și reamenajarea spațiului interior.
Extensie (supliment)– creșterea suprafeței proprietății, urmată de plasarea acestei clădiri într-un bilanţ separat.
Tipuri de obiecte de capital
Obiectele capitale, conform Codului de urbanism al Federației Ruse, includ spații rezidențiale și nerezidențiale cu set minim condiții pentru o funcționare confortabilă. Acestea trebuie să aibă utilități conectate, căi de acces, rampe și o intrare și ieșire echipată.
Obiectele capitale includ:
- Cladiri rezidentiale. Proiectat pentru rezidența permanentă a oamenilor. Ele sunt supuse unor solicitări crescute în timpul construcției. Clădirea poate avea o parte subterană și supraterană. Nu numai oamenii, ci și animalele pot trăi în el. Prezența unei intrări și furnizarea de utilități este obligatorie;
- Clădiri nerezidențiale nu este destinat locuirii umane. Acestea includ structuri de poduri, case de cazane, linii electrice, stadioane și alte obiecte similare. Personalul de întreținere poate fi la ele temporar;
- Constructie in progres– sunt obiecte care, din anumite motive, nu au fost încă construite, iar lucrările de construcție la acestea nu se execută. Construcția poate fi reluată, dar punerea în funcțiune poate fi și suspendată.
Clasificarea proiectelor de construcții capitale după funcționalități
Obiecte liniare- acestea sunt modele pentru care este necesar să se respecte anumite condiții Operațiune. Acestea includ, în cea mai mare parte, facilități de infrastructură: autostrăzi, conducte, drumuri, linii electrice, tuneluri.
Înainte de începerea construcției unei instalații liniare, toată documentația tehnică este studiată direct pe teritoriu, iar echipamentele specializate sunt utilizate pentru studii geologice și de construcții și topografie. Permisiune de executare lucrari de constructii eliberat numai după înregistrarea pachetului documente necesareși coordonarea cu autoritățile.
LA producțieȘi structuri industriale aparține clădirilor capitale ridicate pentru funcționarea în agricultură și gospodărirea apelor, comerț, industrie, transport, în domeniul vânzărilor și logisticii, comunicațiilor, Catering. Scopul lor este producerea materialului. Acestea includ și obiecte extinse liniar.
Facilități non-producție– acestea sunt clădiri administrative, instituții de sănătate, unități culturale și educaționale, locuințe și servicii comunale și scopuri sociale. Scopul lor este de a oferi servicii culturale și de zi cu zi.
Există și o definiție a structurilor cu semnificație defensivă - acestea includ clădiri și structuri necesare pentru a asigura securitatea țării.
Ce este important de luat în considerare atunci când decideți să construiți o casă permanentă?
Orice construcție de capital pe teritoriul Federației Ruse este imposibilă fără completarea documentelor însoțitoare și a aprobărilor autorităților locale. Și dacă puteți începe construcția unei case permanente fără permisiune, atunci pentru a o înregistra și a o pune în funcțiune trebuie să furnizați următorul pachet de documente:
- acte de proprietate asupra terenului;
- planul de urbanism al terenului;
- autorizatie de constructie;
- act de acceptare a unui proiect de construcție capitală;
- un act care confirmă conformitatea parametrilor instalației de construcție capitală construită cu documentația de proiectare;
- documente care confirmă conformitatea proiectului de construcție capitală construită specificatii tehnice(ACEA);
- o diagramă care arată locația instalației de construcție capitală construită, amplasarea rețelelor de inginerie și suport tehnic în limitele terenului și organizarea de planificare a terenului;
- încheierea organului de supraveghere a construcțiilor de stat cu privire la conformitatea proiectului de construcție capitală construită cu cerințele documentației de proiectare;
- planul tehnic al unui proiect de construcție capitală.
În general, termenul „construcții de capital” este adesea folosit în practica juridică la soluționarea litigiilor cu terenuri și imobile situate pe acestea. Aceasta se referă adesea la exploatarea clădirilor (inclusiv proiecte de construcții private) fără a completa documentele descrise mai sus.
Să luăm în considerare cel mai mult FAQ(probleme) privind construcția de capital cu care se confruntă proprietarii de proprietăți.
Este posibil să începeți să construiți o casă permanentă fără permisiune?
Poate sa. Dar nu este recomandabil, deoarece mai întâi va trebui întocmit un pachet de autorizații, altfel casa nu va fi pusă în funcțiune. În al doilea rând, la înregistrarea retroactivă sau prin instanță, există posibilitatea să se constate diverse abateri, încălcări etc. - iar acest lucru înseamnă o pierdere de bani și timp pentru dezvoltator.
Documentele de autorizare indică toate informațiile despre teren, toate specificații case, utilitati si amplasarea acestora.
Fără documente de autorizare puteți începe să construiți dacă:
- construcția este temporară;
- se ridică clădiri auxiliare care nu necesită intervenţie în structuri portanteși comunicații de inginerie ale unei clădiri de capital;
- imobilul este construit pe un teren, care este proprietatea personală a proprietarului și este confirmat prin documente relevante.
Pentru reconstrucția clădirilor este necesară și întocmirea unui Plan de urbanism.
Dacă o structură de capital este construită fără permisiune și i se refuză intrarea în funcțiune, aceasta este supusă demolării. Poate fi recunoscut ca legal doar în instanță.
Cum stabilesc autoritățile care casă este permanentă și care nu?
Atunci când se clasifică o proprietate ca tip de capital, se iau în considerare și următorii factori:
- aplicat Materiale de construcție, amenajarea teritoriului;
- tipuri de elemente structurale ale clădirii utilizate;
- zona și amplasarea clădirii;
- solutii tehnice utilizate in constructii;
- nivelul de securitate la incendiu.
Probabil că există și alte valori, dar nu există date oficiale despre acestea.
Casele (cladirile) nepermanente pot avea o fundatie?
Da. Clădirile nepermanente (temporare) pot fi folosite atâta timp cât anumită perioadă, sezonier sau permanent, și poate fi construit fie fără fundație, fie folosind o fundație neîngropată, structuri demontabile din oțel. Dimensiunea clădirilor nu depășește de obicei 20 m2 (dar poate fi mai mult), nu există comunicații subterane.
Concluzie
După cum vedem, în legislația rusă există interpretări diferiteîn ceea ce priveşte proiectele de construcţii capital şi non-capital. Și dacă aveți întrebări despre beton, case de cărămidă nu apare, nu există o definiție clară cu privire la clădirile ușoare din metal, lemn și alte materiale. Și această problemă pentru proprietarii de proprietăți a devenit și mai acută după introducerea unui nou impozit pe orice clădiri și structuri de capital de pe șantier.
Ce este capitalul și ce nu este? Cineva are o dacha fără fundație, iar cineva are o baie pe o fundație și o suprafață de aproximativ 100 de metri - este capitală? Ce impozit ar trebui să plătesc pentru el? Până acum există mai multe întrebări decât răspunsuri aici. Unii proprietari au mers să caute adevărul în instanță.
Prin urmare, dacă vă confruntați cu această problemă, mai ales dacă aveți clădiri și structuri neînregistrate pe șantier, vă recomandăm să contactați administrația locală pentru clarificări, iar în caz de dispute, firme de avocatura.
Ți-a plăcut articolul?
Alăturați-vă comunității noastre VK, unde vorbim despre toate nuanțele viata la tara si imobiliare.
Proiectele de constructii capitale supuse inregistrarii in cadastrul imobiliar de stat si alte tipuri de cadastre sunt cladiri, structuri, spatii si proiecte de constructii nefinalizate.
Clădirile, structurile, obiectele de construcție neterminată, cu excepția structurilor temporare, a chioșcurilor, a șopronelor și a altor structuri similare, sunt clasificate drept lucruri imobile.
Definiția legislativă exclude clădirile temporare din proiectele de construcții capitale și indică direct, ca exemplu de clădiri: chioşc- o clădire care nu are zonă de vânzare și este proiectată pentru locul de muncă al unui singur vânzător; baldachin- o structura semi-inchisa (acoperis pe suporti cu sau fara pereti deschisi).
În legislația rusă, conceptul de „obiect de construcție de capital” există din 2005. În legislația anterioară de urbanism, au fost folosite construcțiile legale „obiecte imobiliare în urbanism”, „obiecte ale activităților de urbanism”.
Să aruncăm o privire mai atentă la tipurile de proiecte de construcție de capital (în continuare - OKS)
clădire este o structură de clădire la sol care are un spațiu interior destinat unui anumit tip de activitate umană și recreere, sau obiecte de arhitectură și construcții, al căror scop este crearea condițiilor de muncă, locuință, servicii sociale și culturale pentru populație, depozitarea bunurilor materiale și păstrarea animalelor.
Clădirea include rețele de utilități și sisteme de utilități (echipamente). Clădirea poate avea și spații operaționale în partea subterană. O structură care nu are o parte supraterană nu este o clădire.
O clădire este unul dintre tipurile de structuri de construcție. Sarcina principală a clădirilor este organizarea spațială a gospodăriei, procesele de muncă și recrearea oamenilor.
Clădirile sunt studiate de știința tipologiei, care clasifică obiectele de arhitectură și le compară în funcție de caracteristicile comune:
Scop functional;
Parametrii de planificare a spațiului;
Regularități ale formării formei;
Funcții de urbanism și cerințe pentru acestea;
Calități operaționale.
De scop functional clădirile sunt împărțite în patru grupe principale, corespunzătoare principalelor tipuri de activitate umană: viața de zi cu zi, munca și activitățile sociale și administrative:
Clădiri publice;
Cladiri rezidentiale;
Clădire industrială;
Clădiri și structuri destinate nevoilor agricole.
Fiecare dintre aceste grupe are la rândul său o structură tipologică proprie în funcție de scopul funcțional al clădirilor sau de specificul acestora. Principala caracteristică a clădirilor, prin care determină dacă aparține unui grup sau altuia, este scopul clădirii anumit tip pentru un scop anume.
De exemplu: clădirile publice se clasifică după domeniile de servicii culturale și publice pentru populație:
1) asistență medicală;
2) știință, educație și formare;
3) educație și formare;
4) educație fizică și sport;
5) recreere în masă;
6) transport și comunicații;
7) catering;
8) comerț;
9) servicii casnice;
10) activitati de conducere si administrative;
11) utilitati publice.
De parametrii de planificare a spațiului clădirile sunt clasificate în funcție de numărul de etaje, schemele de planificare, zonarea funcțională a clădirilor pe planul general și spațiile din clădirea în sine.
De exemplu: clădirile rezidențiale sunt împărțite în următoarele tipuri:
Apartament cu un singur etaj (cu un etaj, mansarda, cu două etaje);
Blocat (cu două apartamente, cu două etaje, cu patru apartamente cu două etaje; cu mai multe apartamente cu două etaje);
Secțional (cu o singură secțiune cu trei etaje și mai sus, cu mai multe secțiuni cu două etaje și mai sus);
Coridor, coridor-secțional;
Galerie, galerie-secțională.
Un exemplu de clasificare a clădirilor este următoarea schemă (Fig. 2.1):
Orez. 2.1. Exemplu de clasificare a clădirii.
Clădire rezidențială(casa) se compune din încăperi, precum și din spații cu destinație auxiliară, destinate satisfacerii gospodăriei și altor nevoi ale cetățenilor legate de locuința acestora într-o astfel de clădire. Clădirile de locuit (case) includ clădiri rezidențiale permanente, cămine, adăposturi, case de stoc flexibil, pensiuni pentru vârstnici și persoane cu dizabilități, veterani, case speciale pentru bătrâni singuri, orfelinate, internate în școli și internate și alte case.
Clădirile rezidențiale individuale sunt clădiri rezidențiale separate, cu cel mult trei etaje, destinate unei familii. Aici sunt incluse și casele tip cabana(în care există zonă mică teren; cabanele sunt predominant cu două etaje, cu o scară interioară, la parter, de obicei, o cameră comună, bucătărie și camere de utilitate; la etajul doi sunt dormitoare), blocuri de locuit blocate cu un singur apartament formate din blocuri de locuit autonome.
Clădire de apartamente - un set de două sau mai multe apartamente într-o clădire rezidențială care au ieșiri independente fie către un teren adiacent unei clădiri rezidențiale, fie către spații. uz comunîntr-o astfel de casă. Apartament conține elemente de proprietate comună a proprietarilor de spații dintr-o astfel de casă în conformitate cu legislația locativă.
Clădiri nerezidențiale- sunt clădiri care au ca scop crearea condiţiilor de muncă, servicii sociale şi culturale pentru populaţia şi depozitarea bunurilor materiale: industriale, agricole, comerciale, administrative, educaţionale, sanitare, etc.
Pe măsură ce nevoile populației orașului evoluează, tipurile de clădiri sunt în continuă schimbare. Pe lângă tipurile de clădiri clar definite, există multe forme de tranziție.
Pe lângă clasificarea tipologică, i.e. clasificarea clădirilor după scop, există o împărțire a clădirilor în clase dupa importanta. Există 4 clase de clădiri. Fiecare clasă de clădiri este supusă anumitor cerințe privind capitalul (materiale și structuri de construcție, rezistența la foc etc.), gradul de planificare urbană și semnificația economică națională și caracteristicile de performanță.
Clădireeuclasă. Acestea includ clădiri rezidențiale și publice care îndeplinesc cerințe crescute (cladiri publice care joacă un rol deosebit de important în componența orașelor, clădiri rezidențiale de peste șase etaje etc.).
ClădireIIclasă. Acestea sunt clădiri produse în serie, clădiri rezidențiale de 4-5 etaje.
ClădireIIIclasă Sunt clădiri mici, cu o capacitate mică.
ClădireIVclasă. Acestea sunt clădiri care îndeplinesc cerințele minime.
Principalele componente ale clădirilor sunt sediul - este o parte funcțională a unei clădiri, structuri sau structuri, separată de alte părți funcționale prin limite fizice (pereți) care nu prezintă rupturi.
Spațiul poate include încăperi cu un anumit scop (cameră-baie, cameră-hol, cameră-bucătărie, sufragerie etc.). O cameră este o parte funcțională indivizibilă a unei clădiri.
Constructie - rezultatul construcției, care este un sistem de construcție volumetric, plan sau liniar, având părți la sol, supraterane și (sau) subterane, constând din structuri portante și, în unele cazuri, care înglobează clădiri și destinate implementării Procese de producție diverse tipuri, depozitarea produselor, șederea temporară a persoanelor, circulația persoanelor și a mărfurilor.
Un obiect care acționează ca o structură este fiecare structură individuală cu toate dispozitivele care formează un singur întreg cu ea.
De exemplu:
Barajul cuprinde corpul barajului, filtre și drenaje, palplanșe și perdele de chit, ieșiri de apă și deversor cu structuri metalice, prinderi de taluz, drumuri de-a lungul corpului barajului, poduri, platforme, garduri etc.;
O autostradă în limitele stabilite include un strat de drum cu fortificații, o acoperire superioară și condițiile drumului ( indicatoare rutiere etc.), alte structuri aferente drumului - garduri, rampe, deversor, șanțuri, poduri cu lungimea nu mai mare de 10 m, șanț.
Structurile care sunt un singur obiect format din elemente eterogene unite printr-un scop funcțional comun includ și stadioane, care includ zone special echipate pentru antrenament. tipuri variate sport, de exemplu, terenuri urbane și de atletism, terenuri de fotbal și de hochei, o pistă de alergare și sărituri. Terenurile sunt amplasate la sol și sunt adaptarea acestuia în scopuri de educație fizică și sport. ÎN în acest caz, aceste structuri au fost create exact în această formă, ceea ce corespunde scopului lor funcțional.
Structurile includ, de asemenea: dispozitive funcționale complete pentru transmiterea energiei și a informațiilor, cum ar fi linii electrice, centrale termice, conducte pentru diverse scopuri, linii de relee radio, linii de comunicații prin cablu, structuri specializate de sisteme de comunicații, precum și o serie de obiecte similare cu toate complexe asociate de structuri inginereşti.
Clădiri. Definiții legislative ale conceptului " cladiri» nu este inclus în legislația rusă. Ca și anterior în legislația RSFSR, termenul „structuri” este folosit ca concept general cladiri si structuri. În prezent, conceptul de „structură” este folosit în mod predominant fie într-o singură serie terminologică - „clădire, structură, structură”, fie ca echivalent cu conceptul de clădire, sau se subliniază un sens secundar: „cladiri rezidențiale și economice situate pe grădină și cabane de vara”, anexe pentru intretinerea animalelor de companie, cladiri de folosinta auxiliara, cladiri destinate consumatorului (dachas, case de gradina, garaje).
Spre deosebire de alte proiecte de construcții capitale, o clădire nu este un obiect de contabilitate utilizat în menținerea unui registru de stat unificat al proiectelor de construcții capitale și înregistrarea cadastrală de stat a bunurilor imobiliare.
Proiecte de constructii nefinalizate - obiecte a căror construcție a fost suspendată, în principal din cauza lipsei de resurse financiare și de logistică. Acest termen legal nu caracterizează caracteristici de proiectare un obiect imobiliar și scopurile funcționale ale creării acestuia, precum și procesul de creare a unui obiect imobiliar și reflectarea etapelor acestui proces în proprietățile obiectului creat. Spre deosebire de clădiri, structuri sau structuri, obiectele de construcție neterminată nu pot fi utilizate în conformitate cu scopul lor până când construcția este finalizată și pusă în funcțiune.
Ce este o structură de capital? Definirea unei structuri de capital în 2019. Tipuri de clădiri și caracteristicile lor de clasificare. Diferența dintre structurile permanente și cele temporare.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre metode standard soluții la problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Construcție și înregistrare diferite forme clădirile au propriile lor caracteristici. Prin urmare, înainte de a documenta proprietatea, este important să știți căreia îi aparține clădirea.
Există mai multe criterii după care sunt clasificate clădirile. În primul rând, acesta este scopul utilizării.
Pe baza acestei caracteristici, se disting următoarele obiecte:
- Rezidențial;
- public;
- industrial;
- depozitare;
- agricol.
În plus, sunt determinate și caracteristicile structurii lor. Acestea pot fi clădiri temporare sau permanente. În funcție de aceasta, se determină conformitatea majorității cerințelor pentru funcționarea ulterioară a clădirii.
Aspecte cheie
De regulă, implementarea majorității obiectivelor necesită utilizarea unor structuri permanente. Sunt mai durabile, mai versatile și mai durabile.
La înregistrarea unei construcții sau la înregistrarea unei proprietăți, documentația trebuie să indice tipul de construcție.
Valoarea sa estimată, rata de impozitare, scopul utilizării ulterioare etc. depind de aceasta. Prin urmare, atunci când construiți un obiect, este important să determinați dacă acesta aparține unei structuri permanente.
Ce este
Din punct de vedere juridic, ce este o structură de capital este definită de. Se află în următorul concept.
O structură de capital este o structură, clădire sau structură care, conform anumitor standarde și caracteristici, aparține acestei categorii.
De regulă, ei trăsătură distinctivă este prezența unei fundații de capital. În timpul construcției, toate procesele sunt însoțite de documentația corespunzătoare.
În timpul construcției lor, există trei etape principale:
- munca de sondaj;
- lucrări de proiectare;
- lucrări de punere în funcțiune;
- instalare de bunuri imobiliare.
Se crede că obiectele de construcție capitală includ clădiri independente care sunt echipate echipamentul necesar, mijloace de comunicare etc.
Clădirile capitale includ atât obiecte finite, cât și construcții neterminate, al căror proces de construcție a fost suspendat conform legii.
Care sunt tipurile
Conform legii Federația Rusă, clădirile capitale sunt împărțite în trei tipuri principale:
La construirea clădirilor pentru proiecte de construcții capitale, se întocmește și se menține documentația de proiectare și deviz.
Pe baza Codului Cadastral al Federației Ruse, există mai multe tipuri de clădiri capitale, în funcție de tipul de lucrări de reparații pe care le sunt supuse:
Cadrul legislativ
Adesea apar conflicte juridice cu privire la problema clasificării clădirilor ca permanente sau temporare. Pentru a le evita sau rezolva, este necesar să se recurgă la o serie de reglementări.
Din ele se pot distinge următoarele:
- Codul de urbanism al Federației Ruse.
- Codul cadastral al Federației Ruse.
Este recomandabil să faceți referire la aceste acte înainte de începerea construcției unei clădiri pentru a evita conflicte ulterioare cu oficialii guvernamentali și alte persoane ale căror drepturi pot fi încălcate în timpul construcției unei structuri neautorizate.
Ce este o structură permanentă pe un teren?
Este important să se definească clar care obiecte sunt clasificate ca structuri permanente în conformitate cu legile Federației Ruse.
În primul rând, acest lucru este necesar pentru proprietarul însuși, deoarece trebuie întocmită documentația corespunzătoare pentru toate clădirile permanente.
Pe baza acesteia, obiectele sunt clasificate ca impozabile sau neimpozabile. Dar fără înregistrarea obiectului, este imposibil să se conecteze comunicațiile, transferul și alte acțiuni în legătură cu obiectul.
Pentru a înțelege ce construcție necesită înregistrare și care nu, trebuie să luați în considerare diferența lor mai detaliat.
Caracteristici
Experții identifică mai multe caracteristici care disting clădirile permanente de alte structuri, să ne uităm la cele mai comune dintre ele mai detaliat.
Principal semn distinctiv structura capitalului este prezența unei fundații. Acționează ca un fel de legătură cu resursele pământului.
Pe baza acesteia, apare următorul semn, și anume prezența autorizațiilor care trebuie eliberate pe baza cerințelor relevante, pe baza
Codul de urbanism al Federației Ruse. Acestea trebuie să respecte planul de urbanism al terenului.
Având o listă de documente necesare, proprietarul poate începe construcția unității. În același timp, poate executa singur lucrări de construcție sau poate angaja antreprenori.
Acest atribut nu joacă un rol în determinarea clasificării unei clădiri. De regulă, proprietarul trebuie să aibă documente care confirmă dreptul de a folosi sau de a dispune de proprietate.
În absența documentației adecvate pentru construcția și utilizarea unei clădiri, astfel de obiecte sunt considerate a fi fost ridicate fără permisiune.
Dacă sunt situate pe teritoriul unui teren proprietate aferentă proprietate privată, atunci demolarea acestei clădiri este imposibilă.
Dar acest lucru nu limitează proprietarul de alte probleme. De regulă, oamenii se confruntă cel mai adesea cu următoarele probleme:
- refuzul de a conecta comunicațiile de la sistemul central;
- imposibilitatea înregistrării sau reînregistrării drepturilor de proprietate;
- etc.
Pentru a evita aceste dificultăți, trebuie să aveți grijă în avans de disponibilitatea documentelor. În acest scop, trebuie să contactați ITO și să furnizați un plan de construcție. După aprobarea comisiei de arhitectură, construcția poate începe.
Clasificarea obiectelor
Clădirile și structurile capitale sunt clasificate după mai multe criterii. În primul rând, aceasta este durata de viață pentru care se construiește structura.
Pe baza acestei caracteristici, se disting următoarele tipuri:
- construit timp de 100 de ani sau mai mult;
- clădiri cu o durată de viață limitată de 50 până la 100 de ani;
- construcție ușoară de la 25 la 50 de ani;
- clădiri cu o durată de viață minimă, de la 5 la 20 de ani.
Dintre clădirile de mai sus, doar primele trei puncte ale planului sunt considerate structuri de capital. Clădirile a căror durată de viață utilă este de până la 25 de ani sunt clasificate ca fiind temporare.
Cum este diferit de non-capital
in afara de asta clădiri capitale aloca cele fără capital. Au un design diferit. Ele diferă în zonă și elemente principale.
Unul dintre semne a fost deja menționat în paragraful anterior, cum ar fi durata de viață. Cele mai comune dintre acestea sunt copertinele și chioșcurile.
Înainte de a începe să discutăm despre ce sunt acestea, trebuie să răspundem la întrebarea „de ce să facem diferența între ele?”
Motivul principal pentru care merită să se facă distincția între clădirile de capital și cele fără capital este că primul tip trebuie să fie înregistrat, iar al doilea nu este supus înregistrării, nu este supus taxelor, dacă nu acționează ca un punct de vânzare cu amănuntul și nu nu necesita autorizatie de construire.
Video: clădiri permanente și nepermanente
La clasificarea unei structuri ca fiind permanentă sau temporară, se iau în considerare toate nuanțele construcției acesteia. În primul rând, acestea sunt tehnologii de construcție.
În cazul unui conflict între proprietar și alte persoane ale căror drepturi sunt încălcate prin construcția oricărui obiect, problemele se discută în instanță.
Procesul trebuie să determine ce tip de clădire îi aparțin structurile. Pentru a determina acest lucru, reprezentanții instanței de arbitraj iau în considerare următoarele semne:
- probabilitatea demontării rapide a obiectului, dacă este necesar;
- prezenţa sau absenţa legăturii cu teren, adică nivelul adâncimii fundației;
- dotarea instalației cu mijloace de comunicare, care includ alimentarea cu apă, canalizare etc.;
- disponibilitatea documentelor care sunt anexate clădirii;
- evaluarea nivelului de securitate la incendiu;
- amenajarea teritoriului etc.
Litigiul nu are loc dacă obiectul prezintă semne vizibile ale unei structuri temporare.
După cum am menționat mai sus, cele mai comune dintre ele sunt următoarele:
De obicei, materiale mai ușoare sunt folosite pentru a construi structuri temporare. Acestea includ tipuri diferite tablă, plastic și chiar lemn.
Mulți oameni se pun întrebarea „Este o casă pe piloni o structură permanentă sau nu?” Răspunsul constă în ce sunt făcute grămezii și clădirea în sine.
În cazul în care sunt folosite stâlpi de lemnși unul dintre exemplele de materiale de mai sus, atunci poate fi clasificat ca temporar.
Dar dacă, la crearea unei structuri, se folosesc piloți grei de beton armat, care pot susține clădiri din cărămidă, beton celular etc., care sunt fixate cu un mortar special și care nu pot fi demontați rapid, atunci aceasta este o structură permanentă.
Ca și altele, necesită permise speciale și documente relevante.
Când construiți o clădire nouă, chiar și pe propriul complot, este important să știți ce tip sunt.
Acest lucru se datorează faptului că, potrivit legii, clădirile de capital sunt supuse înregistrării obligatorii și, în același timp, sunt supuse impozitării.
Cea mai mare cantitate ridica intrebari case de tarași alte clădiri similare. Pentru a determina ce tip de structură îi aparține clădirea în construcție, trebuie să o comparați în funcție de principalele caracteristici ale unei structuri permanente.
Clădirile de capital includ în principal clădiri care sunt ridicate pentru utilizare pe termen lung.
Cuvântul „capital” în construcții este asociat cu un obiect puternic, de încredere, creat de mult timp, cu investiții financiare mari. Clădirile capitale, spre deosebire de clădirile temporare, sunt obiecte legale - proprietatea asupra acestora este înregistrată. Un proiect de construcție capitală - cum este definit de lege, ce caracteristici are și ce se aplică clădirilor capitale?
Obiect de construcție capitală: definiție, tipuri, caracteristici
Termenul „obiect de construcție de capital” (CCO) a apărut în Codul de urbanism al Rusiei abia în 2005 (înainte de această perioadă, codul folosea categoriile „obiecte imobiliare” sau „obiecte de urbanism”).
Determinarea proiectelor de constructii capitale
Conform Codului civil al Federației Ruse (articolul 1, clauza 10), o facilitate de construcție de capital (CCF) este clădiri, structuri, structuri, precum și proiecte de construcție neterminate, în timp ce clădirile fără capital sunt excluse din acest număr, deoarece precum și toate îmbunătățirile de care nu pot fi separate terenuri(pavaj, pardoseli, acoperiri etc.).
O structură nepermanentă este un obiect care nu este solid legat de pământ, poate fi dezasamblat și mutat cu ușurință fără a provoca vătămări sau pierderi de funcționalitate (clauza 10.2 din Codul civil al Federației Ruse, adăugată la 3 august 2018 de către Rezoluție N 342-FZ):
- chioșcuri (cladiri care nu au zonă de vânzare și sunt destinate unui singur vânzător);
- copertine (structuri sub forma doar de acoperis cu suporturi sau semideschise, cu pereti deschisi).
Diferența dintre OKS și imobiliare
De fapt, definiția OKS din Codul civil al Federației Ruse provine din opus, adică obiectele de capital le recunosc pe toate cele care nu sunt clasificate ca non-capital. Se dovedește că indirect OKS și imobiliare sunt unul și același lucru:
Proprietatea este ferm legată de pământ și are o fundație. Nu poate fi mutat sau demontat, deoarece toate componentele sale sunt indivizibile, nu pot fi utilizate separat fără a încălca integritatea întregului obiect, scopul și funcțiile acestuia. Proprietatea asupra bunurilor imobiliare este supusă înregistrării.
Același lucru poate fi aplicat pentru ACS.
- Imobilul include toate proiectele de construcții de capital (articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse). (Structurile sunt înregistrate ca clădiri). Din punct de vedere juridic, ansamblurile de locuințe și imobilele nu sunt aceleași categorii:
- Pe lângă legarea la pământ, corespondența obiectelor parametri tehnici, standardele de urbanism și alte cerințe, pentru a crea o proprietate imobiliară, proprietatea asupra terenului, este necesar acordul proprietarului terenului sau permisiunea autorităților executive.
- Utilitățile trebuie să fie conectate la proprietate, în timp ce în timpul construcției proiectelor de construcție capitală aceasta nu este întotdeauna o condiție necesară.
Permis de construire a OKS
În baza art. 51 pentru construirea unui OKS, cu excepția cazurilor specificate la paragraful 17 al prezentului articol, este necesară obținerea permisiunii. Poate fi eliberat numai dacă sunt respectate regulile de utilizare și construcție a terenului (cu excepția acelor obiecte care nu sunt supuse (sau nu sunt stabilite prin) cerințelor specificate în reglementările de urbanism).
Pe teritoriul aerodromurilor sunt stabilite restricții privind utilizarea OKS, adică nicio facilitate nu poate fi construită acolo.
Nu aveți nevoie de permis:
- pentru construirea sau reconstrucția construcțiilor individuale de locuințe, clădiri rezidențiale, garaje, case de grădină, clădiri auxiliare pe un teren;
- revizuirea și reconstrucția OKS (dacă nu duce la o schimbare a scopului său);
- realizarea de foraje, conducte de gaze, conform proiectelor tehnice de stat;
- în alte cazuri specificate la paragraful 17 al art. 51 Cod civil al Federației Ruse.
Tipuri de obiecte OKS
În ciuda faptului că definiția verbală a OKS constă din sinonime, deoarece clădirile sunt adesea numite structuri sau clădiri, structural și prin scop sunt concepte diferite.
Ce este o clădire
Clădirea este o structură volumetrică finalizată cu o parte la sol și uneori subterană, cu linii de utilități și rețele conectate.
Scopul clădirii:
- cazare;
- desfasurarea activitatilor;
- producție;
- depozitarea produselor fabricate;
- creşterea animalelor sau păsărilor de curte.
Există două tipuri de clădiri - rezidențiale și nerezidențiale.
Definirea si tipurile de cladiri rezidentiale
Cladirea de locuit este un obiect format din spatii rezidentiale si auxiliare necesare satisfacerii nevoilor gospodaresti si a altor nevoi legate de locuit.
Clădirile rezidențiale includ:
- case pentru rezidenta permanenta;
- cămine, internate și cămine pentru bătrâni (veterani, persoane cu dizabilități);
- orfelinate și școli-internat;
- adăposturi pentru persoane fără adăpost;
- case ale așa-numitului fond de manevrare etc.
Se găsesc următoarele tipuri de clădiri rezidențiale:
- IZD (cladiri rezidentiale individuale);
- MKD (cladire rezidentiala cu mai multe apartamente).
Există diferite tipuri de IRR:
- o proprietate pentru o familie, nu mai mult de trei etaje;
- cabană cu două etaje, cu un mic teren (casa de obicei scara interioara, etaj - living, bucatarie, bai si alte incaperi auxiliare, al doilea - dormitoare);
- case de tip bloc cu un singur apartament.
Un bloc de locuințe este o casă de cel puțin două sau mai multe apartamente, care, pe lângă spațiile individuale de locuit, are spații de uz comun (culoare, paliere, loggii, depozite etc.). În blocurile cu mai multe etaje există o ieșire din fiecare apartament către palier, în apartamentele cu un etaj există o ieșire către coridor sau direct către teren.
Clădiri nerezidențiale
Clădirile nerezidențiale sunt utilizate:
- pentru munca si activitati comerciale;
- producția industrială și agricolă;
- în scopuri administrative, sociale și culturale;
- educație și sănătate;
- depozitarea alimentelor și a mărfurilor;
- pentru alte scopuri.
Facilităţi
O structură este un obiect de construcție finalizat de tip liniar, plat sau volumetric, constând din părți terestre, supraterane (subterane). Structura include în mod necesar structuri portante și uneori de închidere.
Scop: producție, depozitare, transport de mărfuri, transport de persoane. Structurile, spre deosebire de clădirile rezidențiale, pot să nu fie destinate rezidenței permanente, ci șederii temporare a oamenilor.
Exemple de structuri: baraje, drumuri, turnuri de televiziune, stadioane, parcări, gări, structuri inginerești (linii electrice, centrale termice, conducte, linii de comunicații prin cablu și releu radio) etc.
Structura în ansamblu constă din multe obiecte (structuri), fiecare dintre acestea fiind parte integrantă a întregului: obiectele incluse pot îndeplini diverse funcții, dar excluderea lor din structura principală este imposibilă, deoarece funcția principală va fi perturbată.
- De exemplu, un stadion este format dintr-un teren de fotbal, piste de alergare, terenuri de sport, gropi de nisip, clădire administrativă, zonă de spectatori - fiecare obiect joacă un rol diferit, dar poate fi folosit ca parte a întregului stadion.
- Învelișurile, gardurile, indicatoarele rutiere, șanțurile, șanțurile și podurile rutiere nu mai lungi de zece metri nu pot fi îndepărtate de pe o autostradă.
Ce este o structură de capital
Nu există o definiție precisă a unei structuri de capital în codul de urbanism. Acestea includ de obicei:
- toate OK, adică clădiri, structuri și structuri;
- clădiri auxiliare și de utilități de importanță secundară, de consum (de exemplu, garaje, case de țară).
Termenul „structură” este adesea folosit ca sinonim pentru cuvântul „clădire”. Nu toate clădirile auxiliare aparțin proiectelor de construcții capitale: în acest caz, este recomandabil să folosiți cuvântul „clădire”.
Semne ale unei structuri permanente
O structură de capital are întotdeauna o fundație îngropată în pământ și ziduri puternice. Cu toate acestea, clădirile auxiliare pot avea și ele aceleași semne.
Principalul criteriu prin care se poate determina că o structură este capital este durabilitatea acesteia: durata minimă de viață a unei structuri de capital este de 25 - 50 de ani.
Proiecte de constructii nefinalizate
Acesta este numele OKS, a cărui construcție a fost suspendată, în principal din cauza lipsei de fonduri. Și deși o astfel de „etichetă” este dată obiectelor pentru o perioadă și sunt planificate să fie puse în circulație pentru a finaliza ceea ce au început, uneori sunt „înghețate” de zeci de ani. Un exemplu sunt casele care au început să fie construite de dezvoltatori falimentați.
Proiecte de construcții fără capital
Acestea includ clădiri și structuri temporare
Clădiri temporare
Clădirile temporare sunt ridicate sau transformate din alte clădiri și structuri pentru lucrări de construcție și instalare:
- structuri prefabricate plat-liniare care sunt ușor de instalat și dezasamblat;
- containere;
- obiecte mobile.
La prima vedere, astfel de clădiri nu pot fi diferite de cele capitale: pot avea o fundație solidă, pereți de piatră, pardoseli din beton armat. Înțelegeți căruia îi aparține obiectul (majusculă sau clădire nepermanentă), este posibil în funcție de scopul său temporar (durata de viață a unui triplu temporar este de obicei de până la 5 ani, uneori până la 15), iar când construcția se oprește, acesta trebuie demontat. Cu toate acestea, acest lucru nu se întâmplă întotdeauna, iar unele clădiri temporare se transformă de fapt în unele permanente.
Pe terenurile forestiere și agricole se ridică și clădiri provizorii: magazii, stupi, magazii, clădiri pentru animale, depozitare utilaje etc.
Structuri nepermanente
Acestea sunt structuri realizate din structuri ușoare, fără fundație (sau instalate pe o fundație de pământ puțin adânc), fără spații sau utilități subterane: chioșcuri, pavilioane, locuri de joacă și puncte de observație, fântâni, toalete exterioare etc.
